קורס השקעות נדל"ן דיגיטלי - צחי קווטינסקי והפודקסט נדל"ן בשידור

לאחר שטעמתם מהקורס המקוצר, אני, צחי קווטינסקי, מזמין אתכם להצטרף לקורס הנדל"ן המלא והיסודי שלי: "לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה" . הקורס מועבר במתכונת פרונטלית ובשידור חי בזום, המאפשר השתתפות פעילה של כל התלמידים. הקורס מוקלט במלואו כדי שתוכלו לחזור על החומר ולשנן אותו בכל עת. מה בתוכנית? בקורס המלא נלמד את כל הנושאים שהוצגו בקורס הדיגיטלי, אך בהרחבה משמעותית, עם דוגמאות רבו...

בשיעור האחרון של הקורס, צחי קוטינסקי מסכם את הנקודות המרכזיות שנלמדו ומעודד את הצופים ליישם את הכלים שרכשו: האדם הוא לב העסקה: העיקרון המנחה בקורס הוא להתמקד באדם, בצרכיו וביכולותיו, כדי לבחור את העסקה המתאימה ביותר. חשיבה נדל"נית: הקורס לימד איך לבצע חקר שוק מעמיק, לפענח רמזים ולנתח את הנתונים בצורה יסודית, בדומה לעבודת קציני מודיעין. הבנת המספרים: המספרים בנדל"ן הם רק תוצאה. הקורס לימד...

בשיעור זה צחי קוטינסקי מסביר כיצד להתייחס לנושא המיסוי בעסקאות נדל"ן. הוא מדגיש כי כל הנאמר בשיעור אינו מהווה ייעוץ משפטי או חשבונאי, ומומלץ תמיד להשתמש בשירותיהם של מומחים למיסוי נדל"ן. שלושת סוגי המיסים העיקריים בנדל"ן: מס רכישה: מס שמשולם בעת קניית נכס. גובה המס תלוי במספר הנכסים שבבעלותכם ובשוויים. עבור דירה ראשונה ויחידה קיים פטור עד לסכום מסוים, ומעל סכום זה המס משולם במדרגות....

בשיעור זה, צחי מסביר על תמחור נכסים, ומדגיש כי אין נוסחה קסומה אחת לקביעת מחיר הנכס, אלא יש לבצע חשיבה מעמיקה המבוססת על נתוני שטח. נקודות מפתח לתמחור נכון: הבנת ההיגיון הכלכלי של האנשים: המחיר נקבע על ידי יכולת הקנייה של האנשים, והוא מושפע מהכנסותיהם וממצבם הפיננסי. התחשבות בפרמטרים רבים: יש לבחון גורמים רבים המשפיעים על מחיר הנכס: מיקום: האם הנכס נמצא בקומה גבוהה או נמוכה, במישור או על גבעה? תשת...

בשיעור זה צחי קוטינסקי מסביר על חשיבות חקר שוק מעמיק ככלי המרכזי בעסקת נדל"ן. הוא מדגיש כי יש להסתכל על נתונים מעבר לאחוזי תשואה, ולנתח את הגורמים שמשפיעים על התפתחות האזור. גורמי משיכה מרכזיים להשקעה: תחבורה: יש לבדוק כיצד מערך התחבורה באזור משפיע על מחירי הנדל"ן. דוגמאות כמו באר שבע ובנימינה מראות כי השקעה בתחבורה יכולה להפוך אזור מרוחק למבוקש. תעסוקה: תעסוקה יציבה יוצרת ביקוש למגורים...

בשיעור זה, צחי מסביר על חקר שוק מעמיק בגישה של קציני מודיעין, בניגוד לגישה הרווחת של בדיקת אחוזים בלבד. הוא מדגיש כי אחוזי התשואה עלולים להטעות ואינם משקפים את המציאות הכלכלית של העסקה. חקר שוק כפי שמלמד צחי: לאסוף נתונים גלויים: כמו קציני מודיעין, יש לאסוף את כל הנתונים הזמינים ולא להסתפק במידע שטחי. בדיקת השפעת גורמים חיצוניים: יש לבדוק כיצד גורמים כמו תשתיות, תחבורה ושינויים כלכליים רחבים משפיע...

