הקפלניסטית

מה האקס פקטור שעדיף שיהיה למתכנן הפיננסי שלך? איך בוחרים מכל היועצים והמתככנים את הנכון עבורך? ואיך לעשות צ'ייסרים ב 10 בבוקר יכול לגרום לך דווקא להשקיע טוב יותר? והאם אותם צ'ייסירים ב 10 בבוקר הם טקילה או וודקה? 😝 וכן איך אפשר להשקיע בנדל"ן בלי להביא כסף מהבית? ודים שלבר בעלים שותף בסוכנות לתכנון ביטוח פיננסים ופרישה איש שונה מאד בנוף של התחום שלו, הגיע לענות על כל השאלות האלו (ויות...

יוסי, מלווה משקיעים ומייסד הקהילה "מהכורסא לעתיד בטוח"בתקופה הנוכחית כשכולם מחפשים מציאות חייב להבין מה מציעים לנו ולא ללכת רק אחרי שמות מפוצצים. יוסי שעוסק בהשקעות נדל"ן קרוב ל 20 שנה מספר מה זה פרי סייל אמיתי ומה זה לאיוסי גם מסביר מה השוני של קהילת "מהכורסא לעתיד בטוח" ואיך בעזרת קהילה חזקה שמנוהלת ממקום נכון אפשר להגיע לתוצאות מדהימות. לינק לעמוד פייסבוק של הקהילהhttps...

דור האינסטגרם והאיסטנט, דור אבוד בין אין ספור תכנים שדוחפים להם מכל מקום - אבל בעולם האמיתי הם נשארים על הגדר, לא מתקדמים למטרות שלהם, מפוצצים מכדורים אנטי דיכאוניים וגוללים בפיד כל היום בתסכול.והיום בפודקאסט ראיינתי את זיו. זיו בהרל הוא מאסטר NLP - עוזר לצעירים למצוא את הייעוד שלהם. בפרק הזה זיו מסביר איך צריכת תוכן יכולה דווקא לפגוע בהתקדמות האישית, ואיך אפשר לצאת מזה ברגע. -מהם 4 סוגי הפחדים שי...

פרק 27- השקעות NOTES בארה"ב (משכנתא שניה)בעולם משתנה, גם ההשקעות משתנות ומתפתחות. הקפלניסטית מארחת את קובי אבישר יזם נדל"ן בשילוב של רוח וחומר. באקסטרים של רוח הוא גר עם המשפחה בקהילה רוחנית בארגנטינה, ולעיתים מתבודד בהרים כמו נזיר בודהיסטי ובאקסטרים של חומר אוספים אותו משדה התעופה בלימוזינה למסוק פרטי שמוריד אותו באמצע מגרש גולף 100 מטר מהכניסה למלון, שעוני רולקס ומסעדות מישלן. והיום קו...

את הפרק הזה הקלטנו לפני יותר מחודשיים. היו הרבה אירועים בדרך ושינויים ועם זאת הוא נותר רלוונטי גם היום. תודעה גבוהה וערך עצמי גבוה חשובים מאוד בדרך היזמית. בפרק הזה של השקעה טובה טלי מדגישה כמה יושרה פנימית וכנות עצמית חשובים בדרך למטרות שלנו. נדל"ן זה עסק לכל דבר ויש קשיים גדולים - כגודל העסקאות - אך ההבנה הקריטית שבכל מצב יש פתרון היא הבסיס להמשך העשיה, ולאחר מכך, להצלחה. להתייעץ בצורה ישיר...

דור ריגלר בן של אדריכל ועו"ד מקרקעין מעל 16 שנה המתמחה בפינוי בינוי. דור היה בכל האבולוציות של "פינוי בינוי" במדינת ישראל ובא לספר לאן כל זה הולך ולמי זה הכי משתלם -מה באמת הסיכון בפינוי בינוי? -איך בודקים יזם? -איזה מיסים צריך לשלם בתהליך? -מה קורה לסרבנים, האם באמת יש סיכוי שיקבלו יותר? -איך המדינה עוזרת לקדם את כל הפרויקטים האלה? פרק מרתק על אחד הנושאים הכי חמים בשוק הנדל"ן...

