כסף בקיר

זמן קצר אחרי שהשתחרר מהצבא, מטר מרגלית רכש דירה להשקעה בשכונת נווה שאנן בתל אביב. את השקעותיו הבאות והממונפות מאוד, עשה דווקא בחיפה, אחרי שפסל את בירת הנגב: "אין לי זמן לחכות שבאר שבע תתפתח, וחיפה היא מטרופולין אמיתי". האזינו See omnystudio.com/listener for privacy information.

עו"ד אברהם ללום ליווה בשנים האחרונות עסקאות רבות לרכישת נכסים להשקעה באוקראינה, בדגש על הבירה קייב. הוא מודה שהמתיחות מול רוסיה הביאה לירידה בקצב סגירת העסקאות במדינה. עם זאת, הוא צופה שאם יושג הסדר בין המדינות, הוא עשוי דווקא לשפר את מעמדה של אוקראינה, ולמשוך השקעות נוספות. עריכת סאונד: דניאל גל  See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר למעלה מעשור עו”ד גיא קלינבוים מלווה משקיעים בדרך לרכישת נכסים מעבר לים. על רקע ההערכות שהכבדת המיסוי על משקיעים בישראל תוביל להגדלת ההון שמחפש להשקיע בקירות בחו”ל, שרטטנו בעזרתו רשימת כללים שמשקיעים חייבים להכיר. וגם: מדוע הוא חושב ש"הדרת צעירים" מערים נחשקות כמו ת"א היא חלק ממחזור החיים של העיר. עורך הסאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר בדייטים הראשונים סבתה ואיליה טורץ הבינו ששניהם חולקים תשוקה להשקעות נדל"ן. מאז הם חישבו כל צעד, כולל הסכם ממון והפרדת רכוש לפני החתונה. המסע הנדל"ני שלהם כולל כבר שלושה נכסים, כשהרביעי נראה באופק. ולא, הם לא חוששים ממינוף גבוה: "מי שלא לוקח סיכונים לא שותה שמפניה". סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

האישה שכותבת את דוחות הנדל”ן החשובים ביותר בישראל נחשפת: זוהי גלית בן נאים, שאחראית לסקירות של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. היא זו שיודעת כמה משקיעים באמת פועלים בישראל, ואיפה משקיעים מכרו בהפסד ריאלי. ויש לה גם עצה: "להבין את מה שכתוב בין השורות".  גיא ליברמן וכסף בקיר בפרק ראשון מתוך העונה הרביעית. סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

למה רבים משוכרי הדירות ה"בעייתיים" בארץ נמצאים בשכונת נווה שאנן בחיפה ובקרית אתא? מדוע חריש איננה הומוגנית ולאן עוזבים צעירי תל אביב? רגע לפני סיום העונה, יצאנו לבדוק עד כמה תוכלו להכיר מראש את השוכרים העתידיים שלכם See omnystudio.com/listener for privacy information.

מלווה המשקיעים אביחי אייל עם המדריך המלא למכירת דירה בישראל: להקפיד לפזר בה את הריח הנכון; לתמחר אותה (מעט) גבוה יותר מהמחיר האמיתי; לזכור שכל חיסרון בנכס הוא בעצם יתרון; לא לחשוש מתליית שלט "למכירה"; ותמיד להסתכל במראה לפני שפותחים את הדלת לקונה See omnystudio.com/listener for privacy information.

אדיר יונסי, מבית ההשקעות YG, טוען שההחלטה של בנק ישראל למנוע רכישת דירה להשקעה על ידי משכון נכס קיים לא תצמצם את הביקושים בשוק, היות שממילא מדובר בפלח קטן של משקיעים, וגם כי קיימות כיום אלטרנטיבות לבנקים בתחום הזה. אילו השלכות בכל זאת עלולות להיות למהלך הזה על אנשים ועל השוק?  See omnystudio.com/listener for privacy information.

