旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

池に映る紅葉、磨かれた床に映る景色、夜の闇に浮かぶもう一つの世界 秋の京都・滋賀を巡りながら出会った「リフレクション（映り込み）」は、単なる美しい風景ではなく、心の奥を映し出す鏡のようでした。 旧竹林院、東寺の夜、岩倉実相院、大覚寺の大沢の池等、立ち止まったからこそ見えた景色とそこに重なった自分自身 今回は忙しさの中で見失いがちな視点をそっと取り戻す私の旅の記録です。   ■番組へのご意見、ご感想、...

正しいことをやっているのになぜかうまくいかない、そんな違和感を覚えたことはありませんか？ 情報もノウハウも溢れる今、最後に選ばれる理由はやり方ではなく考え方にあります。 人は結局、誰から頼むかで決めている。日々の小さな選択や姿勢ににじみ出る「考え方」が、仕事や人間関係をどう変えていくのか？ 今回は経営者だけでなく、会社員や個人で働くすべての人に向けて、これからの時代の選ばれ方を静かに紐解く回です。 &#...

2026年がいよいよ始まりました。不動産鑑定士の世界では毎年1月から春にかけての繁忙期への突入です。この時期に国の「地価公示」、国税庁の「相続税路線価」、さらに、今年は3年に1回の市区町村の「固定資産税評価」の3つの公的評価の仕事が大詰めを迎え、また、民間評価の仕事が加わり、2026年冬は最大繁忙期です。 この３つの公的評価は日本の土地の「価格の指標」と「課税の基準」を形づくる非常に重要な制度であり、不動産鑑...

今回は2025年の渡航順にて海外の旅の振り返り（後半編）をお届けします。バングラデシュ、タイ、カンボジアを巡る中で、不動産鑑定士の私が辿り着いた価値の意義について語ります。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www...

今回は2025年の渡航順にて海外の旅の振り返り（前半編）をお届けします。不動産鑑定士の私がオーストラリア、フィリピン、ドバイ、マレーシア、シンガポールを巡り、目にした価値は数字では測れないという気づきや心に残る体験を語ります。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリ...

法令違反、甘い収支計画、権利トラブル等の失敗事例をもとにプロの視点で今回は絶対NGな不動産活用に警鐘を鳴らします。大切な資産を守るために動く前に知っておくべきこと満載の必聴回です。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります h...

不動産鑑定士の私が本気で怒りを感じる瞬間とは？今回は現場で直面する理不尽、誤解等の8つのテーマを通じて不動産鑑定士の誇りと覚悟を交えて語ります。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.youtube.com/@tskantei 【...

世界を旅していると食文化の違いに驚かされることがたくさんあります。その中でもイスラム教徒の多い国は日本や欧米とは大きくルールが異なる世界、特に「食」と「お酒」に関しては知っておくべきポイントがあります。今回はイスラム圏グルメが中心のUAE（ドバイ・アブダビ）、マレーシア、バングラデシュを旅してきた私がお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！...

今回は「農地を相続する際の流れと注意点」、都市部に多い「生産緑地」についてお話しします。 親から土地を相続したとき、それが農地だったというケースは多く、実は相談もとても多いのです。 農地は宅地や駐車場のように自由に売ったり貸したりできるものではありません。その仕組みを知らずに手続きを進めてしまうと、大きなトラブルにつながることがあります。特に「生産緑地」の場合は知識と整理が必要、今回は農地相続の基本...

同じ資格を持ち、同じように相続の相談に応じられる専門家でも選ばれる人と選ばれない人の差を生むのがブランディング力の差です。ブランディングは「選ばれる理由」を形にし、継続的に信頼を積み上げていくこと、「この人に任せたい」と思わせる信頼の積み上げであり、専門家にとっては選ばれ続けるための戦略です。 今回は士業・専門家のブランディングに必須なことについて、私の経験から具体例を交えながらお話ししていきます...

前回はバングラデシュという国の基礎知識を不動産鑑定士の視点も交えてご紹介しました。 旅の中で私が「日本人として驚いたこと」を10個にまとめてみました。今回は前回の続編として数字やデータでは分からない現地での肌感覚や体験に基づきこの驚きを語っていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(You...

旅をすると、その国の街並みや建物、人々の暮らし方から、教科書では学べないリアルな世界が見えてきます。 今回取り上げるのは、南アジアの国「バングラデシュ」。インドの東隣、ベンガル湾に面する国です。 「名前は聞いたことあるけど、どんな国なのか知らない」そんな方も多いのではないでしょうか。今回はこの国を数字や歴史からひも解き、さらに不動産鑑定士としての視点も交えてご紹介します。   ■番組へのご意見、ご...

