כאן מדברים נדלן

https://familyexit.com/dubaiguide2026/ - מדריך דובאי 2026 - זמין להורדה כאן בקישור. לפני שאתם מתאהבים בדובאי, תבינו אותה. המדריך שלנו עושה סדר בהזדמנויות, בסיכונים ובשאלות שכל משקיע חייב לשאול.  כולם דיברו על דובאי כאילו היא חסינה מהכול. תשואות. פטור ממס. לייפסטייל. עיר העתיד. משקיעים מכל העולם. שוק שלא מפסיק לעלות. ואז הגיעה המלחמה. פתאום גם דובאי, אחד השווקים הכי מדוברים בעולם הנדל״ן, קיבלה תזכו...

📂להורדת המדריך "5 כללי הברזל למימון נכון ואחראי בהשקעות נדל"ן" בקובץ PDF מסודר: [https://familyexit.com/therightloan] 🎯 רוצים לבנות אסטרטגיית השקעות מותאמת אישית? לשיחת ייעוץ ממוקדת של 90 דקות לחצו על הלינק  https://familyexit.com/4dmri/ בפרק הזה אנחנו מדברים על אחת ההחלטות הכלכליות הכי לא שגרתיות בעולם של השקעות נדל״ן: למכור את דירת המגורים כדי לבנות הכנסה פסיבית מנדל״ן. אירחנו את עידית ממן, מת...

ריבית נמוכה במימון השקעות זה נחמד. אבל מימון לא נכון יכול להפוך השקעת נדל״ן טובה לכאב ראש חודשי. הרבה משקיעים מסתכלים קודם כל על התשואה. כמה שכירות נקבל. כמה אחוזים זה עושה. כמה מהר זה יחזיר את הכסף. אבל האמת היא שהתמונה הרבה יותר רחבה. בהשקעות נדל״ן, בלי מימון ובלי מינוף נכון, קשה מאוד להתקדם. לרובנו אין הון בלתי מוגבל, ואנחנו לא יכולים להיכנס לכל עסקה רק מהכסף שיש לנו בבנק. מצד שני, מימון לא נכו...

לקנות דירה למגורים או להשקיע את הכסף מה באמת משתלם אחת ההחלטות הכי גדולות בחיים היא האם לקנות דירה למגורים או להשתמש בכסף כדי להשקיע ולבנות הכנסה נוספת. רוב האנשים מקבלים את ההחלטה הזאת מתוך רגש פחד להישאר מאחור לחץ מהסביבה ורצון לביטחון אבל כשעוצרים ומסתכלים על המספרים, התמונה יכולה להיראות אחרת לגמרי בפרק הזה דיברנו על: ✅מתי יש היגיון כלכלי לקניית דירה למגורים ✅מתי עדיף לשקול השקעות נדל״ן במקו...

🎯 רוצים לבנות אסטרטגיית השקעות מותאמת אישית? לשיחת ייעוץ ממוקדת של 90 דקות לחצו על הלינק  https://familyexit.com/4dmri/ יש לכם 500,000 ש״ח הון עצמי ואתם שואלים את עצמכם איך אפשר להפוך את הכסף הזה להכנסה חודשית אמיתית? בפרק החדש אנחנו יושבים מול האקסל ומראים צעד אחרי צעד איך אפשר לבנות תוכנית של חמש שנים שתוביל להכנסה של 10,000 ש״ח בחודש דרך השקעות נדל״ן, מינוף חכם, חיסכון עקבי ותכנון נכון. זה פרק...

🎯 רוצים לבנות אסטרטגיית השקעות מותאמת אישית? לשיחת ייעוץ ממוקדת של 90 דקות לחצו על הלינק  https://familyexit.com/4dmri/ איך מתכוננים למציאות כלכלית רצופת משברים?  ולמה מודל 30/20/10 לחיסכון והשקעות הוא לא עוד תיאוריה - אלא מסגרת פרקטית שמאפשרת לבנות ביטחון כלכלי גם בתקופות הכי לא יציבות. המשבר הבא הוא כבר לא שאלה של “אם”  אלא רק מתי. מהקורונה, דרך רצף המשברים הכלכליים, ועד סבב הלחימה השני מול איר...

