פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

 עו״ד גבריאל שגיא, שותף במשרד ארנון-תדמור-לוי, הגיע לספר על נדבך חשוב שלא מדברים עליו בהתחדשות עירונית: מענקים של הרשות הממשלתית לפרויקטים של התחדשות עירונית. למה המדינה נותנת מענקים כאלה? באיזה אזורים יותר סביר שיקבלו מענקים? ואיך זה מתגלגל אלינו - המשקיעים ולמה זה חשוב לנו?! ⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ&g...

רז סיטבון סבן היא מהבודדות ש-׳זכתה׳ להופיע פעמיים אצלנו בפודקאסט, והפעם היא הגיע בכובע שלה כעורכת דין שמתעסקת בעבירות צווארון לבן. אז קודם כל מה זה עבירות צווארון לבן, והונאות משקיעים? למה קל כל-כך היום לזייף? למה למרות שהיא מתעסקת בהונאות כל יום היא עדיין ממליצה להשקיע? וכמובן - איך לא - סיפורי ההונאות המעניינים ביותר שקרו כאן. ⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠ ⁠⁠רוצים לדבר אי...

זה התחיל כשהוא היה מתוסכל כשהוא לא הבין איך משנים קרקע חקלאית למגורים - אז הוא התחיל לקרוא, וכך בגיל 18 ידע גיא גולן, מנכ״ל תריג נדל״ן, איך לקרוא תכניות ארציות. זה המשיך אחרי צבא כשהוא טס ישר לניו יורק והגיע במקרה לעולם הנדל״ן בארה״ב. כשהוא חזר לארץ הוא המשיך כמובן להתעסק בנדל״ן אבל גם עבר לירושלים וחזר בתשובה. על המשמעות של של עבודה קשה בשביל להגיע ליעד, איך הוא הגיע להיות מקצוען כל כך בבירוקרטיה...

כשתומר היה בן 3 הגיעה אליו הביתה הוצאה לפועל, וזה שינה לו את החיים: הוא הבטיח לעצמו שלו זה לא יקרה, ונכנס לעולם ההשקעות. כמה עולם ההשקעות הוא התשוקה שלו? אחרי 5 שנים בבית ספר לרפואה, הוא החליט לותר על הכל וללכת אחרי הלב שלו וללמד אנשים להשקיע לטווח ארוך. אז למה להשקיע זה פסיכולוגי ולא מתמטי? מה ה- ״עשה ואל תעשה״ שלו בהשקעות בשוק ההון? ומה הקשר בין השקעות לשוק ההון להשקעות בנדל״ן? לפודקאסט של תומר:...

אורי קוסקאס הוא יזם עסקי שיש לו בית השקעות שעושה הכל מהכל משוק ההון, דרך פנסיות ועד נדל״ן בחול שזה מה שהוא מומחה בו. בראש ובראשונה הוא הגיע לדבר על מה נותן בו הכי הרבה מוטיבציה (רמז: כסף) ולמה למרות שהוא מתעסק כל היום בכסף הוא לא בן אדם חומרי. למה הפקידים הם אשמים ביוקר הדיור? מה הדרך היחידה להתעשר בחמש שנים? ומה הוביל אותו להפיק כנס של אלפי אנשים בתחום ההשכלה הפיננסית?

סוף השנה, ירדה הריבית, וכמו כל שוק הצרכנות גם שוק הנדל״ן התחיל במבצעי סוף השנה. אז הזמנו את עו״ד שי נועם האגדי, שחקר ולמד את כל ׳משפחות׳ המבצעים, מה מבדיל בהם והאם הם שווים לצרכן? איזה סוג של מבצעים נתנו ומה יותר משתלם? מה האינטרס של היזמים ולמה הם עם הגב לקיר? מה זה אומר מבצע ״הגנה על מחיר הדירה״? ולבסוף - הכי חשוב - איזה מבצע הכי טוב?!

