旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

ビジネス交流会に参加する意味は本当にあるのか？仕事につながるのか？名刺交換だけで終わるのではないのか？といった疑問を持っている方も多いかもしれません。ビジネス交流会に10年以上参加してきた私が感じることは、ビジネス交流会には確かに価値がありますが、その価値は少し誤解されやすく、目先の成果だけでは測れないものであることです。 ビジネス交流会の価値、意味のある時間になる向き合い方、成果を出す人の見方や立...

相続財産の分割と聞いて、多くの方がまず思い浮かべるのは、できるだけ同じように分けることではないでしょうか。兄弟姉妹がいればなるべく同じ割合にする、金額も同じくらいにすることは自然な考え方であり、感覚としても分かりやすいものです。 相続の現場では、同じように分けたはずなのに後から不満が出たり、かえって話がこじれてしまったりすることがありますが、これは相続において「平等」と「公平」の概念が必ずしも同じ...

株式は分けやすいが価格が動きやすく、不動産は活かし方の幅があるが簡単には分けにくい資産です。相続ではそれぞれの財産の特徴を理解した上、分け方を考えることが大切になります。今回は株式と不動産を主にどのように分けていくとよいのか、その基本的な考え方と実務的なポイントをお話ししていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅す...

株式と不動産はどちらも大切な資産でありながら、実は性格が大きく異なり、この違いを知っているかどうかで相続の見え方は大きく変わります。今回は相続の場面で株式と不動産をどのように考えればよいのか、それぞれの特徴を踏まえながら分かりやすくお話ししていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(...

もうすぐゴールデンウィーク、連休が近づくとどこかへ出かけたい、少し非日常を味わいたい、そんな気持ちになる方も多いのではないでしょうか? 一方、今年は円安や物価高の影響もあり、旅行にかかる費用をこれまで以上に意識する場面が増えています。遠方への移動や宿泊を考えると少し慎重になる空気も感じられます。 そんな今だからこそ、近場の旅には大きな魅力があります。遠くへ行かなくても視点を少し変えるだけで、いつもの...

都心マンションの価格が過去最高を更新、海外からのお金が流れ込んでいるなどの東京の不動産の話題を目にすることが多くなっています。こうした報道を見るたびにバブルなのでは？と感じる方も多いのではないかと思います。バブルという言葉はよく使われる一方で、意外とバブルの意味を正確に整理しないまま語られることも多くなっています。 今回はバブルとは何かという基本に触れながら、東京の不動産価格の高騰を冷静に読み解い...

バリ島ウブドのコーヒー園でインドネシアコーヒーを味わった時にただ美味しいということだけではなく、土地の空気や時間の積み重なり、自然の働きがそのまま一杯の中に息づいているコーヒーはワインような感覚でした。 今回はそんな美味しさに私が感銘を受けたインドネシアコーヒーについて、その奥深さをゆっくりとお話ししたいと思います。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからど...

同じバリ島に滞在していても欧米人と日本人の過ごし方は大きく異なります。ここからバリ島という場所に求めているものが違っていることが見えてきます。 今回は住み方、働き方、資産観、人生観などの視点からバリ島滞在から見える欧米人と日本人の価値観の違いをお話していきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チ...

世界的なリゾート地として知られるバリ島は楽園という言葉がぴったりの場所です。その美しい風景の奥には人の流れ、お金の流れ、投資の動きがあります。 人はなぜバリ島に集まるのか、また、どのくらい滞在し、どこでお金を使い、誰がこの島に価値を見出しているのか、そんな地域の裏側にも自然と目が向きます。 第2話目となる今回は前回に引き続き旅の視点と経済の視点の両方から、バリ島という場所のリアルをさらに深く読み解い...

世界的なリゾート地として知られるバリ島は楽園という言葉がよく似合う場所かもしれません。私は旅をするときに景色の美しさだけではなく、この街に人が集まる理由は何か、人はどのくらい滞在し、どこにお金を落とし、誰が投資しているのか、そんな地域の裏側にも自然と目が向きます。 観光地の魅力の背後には必ず経済構造があります。今回は第2話構成でお届けする「バリ島のリアル」第1話として、旅の視点と経済の両視点からバリ...

更地と借地は同じ土地でも性格が全く違います。今回は相続・売買の現場で見てきた実務視点から自由度、市場性、人間関係リスクまで含めて更地と借地を分かりやすく整理します。判断軸は「今」だけではなく「将来」がポイントです。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産...

相続トラブルの多くは感情だけでなく構造の問題でもあります。今回は相続関連の統計結果と不動産鑑定士としての現場経験から分けにくい不動産が生む相続のリアルをお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.y...

