地產好學聲

台北市房價居高不下，預售開價普遍突破百萬俱樂部，讓很多人只能望屋興嘆！今天特別邀請房市專家何世昌分析雙北房市現況，一起來找看看台北市還有哪幾個區域，房價不用三位數，比較有機會可以入手？ / 幫我們好友漢皇二代鼎翔分享，他們家最近在士林新案「漢皇韶光」官網： https://www.sinyi-rema.com.tw/project?number=hxrh -- Hosting provided by SoundOn

最近一位準備交屋的朋友，很灰心的來跟我們說：「不是說首購族貸款沒問題嗎？怎麼成數這麼少、利率這麼高？」這一集邀請到我們的好朋友何世昌一起來聊聊現在市場上的房貸申請現況，就算是首購也難以拿到利率地板價的原因是什麼？ / 限時優惠【LaPO】全功能無線充電行動電源，一台就免運： https://gbf.tw/aqwmv -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為「豪宅＝很貴」，但真正的豪宅其實有一套清楚的評斷標準。這一集邀請從業近20年的全地產店長Josh，帶大家一起破解「真豪宅 vs. 假豪宅」，以及有錢人的買房思維有什麼不一樣？ / 限時優惠【LaPO】全功能無線充電行動電源，一台就免運： https://gbf.tw/aqwmv -- Hosting provided by SoundOn

台南玉井出生的 Josh，踏入房仲業將近20 年，現在是全地產店長的他，回憶起以前曾經為了開發同一位屋主，連續被拒門在外12次，但他每一次都在門口留下手寫信，直到第13次，屋主終於被他的真誠打動，讓他成功開發到房源。這一集他來分享自己是如何從菜鳥業務，一路成為仲介店長的職涯養成故事！ -- Hosting provided by SoundOn

現在房價高漲，很多人看著身邊的親友陸續買房難免會有「買房焦慮」，明明還沒準備好，卻還是會感到焦慮，要怎麼克服這樣的情緒內耗？這一集再度邀請臨床心理師洪培芸來聊一聊。 洪培芸新書《十倍放大》： https://reurl.cc/1km8jQ -- Hosting provided by SoundOn

臨床心理師、也是暢銷作家的洪培芸，高雄人北漂工作在台北租房18年，在去年買下人生第一間房，而且直接攻頂大安區！ 這一集，她分享自己從租屋到買房的心路歷程： ・不靠家人，如何靠自己存到第一桶金？ ・第一次買房，怎麼突破「怕買錯」、「怕買貴」的心理障礙？ 洪培芸新書《十倍放大》： https://reurl.cc/1km8jQ -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們跟Sway聊到他20年的地產經歷，但其實大家最關心的還是，預算有限到底要怎麼挑好房子？這一集再度邀請Sway來帶大家破解挑房必看的關鍵細節，哪些格局不能買、哪些陷阱要特別當心？ / Sway音樂巡演購票連結： https://www.opentix.life/event/1980091510647840769?fbclid=IwQ0xDSwN-aB9leHRuA2FlbQExAHNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR5HM55worioNVRnkOLOyCSnt7nX27Vhf_2-0-HztRDKtPRspjaDb7QW5YBwvQ_aem_DXLYdOY62N446V4...

很多人的書櫃裡一定都放著這本書 《黑心建商的告白》，這本轟動地產圈的作者Sway，被稱為揭開台灣房市黑幕的第一人，踏入房地產20年他，待過建商、代銷、仲介，當過記者到成為房市專家，這一集特別邀請他來分享入行20年來，在房市第一線看到的故事與真相！ / Sway《自住剛需購屋指南》限量贈品版 購書連結 博客來： https://reurl.cc/GNWQWv 誠品　： https://reurl.cc/VWk7KA MOMO ： https://reurl.cc/Mzq9Yv 金石堂： https://r...

很多人以為都更只是蓋房子、跑程序、等政府核可，但真正走在第一線的人都知道，最難的從來不是法規，而是「人」。這一集再度邀請深耕建築業20年的陳威丞，來聊聊推動都更背後的故事與真相！ -- Hosting provided by SoundOn

入行20年、談過上百個都更案，成功率卻不到10%！都更，聽起來是城市重生的希望，但真正走在第一線的人都知道，這條路，真的不好走。 從地主不願配合、案子卡關，到歷經無數次協調與等待，每一個成功的都更案，都是一場長期抗戰！ 這一集邀請在建築業深耕多年的陳威丞，聊聊都更這條路的辛酸血淚。 -- Hosting provided by SoundOn

澳洲這幾年房地產市場相當火熱，尤其是布里斯本，吸引越來越多海外買家進場。究竟布里斯本房市在熱什麼？澳洲買房又有什麼需要特別注意的眉角？這一集邀請在澳盛地產集團工作的台灣房仲Luke聊聊。 / 🏠 Luke 與澳盛地產集團誠摯邀請您參加第11屆台灣國際房地產博覽會！ 📅 11/7（五）– 11/9（日） 📍 地點：台北世貿中心 🎁 現場好禮相送！ 凡來攤位洽談，即可獲得精美禮品；現場下訂，享有專屬驚喜優惠 admin@ausproudrealestate....

