נדלן משפחתי

בפרק החדש של "נדל"ן משפחתי", אירחנו את יונית וצחי ורבר לשיחה כנה על המסלול לחופש כלכלי ועל מה שקורה מאחורי הקלעים של ההחלטות המשפחתיות שלנו. איזה משקיעים אתם? איך בוחרים את סוג ההשקעה המדויק עבורכם מתוך אינסוף אפשרויות, ומהו "מדד השקט הנפשי" שחייבים להכיר. מיתוס החופש הכלכלי: האם הוא באמת קיים או שזו מטרה שרק מתרחקת ככל שמתקרבים? וגם – מהו המספר האמיתי שאתם צריכים כדי להגי...

בפרק החדש של נדל״ן משפחתי אנחנו נוגעים באחד האתגרים הכי גדולים של השוק היום:  רוב עסקאות הנדל״ן בישראל מייצרות תזרים שלילי : בגלל הריבית, המשכנתאות היקרות והקיפאון שנוצר בשנתיים האחרונות. אבל כמו בכל שוק לחוץ,   דווקא עכשיו נוצרות הזדמנויות אמיתיות למי שמבין איך להסתכל נכון על התמונה. דיברנו על: - למה הקיפאון בשוק הוא לא רק בעיה אלא חלון הזדמנויות - איך עד היום השיגו תשואות גבוהות בישראל (ולמה זה...

כמה פעמים ביום אנחנו שומעים: אני יכול לעשות את זה לבד, מה הבעיה.. למה להשקיע בארץ עדיף חו"ל… למה להשקיע בחו"ל עדיף בישראל… מה הבעיה לממן עיסקה אני לוקח הלוואה  ומשכנתא וסוגר עיניין… מכירים את זה?! גם אנחנו! בפרק החדש אנחנו מציפים את המשפטים או הטענות או איך שתרצו לקרוא לזה,  מסבירים למה לא כל מה שמסתמן כ"פשוט" הוא באמת כזה ונותנים תשובה כנה ומדויקת למה כל מה שחשבתם עד עכשיו לא...

שנתיים אחרי, כולם מדברים על הקריסה, אבל אולי היא בכלל לא תגיע? שנתיים שאנחנו חיים על הקצה, במציאות לא ברורה: המלחמה, הריבית גבוהה, קבלנים לחוצים, כותרות שמבשרות “משבר בנדל"ן”. כולם מחכים שהמחירים יקרסו, שהדירות "סוף סוף" יתמלאו בשלטי "למכירה" ושיגיע הרגע הגדול שבו אפשר יהיה לקנות דירה בזול ממש כמו בSALE. אבל בזמן שכולם מחכים, קורים דברים מעניינים: בצפון המחירים ממשיכים לעל...

לא כל יום יש הזדמנות לעצור רגע ולספר מה באמת קורה מאחורי הקלעים של פרויקט נדל"ן בארה"ב. במהלך השבועיים האחרונים קובי היה בפלורידה. שבועיים אינטנסיביים שבהם עבר בין אתרי בנייה, בדק שלבים קריטיים בשטח, ישב עם קבלני ביצוע ומנהלי פרויקטים, צילם בתים מהפרויקטים שלנו שבביצוע ובעיקר חזר עם תמונה מלאה, מדויקת, ומבוססת שטח. זה לא היה ביקור "להשגיח מרחוק" זה היה להיות בכל מקום שבו מתקבלת...

רבים מחפשים השקעות עם תזרים חיובי, כסף שנכנס לחשבון כל חודש. זה נשמע מעולה, אבל בפועל זה אחד המקומות שבהם הכי קל ליפול.כשנכנס סכום קטן בכל פעם הוא נבלע.לא שמים לב, לא עוקבים, לא חוסכים ובמקום שזה יעבוד בשבילך, זה מתאדה בתוך החשבון.במקום לבנות הון, משלמים על בלת"מים, במקום להשקיע שוב, אוכלים את הפירות מוקדם מדי.בדיוק כאן מתפספס החופש הכלכלי.כי המטרה היא לא רק להרוויח אלא להשקיע מחדש שוב ושוב.ב...