עו״ד אלנתן חיו, שותף במשרד אריאל חיו ושות׳, מלווה מאות פרויקטים של התחדשות עירונית בארץ. הוא הגיע לספר לנו על תפקיד עורך הדין בפרויקטים של תמ״א ופינוי בינוי, על הסיבות בכלל לקיום של התחדשות עירונית בארץ ואיך היא נולדה, למה עו״ד מייצג דיירים אבל מי שמשלם לו הוא בעצם היזם? איך המלחמה השפיעה על עולם התחדשות עירונית ? מה השיקולים של בעלי דירות לחתום על פרויקטים? והכי חשוב: הסיפורים הכי מעניינים על הפר...

אור דמרי, ילד פלא שנולד חרדי ובגיל 27 הוא בעלים של חברת My Side, חברה לליווי משקיעים, הגיע לדבר על המשמעות של ליווי משקיעים מהצד שלו. למה מתווך זה מקצוע כל כך קשה? למה הוא התבאס מלקבל צ׳ק של מעל 80,000 ש״ח? ומה הם שלושת הדברים הכי חשובים בהשקעת נדל״ן? הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ...

פזית כהן שלנו, שהיא גם ראש מחלקת יד ראשונה בקפטן אינווסט, נחשפה אחרי הרבה פרקים אצלנו על כך שהיא נשואה לכוכב העבר של נבחרת ישראל בכדורגל רפי כהן. ולמה זה מעניין? כי יש הרבה אנשים שיש להם קריירה עם יכולת חיסכון גבוהה אבל עם תאריך תפוגה, והכי קל להיגרר לחיי מותרות, סמלי סטטוס, פזרנות מטורפת וכדומה. אז: איך צריך להתנהל עם חסכון גבוה בגיל צעיר? איך בונים את היסודות להשקעות? ומה הטיפים הספציפיים שיביאו...

שרון דידי, רבת פעלים: מתכננת פיננסית, מלווה משקיעים, בעלת פודקאסט וגם סופרת של הספר ״השקעות לפחדנים״ טוענת שהיא הפחדנית הראשית, אבל שזה מה שהוביל אותה לנדל״ן: בגיל 26 היא עבדה במשרה מלאה וגילתה את מה ששינה לה את החיים: אם תמשיך בעבודה זו עד גיל פרישה היא תקבל פנסיה של 2500₪. היא מספרת למה אנשים שמגיעים אליה לא תמיד מגיעים עם דירה אבל הם מגיעים עם שיעור לחיים, למה לא תמיד נכון לקנות דירה להשקעה גם...

מרטין בוקסדרוף, הידוע בכינויו ״הבולדוג״ הוא יועץ משכנתאות ומומחה במסורבים למשכנתא (למרות שהוא ממש שונא את המונח - מסורבים). עם פזית כהן, שהגיעה לארח עם יהב, הוא הגיע לספר לנו על האירועים שעיצבו את שוק הנדל״ן בארץ: על הקשר לברית המועצות, בנימין נתניהו, פרשת חפציבה, מתי נולד המונח ״דירה להשקעה״, ומתי שוק הנדל״ן בעצם ירד? הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קב...

יהב שפינרד מארח בפרק זה את עורכת הדין רות אלדן אורנשטיין, מומחית למיסוי נדל"ן, ירושות ודיני משפחה, לשיחה שמצליחה לחבר בין אחד הנושאים הכי פחות מדוברים – לתוצאות הכלכליות הכי קריטיות. בפרק חושפת רות סיפורים אמיתיים ומפתיעים על משפחות "רגילות לגמרי", שאיבדו מאות אלפי שקלים (ואפילו מיליונים) רק כי לא תכננו מראש. דרך דוגמאות ממודיעין, באר שבע וירושלים, היא מסבירה איך טעויות כמו קניית של...

בפרק זה אנחנו מארחים את עו"ד אלעד זוסמנוביץ – בעלים של משרד בוטיק מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, המייצג אך ורק בעלי דירות – לשיחה מלאת ערך לכל מי שגר או שוקל להשקיע במתחם מיועד לפינוי-בינוי. במהלך הפרק נפרק לעומק את ששת סוגי הערבויות שאמורות להגן על בעלי הדירות לאורך הפרויקט, מהערבות הבנקאית ועד ערבות הליכים משפטיים - ונדבר על הסיכונים האמיתיים, איפה חשוב לשים לב לפרטים הקטנים, ואיך להבטיח שאתם בא...

