על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

הפרק ה-35 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" עוסק כולו בשותפויות! רפי חולק מהניסיון והתובנות שלנו בנושא, מספר על השותפויות שהיו לו במסע הנדל"ני שלו, ומשתף בטיפים ובסיפורים שלא סיפר בעבר. בין היתר דיברתי על: ❓ מאיפה לדעתי מתחיל החשש של אנשים משותפויות? ❓ האם שותפות היא לתמיד? לתקופה? ❓ על הניסיון שלי עם שותפים בדרך ומה התובנות שלי ❓ למה כדאי לעבוד ביחד ולא לבד ❓ מודל Hire or Partner ❓ על מ...

בפרק ה-34 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" יפעת שטייר מראיינת את טל יקואל. בפרק ה-34 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" יפעת שטייר מראיינת את טל יקואל.  יפעת שטייר, תלמידה ומנהלת דיל מייקר אינדיאנפוליס, ראיינה את טל, תלמיד וותיק שלי ופליפר מנוסה, שסיפר איך רכש נכסים במכרזים פומביים בארה"ב והקים עסק של 12 פליפים בשנה. בראיון טל שיתף אותנו: 1️⃣ איך לבנות עסק של פליפים משגשג לאורך זמן, ג...

בפרק ה-33 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" הפרק הראשון בשנת 2023, רפי עוזר למשתתפים להתגבר על האתגרים שלהם בדרך לעסקה הבאה! בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך לגייס משקיעים או שותפים בצורה כנה וישרה כשעוד אין לכם ניסיון? 👈🏼 איך לעבור מהשקעה בבתים פרטיים למולטי פמילי של 8 יחידות? מה האתגר בגיוס ההון לעסקה כזאת ואיך להתגבר אליו? מה האתגרים שעשויים לעלות אחרי? 👈🏼 כמה הבדלים בין מולטי פמילי קטן למו...

בפרק ה-32 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" המסכם את שנת 2022, רפי מדבר על משבר הנדל"ן הקרב, מכין את המאזינים להזדמנויות שונות שיכולות להגיע, וחולק תובנות מ12 שנות פעילות בנדל"ן בארה"ב בזמן משבר ואחריו. בין היתר דיברתי על: 👈🏼 למה אני חושב שיהיו הזדמנויות ב 2023? 👈🏼 מה היא בכלל הזדמנות בעיני? 👈🏼 מהי הזדמנות ממש טובה? 👈🏼 מה צריך לקרות כדי שיהיו ירידות בשוק הנדל"ן בארה"ב? ואיך זה רלוונטי...

בפרק ה-31 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את גיא. גיא חכים עשה אצלי את התכנית דיל מייקר, ואחריה הוא נחשף למספר אסטרטגיות ביניהן תחום ההולסלינג (סגירת חוזה לקניית נכס ממוכר במחיר נמוך מתחת למחיר השוק והעברת החוזה למישהו אחר תמורת עמלה). הוא החליט שזה התחום שהוא רוצה להצליח בו. היום, אחרי שנתיים, הוא כבר עם ניסיון של 40 עסקאות ועם סיסטם מרשים. בראיון גיא שיתף אותנו: 1️⃣ בסיפור שלו,...

בפרק ה-30 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את ימית בסו. ימית הגיעה לתוכנית דיל מייקר בתחילת הקורונה, אז עוד לא היה לה מושג בנדל"ן, בשיפוצים, בניהול אנשים... היום היא כבר רכשה ושיפצה 7 נכסים, ועושה זאת ללא קבלנים ראשיים אלא באמצעות הנדי מן וקבלני משנה שהיא מנהלת בעצמה! בפרק דיברנו על: 🔨 על ההתחלה שלה ומה משך אותה לתחום הנדל"ן בארה"ב 🔨 איך היא רכשה את הנכס הראשון ללא הון עצמי 🔨 אי...

בפרק ה-29 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את Wayne Brooks. וויין, משקיע וסוכן נדל"ן מקליבלנד אוהיו, היה שותף שלי בתחום הבתים בעבר והיום אנחנו חברים כמו אחים 🙂 ווין קונה נכסים בארה"ב במספר אסטרטגיות כמו השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, פליפ והולסלינג. בריאיון דיברנו על: ❔ למה הוא בחר לקנות נכסים להשכרה לטווח קצר - מה היתרונות ❔ מה המאפיינים של השכונות שבהם הוא בוחר לקנות נכסים...

