מחשבות בטון

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת https://www.instagram.com/tamirduani מחשבות בטון | פרק 9 | איזה פחד!ֿ כשחתמתי על הבית הראשון שלי רעדה לי העט, רעדה לי היד, כל הגוף רעד. ידעתי שאני עושה משהו חשוב לעתיד שלי ושל המשפחה שלי אבל יותר מזה ידעתי שזה הולך להיות צעד. צעד שלימים שינה לי את החיים. הבית ישרף, דייר לא ישלם, השוק יקרוס, הדולר ירד, לא אצליח למכור. אולי עובדים עלי? אולי הבית נראה ר...

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת https://www.instagram.com/tamirduani מחשבות בטון | פרק 8 | הנחת? כמה הנחות תמימות ועשיתם לעצמכם נזק של עשרות ומאות אלפי דולרים. בדק בית / אינספקשן לנכס זה לא סתם עוד שלב בעסקה. זה אחד החלקים הכי חשובים בתהליך שיכול לשפוך אור על המקומות הכי חשוכים. סדקים, גגות, ביוב, מערכות חימום, קירור, מים, חשמל, יסודות, מרתפים. כל תחום זה עולם שלם. איך מנגנים על כל...

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת https://www.instagram.com/tamirduani מחשבות בטון | פרק 7 | הלוואה דירה ג׳יפ חוב טוב או חוב רע? בפרק הזה אנחנו חוזרים ליסודות ומדברים על חובות: מה זה בעצם חוב? האם יש דבר כזה “חוב טוב”? ומה הופך חוב לרע? 🔹 איך הלוואות יכולות לעכב אותנו – ומתי הן דווקא מקפיצות אותנו קדימה. 🔹 איך הופכים הלוואה רעה לטובה, ואיזו הלוואה כדאי לסגור קודם. 🔹 מה עושים אחרי...

אני אקנה כמה בתים ואצא לפנסיה… הכסף ייכנס כמו שעון, הכנסה פסיבית. אני כמובן אשב רגל על רגל, אשתה את הקפה שלי כל ערב ואסתכל על השקיעה. אז זהו, שלא. זה לא תמיד עובד ככה, ולא לכל אחד. אבל שמעתי על השכן או על ההוא מהעבודה שקנה בית עם גינה ודגל בארצות הברית – אולי זה גם בשבילי? אתם אולי בטוחים שזה מתאים לכם, ובאמת יכול להיות שכן… אבל גם יכול להיות שאני אגיד לכם – לא. וכשאני אומר לא – איך בעצם אני רואה...

מחשבות בטון | פרק 5 למה זה לא כמה נכסים אלא הדרך? למה זה לא כמה נכסים אלא האיכות? למה זה לא כמה נכסים אלא כמה שקט יש לך? איך בונים תוכנית אישית שמביאה לתוצאות? ההבדל בין משקיעות למשקיעים ואיפה הן עוקפות אותנו? למה אין כזה דבר הכנסה פסיבית לגמרי? ומה המספר שיגרום לכם לפטר את הבוס וללכת לשתות קוקוס בים?   איך ואיפה קונים נכון משביחים נכון ומשכירים נכון. ומאיפה בכלל מתחילים גם אם אני במקצוע ממש תובענ...

״מחשבות בטון״ פרק 4 – למה ארצות הברית? כולם מדברים על נדל״ן בארה״ב, אבל מה באמת מסתתר מאחורי זה? אנחנו יוצאים לטיול שהתחיל בישראל והגיע לאמריקה ואני מפרק ומפרט לכם את כל מה שאתם חייבים לדעת לפני ההשקעה הראשונה שלכם. ✔️ ההבדלים בין דירה בארץ לדירה בארה״ב (וספוילר: זה לא תמיד פשוט יותר) ✔️ למה בעל דירות יכול לתרום לכלכלה ועדיין להיתפס כאויב הציבור ✔️ איך אפשר לקבל מימון – ולמה לפעמים זה יוצא כמעט בח...

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת https://www.instagram.com/tamirduani  לאחר הנפילה – באה ההצלחה. ואללה?! אני משתף  איך עשיתי את העסקה הראשונה ״הטובה״ שלי, או אולי עוד משבר?  אתם תגידו… איך ניתחתי את המספרים, מה בדקתי לפני ומה פספסתי? יש כל כך הרבה… זה פרק שיראה לכם בדיוק את ההבדל בין חובבנים למקצוענים. איך בוחרים איזור? איך בוחרים השקעה? איך משווים בין בתים ומחירים? למה שילמתי 25 אל...

בפרק הזה אני מספר מדם ליבי על מה שעברתי ממש כשהתחלתי ובתמימותי השקעתי דרך חברה יזמית בבנין דירות גדול. הכל היה נראה ורוד והייתה אפילו התחייבות לתשואה שזה עוד אחד מתמרורי האזהרה שפספסתי. כספי השכירויות הגיעו בזמן, עד שיום אחד הם פשוט פסקו מלהגיע והחברה נעלמה מהמפה. מצאתי את עצמי לבד, עם קבוצת אנשים שאין להם מושג בנדלן ובטח לא במתחמי מגורים באמריקה. בלית ברירה נאלצתי להכנס לעניינים ולעזור. גיליתי שה...

אני. הפרק בו אני לוקח אתכם למסע האישי שלי. מהתסכול כשכיר בהייטק ועד השקעות והקמת עסקים ונכסים מניבים מעבר לים. אני חושף את הרגעים הקשים, ההחלטות האמיצות, ההשקעות שנפלו, והנפילות שהפכו לצמיחה. זהו סיפור על עשייה, התמדה ואמונה וכולי תקווה שיעורר בכם השראה להתחיל את הדרך שלכם, עוד היום. מאחל שהפסגה שלי תהיה הקרקע שלכם, תמיר דואני תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת! מחשבות בטון פודקאסט על...