הפרק שחיכיתם לו – הסודות לבניית תיק השקעות נדל"ן שמייצר חופש כלכלי! יש לכם 200–300 אלף ש"ח בצד ואתם לא יודעים מאיפה להתחיל? מוזמנים להקשיב לפרק הזה!!! מה תקבלו בפרק: התחלה עם סכום קטן: איך להתחיל להשקיע גם בלי מיליון ש"ח המיינדסט שמשנה את הכל: למה חשוב להיזהר מחשיבה של "רק אם יש לי X" למה דירה ראשונה היא הצעד החכם וכיצד לנצל את כל ההטבות במס מתי וכיצד לשלב נכסים בארה"...

קריית אתא, קריית מוצקין, קריית ים, קריית ביאליק וקריית חיים: נשמעות דומות, אבל כל אחת מהן מספרת סיפור נדל"ני אחר לגמרי.בפרק החדש של נדל"ן משפחתי, אנחנו מנתחים את אחת הזירות הכי חמות להשקעה מחוץ לגוש דן: אזור הקריות. איזו קריה מחוברת הכי טוב לתחבורה ציבורית? איפה הפינוי־בינוי כבר התחיל – ואיפה רק מתכננים? מי מתאימה למשקיע סולידי, ומי ליזם עם חזון? ואיפה הפער בין המחיר לפוטנציאל הכי מפתה?נ...

הסיפור שלנו בנדל"ן – זה אפשרי גם לכם כמה פעמים שמעתם ששוק הנדל"ן מת? שהמחירים מתרסקים? שלא שווה להשקיע? אז אנחנו פה להגיד – תרגיעו. הנדל"ן לא מת, הוא פשוט לא שלח הזמנה לכולם בפרק החדש של נדל"ן משפחתי אנחנו מספרים את הסיפור שלנו – אחות ומטפל ברפואה סינית (כן, זה לא התחום הכי "ממונף" שיש), שהפכו למשקיעי נדל"ן עם חברת השקעות בינלאומית. בלי גב כלכלי, בלי הבנה פיננסית, ובלי דוד טייקון שפותח דלתות – רק...

פרק חדש באוויר – והפעם? מדברים תקציבית! איך יוצרים עצמאות כלכלית אמיתית? איך אפשר להשקיע – גם אם עוד לא הגעתם לשיא הקריירה שלכם? מה זה המיינדסט הזה שכולם מדברים עליו בעולם הפיננסי? בפרק הזה אנחנו פותחים את הקלפים ומדברים בגובה העיניים על: ✅ איך התחלנו את הדרך הכלכלית שלנו – עם תסכול… וחלום. ✅ למה ניהול תקציב הוא לא עונש – אלא מנוע לצמיחה. ✅ ההבדל הקריטי בין "רוצה" ל-"צריך" – ואיך זה משפיע על עת...

בפרק 105 של "נדל"ן משפחתי" יצאנו לדבר דוגרי: מה זה באמת חופש כלכלי? האם זה קיים או שזה רק סיסמה יפה? איך יוצרים עצמאות אמיתית דרך נדל"ן, ומה המשמעות של התחייבות משפחתית משותפת לצמיחה? וגם סקירה חמה מהשטח : מחירי דירות ממשיכים לטפס (מי שחשב שהשוק עוצר שיחשוב שוב). בנייה חדשה? בירידה מה שיגדיל את הפער בין ביקוש להיצע. שכר דירה? עולה עולה, במיוחד בפריפריה! והריבית? עוד גבוהה, אבל אולי יש קרן אור באופ...

פרק חגיגי, קליל ומיוחד של נדל"ן משפחתי – באווירת חג הפסח כמו שבהגדה יש ארבעה בנים, גם בעולם ההשקעות בנדל"ן יש טיפוסים שונים – והאמת? בכולנו יש קצת מכל אחד... דיברנו על: החכם – שיודע לחקור ולנתח, אבל לפעמים שוכח לצאת לפעולה הרשע – שמלא בביקורת וציניות התם – שמתלהב בלי לבדוק ונופל למלכודות וזה שלא יודע לשאול – שמוצף במידע ופשוט לא יודע איך להתחיל נתנו טיפים מהלב, שיתפנו בדוגמאות מהשטח, וצח...

עם כל כך הרבה שווקים להשקעה, איך בוחרים את המקום הנכון? בפרק הזה אנחנו מדברים על הגורמים שהופכים שוק מסוים לאטרקטיבי למשקיעים – ומה גרם לנו להתמקד דווקא בנורת' פורט, פלורידה. מה הופך שוק ליעד מבוקש? ✅ כלכלה צומחת ותעסוקה מגוונת ✅ הגירה חיובית ואוכלוסייה איכותית ✅ מיסוי נוח ✅ מחירי נדל"ן נגישים עם פוטנציאל תשואה גבוה למה נורת' פורט? 🌴 איזור איכותי עם רמת פשיעה נמוכה וחינוך ברמה טובה🏖️ קרובה לח...

נדל"ן זה לא רק עסקאות – זה משחק מנטלי! 🎯אפשר למצוא אלפי מדריכים חינמיים על השקעות, אבל רק מעטים מצליחים באמת. למה? כי ההצלחה האמיתית לא תלויה רק במספרים ובניתוחים – היא מתחילה בראש שלך.בפרק החדש של "נדל"ן משפחתי" 🎙️ אנחנו צוללים לעקרונות בהתפתחות אישית שיכולים להפוך כל אחד למשקיע טוב יותר:🔥 חוסן מנטלי – איך להתמודד עם כישלונות ולא לתת להם לשבור אותנו?💰 אמונות מגבילות – למה אנחנו מפחדים לקחת סיכ...

פרק חדש בפודקאסט "נדל"ן משפחתי" – למה עכשיו זה הזמן הנכון להשקיע בארה"ב? 🏡 אם גם אתם חושבים על השקעות נדל"ן בארה"ב, זה בדיוק הזמן להקשיב לפרק החדש שלנו! 🎧 🔹מה הופך את התקופה הזו להזדמנות? ✔️ ירידת הריבית הצפויה וההשפעה שלה ✔️ חזרתו של טראמפ והשפעה על הכלכלה האמריקאית ✔️ האפשרויות לכניסה להשקעה עם הון עצמי נמוך – אידיאלי למי שכבר מחזיק נכס או שניים בישראל 🔹 מה חשוב לדעת לפני שנכנסים? ✅ להבין מ...

עם הכניסה לשנת 2025 , תחילתה של שנה חדשה עם גזירות כלכליות רבות ולאחר שנה מדינית וכלכלית מורכבת, החלטנו לפרק הזה וגם כי אנחנו כבר בפרק מס' 100!!!! לעשות משהו קצת שונה ולהזמין לפאנל מומחים מתחומים שונים, בפאנל נשתף איך כולנו רואים את השנה הקרובה מבחינת השקעות ופיננסיים. בפרק אנחנו מארחים את : ימית אפריאט- יועצת משכנתאות ופיננסים מיטל נתיב- יועצת כלכלית רונן מרגוליס- מנכ"ל ומייסד Simplifynance וקהיל...

🎙 פרק 99 בפודקאסט "נדל"ן משפחתי" עלה לאוויר! מה משותף לעולם הנדל"ן ולמשפט "אם היה לי"? שניהם מלאים באפשרויות, בלבטים ובשפע של הזדמנויות. בפרק הזה קובי והדר זהבי לוקחים אותנו לעומק עולם ההחלטות הפיננסיות ומראים איך להפוך "אם היה לי" ל-"הנה, יש לי!" 🏡✨ בין הנושאים שדיברנו עליהם: ✔ איך להתמודד עם "שיתוק השפע" בעידן של אינסוף אפשרויות השקעה. ✔ מה עושים עם 200,000 ש"ח לעומת 600,000 ש"ח? (רמז: תלוי אם...

בפרק הזה אירחנו את מתן אהביה ואלינה פטקביץ' זוג מקסים וצעיר, משקיעים בעצמם ומכשירים משקיעי נדל"ן. זה פרק שהוא ממש שיחה על מצב השוק, על הזדמנויות בנדל"ן, על עבודה משותפת, על מיינדסט של משקיעים (ושלנו), על פחד מהשקעות ועל ההתמודדות איתו ועוד.... אה וגם על חתולה:) מי שיאזין לפרק יבין! האזנה וצפייה מהנה קישורים לפרק ועוד…  📱 הצטרפות לקבוצת ווטסאפ של הקהילה ⁠⁠https://bit.ly/3xXwnpz⁠⁠   👈 לצפייה ביוטי...

דיברנו היום על תופעה מעניינת בשוק הנדל"ן הישראלי: למרות האתגרים המשמעותיים של השנה האחרונה - המלחמה, העלייה בריבית והגזירות הכלכליות שהולכות ליפול עלינו ונרחיב עליהן בהמשך - השוק עדיין לא נרגע ומפגין עליות מחירים. לרוב אנחנו נוטים לדחות את הדברים שאנחנו רוצים, גם בהשקעות וגם בחיים בכלל. החגים נתנו לנו תירוץ מצויין ללמה לא להתקדם.  הדחיינות הזו מגיעה גם לדחיינות בקבלת החלטות בהשקעה שיכולה לעלות לנו...

בפרק הזה התארחה אצלינו דנה מליניאק- מנטורית לריבוי מקורות הכנסה ובעלת חברה לניהול כלכלי. דנה אישה מדהימה שמגשימה את החלום שלה והאהבה שלה לתחום שהיא עוסקת בו. אפשר לשמוע ולהרגיש את זה מהשיחה איתה, איך היא חיה את התחום בו היא עוסקת אך גם נהנית ממנו ויודעת כמה היא עוזרת לאנשים בתהליך הכלכלי. בשיחה העלינו כל מיני נושאים כמו: השפעות הסביבה בכל מה שקשור לאיכות החיים ולרמת החיים שלנו למה לשים לב ועל מה ל...

מידי חודש אנחנו עושים מפגשי מאסטרמיינד נדל"ן במשרדים שלנו, ובמפגש האחרון אחד המשתתפים העלה את נושא השותפים בהשקעות. על פניו זה נראה אחלה להשקיע עם שותף ובאמת יש לזה את היתרונות הרבים אך זה מצריך תכנון קפדני אפילו יותר מהשקעת נדלן ביחיד. כמובן כמו כל אסטרטגיה יש לזה את החסרונות וחשוב להסתכל על כל התמונה כשעושים השקעות עם עוד מספר שותפים וחשוב להבין למה נכנסים. גם אלינו מגיעים חברים, אחים, הורי...

שוק הנדל"ן לא עוצר לרגע ובשנים האחרונות הרבה אנשים גילו את הפוטנציאל הטמון בהשקעות נדל"ן.  זה לא סוד שאם יודעים להשקיע בנדל"ן כמו שצריך אפשר לעשות הרבה מאוד כסף, יחד עם זאת חוסר ידע וניסיון יכולים להוביל גם לטעויות שיעלו הרבה מאוד כסף. הכניסה לעולם הנדל"ן דורשת לא מעט כסף, בסכומים שרוב האנשים לא רגילים לעשות בהם עסקאות. מה שמעורר חששות רבים בתחילת הדרך ורצון מצד אחד להשקיע ומצד...

לכולנו יש מערכת יחסים עם כסף, טובה יותר או טובה פחות אבל עדיין מערכת יחסים. לא מעט פעמים ניתן לראות שיש אנשים שהם ממש מגנט של כסף שלא משנה מה הם יעשו הרבה מאוד כסף יזרום אליהם. מצד שני יש את אלו שהם יכולים להיות אנשי מקצוע מעולים, אולי עם עסק מצוין או כאלה שמנהלים תקציב משפחתי מדוקדק ועדין חשבון הבנק שלהם תמיד יהיה מרוקן. מהצד אולי זה נראה שזה סתם צירוף מקרים, אבל מי שמבין שמאחורי הכסף יש פסיכולוג...

חינכו אותנו להרבה דברים שהם שגויים ושזה מדובר בכסף כמות הדברים הלא נכונים שמלמדים אותנו היא מטורפת. זה מתחיל בזה שאנחנו חייבים לקנות דירה למגורים לחסוך כל חודש למרות שזה לא באמת מקדם אותנו למצוא מקום עבודה מסודר למרות שלא כזה טוב לנו בו והרשימה עוד ארוכה. עם חלק מהדברים אנחנו עוד יכולים לחיות ולצאת מזה בשלום, אבל כשמדובר בהשקעות נדל"ן בארה"ב ומעבר לים יש לנו הרבה פחות מקום לטעויות. מה שע...

מחירי הנדל"ן לא מפסיקים לעלות. תחזיות לא הגיוניות, שוק שמתנהג כנגד כל היגיון. אז מה יהיה אתם שואלים?  האמת שאף אחד לא יכול להתחייב לשום דבר ולנבא את העתיד, אבל יש מגמה מאוד ברורה. המדד של מחירי הדיור ממשיך לעלות, נשמע חסר היגיון, לא נתפס כמשהו ריאלי אבל… הוא עולה ועולה.  כמה זה עוד יעלה?  האם באמת כדאי להמשיך לחכות שהמחירים ירדו? מה קורה עם הכסף שלנו בזמן ההמתנה על הגדר? ומה אפשר לעשות כדי לש...