חזרנו לשניים מהאורחים הבולטים של "כסף בקיר", לראות איפה הם היום: מעין ברגר התחילה להשקיע בנדל"ן בגיל צעיר, ומבאר שבע עברה להשקעות מעבר לים, בארה"ב. שי סטולר קנה דירה בחריש ב-2014, השקעה שדי הסתבכה. לאן התגלגלו ההשקעות שלהם בשנתיים האחרונות?  See omnystudio.com/listener for privacy information.

השמאי הוותיק ירון ספקטור חושף את משנתו בהשקעות נדל"ן: לפזר השקעות בין ישראל לבין העולם; להתמקד בנכסים מסחריים שמניבים תשואה שנתית נאה; ולחפש מציאות בבתים ישנים המיועדים להתחדשות עירונית: "חפשו בתים מרוטים, לפחות משנות ה-60".  See omnystudio.com/listener for privacy information.

הבנקים לא באמת נענו לקריאת בנק ישראל להקל על הלווים, מספר המשקיעים גבוה משחושבים ומה משקיעים צריכים לדעת לקראת הנחיה חדשה שבנק ישראל צפוי להוציא לצינון שוק הדיור. יועץ המשכנתאות שחר כרמון ופרשן גלובס אריק מירובסקי משיבים על שאלות אלה, ועוד אחרות.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

יואל רצוני עבר מהשקעה במגורים להשקעה במשרדים, וגילה שמדובר בעולם אחר, וקשוח מאוד: “אם אין שוכר, במקום למצוא את עצמך עם הכנסה של 10,000 שקל בחודש, יש לך בור של 4,000 שקל”. מגיש: גיא ליברמן   See omnystudio.com/listener for privacy information.

אריאל בבצ’יק ויתר על הטיול הגדול של אחרי הצבא, ובמקום זה יצא למסע לחיפוש אחר דירה להשקעה • הוא קנה בשכונת התקווה, ולאחרים הוא ממליץ לא לחכות למודעות אלא לדפוק על הדלתות See omnystudio.com/listener for privacy information.

למה אם אתם מחזיקים בחמש דירות ברשות המסים לא ממש יתעניינו בכם, ומה יקרה אם תחזיקו שש דירות. מתי נכון להעביר דירה לבן משפחה, ומדוע למשקיעי נדל"ן אסור להגיד שנושא המיסוי "משעמם".  מגיש "כסף בקיר" גיא ליברמן משוחח עם פרשנית המיסוי של גלובס, אלה לוי וינריב, על הטיפים המיסויים בדרך להשקעת נדל"ן. See omnystudio.com/listener for privacy information.

אחרי שהשתחרר משירות קבע של כמה שנים, ולאחר שרכש כמה דירות להשקעה בישראל החליט  החליט אלי טייב מראשל"צ להסתכל מעבר לים, והתביית על פורטוגל, או יותר נכון על פורטו, העיר השנייה בגודלה במדינה. עד כמה המדינה בדרום מערב אירופה נכנסה לו לב? בעקרוב הוא אורז את המשפחה לרילוקיישן בכדי להתמקד בהשקעות במדינה.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

בטוחים שהנכס ינהל את עצמו, מחפפים בבדיקות, מוותרים על ייעוץ של אנשי מקצוע ועוד ועוד. אריק מירובסקי, פרשן הנדל"ן הבכיר של גלובס, פורט את הטעויות המרכזיות שמשקיעי נדל"ן רבים עושים בדרך לתשואה. פרק עם סימני אזהרה! See omnystudio.com/listener for privacy information.

פז אסרף רק בן 32 ואחריו כבר ל רזומה די ארוך בעולם השקעות הנדל"ן. הוא החל את דרכו כמשקיע עם דירה קטנה בבאר שבע, ובשנתיים האחרונות משקיע רק בארצות הברית. שם לטענתו הוא מוציא יציבות, שקיפות ותשואות שאי אפשר למצוא כאן. הוא מסביר אילו דירות הוא יחזיק עד הפנסיה, ומי הוא ראש העירייה ששמע על ההשקעות שלו והיה חייב לפגוש אותו. See omnystudio.com/listener for privacy information.

