על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

בפרק ה-60 של הפודקאסט רפי מזרחי מראיין את גיא מרכוס על כל מה שהשתבש בנכסי הנדל"ן שלו בשנים הראשונות, ועל איך יצא מהמצבים האלה כמנצח וברווח נקי משמעותי. בין היתר רפי וגיא דיברו על: 👈🏼 למה גיא לא מפחד מכשלונות, מתי הוא מגדיר חוויות ככשלון ואיך כשלונות עוזרים לו ללמוד 👈🏼 איך גיא התחיל להשקיע בנדל"ן בארה"ב 👈🏼 מה הסתבך עם הנכסים הראשונים של גיא 👈🏼 לאיזה תמרורי אזהרה צריך לשים לב?...

בפרק ה-59 של הפודקאסט רפי מדבר על מה זה אומר להיות דיל מייקר ואיך להפוך את זה לעיסוק העיקרי שלנו. בין היתר רפי דיבר על : 👈🏼 מה רוב המתעניינים בתכנית מייקר רוצים להשיג בעצם? לאן הם היו רוצים להגיע עם הנדל"ן? 👈🏼 לכמה הכנסה הם היו רוצים להגיע? 👈🏼 ואיך הם מתכננים להגיע לשם? 👈🏼 על אילו אסטרטגיות השקעה אנשים חושבים? 👈🏼 מה הבעיה עם התוכניות האלה? 👈🏼 איך לשבור את הקשר בין ההון שיש (או אין...

בפרק ה-58 של הפודקאסט "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את משה ויצמן וארי רובינשטיין. בין היתר הם דיברו על: 💪🏻 מה משקיע חושב על השקעת נדל"ן בארה"ב בפעם הראשונה 💪🏻 מה התובנות מההשקעה (העסקה) הראשונה 💪🏻 למה הם חברו ביחד במקום להמשיך כל אחד בדרכו במיוחד שהם האמינו בלעבוד לבד 💪🏻 מה כל אחד מביא לשותפות שהופך את השותפות לחברה 💪🏻 מה הביא אותם להחלטה לקחת את...

בפרק ה-57 של הפודקאסט "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את גיל לוי צדק, מנהל קהילת דיל מייקר דטרויט. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך גיל הגיע לנדל"ן ולמה דווקא בארה"ב 👈🏼 איך הוא הגיע לתכנית דיל מייקר 👈🏼 למה לדעתו הלמידה בתחום הזה היא אינסופית 👈🏼 מה סוד ההצלחה של גיל כמו שאני רואה את זה 👈🏼 מה הוביל את גיל דווקא לדטרויט למרות שלא היתה שם קהילה של דיל מייקר...

בפרק ה-56 של הפודקאסט "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" שרה אביב ברגר, מנהלת קהילת דיל מייקר פיטסבורג, ראיינה את מיכל אסף, תלמידה ממחזור דצמבר 20 המיתולוגי ודיל מייקרית פעילה. מיכל הגיעה מתחום הספורט המקצועני, היא שיחקה כדורסל בנבחרת ישראל, בליגת העל ואפילו בארה"ב וקנדה. בשלב מסוים היא חשבה להכנס לעולם הנדל"ן אבל נשארה בכדורסל. עד שהעולם שלה התהפך. בין היתר שרה ומיכל דיבר...

בפרק ה-55 של הפודקאסט קיימתי מפגש זום "אני לא לבד" במטרה לעשות נטוורקינג, למצוא שותפויות ולעזור אחד לשני להתקדם לשלב הבא. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 אפשרויות לריפייננס בתקופה של ריביות גבוהות 👈🏼 איך דיל מייקרים יכולים להרוויח מאסטרטגיות מגוונות 👈🏼 מה זה Land Contract, מה היתרונות של עסקה כזו עבור המוכר, האם יש חסרונות ומתי מתאים לעשות את זה 👈🏼 כשא.נשים עובדים לעבר עסקה ולא מצליחים לס...

בפרק ה-54 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי משוחח עם גיל לוי וגיל קורצקי על השותפות שלהם ועל העסקה הראשונה שעשו יחד. בין היתר גיל וגיל שיתפו: 👈🏼 איך כל אחד מהם הגיע לנדל"ן בארה"ב ולתכנית דיל מייקר 👈🏼 איך הם הכירו בתכנית, מה היה החיבור ביניהם ולמה החליטו לעבוד יחד 👈🏼 איך הם בחרו להשקיע באזור שבחרו 👈🏼 איך החליטו על חלוקת התפקידים ביניהם 👈🏼 מה היתה העסקה הרא...

בפרק ה-53 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי משוחח עם יפעת שטייר וברוך גרינפלד על איך הם עברו מרנטלים ופליפים לאסטרטגיה של בניה חדשה בשוק חדש. בין היתר יפעת וברוך שיתפו: 👈🏼 איך הם הכירו ולמה חברו לעשייה משותפת? 👈🏼 איך כל אחד מהם הגיע להשקעה בנדל"ן בארה"ב, ואיך ולמה עברו דווקא לאסטרטגיה של בניה חדשה? 👈🏼 איך הם בחרו את האיזור? 👈🏼 מה הסיכונים בבנייה חדשה? 👈🏼...

בפרק ה-52 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" שיתפתי בדרך שלי ושל תלמידים ותלמידות שלי מהרגע שבו מחליטים להתחיל להשקיע בנדל"ן, ועד שמגיעים אל היעד, כולל כמה תחנות ותתי יעדים בדרך. בין היתר דיברתי על: 👈🏼 הרגע שבו אני הבנתי שאני צריך למצוא אלטרנטיבה לעבודה בהייטק 👈🏼 הדרך שעשיתי בנדל"ן מאז 👈🏼 איך הצלחתי לשבור את הקשר בין ההון שיש לי לבין ההכנסה שעשיתי על הכסף 👈🏼 כמה...

הפרק ה-51 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" מתמקד בעדכון מצב שוק הנדל"ן בארה"ב ביוני 2023. בפרק דיברתי בצורה פשוטה, והדגמתי בעזרת גרפים, על נושאים כמו: 👈🏼 יתרונות במצבים שונים של השוק ואילו אדפטציות כדאי לעשות במצבים השונים 👈🏼 למה לדעתי תמיד עכשיו הוא הזמן להכנס 👈🏼 מה קרה לריבית בארה"ב בשנים האחרונות, מה קרה לה בתקופה הקורונה ואחרי 👈🏼 האם האינפלציה מושפעת...

בפרק ה-50 של הפודקאסט קיימתי מפגש זום "גם אני יכול.ה" במטרה לעזור אחד לשני לעשות את הסוויץ' לעבר השלב הבא. בין היתר שוחחנו על: 👈🏼 מה לעשות עם חוסר הנוחות בשיחות עם ארה"ב? האם זה בסדר שלא נוח לי? 👈🏼 למה אני אומר שלא מגיעים לחופש כלכלי מהכנסה פאסיבית בלבד, ואיך כן אפשר להגדיל את ההון ולהתקדם לשם? 👈🏼 האם לעבוד עם סוכן שלא יודע להעריך שיפוץ ואיך נלמד להעריך שיפוץ בעצמנו? 👈🏼...

בפרק ה-49 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" אלכס חודנב נכנס לכסא המראיין, ושוחח עם יפעת שטייר על הניסיון שלה מהשקעה כושלת עם מלווה משקיעים בתחילת דרכה כמשקיעה, על איך היא פתרה את התסבוכת ועל התובנות שלה שיכולות לעזור לאחרים לא לעשות את אותן הטעויות. בין היתר הם דיברו על: 👈🏼 איך יפעת הגיעה להשקעות ולמה דווקא השקעות בנדל"ן בארה"ב 👈🏼 איך היא הגיעה למלווה המשקיעים שהיא...

בפרק ה-48 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את ענת רפאלי. ענת מספרת על הדרך שעברה מהעסקה הראשונה שמצאה ועשתה עם שותף מהתכנית ללא הון עצמי, ללא ניסיון וללא אנגלית, ועד העבודה שלה כהולסלרית פעילה באוהיו ובפלורידה. בין היתר דיברנו על: 💪🏻 מה היתה נקודת המפנה שבעקבותיה ענת הגיעה לתכנית דיל מייקר ומה הקשר לחופשה בתאילנד 💪🏻 מה עזר לה להאמין שזה אפשרי עבורה למרות שה...

בפרק ה-47 של הפודקאסט, השקתי פינה חדשה נוספת! בפרק הראשון בל פינת "מה למדתי על..." זו פינה שבה בוגרי דיל מייקר מלמדים את הקהילה על נושא שהם פיצחו בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב. בפרק, שלושה תלמידי, משה ושרון ארפניאן ומירב גלר, מלמדים: "איך לאתר קרקע שמתאימה למטרת בניה בארה"ב, לפתח אותה ולבנות עליה בית או בתים" בין היתר דיברתי על: 👈🏼מה היתרון באסטרטגיה של איתור קרקע...

בפרק ה-46 של הפודקאסט, בפינת זבוב על הקיר, שיתפתי בשיטות שמצאתי לאורך השנים לניהול זמן שמאפשר לי לשלב בין זמן איכות עם עצמי, עזרה לתלמידי דיל מייקר, קידום התוכניות שיש לי לתכנית ולקהילת דיל מייקר, כתיבת תוכן, ניהול עובדים וספקים בדיל מייקר ובנדל"ן בארה"ב, בחינה של עסקאות חדשות של קרקעות בארה"ב וקידום עסקאות של פיתוח קרקעות לקו הסיום.בין היתר דיברתי על:👈🏼 איך אני פותח את הבוקר כדי...

בפרק ה-45 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" בפינת זבוב על הקיר, רפי מזרחי מראיין את תומר מרקוביץ ויניב קהת. תומר ויניב, משקיעים מנוסים במילווקי, מספרים איך התקדמו לשלב הבא והקימו קרן השקעות בבתים פרטיים בארה"ב. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך תומר ויניב נפגשו והתחילו לעבוד יחד 👈🏼 היכן ובאילו אסטרטגיות הם עבדו עד עכשיו 👈🏼 למה החליטו להוסיף אסטרטגיות נוספות ואילו אסטרטגיות ה...

בפרק ה-44 של הפודקאסט השקתי את פינת זבוב על הקיר, בה ניתן הצצות למאחורי הקלעים של אנשים שכבר עושים עסקאות בארה"ב בכל מיני זויות בעשיה שלהם. לכבוד ההשקה שיתפתי: מה למדתי בשנה האחרונה על איך מפתחים קרקעות גדולות בארה"ב ובונים עליהם בתים. בין היתר דיברתי על: 👈🏼 איך הגעתי לרעיון של פיתוח קרקעות 👈🏼 למה חשבתי שפיתוח קרקעות זה דבר שאני לא יכול לעשות ואיך פתאום הבנתי שכן 👈🏼 מה חשבתי שיש בת...

בפרק ה-43 של הפודקאסט קיימתי מפגש זום "זה כבר לא עוצר אותי" במטרה לעזור אחד לשני להתגבר על מה שעוצר אתכם. בין היתר שוחחנו על: 👈🏼 איך להגן על הכסף בעבודה בשותפות (איך לבחור את השותפים, באיזה מודל שותפות כדאי לעבוד, ואילו פעולות נוספות יכולות לצמצם את הסיכונים בעבודה עם שותפים) 👈🏼 למה אני מעדיף עבודה משותפת על גיוס הון 👈🏼 איך שיתוף בדרך שלכם ועזרה לאחרים יכולה לעזור גם ביצירת שותפויו...

בפרק ה-42 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את יוליה חביה. יוליה, משקיעה פעילה בקליבלנד, מספרת על הדרך שעברה מחודשים של בחינת עסקאות ויציאה מהן, לסגירה של 13 עסקאות בשנה באסטרטגיות מגוונות. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך יוליה הגיעה להשקעה בנדל"ן בארה"ב ואיך מלבדוק השקעה עם ליווי היא החליטה ללמוד ולהשקיע בעצמה 👈🏼 איך היא התגברה על דפיקות הלב בשיחות הטל...