בצל הלחימה, השאלה האמיתית היא לא רק מה קורה בגבולות - אלא מה קורה עם העתיד הכלכלי שלנו. סבב הלחימה מול איראן נמצא כרגע בהפסקת אש, ואנחנו נהנים משקט יחסי  אבל אף אחד לא יודע אם זו נקודת סיום או רק הפוגה זמנית. ובמקביל, המצב הרגיש בצפון מול חיזבאללה ממשיך להשאיר את המציאות כאן באי ודאות ביטחונית מתמשכת. בפרק החדש אנחנו לא עוסקים באקטואליה - אלא במה שחשוב באמת בתקופה כזו: איך מקבלים החלטות השקעה כשחו...

בפרק הזה אנחנו מדברים בכנות על מה שקורה היום - אחרי סבב 2 של איראן שנגמר בהפסקת אש שיזם הנשיא טראמפ: • למה אנשים קופאים ולא מקבלים החלטות • איך תקופות של משבר דווקא יוצרות הזדמנויות • מה קרה למי שחיכה בקורונה - ועדיין מחכה עד היום • למה אין באמת “זמן טוב” להשקיע • ואיך בונים יציבות כלכלית בעולם של חוסר ודאות 💡 אם יש דבר אחד שחוזר על עצמו לאורך השנים  זה שאנשים שמחכים לרגע “בטוח”… פשוט לא זזים. וב...

רעידת אדמה בשוק ההשכרה באנגליה. ביטול Section 21. ושינויים משמעותיים בחוקי שוכר–משכיר שנכנסים לתוקף החל ממאי 2026. האם אנחנו באמת עומדים בפני סוף עידן המשקיעים באנגליה - או שמדובר דווקא בהזדמנות חדשה למי שמבין איך המשחק עובד? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק הרפורמה החדשה בשוק הנדל"ן הבריטי ומנתחים את השינויים המרכזיים שישפיעו על כל מי שמשקיע בנדל"ן באנגליה: ✔ ביטול סעיף Section 21 והמשמעות האמיתית שלו...

מה אם אחד הטרנדים הכי מדוברים בעולם של השקעות נדל״ן בכלל לא קשור למס? בשנים האחרונות אנחנו רואים תנועה עולמית ברורה: עשירי עולם, יזמים, חברות בינלאומיות וטאלנטים עוברים למדינות עם מיסוי נמוך, רגולציה נוחה וסביבה עסקית תומכת. אבל הסיפור האמיתי הוא לא חיסכון במס - הסיפור הוא צמיחה כלכלית. כשמדינה כמו דובאי או קפריסין מציעה מדיניות מיסוי תחרותית, היא לא רק מורידה מס; היא מושכת הון אנושי איכותי, השקעו...

האם שוק הנדל״ן באנגליה באמת קורס  או שזו דווקא הזדמנות ענק למי שמבין את המשחק? בזמן שהכותרות צועקות “משבר”, והרשת מלאה בפחד, אזהרות ותחזיות שחורות - מאחורי הקלעים קורה משהו אחר לגמרי. משקיעי נדל״ן פרטיים בלחץ. מיסוי, רגולציה וחוקים כמו Section 24 דוחקים אותם החוצה. דירות נמכרות. לפעמים מהר. לפעמים בזול. ובאותו הזמן בדיוק - בנקים, קרנות וחברות ענק נכנסים. קונים. מרחיבים אחזקות. ובונים את תיקי הנכסי...

לקנות דירת מגורים ב־6 מיליון שקלים - או לעצור רגע ולשאול: האם זו החלטה כלכלית, או החלטה רגשית בתחפושת? יש רגעים כאלה שבהם הכול מרגיש נכון בלב… אבל המספרים? צועקים שמשהו כאן לא מסתדר. בפרק הזה אנחנו נכנסים ללב הדילמה שישראלים רבים חווים בשקט, לפעמים בלילות, לפעמים מול יועץ משכנתאות, ולפעמים מול בני משפחה עם כוונות טובות: לקנות דירת מגורים ב־6 מיליון שקלים - או לעצור רגע ולשאול: האם זו החלטה כלכלית,...

בפרק הזה אנחנו צוללים לעולם סוגי ההשקעות בנדל"ן ומפרקים אחת־אחת את שלוש האסטרטגיות המרכזיות שכל משקיע חייב להכיר: ✔️ אקזיט (Exit) – קנייה ומכירה ברווח לטווח בינוני־קצר ✔️ Fix & Flip – שיפוץ והשבחת נכסים למכירה מהירה ✔️ Buy & Hold – החזקה לטווח ארוך ובניית תזרים מזומנים יציב נדבר על היתרונות, הסיכונים, המיסוי, התזרים, ומה צריך לקחת בחשבון לפני שבוחרים אסטרטגיה. בנוסף נבין איך לבנות יעד פיננ...

