כאן מדברים נדלן

  האם השקעה בקרנות נדל"ן תוביל לעצמאות כלכלית?   חשבנו רבות האם לעלות פרק בנושא, בכל זאת השקעה בקרנות נדל"ן תופסת תאוצה מיום ליום. כאשר המשקיעים נחשפים לקלות שבה ניתן "להשקיע בנדל"ן".   ישנם משקיעים שכלל לא מעוניינים "להתעסק" בהחזקה ישיריה, עבורם זה כאב ראש לא קטן, טרחה, וככל הנראה שאם אנו מגיעים ממקום כזה, פסיבי השקעה בקרנות נדל"ן היא כנראה אלטרנטיבה לא רעה.   אם אין לכם מטרה להשיג הכנסה פסיבית ח...

כמה הון עצמי דרוש עבור השקעת נדלן?   לנו כמשקיעים זרים לא קל לקבל משכנתא במדינת היעד , ולכן עלינו להביא את מלוא סכום השקעת הנדל"ן עבור אותה עסקה.   כמה בעצם הון נצטרך לחסוך עבור השקעת נדל"ן, האם יהיה נכון להשתמש במימון מלא על ההשקעה?   ובכן, התשובה היא אינדודואלית, הכל תלוי בפרופיל של המשקיע, ביכולת החסכון החודשית שלו, ביכולת שלו להכיל מימון.   לאחרונה אנו נתקלים במשקיעים רבים, אשר מגיעים עם הון ע...

  איך לבנות בנדלן תיק נכסים מניבים מפוזר על פני מספר מדינות?   משקיעי נדלן הם אנשי עסקים לכל דבר, איש עסקים לא אמור לבזבז את זמנו ברעיון שלא מקדם אותו עסקית. כדי לבנות עסק כלכלי מצליח, לאורך השנים, שיעמוד במשברים, על איש העסקים להיות יצרתי, ולהבין שרק עם סבלנות ניתן לבנות עסק מצליח.   כמשקיעי נדל"ן עלינו לבנות לעצמנו מעגל כלכלי,כדור שלג אשר יוביל לעצמאות כלכלית ביום מן הימים.   במידה ונשקיע רק בשו...

הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8   ***************************************************************** האם כדאי להשקיע בנדלן עם שותפים?   השקעת נדל"ן עלולה לפעמים להרתיע משקיעים, בייחוד שמדובר בהשקעות נדלן מעבר לים, משקיעים חוששים לעשות את הצעד הראשוני לבד.   לאחרונה פונים אלינו הרבה משקיעים בתחילת הדרך, אשר בוחנים את האפשרות להשקיע עם שותפים, בדר"כ מדובר בחבר ילדות, בן משפחה.   השקעת...

חינוך פיננסי ויזמות לילדים- עם אורית לוי מחברת ויוצרת הספר “דמי כיס”   הפעם הצטרפה אלינו מחברת ויוצרת הספר “דמי כיס” אורית לוי, הספר "דמי כיס" משלב בין כסף חוויה ויזמות. הספר כתוב בצורה קלילה, ציורית אשר כל ילד יכול להתחבר אליה, בספר אורית מעבירה לילדים כיצד נכון להתייחס ולנהל כסף.   הדרך לעצמאות כלכלית מתחילה בחשיבה שלנו, ההצלחה הכלכלית שלנו מתחילה בחשיבה פיננסית נכונה.   רבים מאיתנו לא נחשפו לחש...

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?   אחד המכשולים הכי קשים בהשקעות נדלן הוא הרכישה הראשונה, ישנה חוסר ודאות מהעתיד לבוא, האם המהלך נכון? האם ההשקעה תיצלח? וכו וכו לא חסר :)   הרבה מתקשים לעשות את המעבר מהתיאוריה להשקעה בפועל, לפעמים זה נובע מחוסר הבנה של השקעת הנדל"ן, לפעמים מ Over מידע , לפעמים מ "יועצים" שמחדירים בנו יותר פחד.   אז איך אנחנו עוברים את החשש הראשוני, איך להתחיל להשקיע בנדל...

  האם ומתי מומלץ למכור דירה להשקעה?   מאזעקה לאזעקה החלטנו בכל זאת להקליט פרק, למרות שהיו רעשי רקע, אזעקה אחת :) עדיין היה חשוב לנו לתת את נקודה המבט שלנו  מתי נכון למקור נכסים להשקעה.   מימוש של נכס להשקעה הוא תמיד אופציה, ישנן לא מעט סיבות שיביאו את משקיעי הנדל"ן, לממש נכס להשקעה,  אך נשאלת השאלה, האם ומתי נכון למכור את ההשקעה?   כל עוד ניתן להמשיך להשקיע ולצבור נכסים להשקעה, אין צורך במימוש הנכ...

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?   שאלה קשה עומדת בפני זוגות רבים, הרצון העז לצאת לעצמאות כלכלית, ההון הקבור בקירות דירת המגורים, מעלים בפני המשקיע התלבטות קשה.   כאשר משקיע נדל"ן בתחילת דרכו, נחשף לתשואות חלומיות, קשה לו להתעלם מהעובדה הזאת, אם לא קיים הון עצמי להשקעה, המחשבה של מכירת דירת המגורים עולה לא פעם אחת.   על מנת לבצע מהלך של מכירת דירות המגורים, ורכישת מספר לא מבוטל של נ...

משקיע נדל"ן, שמעוניין לבנות תיק נכסים רחב, ליצור הכנסה פאסיבית משמעותית שבסוםו של דבר תוציא את המשקיע לעצמאות כלכלית, חייב להבין שמדובר בעסק לכל דבר, וכמו כל עסק משקיע נדלן צריך לקחת על עצמו אחריות.   יש שוכרים טובים ויש שוכרים "רעים". למרות ששאין חובה לבצע בדיקות על השוכר, יש מספר קרטריונים שרצוי לבדוק, על מנת למצוא את השוכר המתאים, אשר ישלם את השכירות החודשית בזמן.   בחירת השוכר הנכון, הופכת את...

השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת! השקעה במגורי סטודנטים הופכת להיות פופולרית יותר ויותר, שיווק של הבטחת תשואה (לפעמים דו ספרתית), בניה חדשה ומודרנית, חברת ניהול אשר דואגת להכל, כל אלו יוצרים תחושה שההשקעה בדירות סטודנטים ריווחית וללא כאבי ראש מיותרים.   אולי בשוק הדנלן בישראל השקעה בנישה זו, היתה פחות מקובלת, אך כבר היום ניתן להתיקל במתחמי סטודנטים שיתופים, מבנים ליד מכללת תל חי, טכניון,...

 איך להתמודד עם משברים בהשקעות נדלן?   השקעות נדל"ן לא מתמיד הולכות חלק, לפעמים השקעת נדלן מתחילה ברגל ימין, ולעיתים השקעת נדלן לא בדיוק הולכת כפי שתיכננו.   כשהשקעת נדלן מתחילה ברגל ימין, זה נותן תחושת ביטחון ואופוריה למשקיע, ההרגשה שהשקעת נדל"ן היא לא מאיימת כמו שחשב.   אבל כשההשקעה מתחילה ברגל שמאל, המשקיע מתחיל להיכנס ללחץ, מאבד את הביטחון בהשקעה, ובמקום להתמקד בפתרון הבעיה, עלול להיכנס לפאניק...

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓   כדי לבנות תיק נכסים רחב משקיע נדל"ן חייב להשתמש במימון, בין אם זה משכנתא או הלוואה, העיקרון הוא אותו עיקרון, שימוש בכסף של מישהו אחר כדי לייצר עוד כסף,  ובמקרה שלנו ליצור תיק נכסים מנדלן, שיעזור לנו לצאת לעצמאות כלכלית.   שוק הנדל"ן הישראלי מציע תשואות ברוטו נמוכות למשקיע הנדל"ן, לכן רבים התחילו להשקיע בנדל"ן מעבר לים.   הידעתם שבשנת 2017 משקיעי נדל"ן...

  משקיעי נדלן נחשפים לסוגים שונים של השקעה, השקעה מסוג Buy & Hold יכולה לעיתים להיראות פחות אטרקטיבית כאשר ברשת נתקלים בפרסומים כגון: השקעות נדלן בתשואה של 10% ומעלה או תשואה של 10% מובטחת ל 10 שנים.   כמובן שתשואה שכזו מושכת את העין, גורמת לעניין רב מצד משקיעים פחות מנוסים.   אם נתוודה תשואה של 10% מובטחת היא בהחלט קורצת, מי לא היה רוצה להשקיע בנדל"ן בידיעה שהכל בטוח לחלוטין?!   חשוב להבין, תשואה...

לפני הכל, חשוב לציין אנחנו לא רואי חשבון או יועצי מס! אנחנו מדברים מניסיון אישי וידע שצברנו עם השנים. יש להיוועץ עם איש מקצוע!   השקעת נדלן תלויה בפרמטרים רבים. מס היא אולי נושא שמרתיע רבים ממשקעי הנדלן, אך כאשר רוכשים נכס מניב, חייב לבחון את נושא המס במדינת היעד בה אנו משקיעים.   משקיעי נדל"ן נוטים לבסס את כדאיות ההשקעה, בעיקר על פי התשואה משכירות או אקזיט מובטח.   כמשקיעי נדל"ן אסור לנו להתעלם מ...

אז איך להגיע לעצמאות כלכלית? יש צורך בהכנת תוכנית ארוכת טווח, זה לא משנה אם הדרך היא באמצעות השקעות בנדלן השקעות בשוק ההון, בניה של הכנסה פסיבית דרך שיווק באינטרנט וכו.   המטרה היא לבנות תוכנית ארוכת טווח,  תוכנית עם היעד פיננסי,  הגדרת טווח זמן, בחירת אסטרטגיה, בחירת סוגי השקעות.   אנחנו בחרנו לעשות זאת באמצעות נדלן, הגעה לעצמאות כלכלית בעזרת דירות להשקעה, תיק מגוון, מפוזר כל פני מספר שווקים, מספ...

פרק 7: האם השקעת נדלן בארה"ב 2019 אטרקטיבית? שוק הנדלן בארה"ב מושך אליו משקיעים רבים, לא סתם, מחיר כניסה עבור נכס מניב יחסית נמוך, שער החליפין דולר מול שקל אטרקטיבי, ניתן למצוא מידע רב באינטרנט לגבי שוק הנדל"ן, ישנה שקיפות ברמה גבוהה יחסית לשווקי נדלן אחרים.   יחד עם זאת כמשקיעי נדל"ן אסור לנו לשכוח שהשוק בארה"ב נמצא כבר כ 9 שנים בעליית מחירים, כמובן זה תלוי באיזו מדינה אנו מתמקדים.   אם ניקח את ש...

משקיעי נדל"ן מתחילים נוטים להתמקד, אך ורק בתשואה שמראים על הנייר.   השקעה בנכס מניב היא הרבה מעבר למספר על נייר.   מה שמראים כיום המשקווים היא תשואה שיווקית, "תשואה סקסית" ככל שהמספר גבוה יותר כך ילכוד את תשומת ליבו של המשקיע המתחיל.   כאשר בוחנים השקעת נדל"ן,  רכישה של נכס מניב, חייב להסתכל על התמונה הרחבה ולא על התשואה שיווקית.   רבים ממשקיעי הנדלן נוטים להתעלם מפוטנציאל לעליית ערך,  ולהתמקד רק...

האם בועת הנדל"ן בישראל תתפוצץ בשנת 2019?   חייבים לציין זה אחד הנושאים הכי מסקרנים אותנו כמשקיעים.   במקום שישנה בועת נדל"ן ישנה הזדמנות עתידית.   משקיעי נדל"ן מקצועיים תמיד יחפשו שווקים מדממים לאחר משבר נדלן, ברגע שיש "דם" ברחוב זה שעת הטרף של משקיע הנדל"ן, במידה והוא משכיל להיכנס בעיתוי שכזה,  זה בהחלט מהלך שיכול בקלות לקצר את טווח ההגעה לעצמאות כלכלית.   קחו לדוגמא את משבר הסאב פריים,  מי שזיהה...

טיפים למשקיע נדל"ן אז החלטת שאתה רוצה להשקיע בנדל"ן או שכבר ביצעת השקעה בנדלן , מעולה! אנחנו מקווים שאתה מתחיל לפתח עור של פיל 🐘 לנו ביחד יש 25 שנים של ניסיון בהשקעות נדל"ן בחול, בארץ  אנחנו כאן כן להנגיש לך ידע מתוך ניסיון אישי.   אנחנו כאן כדי ללמד אותך לפתח חשיבה של משקיע נדל"ן מקצועי. משקיע נדל"ן חייב להמשיך להתפתח ,  לרכוש עוד נכסים מניבים ,  להגדיל את ההון העצמי שלו.   משקיע נדל"ן צריך להמש...

השקעות נדלן באנגליה מעניינות אותך?   אם ביצעת השקעת נדל"ן באנגליה, אם אתה מתלבט היכן לבצע את השקעת הנדל"ן  אם אתה חושב להשקיע בנכס מניב נוסף באנגליה.   הפודקאסט הנ"ל יתן לך את מירב האינפורמציה על שוק הנדלן באנגליה.   בפודקאסט הרחבו על הנושאים הבאים:   🔴 למה להשקיע בנדלן באנגליה?   🔴 כיצד משבר הסאב-פריים בארצות הברית השפיע על שוק הנדל"ן באנגליה? כיצד לונדון         הושפעה? כיצד שוק הנדלן בצפון אנ...

 כיצד הברקזיט השפיע על שוק הנדל"ן באנגליה והיום, פרק שכולו מוקדש לנושא הברקזיט אם גם אתם מעוניינים בדירה להשקעה באנגליה או אם כבר רכשתם השקעת נדלן באנגליה- הפרק הזה יעשה לכם סדר בכל הנוגע לברקזיט בין היתר בפודקאסט נגענו בנושאים הבאים 1.הסיבות שהובילו את האנגלים לשקול פרישה מהאיחוד האירופי. 2.כיצד הברקזיט ישפיע על האנגלים ועל האיחוד האירופי? 3.כיצד הברקזיט השפיע על הכלכלה האנגלית? 4.כיצד הברקזיט הש...

פרק 1 – המסע שלנו בעולם הנדל"ן רוני אגא-יועץ ומשקיע בתחום הנדל"ן משנת 1999 בעל רקע עשיר בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. מחזיק בתיק נכסי נדל"ן רחב אשר בזכותו יצא לעצמאות כלכלית בשנת 2014 ומאז הקים ביחד עם עדי את חברת פאמלי אקזיט בע"מ. עדי בן אדרת דהן- החלה להשקיע בנדל"ן בשנת 2014, תוך 5 שנים הצליחה להפוך משכירה לעצמאית כלכלית ולפתח עסק משותף עם רוני עד להקמת חברה בע"מ.  בפודקאסט אנחנו נרחיב בין היתר על...