משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 15: בפרק זה מנפצים מיתוסים על "מחיר למשתכן" - האם אפשר לקנות דירה עם 10% הון עצמי או עם 100,000 ש"ח בלבד, האם תמיד מקבלים 90% משכנתה ומהן ההוצאות הנוספות שמחכות לאחר הזכייה. הפרק מסביר על חישוב המחיר האמיתי, התחשיב של השמאי והמדד, דרישות הבנק והחשיבות בתכנון תקציב מראש כדי להבטיח שהזכייה תהיה ברת מימוש ולא תתבטל בהמשך. לפרטים על הליווי של ידידיה לרכישת דירה להשקע...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה 14: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מדברים על משקיע שקיבל הצעה להשקעה בחו״ל עם אחוזי תשואה מרהיבים, אבל בחינה מעמיקה של אחוזי הרווח הראתה נתונים נמוכים בהרבה. מסקנות קצרות: לא להסתמך על ברושור שיווקי, לעשות בדיקת נאות מלאה; להשוות תשואה אמיתית בהתאמה לסיכון; לקחת בחשבון סיכוני מטבע, חוקים מקומיים ומרחק גיאוגרפי; ולהעריך את 'הרצפה' (הפסד מינימלי האפשרי) לפני קבלת החלט...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 13: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מסבירים איך הליווי הבנקאי והרווחיות של היזם קובעים אם הפרויקט ייצא לפועל, ואיך תמורות סטנדרטיות לעתים עדיפות על פני הבטחות חריגות שמסכנות עיכובים או כישלון. הפרק נותן כללי אצבע למשקיעים ובעלי דירות: להעריך את יציבות היזם, להתמקד בתמורות מקובלות ולשקול את סיכוני הזמן והרווח מול פוטנציאל רווח גבוה אך לא מובטח. לפרטים על הליווי של...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 12: בפרק זה ידידיה ליבוביץ ומשה הס דנים איך מזהים אזורים מתפתחים, ומסבירים על לוד כדוגמה בולטת: מיקום מרכזי, תחבורה קיימת ותשתיות מתרחבות לצד פרויקטים ענקיים של פינוי־בינוי והסכימי גג יכולים לשנות את פני העיר. מסקנה קצרה: אם הבעיות החברתיות-כלכליות והמבניות יטופלו והפיתוח יתקדם, יש פוטנציאל לריבוי ביקושים ולתיקון פערי מחירים מול הערים הסמוכות, לוד מייצגת הזדמנות...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 11: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מסבירים איך לבחון עסקת נדל"ן בצורה מקצועית, כך שהיא תניב רווח גבוה בלי להיות תלוי בעליית או בירידת השוק. הדגש הוא על דירות המיועדות לפינוי־בינוי, אבל כלליים תקפים גם לדירות אחרות. הפרק מפרק את הניתוח לארבע קטגוריות עיקריות: פרטי הדירה, התאמה כלכלית, בחינת הפינוי־בינוי וחישוב הרווח הסופי. לפרטים על תהליך הליווי מוזמנים להתקשר או...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 10: בין הכותרות שמדברות על נפילות במחירי הדירות, ידידיה ליבוביץ ומשה הס מדברים על למה לא כדאי להסתמך על מגמת שוק כללית, ולמה כדאי לחפש נכסים עם פוטנציאל ערך ממשי כמו פינוי‑בינוי, תשתיות ושינוי תכניות. הפרק מציע כלים לחיפוש השקעה בעיניים מקצועיות: חפש עסקאות עם ערך מוסף אובייקטיבי, לנצל תנאים טובים בשוק מאתגר, ולא לנסות "לתזמן" את השוק.

 משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 9: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מדברים על הוצאות הרכישה שיש בכל עסקת נדל"ן, ולמה לא כדאי לנסות להפחית אותם כמה שיותר אלא להיפך.  אנשים רבים מפחדים לשלם הרבה כסף "מחוץ לעסקה" על תיווך, יעוץ משכנתא, עורך דין, שמאי ומלווה משקיעים, בעוד שאלה בעלי המקצוע שמסוגלים להביא אותך לעסקה מעולה. משקיע מקצועי יודע שלפעמים הדרך הגדולה להרוויח כסף זה לשלם כסף לבעלי מקצוע איכו...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 8: בפרק הזה משה וידידיה מדברים על ההזדמנות הגדולה באפיק של "פינוי בינוי", ועל הבורות שאפשר ליפול אליהם בדרך.  בפרק דיברנו על הסיכון שפרויקט יכול להתעכב עוד ועוד, על האזור הישן והמוזנח יחסית של הדירה הישנה, על בעיות של שכירות נמוכה, שוכרים בעיתיים, שמאות נמוכה, מבנה מסוכן, מחיר דירה ישנה שמגלם חלק או את רוב הרווח העתידי, ועוד. כל מי שרוצה להשקיע ב"פינוי בינוי" צרי...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 7: על סיכונים בעסקאות נדל"ן עם שלמה סלמון - יתרונות ההשקעה, הסיכונים המרכזיים (עליית ריבית, ירידת מחירים, הוצאות תיקון, שוכרים בעייתיים) ואסטרטגיות לגידור - משכנתאות נכונות, חיסכון לצד, בדיקות חכמות וביטוח השכרה. שיחה פרקטית ותמציתית עם טיפים מעשיים כיצד להכין "דוח אפס" לפני רכישת נכס ולצמצם סיכונים לאורך זמן.

משקיעים בפינוי בינוי פרק 6: בפרק זה משה וידידיה מסבירים באופן פרקטי איך לגייס הון עצמי ולקבל משכנתא לקניית דירה, מה ההוצאות הנלוות וכמה הון נדרש במינימום. הם מפרטים דרכים להגדיל הון עצמי - הלוואות, שעבוד נכסים ועזרת הורים - וגם להסדיר יכולת החזר על ידי הגדלת הכנסה או ערב תומך. הפרק מסכם טיפים לחישוב מימון, מינוף בנדל"ן ודוגמאות למקרים של דירה ראשונה ושנייה.

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 5: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ ומשה הס מארחים את היועץ ליזמים שלמה סלומון, שיסביר איך עובד המיזם הממשלתי "מחיר למשתכן", בעיניים של היזמים שרוכשים את הקרקע ובונים את הבניינים.  בפרק יהיו הרבה עצות פרקטיות משלמה סלומון וידידיה ליבוביץ בנוגע לנרשמים ולזוכים בדירות בהנחה בפרויקטים האלה. נדבר על בדיקת יכולת כלכלית, יעוץ משכנתא, בחירת אזור מתפתח, בחירת אזורים עם סיכויי זכי...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 4: ידידיה ליבוביץ ומשה הס דנים בהרחבה בתוכנית "מחיר למשתכן" (דירה בהנחה): מה זה בעצם, איך המדינה ומשווקי הקרקע משפיעים על המחירים, מהם היתרונות – הנחה משמעותית ומינוף גבוה – ומהם החסרונות – הגרלה, זמני המתנה ארוכים וסיכונים פיננסיים. הפרק מסביר את השיקולים שמול זוג צעיר המתלבט בין המתנה להגרלה לבין חיפוש דירה בשוק הפרטי, ומסכם שלעשות תוכנית מראש ולהבין את הסיכוני...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 3: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ' ידבר עם משה הס על שלושת היתרונות הגדולים ביותר שיש להשקעה בשוק הנדל"ן בישראל:  1. אפיק בטוח במיוחד: הנדל"ן הוא נכסי דלא ניידי, כשמו, והוא לא הולך לשום מקום. ברכישה של נכס אתה כמשקיע משקיע את כספך במוצר יציב, בטוח, שמשמר את ערכו לאורך זמן.  2. שני מקדמי רווח: בנדל"ן יש שני מקדמי רווח - גם שכירות חודשית וגם עליית ערך. בסוף הפרק ידידיה יש...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 2: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ' ומשה הס מדברים על ה"פינוי בינוי" מאפס - מה זה בכלל? איך זה התחיל? ואיך זה פוגש אותנו כמשקיעים בשוק הנדל"ן?  בפרק פירטנו את השינויים שחלו בשוק ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות, והסברנו למה הפרויקטים שכשלו לפני 10 ו-15 שנה, היום יכולים להצליח ובגדול, ומה הסיבה שכל היזמים מסתערים היום על השוק של ההתחדשות העירונית, וכיצד העובדה שהיזמים מסת...

משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה: בפרק הראשון בפודקאסט ידידיה ליבוביץ' ומשה הס מדברים על ההוצאות הגדולות שכל משפחה צריכה להוציא, על הפנסיה, ומאיפה פתאום כל משפחה יכולה להביא מיליון או שניים מעבר להוצאות השוטפות?  דיברנו על ההשקעה בנדל"ן, ועל השקעה באפיק של פינוי בינוי, הסברנו למה פינוי בינוי זה אפיק מיוחד, וגם דיברנו קצת על מה נדבר בפרקים הבאים