不動產法律的專家

掌握台灣與國際間時事的脈動 累積出實用的，股票期貨選擇權，操盤技巧 每天多學一點，生活好一點 邀請你加入股票王的訂閱方案 每天盤前盤中，了解最新類股輪動與飆股變化 讓你不知不覺，邁向財富自由的道路 https://fstry.pse.is/95b78z —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 留言告訴我你對這一集的想法： #喜歡請訂閱，並五星好評！ 買房是人生大事，但如果交屋後才發現漏水、海砂屋，甚至鋼筋外露，該怎麼辦？ 本集帶你看懂買到...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 想要買房又需要車位，但你真的了解停車位的所有權問題嗎？ 持有權狀就代表有專屬車位？如果只有建物持分，又代表什麼？ 本集從「有權狀的停車位」說起，深入剖析停車位的法律權利、法院如何認定你有權使用、以及最令人頭痛的「違建車位」問題。 無論你是即將買房、已經擁有車位，或是單純對這類議題有...

你是否曾聽過「借名登記」這個名詞？ 在台灣，為了節稅、規避購屋資格限制、提升貸款成數，甚至單純出於親友間的信任，「借名登記」已成為不動產交易中極為常見的現象。 不過，這背後潛藏的法律風險與糾紛，卻遠比你想像的複雜。 林明忠不動產律師將在本集PODCAST，深入剖析「借名登記」的法律本質、法院如何認定雙方關係、舉證重點、官司成本與律師費用，以及如何選擇適合的律師協助你打贏這場「借名房產」保衛戰，如果你對不動產...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 本集必聽重點：如果你辛苦打贏了官司，結果對方脫產，讓你拿不到錢，該怎麼辦？臺灣的法律如何保障勝訴人的權益？強制執行是什麼？ 如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，不動產法律的專家林明忠律師的不藏私分享！ 本集必聽重點： 什麼財產可以強制執行？ 強制執行的程序怎麼做？一定...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 滲漏水問題是民眾最常諮詢的不動產糾紛之一，尤其跟鄰居/管委會的滲漏水問題更是難以解決也令人心煩，如果遇到這些問題，該怎麼處理比較好？一定要上法院打官司嗎？打官司的流程與成本又是多少呢？請律師/不請律師的差別在哪裡？ 如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，不動產法律的專家...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 本集來賓是璞園建築團隊中「璞億建設」的林志鑫副總經理，在今年4/3的大地震中，震出了臺灣老屋的問題，也讓很多屋主開始重視都更、危老的議題。但雙北的老屋那麼多，建商到底都怎麼評估要都更或是危老那一塊呢？只要在台北市的房子就不怕沒有都更的機會嗎？買老屋，然後跟建商合建換新屋，就可以一次...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。但投資首先的重點在於保本，而在不動產投資中，以前很多人覺得保本是本金不要虧損就好，但在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。 而有許多聽眾反應，想投資不動產，但在房價居高不下的今天，不動產投資成本實在太高，且即使在過去，如果沒有一定的家世背景或家族金援，似乎也不太容易開展不動產投資。在不動產投資領域，真的有人是白手起家嗎？即使有...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 住在臺北、新北的你，是否曾為30年以上的老房子頭痛？每當風吹雨打、地震頻傳的時候，是否總擔心那老舊的牆壁和樑柱？ 『危老重建』，這可能是你的解答。但，危老重建有什麼條件？跟都更有什麼不一樣？建商來找我做危老，我重建後的新家坪數能否真的一坪換一坪，不損失任何空間？如果沒有錢做危老，怎...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 台灣人買房子、投資不動產，最看重的就是土地的大小，土地大小、地點、用途都直接影響土地價值，需要從不同的角度考慮，甚至不同用途的土地在市場上的價值和規範也不同。土地開發真的是有錢人的遊戲嗎？該如何挑選合適的土地進行投資，影響土地價格的因素有哪些？聽完這集教你分辨土地好壞與價值高低！...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 近年來，蓋房子的成本節節攀升，不僅土地貴，建材、人力都貴，讓投資不動產的人增加不少成本。為了分散風險，有些建商會選擇跟地主一起「合建」來降低成本，甚至有些民眾會希望透過買進有合建機會的物件，來達成用一千萬成本住三千萬房子的夢想！但合建到底是什麼？該怎麼進行？合建的契約通常有什麼問...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 一般人聽到「建商」，第一個反應大多是「那他們一定賺很多！」、「建商就是有錢！」或「一定很無良黑心！不然要怎麼賺錢？」但這是真的嗎？建商真的很賺嗎？但建商倒閉、跑路的也不少，這好像是一個風險不小又神秘的行業！而且進入門檻好像很高，沒有個千萬、上億身家好像就不能當建商，但到底建商是怎...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 好的房客帶你上天堂，壞的房客破壞你的套房！市場上租客百百種，對房東來說，管理眾多房子與房客是件麻煩的事，有時遇到欠繳、有時遇到修繕問題，常常會耗掉整天的時間只在處理一個房客！！於是有些房東就會選擇找「包租代管」公司來處理租房的瑣碎雜事。究竟「包租代管」是什麼？誰適合包租、誰適合代...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 不管是因為國際情勢、還是經濟政策影響，民眾對於「海外買房」的意願逐漸提高。不過有些人雖然有資金，但對於海外資訊的陌生加上語言隔閡，接觸通常點到為止。今天邀請到海外不動產投資有豐富經驗的利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly，來跟大家分享投資海外不動產需要注意的眉角，以及投資海外不動...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 隔套出租顧名思義就是將整層房子分割出一間一間的套房，是過往台灣非常常見的不動產投資方法。 但是隨著現在法規更新，人民意識抬頭，會面臨到的問題其實非常的多！甚至會發現人比物件還難要經營！今天邀請了對隔套出租有12年經驗的資深隔套經驗者，程俊，分享了他在不動產隔套出租投資的經驗，避免走...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 看到身邊的朋友、網美、網帥們都添購了房子，相信你一定也想起自己的買房夢吧！是否也開始計畫置產計畫了呢？未來五年何時該出手買到甜甜價的房子呢？房市真的只漲不跌嗎？不論你是首購族、投資客，今天這一集，我相信一定會幫助你以更宏觀地去看待國內外的房市：這次podcast邀請到了國際超級房仲Zack...