שיעור זה צחי קוטינסקי מסביר כיצד יש לבצע ניתוח כלכלי נכון של עסקת נדל"ן, בניגוד לגישה הרווחת של בדיקה על בסיס אחוזי תשואה בלבד. נקודות מפתח בגישה של צחי: אחוזי תשואה אינם מספיקים: תשואה באחוזים משקפת רק את ההכנסה משכר דירה ביחס למחיר הנכס, אך היא לא מביאה בחשבון פרמטרים חיוניים אחרים. עלות מול הכנסה: יש לחשב בצורה ריאלית את כל ההוצאות החודשיות של הנכס (משכנתא, שיפוצים, ביטוחים, מיסים, עלויות...

בשיעור זה, צחי מסביר על מיקוד והחשיבות שלו בתהליך קבלת ההחלטות בעסקת נדל"ן. המטרה היא לבצע את העסקה הנכונה ביותר עבורכם, ולאו דווקא הרווחית ביותר, על ידי מיקוד בפרמטרים הבאים: מיקוד תקציבי: הבנת היכולות הכלכליות שלכם: הכירו את ההכנסות שלכם, את כמות הכסף הפנוי שיש לכם ואת הצרכים הפיננסיים שלכם בטווח הקצר כדי לא להיקלע למצב של חוסר נזילות. תכנון פיננסי מקצועי: מומלץ להיעזר ביועצים פיננסיים או י...

בשיעור זה, צחי קוטינסקי מסביר על תהליך ביצוע עסקת נדל"ן בצורה מסודרת ונכונה. ההליך כולל לא רק איתור הנכס אלא גם ביצוע בדיקות משפטיות ופיננסיות מעמיקות על ידי בעלי מקצוע, כגון עורך דין ושמאי. תהליך ביצוע העסקה: בדיקה משפטית: יש לבדוק היטב את כל המסמכים המשפטיים (טאבו, תיק בניין, היתר בנייה, תיק פיקוח) באמצעות עורך דין שייצג את האינטרסים שלכם בלבד. מכתב כוונות: זוהי התחייבות של הבנק של המוכר לש...

בשיעור זה צחי מסביר על חשיבות בדיקת זכויות התכנון בנכס. זכויות התכנון אינן מופיעות בטאבו, אלא ברשויות המקומיות - בעירייה או במועצה המקומית. המסמך המרכזי שיש לבדוק הוא "תיק הבניין", אותו ניתן לקבל במחלקות התכנון או מחלקות האינפורמציה של הרשות המקומית. מה כולל תיק הבניין וכיצד לבדוק אותו: היתר בנייה: מסמך המגדיר מה מותר ומה אסור לבנות. יש לוודא שהבנייה בפועל תואמת להיתר. תיק פיקוח : מסמך ה...

בשיעור זה צחי מסביר על מסמכי הקניין המרכזיים בנדל"ן. הטאבו הוא בעצם ארכיון של רישום הבעלות בנכסים, שקיבל את שמו מהתקופה העות'מאנית. בתקופה הבריטית, הרישום השתנה, והמדינה חולקה ל-800,000 חלקות ב-15,000 גושים. שלושת המסמכים המרכזיים שצריך להכיר: נסח טאבו: זהו תעודת הרישום של הנכס, המציגה את הגוש והחלקה, שטח הנכס ופרטים נוספים כמו חניות או מחסנים שמוצמדים אליו. תיק הבית המשותף: זהו המסמך החש...

בשיעור זה, צחי קוטינסקי מסביר על ההבדל בין עסקאות נדל"ן מסוג אקזיט (קנייה ומכירה בטווח קצר) לבין עסקאות השקעה ארוכות טווח, ומדגיש כי המטרה אינה רווח מהיר אלא יצירת עסקאות שמתאימות לצרכים האישיים של המשקיע. נקודות מרכזיות: יש משקיעים שמעוניינים ברווחים מהירים באמצעות עסקאות אקזיט ופליפים. הגישה של הקורס היא לא להתמקד רק באקזיטים או בתשואה, אלא ללמוד את כל סוגי העסקאות כדי למצוא את העסקה המתאימ...

השיעור הזה מהווה שיעור היכרות לקורס נדל"ן. בשיעור, צחי קוטינסקי, איש נדל"ן בעל ניסיון של 35 שנים, חולק על הניסיון שלו ונותן סקירה כללית על נושאי הקורס: חשיבה נדל"נית: ללמוד לחשוב כמו איש נדל"ן. שפת הנדל"ן: לדעת את המונחים והמושגים המקצועיים. חקר שוק: להקדיש זמן ומאמץ למחקר יסודי של השוק. חשיבה פיננסית: לדעת לנתח את משמעות העסקה, מעבר לשיעור התשואה והאחוזים. תהליך העסקה: לל...