פרק 24: מיינדסט של משקיעות מתוכחמות עם חן תעוז איך חן משכנעת את בעלה למכור את הבית שבו הם גרים ועם הכסף לעשות השקעות בנדל"ן? האם הפעולה הזאת מתאימה לכולם? ומה הפחדים שהיו להם לפני המהלך האמיץ הזה? טלי מארחת את אחת המשקיעות המגניבות שלה, חן תעוז, שמספרת את כל התהליך של איך היא החליטה למכור את הבית שלהם ולהתחיל להשקיע לייצר הכנסה חודשית. מה אמרו ההורים והמשפחה? איך הם התמודדו עם זה? ואיך היה הת...

פרק 21- "על משקיעים ושאר ירקות" עם רז פרץהפעם "הקפלניסטית" מארחת את אחד המשקיעים שעשו איתה תהליך ליווי לעסקה בנהריה. הסיפור של רץ לא פחות ממדהים. רז, 38, נשוי להילה + 3. לפני 4 שנים רז והילה אחרי שחסכו כל שקל שהיה להם רכשו את "החלום" -קנו בית למגורים, בית שהם יכולים לקראו לו שלהם.אבל אחרי כמה שנים הם הבינו שהחלום הוא בעצם יותר מחוייבות של משכנתא שחונקת אותם ולא מאפשרת...

טלי מארחת את עופר מזור, יזם נדל"ן מזה 35 שנים, שעיקר הפעילות הנדלנית שלו היא באחד משווי הנדל"ן החמים בישראל- פתח תקווה. בנוסף עופר מרצה ומלמד יזמות נדל"ן והיחיד בארץ שמלמד ומבצע שכירויות משנה.עופר, שועל קרבות ותיק, שראה כבר גילגול אחד ויותר בעולמות הנדלן וראה משברים כלכללים הגיע לקפלניסטית לספר על: איך אפשר לרכוש נדל"ן ללא הון עצמי- גם היום. איך מאתרים עסקאות מתחת למחיר השוק- ב...

טלי קפלן מתארחת בפודקסט של ניתאי בנימינוב ומספרת על דרכי ההתמודדות שלה בתקופה הקשוחה הזאת מהם הדברים שהיא עושה בשביל להרים את עצמה כל יום מחדש ומאיפה היא מגייסת כוחות ומוטיבציה לעזור, להתנדב ולשמור על איזון מנטלי ואפילו להפוך לפרודוקטיבית יותר מהם התכונות שיש לכל אחד ואחת שצריך וחייב לגייס בשביל לא רק לעבור את התקופה הזאת- אלה גם לצאת יותר חזקים ממנה. *לינק לשיחת התייעצות קצרה בקשר למה שדובר בפרק...

טל בכר, בן 31, - שותף מייסד ובעלים, לחברת אריסטו הנדסה ונדל"ן אשר מתמחים בהתחדשות עירונית. טל הגיע לקפלניסטית לעשות סדר בכל מה שקשור בנושא החם של ישראל בשנים האחרונות בתחדשות ערונית או בשם הידוע יותר "פינוי בינוי". כמעט כל מי שיצא לו לחפש נכס לרכישה בשנים האחרונות נתקל בסלוגן פינוי בינוי או תמא. כולם יודעים שזה כלכלי אבל אף אחד לא באמת מבין כמה ומה צריך לבדוק ומה צריך לבדוק. בפרק הז...

עיליי גלזר, בן 28, הייטקיסט ובעל המיזם Talk Time, שהיא פלטפורמה ליוצרי תוכן להעביר הרצאות ומשקיע בנדל"ן בקריביים. עיליי הגיע לספר על ההשקעות נדל"ן שלו בקריביים על החוייה על האתגרים ומה צריך לקחת בחשבון כשמשקיעים במדינות אקזוטיות. - איך אפשר לדעת האם המדינה הספציפית הזאת בטוחה למשקיעים זרים? -מה צריך לדעת כשמעבירים כספים? -ממה להזהר ולמה להתכונן? *לינק לשיחת התייעצות קצרה בקשר למה שדובר ב...

אלירן תור הבעלים של "אג'נדה פיננסית" מכללה להשקעות נדל"ן והבעלים של "אג'נדה קפיטל" חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב. אלירן תור יזם נדל"ן והבעלים של מכללת אג'נדה המלמדת אנשים יזמות נדל"ן בישראל וארה"ב הגיע להסביר למה חברת ההשקעות שלו בארה"ב "אג'נדה קפיטל" מתמקדת דווקא בעסקאות יזמיות גדולות (מולטי פאמילי, נדל"ן מסחרי ובני...

אשר שהיה אחראי על מחלקת החיתום של בנק דיסקונט (ושירת את הצד השני- הבנק) עבר לצד שלנו (האנשים) ויודע מה קורה מאחורי הקלעים אשר לוגסי, יועץ משכנתאות שפועל בתחום משנת 2004, ראה כבר הכל. ראה מיתון וראה צמחיה במשק והגיע לספר את ההיסטוריה של איך מתנהג הבנק בכל תקופה ואיך אנחנו יכולים להשתמש בתקופה הנוכחית, כשהבנקים רעבים, לטובתינו. בפרק הזה נבין איך אפשר להשתמש במצב של הריבית הגבוהה לטובתינו ואיך דווקא...

פרק 16- "על ההשקעה הראשונה שלי בארה"ב ואיך שרדתי אותה" עם לירון דורי ונטע אור כולן מתחילים בטוב - אבל לא כולם מסיימים בטוב... איך יודעים מי כן ומי לא? רק אם ממשיכים לזוז קדימה. בפרק ה 16 טלי מארחת 2 יזמיות נדל"ן ענקיות לירון דורי ונטע אור המספרות על ההשקעה הראשונה "מעבר לים" כשלא רואים מה קונים, על כל הפחדים שהיו להן - והיו! על איך התגברו ואיך נפלו וקמו - פעם אחרי פעם...

השקעות בתקופת אי ודאות עם אורה אריאל "האופטימית" ורותם גולן מייסדת YNOW! שנה אחרי הקורונה, אחרי שנתיים של עליות מטורפות במחירי הנדל"ן ובשוק ההון, הגענו לתקופה אחרת. כמעט כל רבעון מעלים את ריבית הפריים, יש פחות קונים בשוק הנדל"ן, שוק ההון נכנס לירידות חדות, קופות הגמל והקרנות יורדות, האינפלציה עולה. אנשים מגיעים למצב של אי ודאות וחוששים לעשות השקעות מכל סוג- אבל האם זה הדבר הנכו...

פרק ראשון בסדרה של פרקים בהם טלי קפלן מארחת כל פעם 2 ענקים בתחומם שנותנים את דעתם על המצב בשוק כיום, על עליית הריביות המטורפת, על האינפלציה החוגגת, על "הזדמנויות" חדשות שנפתחות ועוד... בפרק זה טלי מאחרת את רועי גולן.  רועי גולן הוא שבכניק לשעבר שהביא את היכולות שרכש בצבא לעולם הנדל"ן והיום הוא יזם נדל"ן בישראל (שמתעסק גם בבניה חדשה) ומלווה משקיעים להצלחות כלכליות בעזרת עסקאות נדל"ן מוצלחות. ה...

מה עוצר אותנו מלהרוויח את הסכומים שמגיע לנו להרוויח? טלי היא מומחית להשקעות נדל"ן בישראל וארה"ב. את עסקת הנדל"ן הראשונה שלה עשתה לפני עשור ומאז הכל היסטוריה בגיל 26 בלי תואר ובלי הון עצמי ביצעה עסקה והרוויחה מעל 100 אלף שח בפחות מחצי שנה , שם הבינה שיש בעיה בסיסטם, יש בעיה במה שמספרים לנו על "איך לחיות". -איך זה שיש אנשים שעובדים כל החיים ולא מגיעים לתוצאות שהם רוצים? -איך מישהי צעירה בלי ידע וניס...

פרק חשוב ומרתק שבו אלירן מספר איך ולמה הם הגיע להשקיע דווקא בארה"ב? על החשש שיש למשקיעים מ"לקנות בלי לראות", איך הם התגברו על החשש הזה, ואיך הם עוזרים למשקיעים אחרים? על איך לבחון יזם ללכת איתו? במיוחד אם מדובר בעסקאות גדולות שיש הרבה מקומות ליפול בהם. ואיך לנהל סיכונים נכון וטוב יותר לפני שעושים צעד.

רוני התחיל את הקריירה הנדלנית שלו לפני 15 שנים בעסקאות בבאר שבע. לפני כעשור רוני והשותף שלו אלירן תור פתחו את מכללת "אג'נדה פיננסית" אחת המכללות הגדלות בארץ להשקעות נדל"ן, כיום יש להם חברת השקעות נדל"ן וסוכנות ביטוח שעוזרת למשקיעים לאתר ולנטב את כספם טוב ועיל יותר. שיחה צפופה עם רוני שעשה מהפך מלהיות שליח על טוסטוס בת"א ליזם נדל"ן ובעל מספר עסקים מצליחים. רוני מדבר על איך לחשוב נכון על השקעות? מהו...

ה"קפלניסטיות" מכות שנית, שיחה בין טלי קפלן וזויה קפלן על ההבדלים שיש בין סוגי עסקאות הנדל"ן.  הפעם עסקת אקזיט מול נדל"ן מניב.  ה"קפלניסטיות" מביאות 2 דוגמאות מ 2 עסקאות שהן מבצעות כרגע. מה ההבדלים בין העסקאות? איך לגשת לכל עסקה? ואיזה עסקה מתאימה לאיזה משקיע?

שיחה קלילה על נושאים חשובים למשקיעי נדל"ן שרוצים למקסם את ההשקעה שלהם. טלי קפלן ואדם שבת מדברים על מה ההבדל בין אסטרטגיה וטקטיקה, למה חשוב לבחור אסטרטגיה נכונה- לפני שעושים השקעות.  ומהם 4 סוגי האסטרטגיות שיש בעולם הנדל"ן שכל משקיע חייב להכיר.

זויה קפלן את עסקת הנדל"ן הראשונה שלה עשתה כבר בגיל 21, בנהריה. והיום בגיל 30 פותחת את העסק השני שלה בעיצוב פנים תוך כדי שהיא עדיין עוסקת בנדל"ן מאתרת נכסים (מתחת למחיר) למשקיעים שלה ומשפצת אותם. שיחה פתוחה על איך היא התחילה, מאיפה היה לה את האומץ איזה פעולות היא עשתה כבחורה צעירה (שאחרים לא עשו) שהביא אותה לאן שהיא היום. שיחה כנה עם הרבה שמחת חיים שמעבירה מסר שאין דבר כזה "צעירה" מדי בשביל להתחיל...

שיחה פתוחה בין 2 יזמי נדל"ן שחברו יחד ויצרו יתרון תחרותי בשוק בארה"ב לעצמם ולמשקיעים שלהם. למה טלי בחרה דווקא באדם? מה הוא מביא לשולחן? איך אדם התחיל את הקריירה הנדלנית שלו? ומה הולסלינג שכולם מדברים עליו כל היום? ולמה העסקאות שלהם אטרקטיביות יותר ממקומות אחרים? הפרק שבו אנחנו מתחילים להכיר ולרדת לעומק של העולם הנפלא של השקעות מעבר לים ואיך זה אפשרי לכל אדם באשר הוא.

והפעם אורה האופטימית אושיית ההשקעות מארחת את טלי קפלן אצלה בפודקסט 'משקיעה תקרא לאחותך' ושואלת אותה שאלות חשובות על השקפות עולם ועל השקעות בארה"ב מה ההבדלים שחשוב שנדע בין להשקיע בסינגל פאמלי ומולטי פאמלי וממה להזהר בכל השקעה. וכמובן עוד כמה אנקדוטות עסיסיות מפי שתי הג'ינג'יות מהחיים שלהן בעולם הכסף.