כסף בקיר

תמורת 10%-8% משכר הדירה השנתי, מיקי גליה מכפר סבא מבטיח לנהל עבורכם את תחזוק הנכס, ואפילו למצוא לכם דייר. האם זה שווה לכיס של משקיעים, ומדוע עבורו העיסוק הנוכח עדיף מתיווך מקרקעין בו עסק שנים רבות ● פרק סיום העונה See omnystudio.com/listener for privacy information.

כסף בקיר מארח את דברים שרואים משם, פודקאסט מבית "גלובס" בהנחיית שלומית רביד, החוזר בפרקים חדשים ומרתקים ביום א' 20.9. בכל פרק נשמע סיפורים של ישראלים שחיים מעבר לים. איך זה לגור, לעבוד, לגדל ילדים, להקים עסק, להתמודד עם בירוקרטיה במדינה אחרת - ובעיקר איך החיים פה נראים משם. בפרק הזה סיפורו של אמיר טייג, המספר על השקעות בנדל"ן וחיים רגועים יותר במדריד ● עקבו אחרי דברים שרואים משם ב ספוטיפיי , ...

ד"ר עדו קאליר בחן כמה כסף הרוויח מי שלפני 30 שנה השקיע 100 אלף שקל בשוק ההון או בדירה. דווקא בימים בהם השווקים ועולם הנדל"ן עוברים תמורות חשוב לבדוק ולוודא. למה הוא חושב שהתוצאה הלא טובה של הבורסה מסמנת שיש בעיה עם המדד, ולמה אין אין יותר מידי לימודי נדל"ן באקדמיה. See omnystudio.com/listener for privacy information.

יועץ המשכנתאות, מאיר וידר, מגיע ל'כסף בקיר' וטוען שאנחנו נמצאים בנקודת זמן טובה מאוד למשקיעים: הריביות בשפל, שיעור המס ירד, ובשל הקורונה ניתן לאתר הזדמנויות. הוא צופה שסביבת הריבית הנמוכה לא תישאר לאורך זמן, וממליץ למהר. See omnystudio.com/listener for privacy information.

המשבר הכלכלי הביא לסגירתן של חנויות רבות במרכזי הערים ולירידה במחיריהן ובמחירי השכירות. בפרק מיוחד של "כסף בקיר" פגשנו את היועץ הכלכלי תמיר בן שחר ומשקיע הנדל"ן ד"ר אלחנן מגידוביץ', ניסינו לברר האם במצב שנוצר שווה לרכוש חנות להשקעה. See omnystudio.com/listener for privacy information.

בנימין בס כבר קנה שלוש דירות להשקעה, והוא בונה לא רק על עליית הערך ועל התשואה מהשכרה, אלא גם על התחדשות עירונית שתעלה את שווי הדירות. מה הסיבה שהוא מעדיף להשקיע קרוב לבית, ולמה דחה את החתונה שלו בגלל עסקת נדל"ן. סיפור של משקיע לא שגרתי. See omnystudio.com/listener for privacy information.

הסערה שעוררה פעילות חברות הנדל"ן של עדי קייזמן בברלין היא רק האחרונה בשרשרת של טענות שנשמעו כלפי יזמים שמציעים השקעות במדינות אחרות. בעזרת עו"ד מאיר נוסבאום, המתמחה בליווי עסקאות בינלאומיות, יצאנו לשרטט את 10 עצות הזהב למשקיעי נדל"ן מעבר לים. See omnystudio.com/listener for privacy information.

דב קרבל קנה ב-2012 שלושה צמודי קרקע בפרבר של דטרויט. הוא קנה אותם מרחוק, בלי לראות אותם, והסתבר שתחזוקה של בתי עץ אמריקאיים יכולה לאכול את כל הרווח של ההשקעה. למה הוא חושב שיותר חשוב מי החברה שמנהלת מאשר מי החברה שדרכה אתה קונה? See omnystudio.com/listener for privacy information.

שבי שניאורסון התחילה את דרכה כמשקיעה כשקנתה דירה בלוד ב–210 אלף שקל  מאז היא מתמחה בעיר וקונה לעצמה וגם לאחרים. האם מצאה את פנינת הנדל"ן החדשה? See omnystudio.com/listener for privacy information.

היסטוריית מחירים, מידע תכנוני על השכונה, ומחשבוני מחירים: מהפיכת המידע והנגישות הדיגיטלית מאפשרים דווקא בתקופת הקורונה לדעת הרבה על נכסים שעליהם שמנו עין, מבלי לצאת מהבית. אבל לא בטוח שזה מספיק ● אירחנו שלושה כלים פשוטים, שיסבירו לנו איך עושים חקר שוק נדל"ני בקלי קלות See omnystudio.com/listener for privacy information.

אסף לבנת משווק דירות להשקעה בספרד, ולא חושש להצהיר שהשוק עומד על "אפס עסקאות", ושהמצב הכלכלי לא יאפשר בתקופה הקרובה לחזור לעסקים כרגיל. אז איך בכל זאת משקיעים בארץ שסופרת עשרות אלפי הרוגים?  See omnystudio.com/listener for privacy information.

עד לפני חודשיים שוק דירות ההשכרה לטווח קצר היה נראה כמו קלף מנצח בזכות השגשוג בתיירות. המשבר הציף את השבריריות בתחום, וכעת עמרי שגב, שמפעיל 45 דירות בבירה, שובר את הראש כיצד הוא שורד. See omnystudio.com/listener for privacy information.

