旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

A前半「有名ぶどう品種⑤：メルロー～柔らか癒し系のオールマイティプレイヤー～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の⑤メルローがテーマです。 B後半「終活～財産整理（不動産②）～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせて...

A前半「有名ぶどう品種④：ピノ・ノワール～コロコロ変わる秋の空のようなチョイワル美人～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は赤ワイン用ブドウ品種の④ピノ・ノワールがテーマです。 B後半「終活～財産整理（不動産①）～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ...

A前半「有名ぶどう品種③：リースリング～北と南で違う顔をもつアロマティック姉妹～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の③リースリングがテーマです。 B後半「終活～財産整理（銀行口座・株式・生命保険）～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイント...

A前半「有名ぶどう品種②：ソーヴィニョン・ブラン～草原を駆け抜ける軽快な少女～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の②ソーヴィニョン・ブランがテーマです。 B後半「終活～身の回りの整理～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお...

A前半「有名ぶどう品種①：シャルドネ～色白美人が樽熟成でグラマー美人～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の①シャルドネがテーマです。 B後半「終活～終活は相続対策の一つ～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせていた...

A前半「ワイングラスの一般常識②～ワイングラスの種類の影響～」 ワインは、グラスの形状によって味の印象が変化します。同じワインでも、別の種類のワイングラスで飲むと、全く違うワインに思えるほど味が大きく変わるのです。 B後半「不動産鑑定士によって評価額の違いがあるのか？～評価額は判断と意見の結晶～」 複数の不動産鑑定士の評価にどのくらいの違いがあるのか？良く受ける質問にお答えします！ 【旅するソムリエ不動...

A前半「ワイングラスの一般常識①～ワイングラスの持ち方～」 特におしゃれなレストランでの食事やビジネス関係の会食では食事のマナーと共にワイングラスの持ち方のマナーを押さえておくとよりワインの美味しさや素晴らしさを知り、よりよいコミュ二ケーションを築くことができます。 B後半「低すぎる不動産譲渡価格は危険～不動産みなし譲渡の注意点～」 不動産を時価相場から個人から法人、個人から個人にかなり安い価格で譲渡す...

A前半「なってはいけないワイン痛～傾聴と共感でワイン楽しみましょう！～」 相手のことを聴こうとせず、ワインの知識を見せびらかす痛い人をここでは「ワイン痛」とします。 傾聴と共感でワインを楽しむ「ワイン通」になりましょう！ B後半「マンションは管理を買うのが大切～マンション管理で重要なポイント～」 マンション管理の状況は将来のマンションの価値に大きな影響を与えます。難しいマンション管理の判断のポイントをご...

A前半「エピソードワイン～思わず相手を笑顔にするワイン～」 面白いエピソードワインを調べてプレゼントなどで相手に喜んでもらうことを考えてみましょう！ B後半「鑑定士が教える手を出してはいけない投資物件（賃貸アパート編）」 購入すべきでないと思われる投資物件、今回は賃貸アパートを例にとって説明します。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室も...

A前半「自分でワインを選んでみよう～場面に応じて～」 ワイン×場面の最適な組み合わせが大きな喜びをもたらします。具体的に見てゆきます。 B後半「部屋探しの家賃と契約更新の家賃は異なります～新規賃料と継続賃料」 新規契約時と現行契約に基づく契約更新時の家賃や地代の価値の考え方は異なります。ポイント整理の本テーマを取り上げてみました。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不...

A前半「ワインの味わいテイスティング③～ワインの味わい～」 ワインの味わいはブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える三つ目のポイントになります。今回はワインの味わいについて取り上げます。 B後半「建物はあと何年使えるのかが重要～建物の耐用年数の話～」 建物の耐用年数の理解にはA法定耐用年数とB経済的残存耐用年数の理解が大切です。特に建物の建築年数を重ねてくるとＢ経済的残存...

A前半「ワインの味わいテイスティング②～ワインの香り～」 ワインの香りもブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える二つ目のポイントになります。今回はワインの香りについて取り上げます。スワリング B後半「費用対効果で考える～不動産鑑定評価報酬の考え方～」 不動産鑑定士も大きな労力を払うため、鑑定報酬は安いものではありません。鑑定報酬額を聞いただけで依頼を断念し、不動産業者の...

A前半「ワインの味わいテイスティング①～ワインの外観～」 ワインの外観はブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える一つ目のポイントになります。今回はワインの外観について取り上げます。 　 B後半「遺産分割時の不動産適正時価～選択すべき不動産価格と評価時点～」 今回は遺産相続・遺産分割の際にトラブルとなりやすい遺産分割時の不動産適正時価のポイントをお伝えします。 【旅するソム...

1年の中でも過ごしやすいGWをワインとグルメで是非楽しみましょう！ ワインのタイプ別楽しみ方・アウトドアやワイナリーでのワインの楽しみ方・おすすめグルメについて気ままにお話します！ 　 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.youtube.com/@tskantei 【不動産鑑定チャンネル(YouTube)】 ↓↓様々な不動産評価ネタがあります https:/...

A前半「ワインテイスティング②～ホストテイスティング～」 ワインのテイスティングの目的はブドウ品種・銘柄・生産国・生産年を当てて競うことが本来の目的ではありません。ホストテイスティングの仕方を見てゆきます。 B後半「不動産評価が遺留分の大きさに影響～相続不動産の遺留分算定のポイント～」 遺留分とは、相続人に法律上保障された一定の割合の相続財産のこといいます。 例えば遺言で父が長男に全部相続させる等、他の...