בפרק ה-28 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את חררדו ויסבאום. חררדו ואני חלקנו מהחוויות שלנו מהטיסה האחרונה של שנינו לארה"ב, ושיתפנו בתובנות. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 למה לא כדאי לטוס לפני שעושים את העסקאות הראשונות 👈🏼 באיזה שלב כן כדאי לטוס 👈🏼 איך לתכנן את הנסיעה מראש וכמה זמן מראש כדאי להתחיל לעבוד על זה 👈🏼 לכמה זמן כדאי לטוס 👈🏼 מי כדאי לנו לפגוש בנסיעה 👈🏼 למה בכלל חשוב...

בפרק ה-27 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" איתי אהרון מראיין את רפי מזרחי. בפרק הזה התפקידים התהפכו ואני יושב על כסא המרואיין! איתי ואני משוחחים על התובנות שאספתי בדרך שלי ממפוטר הייטק ליזם נדל"ן בארה"ב במאה מיליון דולר. הנה חלק קטן מהשאלות שהוא שאל אותי: ❔ איך התחלת ולמה דווקא ארה"ב? ❔ התחלת עם הון? ❔ איך תכלס יצאת לדרך (קפיצה אל הלא נודע מבחינה כלכלית) ואיך חיית מזה? ❔ אתה אומר שצריך לה...

בפרק ה-26 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את מארק מונרו (Mark Monroe)  מארק, משקיע אמריקאי שקנה מאות נכסים ב6 דרכים יצירתיות, ללא הון עצמי, ובפרק הזה הוא מלמד "6 דרכים איך לקנות נכסים בארה"ב ללא הון עצמי שוב ושוב בתקופה של אי וודאות או משבר". בפרק דיברנו על:  👈 האם יש אסטרטגיות שמתאימות לתקופה כזו של אי וודאות או לתקופה של משבר? 👈 למה מארק אוהב שהשוק יורד? 👈 האם האסטר...

בפרק ה-25 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי והקהילה עונים על שאלות המשתתפים בפרק דיברנו על: 👈 מתי הזמן הכי טוב להכנס למשחק? איך לתזמן את הזמן הנכון לעסקה? 👈 מה לעשות אם חוששים להכנס, ואיך חיבורים בין א.נשים יכולים לעזור? 👈 האם להכנס לנדל"ן מרחוק? ומה אם לא נוכל לשלוט בכל? 👈 האם אפשר להכנס לעסקאות חדשות כשהשוק בירידה? 👈 מה לנדל"ן וגלישת גלים? 👈 למה חשוב להיות במשחק גם בתקופות של חוסר...

בפרק ה-24 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את אורן קכל אורן, משקיע שהתנסה באסטרטגיות מגוונות ועבד במספר שווקים, מספר איך רכש נכסים ישירות מהום אוונרים באמצעות מימון יצירתי שגם הגדיל לו את ההון בבנק וגם ייצר לו תזרים מזומנים חודשי שוטף, ללא הצורך להתעסק עם שוכרים. בפרק דיברנו על: 👈 איך אורן הגיע לאסטרטגיה המבריקה הזו של מימון יצירתי 👈 מה זה מימון יצירתי (קריאייטיב פייננסינג) 👈 מה...

בפרק ה-23 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את מירב גלר מירב, דיל מייקרית משנת 2018, משקיעה ומעצבת פנים, מספרת איך עיצבה ושיפצה נכסי רנטל לפי הטאץ' האישי שלה, והשכירה אותם במעל מחיר השוק. מירב חולקת איתנו: 👈 למה בחרה ללמוד איך להשקיע בארה"ב בעצמה 👈 איך היא עיצבה נכס והשכירה אותו ב 150$ יותר משאר הנכסים באזור 👈 איך היא השכירה את הבית הבא עוד לפני שנגמר השיפוץ ב $250 יותר 👈תמונות...

בפרק ה-22 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את שרה אביב שרה, דיל מייקרית ומנהלת קהילת דיל מייקר פיטסבורג חולקת איתנו: 👈 מה היה השיעור שלה כשעשתה את העסקה הראשונה שלה בליווי של מישהו אחר?  👈 איך לעשות את העסקה הראשונה כשאין מספיק הון?  👈 איך מגייסים שותפים? הטעות של רוב המגייסים ומה הדרך של הדיל מייקר?  👈 איך מתאגדים מספר שותפים כדי לעשות עסקה?  👈 מה הבעיה עם...