駅近＝良い物件？新築＝安心？ 一般人が良いと判断する基準と専門家が実際に見るポイントには大きな差があります。今回はその「視点の違い」を10の具体例で解説、専門家の見方を体感いただけます。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります htt...

人の人生や街の未来に関わるこの仕事、実務を通して「やっていて本当に良かった」と思えたエピソードや嬉しかった瞬間をお届けします。今回の内容は不動産鑑定士という職業のやりがいを感じていただけます。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあ...

華やかに見える資格の裏側にある現実とは？不動産鑑定士として働く中で直面したしんどいことを率直に語ります。特にこれから目指す方や同じ道を歩む仲間、ご興味のある皆様へのリアルなメッセージです。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もありま...

士業や専門職として独立を目指す方へ、私自身の経験から「独立前に知っておくべきだった」と強く感じた10のリアルなポイントをご紹介します。これから準備を進める方にきっと役立つはずです。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://...

全国を飛び回る私が仕事や試験のパフォーマンスに直結する快適なビジネスホテルの条件を整理、実体験を交えながら、ただ寝るだけではない「出張を支えるホテル選び」のポイントをお話しします。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https:...

不動産相続の現場で意外と多く登場する「使用貸借（しようたいしゃく）」という言葉、親族間や知人同士において、無償で貸している土地や建物に関わるこの契約形態は相続時に思わぬ問題やトラブルを生むことがあります。今回のエピソードでは実際の現場でよく出会うケースをもとに①使用貸借とは何か②相続でどんな問題が起こるのか③トラブルを防ぐための考え方についてわかりやすくお話しします。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問...

相続と聞くと「資産が増える」「不動産がもらえる」と思われがちですが、現場ではむしろ「いらない」「困った」という声が年々増えています。私の鑑定の現場でも「正直、相続したくないのですが」という相談はもはや珍しくありません。今回のエピソードでは敬遠されがちな不動産をランキング形式でご紹介しながら、なぜ相続したくないのか、どうしてトラブルの元になるのか、何に気をつければよいのかについて具体例を交えてお話し...

「もっと早く聞いておけばよかった」「元気なうちに話せていたら」 相続や終活の現場で何度も耳にしてきた後悔の声、私自身も父の相続でその思いを経験しました。「今は元気なのに、そんな話をして大丈夫かな」という気持ちは私も痛いほど分かります。意志がはっきりしていて笑って話せる今こそが聞いておくべきタイミングです。 今回は親が元気なうちに必ず聞いておきたい5つのことを経験と事例を交えてお話しします。 ■番組への...

舞台はアラブ首長国連邦・ドバイ郊外の広大な砂漠 デザートサファリで体験した砂丘を駆け抜けるスリル、風が運ぶ砂の香り、砂漠特有の静寂と空気感など、五感すべてが刺激される圧倒的な非日常の様子をお届けします。 旅といえば非日常ですが今回の体験はその中でも格別、耳から砂漠を旅するようなひとときを是非お楽しみください。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x...

「AIが発達したら不動産鑑定士の仕事は無くなるのでは？」、そんな疑問を最近よく耳にするようになりました。私にはひとつの確信があります。AIが進化しても不動産鑑定士の仕事は無くならず、その価値はさらに高まっていくということです。 今回はAIの進歩と不動産鑑定士の役割の変化、これからの未来について私の考えを交えてお話ししていきます。「専門家の仕事はどう変わるのか？」に興味のある方は必聴です。 ■番組へのご意見...

日本を訪れる外国人観光客は過去最多ペースで増加していますが、一方で、日本の若者の海外旅行離れが進んでおり、日本人のパスポート保有率は6人に1人、約17％までに落ち込んでいます。 空港のゲートを抜け、湿度も匂いも違う空気が肌に触れた途端、五感は一気に研ぎ澄まされます。見慣れない標識、耳慣れない言語、そして、見上げた空の色までもがいつもの日常とは別世界です。 海外の旅は「地図の上の点」を「心に残る物語」へと...

「フィリピン？ なんとなく、ちょっと危なそうで、発展途上のイメージ」そう感じているあなた、きっと初めて訪問する前の私と同じです。 実際にこの国を訪れたときに私は驚きました。空港を出ると、高層ビル、整備された街路、英語でスマートに会話する若者たち。私の中のフィリピン像って間違っていたかもと感じました。 今回は、「イメージ」と「現実」の間にあるフィリピンについての10のギャップを旅のエピソードを交えながら...

住宅地図というとスマホのGoogleマップや観光用の案内図を思い浮かべるかもしれませんが、住宅地図はちょっと違います。この地図には一軒一軒の家の形、表札の名字、会社やお店の名前まで書かれています。今回は街全体の名簿のような存在の住宅地図の世界をご案内します。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube...