נדל"ן אקדמיק עם דני דניאל

אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין זיו כהן ועושים סדר בכולם הקרקעות.. האם "זכות לדירה" היא הבטחה אמיתית או טריק שיווקי שמחלק דונם אחד ל-10 רוכשים שונים? מהן ההוצאות הנסתרות שאתם חייבים להכיר (מישהו אמר היטל השבחה של 50%?) ולמה לפעמים אפשר לחכות 46 שנים לפני עלייה לקרקע (היי מתחם ה1,000 בראשל"צ). אז איך בכל זאת עושים השקעה חכמה בקרקעות? כל התשובות בפנים. האזנה נעימה :)

קיפאון בשוק הנדל"ן או הזדמנות פז לקונים חכמים?  אנחנו מארחים את שמרית רוזנפלד, בעלי חברת שיווק הנדל"ן "רוזנפלד מובילים הצלחות נדל"ניות", שחושפת מה באמת מתרחש כיום במשרדי המכירות. האם 84,000 דירות חדשות שיושבות על המדף מסמנות את תחילתה של ירידת מחירים? כיצד לנצל מבצעי מימון של יזמים לטובתכם? מה עושים משקיעי 2023 שעליית הערך שלהם נעצרה? איך מפצחים התנגדויות וחרדות של רוכשים בזמן מלחמה? ומה נדל"ניסטי...

האם אנחנו גרים בדירות שתוכננו למציאות של לפני 50 שנה? אדריכל רפי רייש מגיע אלינו לדבר על התאמת התכנון של הבית (כנראה הפריט הכי יקר שרכשתם אי פעם), אליכם. בשיחה מרתקת נבין איך מתכננים בית שבאמת מתאים לצרכים שונים של אנשים שונים, ולמה תכנון חכם משפיע ישירות על בריאות הילדים והציונים בבית הספר. ואם אנחנו כבר כאן, אז לא נדבר על בירוקרטיה? נגלה למה רוב היתרי הבנייה בישראל הם בכלל על "סגירת מרפסות", ואי...

בזמן שכולם ממהרים להספיד את מגדלי המשרדים ולדבר על עבודה מהבית, שרון בן צבי – מהדמויות המנוסות והבכירות בעולם הנדל"ן הישראלי (סמנכ"ל לווינשטיין, עופר השקעות ועוד) – מגיעה לפודקאסט כדי לנפץ כמה מיתוסים. שרון לוקחת אותנו אל מאחורי הקלעים של עסקאות הענק במשק ומסבירה למה דווקא עכשיו, כשהריבית והמלחמה עדיין ברקע, היא מזהה את סימני ההתאוששות הראשונים של 2025. במקום לדבר בסיסמאות, שרון צוללת לפרקטיקה: הי...

הכל התחיל בגיל 18, כשראה איך מרמים עולים חדשים מקרית אתא. היום, ישי רוט הוא מנכ"ל קבוצת שובל, הבונה אלפי יחידות דיור בישראל. רוט משתף בסיפור הקריירה הלא שגרתי שלו: מההחלטה להוציא רישיון תיווך במהלך השירות הצבאי, דרך הפיכתו למנהל שיווק בגיל 23, ועד לבניית חברה שהתחילה "מהמטבח של הבעלים" והפכה לאימפריה. אבל השיא מגיע כשהוא חושף את דעתו הנחרצת על תוכניות הדיור הממשלתיות: הוא מספר על ההתכתבות האישית ש...

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, היא בכלל אגרונומית שהתקבלה לרפואה ("לא בא לי לחטט לאנשים בגוף") והיום היא גם אלופת ישראל במרוצי מכוניות.בפרק חובה לכל מי שחושב לקנות דירה, בוגין חושפת את הסודות שאף אחד לא מספר לכם: * התפקיד האמיתי של השמאי הוא לא המחיר, אלא לוודא שלא קניתם "מחסן" במסווה של דירה* הזמנת שמאי רק אחרי חתימת החוזה היא טעות קריטית שתעלה לכם המון* הנתון המפחיד על "80,000 דירות לא מכו...

האם הבנק באמת רוצה בטובתכם כשאתם לוקחים משכנתה? וממה צריך להיזהר כשיועץ מבטיח לכם "חיסכון של מאות אלפי שקלים"? בפרק הזה דני מארח את נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שחושפת את כל הסודות מאחורי הקלעים של עולם המשכנתאות בישראל. איך יועצי המשכנתאות חוללו מהפכה בתחום והפכו ממוקצים בבנקים לשחקני מפתח בשוק? מה הם בדיוק עושים בשביל הלקוחות (ולמה כמעט 80% מנוטלי המשכנתאות בישראל כבר משתמשים בהם), ו...

יש לכם חצי מיליון שקל בצד ואתם מתלבטים איפה הכי כדאי להשקיע אותם—נדל"ן או שוק ההון? הגעתם למקום הנכון. דני מארח את נועם מדר, מומחה לשוק ההון וקרנות גידור, לשיחה פתוחה ולא תמיד מנומסת, על כסף, הזדמנויות, וסיכונים שאסור לפספס. מתי נדל"ן הופך להשקעה חכמה במיוחד? האם באמת אפשר לעשות עשרות אחוזים בשנה בבורסה, או שהכול עניין של מזל?

אלעד טייגמן, מנכ"ל שותף בקבוצת מימון המתמחה בהתחדשות עירונית, ונועם דוידוביץ' – בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ומשקיע בתחום הנדל"ן, פורסים את משנתם לגבי התחדשות עירונית: למה יש דיירים שמסרבים לקבל דירה משודרגת בחינם? איך משכנעים אותם? ואיך מגיע בחור צעיר שמחתים דיירים על תמ"א 38 לכיסא המנכ"ל?פרק חובה למי שרוצה להיכנס לתחום הנדלני הכי צומח בשנים האחרונות

 דני דניאל מארח את אלי גרמן, משקיע מתחיל שחסך כסף להשקעה ראשונה, לדיון מעמיק על ההבדלים בין השקעה בנדל"ן מסחרי לנדל"ן למגורים. נגלה איפה התשואות גבוהות יותר, איפה פוטנציאל ההשבחה משמעותי יותר, והאם באמת קיימת השקעה פאסיבית בנדל"ן. דני חושף את המלכודות הנפוצות בכל אפיק השקעה ומסביר איך להימנע מהן, וגם - האם עדיף לקנות משרד על הנייר או משרד קיים? פרק חובה לכל מי שרוצה להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן

דני דניאל מארח את שני אבוטבול, סטודנטית למשפטים, לשיחה מעמיקה על תכנית "דירה בהנחה". נלמד על יתרונות וחסרונות התכנית, שיטת ההגרלות, ולמי יש עדיפות בזכייה. נקבל טיפים מעשיים על בחירת דירה, נבין את אפשרויות המימון השונות, ונשווה מול הצעות הקבלנים בשוק החופשי. האם המדינה מעודדת חתונות דרך התכנית? והאם הרווי ספקטר מ-Suits היה מצליח לסגור עסקה בקרית ביאליק? פרק חובה לכל מי שמתלבט לגבי רכישת דירה ראשונה...

לאור אבוטבול, אין הון עצמי גבוה. האם היא עדיין יכולה לקנות דירה? דני דניאל, מומחה בכיר לנדל"ן, מסביר על מגוון אפשרויות למינוף ההון העצמי של אור, איך היא יכולה לגבש תקציב לרכישה, איך לזהות פוטנציאל נדלנ"י שיביא לרווח של פי 2 ויותר על ההון העצמי ולפי מה הבנק קובע את גובה המשכנתה שהיא תוכל לקבל?