和食に合わせるのは日本酒かワインか？今回は正解を決めるのではなく、和食と酒の相性を考えます。出汁と旨味、日本酒の柔軟性、ワインの酸などの料理を主役にする酒選びのヒントをお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もありま...

「住みたい街ではなく、住んでほしい街」不動産鑑定士が購入後の人生・相続・後悔の声から見えてきた本当に大切な地域選びのポイントをお話しします。今回は便利さだけでは測れない街の本質を考えます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室も...

今回は冬の高級魚クエ（アラ）を語ります。「あら＝切れ端」という誤解はなぜ生まれたのか？刺身では終わらない鍋と出汁で完成する魚の本質、私はフグよりアラに惹かれます。その理由をお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあ...

一目で惹きつけられる有名建築家のテナントビル、他方で現場では「美しいのにうまくいっていない建物」も少なくありません。 テナントビルの価値は使われ続けるかどうかで決まります。デザイン性と収益性、建築としての完成度と不動産としての完成度のバランスが崩れたとき、何が起きるのか？ 不動産鑑定の現場から見たリアルな評価と長く価値を保つ建物に共通する視点をお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、...

相続が起きると早く売ったほうがいいのではと考えがちです。相続直後は心も情報も整っていない判断に向かない時間帯、売る・売らないの二択で考えてしまうことで、本来、選べたはずの道を狭めてしまうケースも少なくありません。 税金・制度・不動産の特性・家族の気持ち等の判断の順番を整えることが後悔しない選択につながります。 今回は一呼吸置くことの大切さを実例とともにお伝えします。   ■番組へのご意見、ご感想、...

「うちは大丈夫」と思っていた家族ほど相続でつまずく。 現場で数多くの相談を受けてきた不動産鑑定士の立場から、これは避けてほしいと感じるNGな不動産相続を、具体例とともにお話しします。 不動産は分けにくい資産だからこそ、最初の判断が未来を大きく左右します。 今回は家族関係を壊さないための実務目線の相続の話です。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https...

池に映る紅葉、磨かれた床に映る景色、夜の闇に浮かぶもう一つの世界 秋の京都・滋賀を巡りながら出会った「リフレクション（映り込み）」は、単なる美しい風景ではなく、心の奥を映し出す鏡のようでした。 旧竹林院、東寺の夜、岩倉実相院、大覚寺の大沢の池等、立ち止まったからこそ見えた景色とそこに重なった自分自身 今回は忙しさの中で見失いがちな視点をそっと取り戻す私の旅の記録です。   ■番組へのご意見、ご感想、...

正しいことをやっているのになぜかうまくいかない、そんな違和感を覚えたことはありませんか？ 情報もノウハウも溢れる今、最後に選ばれる理由はやり方ではなく考え方にあります。 人は結局、誰から頼むかで決めている。日々の小さな選択や姿勢ににじみ出る「考え方」が、仕事や人間関係をどう変えていくのか？ 今回は経営者だけでなく、会社員や個人で働くすべての人に向けて、これからの時代の選ばれ方を静かに紐解く回です。 &#...

2026年がいよいよ始まりました。不動産鑑定士の世界では毎年1月から春にかけての繁忙期への突入です。この時期に国の「地価公示」、国税庁の「相続税路線価」、さらに、今年は3年に1回の市区町村の「固定資産税評価」の3つの公的評価の仕事が大詰めを迎え、また、民間評価の仕事が加わり、2026年冬は最大繁忙期です。 この３つの公的評価は日本の土地の「価格の指標」と「課税の基準」を形づくる非常に重要な制度であり、不動産鑑...

今回は2025年の渡航順にて海外の旅の振り返り（後半編）をお届けします。バングラデシュ、タイ、カンボジアを巡る中で、不動産鑑定士の私が辿り着いた価値の意義について語ります。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www...

今回は2025年の渡航順にて海外の旅の振り返り（前半編）をお届けします。不動産鑑定士の私がオーストラリア、フィリピン、ドバイ、マレーシア、シンガポールを巡り、目にした価値は数字では測れないという気づきや心に残る体験を語ります。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリ...

法令違反、甘い収支計画、権利トラブル等の失敗事例をもとにプロの視点で今回は絶対NGな不動産活用に警鐘を鳴らします。大切な資産を守るために動く前に知っておくべきこと満載の必聴回です。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります h...

不動産鑑定士の私が本気で怒りを感じる瞬間とは？今回は現場で直面する理不尽、誤解等の8つのテーマを通じて不動産鑑定士の誇りと覚悟を交えて語ります。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.youtube.com/@tskantei 【...