יהב שפינרד ודויד חולמר מארחים בפרק זה את טל בוימן – יזם נדל״ן, שהתחיל בבאר שבע עם דירות להשבחה, והיום מוביל פרויקטים של מולטי־פמילי בארה״ב בהיקפים של עשרות מיליוני דולרים. בפרק טל משתף איך התחיל, מה גרם לו לעשות את הסוויץ' לארה״ב, ומה למד לאורך הדרך – כולל תובנות קריטיות על השקעות פרטניות מול קבוצתיות, איך לזהות יזם אמין, ואיך נראית השקעה מוצלחת באמת. נצלול להבדלים בין השקעות בישראל לארה״ב, לש...

אנחנו מארחים בפרק זה את בן שפר – שמאי מקרקעין, בעלים של משרד שפר שמאות, ומי שחי את תחום ההתחדשות העירונית מבפנים ומבחוץ. בן משתף במסלול הקריירה הייחודי שלו: מהשירות ביחידת דובדבן, דרך תכנון סביבתי וייעוץ תאורה ירוקה, ועד לתפקידי מפתח בשמאות וייזמות נדל"ן. הוא מספר על העבודה לצד אור ארפז ז"ל, מחלוצי תחום הפינוי־בינוי, ועל ההבנה שהמרכיב האנושי – בעלי הדירות עצמם – הוא לב ליבה של כל התחדשות...

בפרק זה אנחנו מארחים את לירן אדרי, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בעיר חולון – לשיחה סופר מעמיקה על איך בונים תשתית מקצועית לעיר שמתחדשת, מה ההבדל בין מנהלת ציבורית לחברה מארגנת, ואיך נראה תהליך תקין של פינוי-בינוי, צעד אחר צעד. לירן משתפת בסיפור האישי שלה – מהלימודים בעיצוב פנים ועד להקמה של אחת המנהלות הראשונות בישראל, ומסבירה בפשטות את חמשת השלבים שכל דייר חייב להכיר לפני שמתחילים תהליך של התחדשות...

יהב שפינרד ופזית כהן גרינברגר מארחים בפרק זה את ניר שמול, מנכ"ל ובעלים של חברת שניר. ניר, שנמצא בענף הנדל"ן כבר מעל 20 שנה, מספר על הדרך שעשה – ממחלקת השיווק בגינדי ועד לעבודה עם אלפי משפחות בפרויקטים של פינוי-בינוי – ומסביר איך בונים מודל עסקי שמעמיד את הדייר במרכז, גם בלי להיות היזם עצמו. במהלך הפרק ניר משתף איך קמים כל בוקר לתהליך של 10 שנים בלי הכנסות, איך מרוויחים באמת בנדל"ן,...

יהב שפינרד ופזית כהן, שמאית מקרקעין, משפטנית, ומנהלת תחום היד הראשונה בקפטן אינווסט - מארחים בפרק זה את אופק ואוראל, מייסדי חברת ביתא, חברה יזמית שמתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית. השיחה לוקחת אותנו אל מאחורי הקלעים של פרויקטי פינוי-בינוי ו־תמ״א 38, ומציגה את המציאות שבין יזמות צעירה, דיירים סקפטיים, רגולציה עירונית, בנקים מממנים, וחזון שנבנה לאורך זמן. אופק ואוראל משתפים איך בנו מומחיות כבר בגי...

יהב שפינרד מארח בפרק זה את דנה מליניאק – מנטורית כלכלית, מייסדת תוכנית הליווי "מא’ ועד ת’", מחברת הספר "למי קראת פחדנית?" , ומנחת הפודקאסט "דברים שלא לימדו אותנו על כסף" . בפרק דנה משתפת איך הפכה מאמא יחידנית שפוטרה ללא חסכונות – למי שמלווה מאות משפחות אל עבר חופש כלכלי. דיברנו על ההבדל הקריטי בין מידע לידע, על הסכנות שבהשקעות טרנדיות, על החשיבות שבהתאמת ההשקעה לאדם ו...