בפרק ה-21 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את נועם שלום נועם, תלמיד משקיע ומומחה אמריקאי לטיפול בעובש חלק איתנו את הדברים הבאים: 👈 מה זה מולד?  👈 הגורמים להווצרות וגדילת מולד. 👈 האיזורים הנפוצים בהם מולד גדל בבית (basement, attic, HVAC system) 👈 איך מתנהלת בדיקת מולד? מהם השלבים והאמצעים בהם בודקים. 👈  מהם השלבים שצריך לנקוט על מנת למנוע מולד בבית. 👈 שוכרים שמתלונני...

בפרק ה-20 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את דרור דורינבאום. דרור סיפר לנו על: 👈 הדרך שלו לנתח עסקאות, כולל שלבים, אתרים ומערכות מידע, ועוד 👈 איך למצוא עסקה פצצה בחודש-שלושה חודשים 👈 איך עסקה יכולה לספר לנו אם היא רנטל או פליפ 👈 למה חשוב לקרוא דוחות שמאות של נכסים באזור 👈 איך לפתח מערכות יחסים עם הולסלרים ולקבל מהם עסקאות שמתאימות לקריטריונים שלנו 👈 איך ומתי להתמקח עם הולסלר...

בפרק ה-19 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את דור אשכר. בראיון קיבלנו מלא מידע מבפנים על עבודת הקבלן ברמת השיפוץ והקשר עם לקוחות ומשקיעים מרחוק בפרט. דיברנו על: 👈 ההבדלים בין שיטות הבניה בארה"ב לבין ישראל 👈 הסברים על סוגי יסודות, סוגי סיידינג, סוגי חשמל, צנרת, גגות, ועוד 👈 תקלות נפוצות בהתאם לגיל הבית 👈 באיזה שיפוצים יש סיכון להפתעות 👈 מאילו שיפוצים עדיף להתרחק 👈 אילו חומרים...

בפרק ה-18 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את ניסים מזור בריאיון דיברנו על: 👈 על המעבר מרכישת נכסים כמשקיעים פאסיביים, לקניה, תכנון ושיפוץ נכס באוהיו מישראל 👈 איך בונים תוכנית שיפוץ מישראל 👈 מעבר על עסקה מא' ועד ת' כולל תמונות, וידאו, מספרים ולוחות זמנים 👈 מציאת קבלנים מרחוק ועבודה מולם כולל בקרה, חלוקת תשלומים, תיקון טעויות ועוד 👈 עבודה והפסקת עבודה עם מנהל פרויקט 👈 מה עושים...

בפרק ה-17 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי עוזר למשתתפים להתקדם לשלב הבא ומשוחח איתם על: 👈 אתגרים ורעיונות לפתרונות 👈 על סקרנות התרגשות תשוקה ואמונה 👈 על חשיבות הקהילה לתמיכה והשראה הדדית 👈 שמענו על התקדמות של תלמידים ותלמידות 👈 דיברנו על אפשרות של עבודה עם קבלני משנה 👈 על קניית בתים באוקשן ועוד.... להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didn...

בפרק ה-16 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את אביגדור רבינוביץ 👈 הצצה לתלמיד שנמצא כבר בתחום 4 שנים גם מבחינת הכנסות וגם מבחינת הסטייט אוף מיינד לאן בעצם אפשר לקחת את התחום 👈 איך הוא חזר ל"משחק" אחרי שהוא כבר פרש והפעם ברצינות 👈 איך הוא עובד ישירות מול מוכרים ומה הוא אומר להם 👈 איך להתאים אסטרטגיות שונות לכל נכס ולהרוויח מהם 👈 איך לסגור קונים עוד לפני שהנכס תחת חוזה 👈 איך לקנ...

בפרק ה-15 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רונן רשף חוזר ומשוחח עם רפי על אפשרויות מימון להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הרא...

בפרק ה-14 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את מירב גלר, שרון ומשה ארפניאן ורז דרמון להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast בואו לעשות כבר עכשיו...

בפרק ה-13 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את עו"ד תומר מאור להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל...

בפרק ה-12 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את תומר מרקוביץ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל ל...

בפרק ה-11 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את חררדו ויסבאום ואלכס חודנב להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הרא...