הפרק החדש שלנו  נוגע באחת הסוגיות הרותחות ביותר היום - עליית האיסלאם הרדיקלי באנגליה, ומה זה אומר עבורנו כמשקיעי נדל"ן. התקשורת מדווחת על הפגנות אלימות, מקרי ביזה והשתלטות על שכונות שלמות, ויחד עם זה גם על ממשלות שלא מצליחות לתת פתרון אמיתי אלא רק דוחות את הבעיה קדימה. אבל מאחורי הכותרות והכאוס, צומחות יוזמות מקומיות של אזרחים פטריוטים שמבינים שאין להם יותר סבלנות - והן מתחילות לשנות את השטח בפועל...

לאט, חכם, ובעקביות - ככה בונים חופש הם לא הגיעו מבית עשיר. לא נולדו עם נכסים ביד. הם פשוט עשו מה שרוב האנשים רק מדברים עליו הם התחילו. בני זוג ממעמד הביניים, ובכל זאת – בונים לעצמם בתוך עשור תיק נכסים שמכניס 41,000 ש"ח בחודש. לא בזכות מזל. לא כי "זה היה הזמן המושלם". אלא כי הם היו מוכנים לעבוד - בהתמדה, בחוכמה, עם כל שקל שנכנס. בפרק של היום אנחנו חושפים את כל הדרך - צעד אחרי צעד. זו לא הבטחה. זו מ...

השקעות נדלן צריכות להיות ממקום שמבינים לאן נכנסים - להבין את ההשקעה לעומק, לקחת את הסיכונים שמוכנים לקחת. כשמדברים על דובאי כעיר להשקעות נדלן, החשש הראשוני משחק כאן תפקיד ראשי עלינו כישראלים - עיר מוסלמית במדינה מוסלמית.   וכמי שחיים במדינה שמוקפת במדינות אסלאמיות, שהיסטורית נכנסנו איתנו למלחמות מאז הקמת המדינה, כל הנורות האדומות נדלקות בראש. למה דובאי?? לא חסרות ערים אחרות להשקיע בהן בלי כאבי הרא...

בלי אנגלית שפת אם ועם משכורות ממוצעות עידן ומורן בר יצאו למסע השקעות נדל"ן בחו"ל והצליחו להגיע ל 7 נכסים שמניבים להם הכנסה נוספת כל חודש. ברור להם שיש להם עוד כברת דרך לעשות ושזה לא נגמר שם והם ממשיכים לבנות את האסטרטגיה שתוסיף לפחות עוד 3 נכסים נוספים.   בפרק של היום עידן בר משתף את הסיפור האישי שלו - השינוי התפיסתי הכלכלי שהוא עבר ואיך זה השפיע ומשפיע על קבלת ההחלטות היומיומית שלו בהשקעות ובפן ה...

לרוב האנשים אין כמויות  כסף מטורפות כדי לצאת למסע שופינג של השקעות נדל"ן, וזה בדיוק גם הסיפור שלנו! בהשקעות נדל"ן - ובדגש על בניית תיק נכסים שמניב הכנסה חודשית - להתניע תהליך, זה החלק הכי קשה שיש. כ"כ הרבה אפשרויות השקעה וצריך לבחור את הנכונה שמתאימה לנו, צריך להבין עד כמה היא מתאימה לאופי שלנו בתור משקיעים, צריך להבין את הסיכונים שיש בה (כי אין כזה דבר השקעה בלי סיכון), צריך לקחת בחשבון שיש צורך...

מה דעתך על השקעת נדל"ן שמציעה פטור ממס, תשואות גבוהות, יציבות פוליטית והזדמנויות צמיחה? נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, נכון?   בדיוק על זה נדבר היום - דובאי, המקום שנראה כמו גן עדן למשקיעים אבל מעורר שאלות רבות. האם זו באמת הזדמנות כלכלית אמיתית, או שמדובר בעוד בועת נדל"ן מנופחת?   אחרי שחקרנו את השוק לעומק, גילינו נתונים מפתיעים ששינו את כל מה שחשבנו על השקעות נדל"ן בדובאי.   והאמת? התשובה מורכבת יות...