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 除了到市面上挑選房子，還有些人換選擇從法拍屋下手，幸運的話能夠以低於市面上的價格買到心儀的房子！但前往法拍屋的這條路上，往往都是投資客比較多，若您是想要買來自住的話，那請你務必得收聽這集了！人説「法律是保障懂法律的人」這句話一點也沒錯，更別說是法律小白了！既然想走法拍屋就勢必得懂一些法律基礎，才不會多花冤枉錢！今天的來賓大有來頭，如果你常在關注法拍屋的動向，你一定會認識他...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 很多人買房對於屋況、地段、裝潢非常在意，卻常常會忽略「稅務」的問題。現在年輕人要靠自己買房越來越困難，多半會有父母的援助，但直接送頭期款、跟送一棟房子或是讓小孩直接繼承房產，不同方法要繳的稅可說是「差很大」，如果有正確的節稅觀念，可能有機會省出一台小汽車喔！如果你對於房產交易中的...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 當你已經搞定前面繁雜的程序，入住了為你遮風避雨的房子，結果卻突然漏水了！這絕對是每個人的惡夢啊！因為抓漏就是一筆費用，到底該咎責誰也令人花錢又傷神。 今天邀請了資深的土木技師，為我們解答：為什麼法院訴訟時，常請土木技師公會負責鑑定？以及分享漏水專業小知識！ 林律師也分享買賣房屋漏水...

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 買房的時候，房貸真的超級重要，因此大家通常會多問幾間銀行～～但到底銀行看重什麼條件呢？房貸要怎麼樣才能拿到最低的利率、最高的成數？如果自己創業，沒有薪資收入，該怎麼辦？ 今天邀請到在待過銀行徵審部門的財務顧問 #林以晴，以她待過銀行10年的經驗告訴我們，銀行審核房貸、信用時，最關鍵、最看重的條件是什麼！ 本集必聽重點： *原來比起每家銀行都辦卡，銀行更喜歡「專情」的客戶？ *若平常...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 確定好要買的房子之後，就得開始處理各種買房手續了！此時，幾乎所有人都會委託「地政士」處理，說是買屋、賣屋的靈魂人物也不為過。 雖然人人都需要地政士，但是卻很少人知道地政士到底在處理哪些業務？地政士事務所到處都有，該怎麼找一位值得信賴的地政士呢？代書這個職稱又是怎麼來？ 這集邀請了在...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 交屋前，如何確定房子ㄧ切完好呢？如今交屋前，很多人會委託驗屋公司來檢查房屋有沒有問題，如果有瑕疵就可以請建商幫忙修繕到好。 不過，當然也會有人覺得驗屋這檔事自己來就可以。 那到底該自行驗屋還是委託驗屋公司呢？ 其中的利弊是什麼呢？原來人人都懼怕的漏水問題，如果有先驗屋可以省下這麼多...

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 室內裝潢大概是買房後，大家最期待、也是最容易自行動手的部份了！ 但是該自行裝潢，還是委託室內設計師呢？要怎麼避免室內設計的法律糾紛呢？室內設計公司、工作室那麼多，又該如何找到適合自己的風格或設計公司呢？ 想要知道室內設計師不輕易告訴你的實務眉角，聽這集就對了！ 本集必聽重點： 室內設計的法律糾紛大部分都因「這件事」 裝潢時遇上遲延完工怎麼辦？ 民眾如何與專業的室內設計師溝通？要...

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 在台灣，不管是租屋還是購屋，大家最在意的一點，無疑地就是風水了。風水主要由屋內擺設、格局結構來決定，進而影響屋內的「能量」，又被稱作一種房子的「氣」之走向。傳統上認為這種氣的流動會影響人的精神與運勢，因此特別重視。在找房子時，該如何注意風水呢？法律上是否有和風水相關的規定或保障？今天就邀請了風水師 鐘辰老師和大家一同了解風水的奧妙。 本集必聽重點： Ａ、B 風水師說的不同，我...

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 買房可謂人生中最大ㄧ筆花費，但如何找到心目中理想的房子呢？台灣房子這麼多，格局也五花八門，靠自己找到心目中的好房子，肯定得花上不少的時間吧？於是找房第一步！挑對房仲就很重要了。如何找到好房仲？今天邀請到了資深房仲來為你解答，趕緊收聽這集就對啦！本集必聽重點： 本集必聽重點： 挑好房的第一步，內行人都去看「這個」公共設施？ 如何看出一個房仲專不專業？ 直營店會比加盟店更專業嗎？...