A前半「ワインテイスティング➀～テイスティングの目的～」 ワインのテイスティングの目的はブドウ品種・銘柄・生産国・生産年を当てて競うことが本来の目的ではありません。テイスティングの目的を考えてゆきます。 B後半「不動産鑑定士は測量や土地境界確定ができるか～土地家屋調査士との違い」 不動産鑑定士と土地家屋調査士はニッチな資格の上に名称から仕事の内容や区別が分かりにくく、仕事を反対に考えている方も多いので、...

A前半「うなぎに合わせるワイン～白焼きとかば焼きとのペアリング～」 　うなぎにワインは合いますか？良く受ける質問、白焼きとかば焼きで考えてみます。 B後半「角地の土地の価値が高い理由とは？～土地選びに必須知識を教えます～」 住宅を選ぶ時に一方の道路に接している土地を中間画地、二方で道路に接していて角にある土地を角地と表現します。（中間画地に比較して）角地の価格が高いことを不動産広告にて確認し、お話しを...

A前半「懐石料理に合わせるワイン～白ワインとのペアリング～」 　和食は味が淡白で繊細な料理、スパークリングワインやオレンジワインも良いですが、特に白ワインとの相性が良いのでおススメです！ ＜ワイン参考情報＞ ・グリューナー・フェルトリーナー https://sakecomi.com/5631 　＊参考HP「SAKE COMI」 　・アルバリーニョ https://sakecomi.com/4254 ＊参考HP「SAKE COMI」 B後半「借地権売却のポイント～第三者買取と地主...

A前半「ソース焼きそばに合うワイン～B級グルメ(庶民的料理)とワインのペアリング～」 　B級グルメ(庶民的料理)とワインのマリアージュを不定期に皆様に紹介してゆきます。その理由は気軽に楽しく日常の中でワインを楽しむ人が増えたらなという私の熱い思いがあるからです。 B後半「借地権で発生するトラブルのパターン～良くある相談より～」 　借地権は（土地）賃貸借契約によって決まる権利になりますので、トラブルが多く、相...

A前半「春ワインの楽しみ～桜とロゼ色のペアリング～」 　私は春の季節に飲むワインが一番好きです。暖かい風の匂いと膨らむ香りの中で希望も広がるからかもしれません。開運効果もありそうです。春ワインの楽しみをお伝えします。 B後半「固定資産税評価額の特徴と留意点とは？～良くある相談より～」 固定資産税（地域によっては都市計画税も含む）は不動産に関する税金、不動産所有者に毎年納付義務があるために生活に影響する...

A前半「沖縄のステーキ文化～ステーキと赤ワインのペアリング～」 　「締めステーキ」という言葉があるほど、沖縄ではステーキ店が沢山あり、愛されています。沖縄のステーキ文化に触れながら、ステーキとワインのペアリングを考えてみます。 ＜ワイン参考情報＞ ・黒ワインと呼ばれる「カオール」とマルベックの特徴 https://www.enoteca.co.jp/article/archives/20845/ 　＊参考HP「ENOTECA online」 B後半「不動産の適正な時価...

A前半「オレンジワインとは？～白ブドウから赤ワインのように造った魔法のワイン～」 料理とのペアリングに優れる世界的なブームの赤ワインのような渋みと複雑な味わいを合わせ持つオレンジワインのポイントや楽しみ方をお伝えします。 B後半「不動産鑑定士独立後の展開と未来への展望～私の履歴書⑤～」 『お客様と仲間に感謝！不動産相談に悩む方の相談窓口を多くの専門家連携で増やしていきます！』 全5回にわたって不動産鑑定士...

A前半「和食にワインは合いますか？～和食とワインのペアリング～」 和食は味が淡白で繊細な料理であることから日本酒に合いますが、実はワインとの相性も良いこともお伝えします。 B後半「不動産鑑定士独立開業への道～私の履歴書④～」 『専門性×多様性×営業経験×人材育成＝不動産鑑定士としてのステップアップ！』 全5回にわたって不動産鑑定士を知ってから現在までの私の人生を振り返ります。 今回は念願の不動産鑑定士登録から...

A前半「お店にワインを持ち込もう～持ち込みワインの楽しみ方～」 好きな料理に合わせてお店に置いていない飲みたいワインがでてきます。お店のワインの値段の仕組みや持ち込みルールや持ち込み料を理解して、対応可能なお店を探して持ち込みワインを楽しみましょう！ B後半「修行時代から不動産鑑定士登録への道～私の履歴書③～」 『専門性と人間性の両面を磨け！自分の頭で考えろ！多忙で世界を広げた修行時代』 全5回にわたって...

A前半「お店のソムリエや店員さんに聞いてみよう～ワインソムリエ活用術～」 ソムリエとは？ ワインセレクトに迷う時や予算内でより良いワインを飲みたい時などにソムリエや店員さんに積極的に相談してみましょう！ B後半「不動産鑑定士試験合格及び就職への道～私の履歴書②～」 『秘密道具の暗記パンが欲しかった！究極の暗記試験科目といえる不動産鑑定評価理論の攻略に大苦戦』 全5回にわたって不動産鑑定士を知ってから現在ま...