הפרק ה-41 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" מתמקד בעדכון מצב שוק הנדל"ן בארה"ב מרץ 23. בפרק דיברתי בצורה פשוטה שמתאימה למישהו שהוא לא אנליסט על: 👈🏼 מה גרם לנפילת הבנקים השבוע 👈🏼 למה הנפילות האחרונות עשו כל כך הרבה רעש באופן יחסי 👈🏼 למה הממשל האמריקאי מיהר להציל ולהרגיע את העולם שהכל בשליטה 👈🏼 מה זה ה- FDIC ולמה כדאי לוודא שהבנק שלכם מבוטח 👈🏼 מה יכול לגרום לעל...

בפרק ה-40 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את גסטון מולר. גסטון, משקיע ופעיל בקהילת דיל מייקר קליבלנד, מספר על השיעורים שלמד מהנסיון שלו עם חברת ניהול, ועל הניסיון שצבר מאז בניהול עצמי של נכסי הנדל"ן שלו בארה"ב. הפרק עמוס בתובנות מחקירה מעמיקה ועשיה בשטח ובטיפים שימושיים. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 למה גסטון התחיל להשקיע בנדל"ן בארה"ב תוך כדי עבודה בהייטק 👈🏼 איך הוא נכנס לעול...

בפרק ה-39 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את אלכס חודנב. אלכס , תלמיד וותיק ומנהל קהילת דיל מייקר קליבלנד, עשה לא מעט פליפים וגם קנה יחד עם חררדו ומשקיעים נוספים מתחם 32 יחידות, אבל לאלכס יש סיפור על עסקה אחת בתחילת הדרך שלא הלכה חלק במילים עדינות ושהגיע הזמן שתשמש שיעור לאחרים. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 מה היתה הטעות הראשונה בעסקה הזו (או איך לא לבחור קבלן) 👈🏼 מה היו הטעוי...

בפרק ה-38 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את אלינה ודביר בר. אלינה ודביר המרגשים, תלמידים שלי, זוג בחיים ושותפים בנדל"ן מספרים על ההתחלה, הפליפ הראשון והתוכניות לעתיד. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך הכל התחיל? למה דווקא נדל"ן? למה דווקא לעשות בעצמכם 👈🏼 איך ידעתם שאתם הולכים על זה ביחד 👈🏼 מה היתרונות של עבודה משותפת 👈🏼 האם ריבים של זוגות נשואים מפריעים להם בעבודה 👈🏼 למה...

הפרק ה-37 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מדבר על תכונות שהוא זיהה אצל תלמידים שמצליחים בנדל"ן בארה"ב, וגם על תכונות שיש לכאלה שלא עוצרים, ומצליחים בענק. בין היתר דיברתי על: 👈🏼 מאיפה אני חושב שהשאלות על הצלחה של תלמידים מגיעות? 👈🏼 מה מפחיד אותנו במחשבות על חוסר הצלחה או כישלון? 👈🏼 מה משותף לתלמידות ותלמידים שמצליחים לעשות עסקאות? 👈🏼 איך אנחנו רואים בדמיון דמות של "יזם נדל"ן מצליח...

בפרק ה-36 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את איתי אהרון ודרור דורינבאום מנהלי קהילת דיל מייקר טקסס. איתי ודרור בחנו לעומק אתרים, אפליקציות ותוכנות למשקיעי נדלן, מצאו את מה שעובד להם ובנו סיסטם לניתוח וניהול עסקאות שמבוסס על טכנולוגיה ומאפשר להם לרכוש יותר נכסים עם וודאות רבה יותר, ובקצב של ניתוח מאה עסקאות בשבוע. בראיון הם שיתפו אותנו: 👈🏼 למה הם בכלל חיפשו כלים וטכנולוגיה...