השקעות נדל"ן בחו"ל – עושים סוף לבלגן ומתחילים להשקיע נכון . מרגישים מוצפים מכל מה שאתם קוראים על השקעות נדל"ן ברשת? אתם לא לבד. העולם הפיננסי מלא ברעש, שיווק אגרסיבי וטיפים שלא תמיד מתאימים לכם. הגיע הזמן לעשות סדר. בפרק הזה אנחנו מניחים את הבסיס שכל משקיע חייב לדעת לפני שהוא יוצא להשקיע בנדל"ן מעבר לים.   נדבר על: ✅ 13 המדינות עם הבאזז הכי גדול סביב ההשקעות בנדל"ן  ✅ על היתרונות המובהקים בשווקי...

עברנו לקפריסין, הכל היה מתוקתק – חוץ מפרט אחד קטן: המכולה שלנו התעכבה ב־4 ימים. למה? כי... מלחמת הסחר. עכשיו תגידו, מה הקשר בין סכסוך כלכלי בין ארה״ב לסין לבין המכולה שמחכה לנו בלימסול? אז זהו – שיש קשר. קשר ישיר.   בפרק הזה אנחנו צוללים פנימה – ומסבירים איך מלחמת הסחר של טראמפ לא נשארת בוושינגטון, אלא משפיעה על שוק הנדל״ן בישראל, בקפריסין, ובכל מקום שבו אתם שוקלים להשקיע.   מה תבינו מהפרק הזה? מה...

מה הייתם עושים אם הייתם מקבלים מיליון ש"ח במזומן להשקעה? רוב האנשים היו קונים דירה אחת במזומן – אבל זו בדיוק הטעות! בסרטון הזה נראה לכם איך אפשר לקחת את אותו מיליון ש"ח, להשתמש במינוף חכם, וליצור תיק של **3 נכסים שונים** – עם תזרים חיובי שיגדל עם השנים.     ✅ איך להשתמש במימון כדי לרכוש יותר נכסים   ✅ איך לייצר רווחים משכירות משלושה מקורות שונים   ✅ איך הערך של תיק הנכסים יכול לגדול ל-2.7 מיליו...

חושבים שהשקעות נדל"ן זה רק לעשירים? מפחדים שההשקעה מסוכנת מדי או שאין לכם מספיק ידע? הגיע הזמן לנפץ את המיתוסים ולגלות את האמת!   אחרי 10 שנים של השקעות נדל"ן פרטיות, מתוך מטרה לבנות תיק נכסים שיכניס כסף ברמה החודשית לחשבון הבנק,  אחרי 10 שנים של ליווי משקיעים להשקעות נדלן שיצליחו להוציא אותם מהשיגרה שהעולם מנסה לגרור אןתם - עבודה והשתעבדות   הצלחנו להבין מהן התכונות הנדרשות כדי להצליח להגיע להשקע...

אחד המחסומים העיקריים של אנשים להפתח להשקעות נדל"ן בחו"ל היא השפה. .השפה האנגלית היא השפה שאנחנו כשישראלים הכי חשופים אליה כבר מהכיתות הנמוכות אנחנו מקבלים את היסודות, ועם השנים אחד בדרכו שלו לומד להעשיר את אוצר המילים ולדייק את הדקדוק בשפה ולהשתמש בה היכן שצריך. אבל האם זה מספיק כדי לנהל שיחה קולחת, כדי להבין את מי שמדבר איתנו, כדי לשאול את השאלות הנכונות, כדי להעביר את המידע שאנחנו צריכים ורוצים...

אז אנחנו כבר משקיעי נדל"ן מתוך מטרה לתת בוסט כלכלי למשפחה שלנו, אבל מה קורה חלילה במקרה ואנחנו מסתלקים מן העולם? או מה קורה אם חס וחלילה תפס אותנו אירועי רפואי שמונע מאיתנו לעשות את פעולות התחזוקה הנדרשות בהשקעות הנדל"ן שלנו? בפרק המיוחד הזה אירחנו את עו"ד איתן שמיר ודיברנו על כל מה שאנחנו נמנעים מלדבר עליו בדרך כלל - צוואות ירושות , ייפוי כח מתמשך.  היה מעניין לשמוע על האפשרויות השונות ועל הגישה...