צ'קאסט - השקעות נדל"ן בפראג ובצ'כיה

התרגשות שיא - הילד התקבל ללימודי רפואה, וטרינריה או מנהל עסקים בצ'כיה! אבל רגע אחרי החגיגות והארוחה המשפחתית, נוחתת המציאות הכלכלית: שכר דירה חודשי של אלפי שקלים שהולך להישאר אצל בעל בית זר לאורך 5 או 6 שנות התואר. סכומי עתק שפשוט נשרפים. בפרק 14 של צ'קאסט, שאולי ועמוס לוקחים אתכם אל מאחורי הקלעים של שוק מגורי הסטודנטים בפראג, ומציגים אלטרנטיבה שעושה שכל (וכסף): במקום לשלם את המשכנתא של בע...

בפרק הזה אנחנו שמים את אחת הדילמות הכי גדולות של משקיעים על השולחן: האם עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן או להשקיע בדירה קלאסית בבניין היסטורי וקסום במרכז פראג? שאולי ועמוס צוללים אל השטח, מתוך ניסיון מעשי של למעלה מ-16 שנות פעילות וניהול נכסים בצ'כיה, כדי לפרק את הקרב בין הרגש והרומנטיקה לבין שורת הרווח בטבלאות האקסל. בפרק נדבר על: היתרונות והחסרונות של כל סוג נכס - החל מהמיקום ועד חוקי השימור. פרופיל...

הפעם אנחנו לוקחים אתכם לסיור וירטואלי אל מאחורי הקלעים של רכישת דירות מקבלן (יד ראשונה) בפראג. אם המילה "קבלן" עושה לכם קצת צמרמורת ומזכירה לכם קבוצות רכישה שמתרסקות, איחורים במסירות ומדד תשומות בנייה שמשתולל - הפרק הזה נועד בדיוק בשבילכם. אנחנו צוללים לעומק ומסבירים למה רכישה "על הנייר" בצ'כיה היא חוויה אחרת לגמרי, במיוחד עבור משקיעים שמחפשים שקט נפשי וביטחון. דיברנו על הכ...

ברוכים הבאים לפרק חגיגי ומיוחד של צ'קאסט – והפעם, לראשונה גם בווידאו (ספוטיפיי ויוטיוב)! שאולי כהן ועמוס אוזן מארחים הפרק את האיש שטביעות האצבע שלו נמצאות הלכה למעשה על קו הרקיע של פראג: ישי פורמן , מנכ"ל חברת הורייזון הצ'כית (חברת בת של שיכון ובינוי), הפעילה בשוק המגורים הצ'כי כבר 25 שנה. בפרק אנחנו צוללים לעומק שוק הנדל"ן של פראג ומדברים על כל מה שמשקיע צריך לדעת: למה שוק ה...

ישראלים אוהבים לסגור עסקאות מהר, להתמקח על המחיר ולדבר דוגרי. בצ'כיה? זה מתכון בטוח לאסון. בפרק הזה אנו נלמד להכיר את ההבדלים התרבותיים המרתקים שבין המנטליות הישראלית לצ'כית, ואיך הם מתורגמים ישירות לכיס שלכם במסע השקעות הנדל"ן. גלו למה אסור לפנות למוכר צ'כי בלשון יחיד, איך מבקשים הנחה מבלי להעליב את הצד השני (רמז: זה כולל מהנדס), ולמה איטיות בתגובה היא ממש לא סימן רע. הבנת התרבות...

בפרק הקודם טיילנו ברחובות פראג כדי להרגיש את העיר דרך הרגליים, אבל עכשיו הגיע הזמן לעבוד. איך מוצאים בפועל את הדירה הבאה שלכם להשקעה?בפרק 9 של הפודקאסט, שאולי ועמוס צוללים לפרקטיקה של איתור נכסים: מלוחות האונליין המובילים בצ'כיה (ולמה גוגל הוא לא המלך שם?), דרך האמת המאכזבת על מכירות פומביות, ועד לסגירת מעגל מטורפת של עמוס שהובילה לרכישת שלוש דירות בבניין אחד ביום אחד!נדבר גם על השטח האפור: מת...

למה כולם מדברים על קרלין והולושוביצה? מה ההבדל בין פראג 2 לפראג 8? ואיך שם הרחוב יכול להשפיע דרמטית על שווי הדירה שלכם?בפרק הזה שאולי ועמוס לוקחים אותנו לסיור וירטואלי במפת הנדל"ן של פראג. לא מנקודת המבט של התייר שמחפש את שעון האסטרונומי, אלא מנקודת המבט הקלינית והמקצועית של משקיע נדל"ן. מה בפרק? השפה המקומית: איך העיר מחולקת ולמה המספר של הרובע הוא רק תחילת הסיפור. השכונות החמות: משכונת...

בפרק הזה אנחנו נכנסים מתחת לטיח ובין הצינורות של עולם הנדל"ן בפראג: עולם השיפוצים. הרבה משקיעים שואלים את עצמם האם לקנות דירה משופצת "מהניילונים" או לחפש נכס ישן, לשפץ אותו לבד ולהרוויח את ההשבחה? שאולי כהן ועמוס אוזן (מנכ"ל קונביז) צוללים אל המספרים האמיתיים, האתגרים הבירוקרטיים והסודות שיחסכו לכם הרבה כסף (ועצבים). על מה דיברנו בפרק? לשפץ או לא לשפץ? מתי ההרפתקה משתלמת ומתי עדיף להתרחק? תכל'ס כס...