האם נכון להשקיע בנדל"ן בזמן שהשוק קפוא, כשהבורסה מתנדנדת וכשריח המיתון באוויר.  גיבורי הפרקים הקודמים, יועץ ההשקעות צחי קווטינסקי והפליפר יואב לרנר, חוזרים אלינו לפרק מיוחד כדי לעשות סדר ולענות על השאלות הבוערות בצל משבר הקורונה שמרעיד גם את עולם הנדל"ן. See omnystudio.com/listener for privacy information.

 פרק מיוחד בעקבות המצב. גיא ליברמן מארח את יו"ר לשכת השמאים בישראל, חיים מסילתי וד"ר אלחנן מגידוביץ',  מנהל הבלוג 'גורו נדל"ן' לשיחה על השקעות, שכר דירה ואיך מנצלים את המצב לטובה See omnystudio.com/listener for privacy information.

ניב סביון התחיל את דרכו כמשקיע נדל"ן ברגל שמאל, כששוכרת שלו בב"ש נעלמה, אבל הוא המשיך הלאה כי מבחינתו "נדל"ן לא יורד דרסטית, ומקסימום יהיה לי לפנסיה". See omnystudio.com/listener for privacy information.

חן הרשקוביץ-אוחיון ייסדה עם חברתה את קהילת "נשים מדברות נדל"ן" שכבר מונה מעל 11 אלף חברות. היא מצפה שעוד לפני שנראה יותר יזמיות ומשקיעות – קודם כל שנשים לא יודרו מהשיח בתחום הנדל"ן. See omnystudio.com/listener for privacy information.

האם מס הרכישה שמבריח מישראל משקיעים יישאר תמיד בשיעור של 8%. מה כולל המושג המעורפל "פחת" במס שבח. ומה המתכון לשינת לילה טובה בקרב משקיעי נדל"ן בחו"ל. אורח: שי אהרונוביץ', סמנכ"ל רשות המיסים See omnystudio.com/listener for privacy information.

ליאורה בית-הלחמי כספי החלה להשקיע בנדל"ן כשהייתה בת 22 בלבד. מאז היא מקפידה להשקיע בארץ, עם חיבה מיוחדת לאילת. וישנה סיבה שהיא מעדיפה את העיר הדרומית על פני השקעות בחו"ל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

המתווך פאדי פרח מנצרת התמחה במציאת נכסים למשקיעים באזור מגוריו. עם העלאת המס לדירה שנייה ל-8%, הכל התייבש, וזרם המשקיעים פנה מעבר לים, והוא בעקבותיו See omnystudio.com/listener for privacy information.

צחי קווטינסקי הוא מרצה ומלווה משקיעי נדל"ן ● למה הוא מתנגד להשקעות בחו"ל, באיזה שלב בחיים פחות נכון להשקיע ומדוע הוא חושב שחריש היא השקעה "גרועה" ● פרק פתיחת העונה See omnystudio.com/listener for privacy information.

מגיל צעיר עו"ד בועז רבין ינק נדל"ן ● לפני כמה שנים נכנס להשקעה ראשונה כשנכנס בשותפות למשרד עם סבו. מאז הספיק לרכוש עוד שני משרדים, בדרך לתוכנית הכלכלית שלו: "אם יהיו לי 350 מ"ר משרדים, אז בגיל 50-55 אני אהנה מהכנסה פסיבית של כ-25 אלף שקל" ●  פרק אחרון לעונה See omnystudio.com/listener for privacy information.

עד לפני חמש שנים המתווך החיפאי ירון פישבין עבד כעוזר מרדים בבית החולים חיפה, ובזמנו הפנוי השקיע בנדל"ן ● היום הוא מכוון בעיקר לקהל של משקיעים, כשאת ההשקעות הפרטיות שלו העביר מזמן לאמריקה See omnystudio.com/listener for privacy information.

עמוס רוטנברג זנח את עסקי המסעדנות לטובת השקעות בנדל"ן ● אחרי 20 שנות השקעה יש לו כמה המלצות: קנו בניין שלם, ואם אפשר מספר בניינים: "רגע הקנייה הוא החשוב ביותר בחיי השקעה. קחו כמה שיותר מימון מהבנקים" See omnystudio.com/listener for privacy information.

לימור אדלר התלבטה כמה שנים איפה להשקיע בחו"ל, ולבסוף קנתה דירה בקטוביץ, וזמן קצר לאחר מכן רכשה דירה נוספת בלודז': "רציתי להשקיע 100 אלף שקל, ובמחיר הזה אתה מסתכל על פרסומים בארץ ומבין שאין אפשרויות". מה הוביל אותה להשקיע בפולין, ולהיצמד למדד הנדל"ן המקומי? See omnystudio.com/listener for privacy information.

מיכל פלטי השקיעה בדירה קטנה בדרום תל אביב ● לפני כשבע שנים היא נחשפה להתפתחות התרבותית של ברלין, ורכשה דירה להשקעה בבירה הגרמנית ● לאחרונה גילתה, כמו שאר העולם, שהעירייה מתכננת להקפיא את שכר הדירה בעיר לחמש שנים: "גם אם החוק יעבור, הביקוש לדירות בברלין לא יירד" ● איך זה מרגיש שהחוקים נוטים בבירור לטובת הדיירים?  See omnystudio.com/listener for privacy information.