השקעת נדל"ן חדשה באתונה! לפרטים נוספים והרשמה לוובינר: https://go.captaininvest.co.il/Spartis8webinar יהב שפינרד מארח בפרק זה את גל קסטל – מנכ"ל חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון, לאחת השיחות הכי ישירות, כנות ומעמיקות שהיו לנו על עולם ההתחדשות העירונית בישראל. גל משתף על הדרך שעשה מהתפקיד הראשון בתחום ועד לניהול אחת החברות הגדולות בארץ, על ההתרחבות המהירה של אורון לעולם היזמות, איך מצליחים לנהל עשרות...

יהב שפינרד מארח בפרק זה את פלג דוידוביץ'– יזם נדל״ן, בוגר משפטים וחשבונאות, מנכ״ל חברת פרופדו, חברה ציבורית בתחום ההתחדשות העירונית עם מודל מיזוגים ורכישות ייחודי. בפרק מרתק ועמוק במיוחד פלג מספר על הדרך שעשה – החל מהליכות עם אביו בטיילת תל אביב, דרך עסקאות נדל"ן ראשונות בפולין, ועד להקמת פרופדו כסטארט־אפ טכנולוגי שזיהה את פערי המידע בתחום. לאחר מכן, הוא מסביר מדוע החברה עשתה שיפט דרמטי והפכה לחבר...

יהב שפינרד מארח בפרק זה את גיא ויינברג, יו"ר חברת מ.ו השקעות – חברה משפחתית עם היסטוריה של מעל 100 שנה בנדל"ן, שעברה מדור לדור מבלי לזוז מהאסטרטגיה: לקנות, לפתח ולא למכור. בשיחה מרתקת גיא משתף: -למה משפחתו בחרה להיחשף לשוק ההון דווקא דרך אג"חים, ואיך זה משתלב באסטרטגיה ארוכת טווח של החזקת נדל"ן. -למה לא כל אחד צריך להחזיק נדל"ן בעצמו ואיך השקעה בחברות מנוסות יכולה להיות חל...

גלי ונעה מקפטן אינווסט מארחות את יאיר ותומר: יזמים ירושלמים ובעלי קבוצת 'מצדה' לשיחה על התחדשות עירונית מזווית אישית, מקצועית וחברתית. במהלך הפרק נדבר על החיבור הירושלמי הייחודי שפתח עבורם דלתות בעיר, על המעבר משכירים ליזמים, הקשיים בדרך, שיתופי הפעולה עם חברות גדולות, והחזון שמניע אותם – להנגיש דירות חדשות גם למשפחות שגדלו בדירות ישנות ומתפוררות. בפרק תגלו: *באילו אזורים בירושלים יש עדיין...

יהב שפינרד מארח בפרק זה את פזית כהן – שמאית מקרקעין, משפטנית ומומחית בליווי רוכשי דירות, שחיה ונושמת נדל"ן כבר שלושה עשורים. בפרק נדבר על רכישת דירה חדשה מקבלן – מהשלבים הכי מוקדמים של פרי־פריסייל , דרך כל ההבדלים בין יד ראשונה ליד שנייה, ועד לתהליך הרכישה והמשא ומתן המשפטי מול היזם. פזית משתפת בסיפור האישי שהכניס אותה לעולם הנדל"ן, על הדרך שעברה כשמאית בכירה בחברת שמאות מובילה, ומסבירה...

יהב שפינרד מארח בפרק זה את שי שור – יזם נדל"ן, מומחה במכרזי רשות מקרקעי ישראל, בעל ניסיון של מעל עשור ביזמות קרקעות ובניית פרויקטים, ומייסד בית ספר המלמד אלפי תלמידים איך להשביח מגרשים ולהקים פרויקטים רווחיים. שי מספר על הדרך האישית שעבר, מדירה קטנה באשקלון ועד לייזום שכונות מגורים. הוא משתף איך מזהים הזדמנות אמיתית במכרזים, איך קוראים תב"עות בצורה נכונה, למה קשרים בוועדות תכנון נוצרים ר...