בפסח אשתקד אורן פרנקל מר"ג לא התעניין במיוחד בהשקעות. כיום, ביחד עם ארוסתו אפרת, הוא מחזיק דירה להשקעה בחיפה שמכניסה 2,700 שקל בחודש. יצא עמו למסע בעקבות ההשקעה. See omnystudio.com/listener for privacy information.

את הדירה הראשונה בחייו המתווך רובי צוק רכש במסגרת כינוס נכסים, ומאז היכרותו עם התחום רק העמיקה. כששמע את עו"ד דוד בסון בפרק האחרון שלנו (שיעור בכינוס נכסים) טוען שאין מציאות בתחום, הוא ביקש להגיב.   See omnystudio.com/listener for privacy information.

עסקאות בכינוס נכסים נהנות מהילה של מכרה זהב נדל"ני, עו”ד דוד בסון, שותף מייסד של משרד הרטבי – בורשטיין – בסון ושות' מתארח ב'כסף בקיר' ומצנן את ההתלהבות. בין הסברים על ההליכים השונים, וטיפים על השיטה, בסון מתגלה כמורה לא רע לעולם שבו הוא מתעסק שנים ארוכות. ומה דעתו על שותפויות עסקיות.   See omnystudio.com/listener for privacy information.

עשרות משקיעים בחרו בשנת 2014 להשקיע בפרויקט של קרן הגשמה בלונדון. זה נגמר בהפסד של 100% מכספם. בפרק מיוחד אנחנו נכנסים לעומק ההליכים המשפטיים שמלווים את כישלון הפרויקט דרך סיפורו של שי גלבוע ממרכז הארץ, שהלך עד הסוף ותבע את קרן הגשמה.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

פבל שון קנה לפני שלוש שנים בלבד דירה בטירת הכרמל, שבה הוא מתגורר עם אשתו ובתו, וכבר מצטער שלא השקיע את כל ההון העצמי בשוק המניות. “אם הייתי חוזר אחורה לא הייתי ממהר לקנות דירה” הסביר פבל שבכלל בא לדבר על נדל"ן, אבל השיחה התגלגלה מהר מאוד לעבר השקעות בתחביב החדש שלו - שוק ההון. See omnystudio.com/listener for privacy information.

האחיות שרון מוזס-ביטון ודליה מזעקי-מוזס עזבו קריירות מבטיחות עם הכנסה יציבה, והקימו חברה המלווה נשים בלבד, המעוניינות להשקיע בנדל"ן. "קודם כול צריך לבצע אבחון של צרכים. ללקוחה בת 60 צריך לייצר הכנסה עכשיו" אומרות בשיחה עם גיא ליברמן, עורך הנדל"ן בעיתון גלובס. ועוד בפרק: איפה כדאי לשים לב להזדמנויות, ומה דעתן על פינוי בינוי וקרקעות חקלאיות.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

עו”ד חגי שבתאי, מומחה בתחום הקרקעות החקלאיות, כבר ראה כל טריק לשיווק של חלקי דונמים למשקיעים שמקווים להתעשר יום אחד מהפשרת הקרקע. בשיחה עם גיא ליברמן, ערוך הנדל"ן בעיתון 'גלובס' הוא מספק אזהרות, וגם המלצות.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

הקאוצ'ר, איש התקשורת ומשקיע הנדל"ן אלון גל מעודד כל זוג צעיר לשים את הכסף בהשקעות, למרות שהוא סבור כי לא תהיה עלייה גדולה במחירים. מה הסוד הגדול שלו להשקעת נדל"ן נבונה? ספוילר: למצוא דירות בפחות ממחיר השוק. לאחר פרסום הפרק נודע לגלובס כי ישנה התפתחות בסיפור -  הסיפור המלא ותגובתו של אלון ● פרק פתיחת העונה     See omnystudio.com/listener for privacy information.