מיסים. מילה שאוטומטית גורמת להרבה מאיתנו להתכווץ בכיסא. אבל מה אם נגיד לכם שדווקא בצ'כיה, המילה הזו יכולה להעלות לכם חיוך?בפרק הזה שאולי ועמוס צוללים לעומק עולם המיסוי הצ'כי ומגלים למה פראג נחשבת בעיני רבים לגן עדן. אנחנו מפרקים את המספרים, משווים לישראל ולמדינות אחרות באירופה, ומראים איך תכנון נכון יכול להפוך את ההשקעה שלכם לרווחית הרבה יותר. מה בפרק? איפה עוד בעולם תמצאו 0% מס רכישה? כמה משלמים...

בפרק הזה אנחנו עוזבים את מזג האוויר הקפוא בפראג ונכנסים ישר לתוך הדרמה הפוליטית הלוהטת. שאולי ועמוס מנתחים את חזרתו של המיליארדר אנדריי באביש לכס ראש הממשלה, ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: מה המהפך הזה אומר על הכיס שלכם ועל שוק הנדל"ן בצ'כיה. נדבר על המשמעות של קואליציית ימין חדשה, האם הבטחות הבחירות להורדת מיסים וטיפול במשבר הדיור אכן יתממשו, ואיך הרקע העסקי (והשנוי במחלוקת) של בביש עשוי להשפיע...

בפרק החמישי של צ'קאסט (פודקאסט על נדל"ן בפראג ובצ'כיה) אנחנו עושים הפסקה מהטבלאות, התשואות והמספרים, ופותחים חלון לחיים עצמם. איך זה באמת מרגיש לחיות בפראג ביום יום, לא כמשקיעים אלא כתושבים: מהקפה של הבוקר, דרך בית הספר של הילדים ועד מחירי הבירה והדיור. נדבר על קצב החיים, על המנטליות המקומית, על משפחות ישראליות ברילוקיישן ועל כל מה שאי אפשר לראות בגרפים או מצגות. בפרק תמצאו: איך נראה הקצב היומיומי...

איך מנהלים דירה בפראג כשאתם חיים בתל-אביב, קרית שמונה או ראשון? בפרק הזה שאולי ועמוס עושים סדר בנושא: מה ההבדל בין ניהול מקומי למרוחק, איך נראית שגרת העבודה של חברת ניהול חזקה, ומה באמת קורה כשיש תקלה בשישי בערב או בחג. נדבר על שני המודלים לניהול בחו״ל (פיצול בין תהליך הרכישה והניהול או עבודה מול חברה שעושה גם רכישה וגם ניהול), על בדיקות דיירים, גבייה, חוזים, ביטחונות, תחזוקה וגם על החורף הצ’כי. ת...

לא כל דירה יפה היא השקעה חכמה. בפרק הזה שאולי משתף סיפור אמיתי על רכישת דירה בצ'כיה שהסתיימה עם טאבון פיראטי בסלון ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: איך מזהים דירה שתעבוד בשבילכם - ולא נגדכם. נדבר על לוקיישן שהוא כידוע (כמעט) מעל הכל, מה הופך שכונה למבוקשת, אילו אזורים בצמיחה עכשיו בפראג, ואיך מבנה הדירה משפיע על הביקוש. נלמד איך בודקים את הבניין, השכנים והתחבורה הציבורית, ונקנח בטיפים אישיים מתוך...

רכישת נכס בפראג נשמעת פשוטה על הנייר, אבל בשטח, כל שלב הוא עולם ומלואו. בפרק הזה אנחנו צוללים יחד לעסקת נדל"ן אמיתית – מהשלב שבו מתחילים לחפש נכס, דרך בחירת המיקום והבדיקות המשפטיות, ועד לרגע המיוחל שבו מחזיקים את המפתח ביד. בפרק תלמדו: איפה מחפשים נכסים לפני שהם מתפרסמים מה חשוב לדעת על המנטליות של המוכרים הצ'כים באילו אזורים כדאי (או לא כדאי) להשקיע איך נראית עסקה טובה לעומת עסקה שיכולה לעלות בי...

בפרק הראשון של צ'קאסט – פודקאסט על נדל"ן בפראג, צ'כיה , שאולי ועמוס פותחים שולחן ומשתפים לראשונה איך התחיל המסע שלהם בפראג, איך נולדה חברת Conbiz, ומה גרם להם להתאהב דווקא בשוק הצ'כי. נדבר על העסקאות הראשונות, על ההפתעות שהגיעו מהשטח, וגם על הרגע שבו הבנו: "יש פה הזדמנות אמיתית למשקיעים ישראלים." בפרק תמצאו: את סיפור ההיכרות שלנו והמעבר מעולמות אחרים ללב שוק הנדל"ן בפראג למה פראג ולא בודפשט, ברלין...