我們現在人在澳洲布里斯本，這趟房地產考察之旅，真的被澳洲這五大文化衝擊給嚇到！ ✓澳洲人竟然不比價！ ✓為了少繳稅，寧願少排班 ✓換車竟然還能賺錢 ✓路邊居然攔不到計程車 ✓ 連裝個窗簾都要社區管委同意 這一集邀請到我們在澳洲的地陪Luke，他曾是台灣老師、 後來一家人移居到布里斯本，現在從事房仲工作， 一起聊聊澳洲的日常與文化差異。 -- Hosting provided by SoundOn

溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過 AI 模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒 🙏 買房不是交屋就結束，真正的大魔王，其實是「公設點交」！這一集，我們再度邀請驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起聊聊公設點交那些不能說的祕密，哪些細節最容易被忽略？又該怎麼面對建商不願改善缺失的狀況？ -- Hosting provided by SoundOn

*溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過AI模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒🙏 對多數買房的人來說，完成交屋就代表終於走到最後一哩路。 但其實，真正的最終關卡才正要開始，那就是「公設點交」。 這一集，我們邀請到驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起來聊聊公設點交流程到底該怎麼做？有哪些容易被忽略的眉角、又該如何在驗收時自保？ -- Hosting provided by SoundOn

連假心事放送最終章！你是不是也有過這樣的經驗，明明真誠待人、不說閒話，甚至刻意展現友善，卻還是莫名被排斥、被誤會，甚至被討厭？這一集再度與兩位好朋友崴爺與萊恩一起拆解6個最常被誤會的「不討喜地雷」，聊聊怎麼在人際關係裡，保持真誠、又不失去自己。 -- Hosting provided by SoundOn

連假來點心事放送！這集邀請兩位好友崴爺、萊恩，一起來聊聊「大人的戀愛學」。 我們四個人正好處在不同階段的感情關係，也都曾在愛裡迷惘過、學習過，最後慢慢找回自己的節奏。 感情，從來不是找到「完美的人」就會一帆風順， 而是你們還願不願意磨合、還想不想一起走下去。 當人生進入不同階段，我們怎麼重新定義愛？ 聊聊戀愛、關係、磨合與選擇，這一集，獻給每一個經歷過愛情的你。 -- Hosting provided by SoundOn

內政部9/18通過租賃條例部分條文修正草案，主要內容包括保障3年租期、限制租金漲幅還有「租霸下車」條款…，這些調整的背後是因為租屋市場出現了哪些結構性問題？這一集再度邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛一起來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

房市冷清清，建商大降價時代來了嗎？根據實價登錄資料，今年上半年六都預售屋交易量年減幅度超過五成，市場明顯降溫，緊接928檔期到來，今年預售案量如何？和去年同期比起來有什麼變化？哪些指標案即將推出？ / 倒數72小時關團，好學聲聽眾專屬優惠「伊萊克斯Well Q6 無線吸塵器」限時團購價下殺48折，優惠只要$4,290元，一台就免運： https://gbf.tw/9jm6r -- Hosting provided by SoundOn

央行上週理監事會議利率連六凍，房市信用管制依舊沒鬆綁！會中聚焦在預售屋排撥與貸款問題，總裁還特別提醒買預售屋的人「不要只聽代銷話術」，根據《預售屋定型化契約》，當銀行貸款成數與當初預期落差超過30%時，可解約不賠違約金，不過實務上這樣真的能解嗎？ / 好學聲聽眾專屬優惠「伊萊克斯Well Q6 無線吸塵器」限時團購價下殺48折，優惠只要$4,290元，一台就免運： https://gbf.tw/9jm6r -- Hosting provided by SoundOn

最新聯徵中心統計資料出爐，2025年Q2全台房貸利率衝上2.41%，創下新高，核貸成數也連續下滑，台北甚至不到七成！這集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起揭開這波房貸限貸令的真相，到底哪些區域最難貸？又會哪些物件銀行放貸會特別保守？ -- Hosting provided by SoundOn

這一集來聊我們以往比較少聊到的主題「開店經濟學」！想開店創業，不是先選址、再裝潢那麼簡單。很多人花百萬裝潢，結果客人不進門、品牌感也做不出來，問題往往就出在「空間設計沒想清楚」。 我們邀請到打造台灣人氣名店、米其林三星餐廳的店面設計專家洪嘉彥設計師，聊聊開一間成功店面，從空間規劃到品牌五感體驗，設計到底該怎麼做，才能讓顧客想拍照、願意回訪、越開越成功？ / 課程資訊： 📌課程名稱：創業課線上課程【創業X...

房市政策連出兩招，先鬆新青安、再放寬換屋期限，大家紛紛問：「水龍頭開了，房市是不是又要熱起來？」這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起來拆解政策鬆綁背後的訊號與實際影響。 / 屬於我們一家人記憶的好味道，欣葉把密藏40年經典台菜做成冷凍料理包，輕鬆在家就能端出一桌像樣的熱菜： 優惠倒數，五款人氣冷凍料理包組合，一組最低只要 $999 就免運！ 👉 欣葉‧生活‧廚房｜團購優惠詳情： https://shop.shinyeh....

（0912更新：感謝聽眾溫馨提醒，後面結尾突然斷掉，已更新好音檔喔！）還記得那些曾經一戶難求的熱門重劃區嗎？當年可說是站在房市浪頭上的天選之地，但現在居然一起擠進了「十大賣壓重劃區排行榜」！到底這些區域發生了什麼事？ / 屬於我們一家人記憶的好味道，欣葉把密藏40年經典台菜做成冷凍料理包，輕鬆在家就能端出一桌像樣的熱菜： 限時優惠7天，秘密客粉絲限定，五款人氣冷凍料理包組合，一組最低只要 $999 就免運！ 👉 欣...

很多人認為，財富來自努力工作、拼命存錢，但陳重銘老師的媽媽，只有國中學歷、靠縫紉貼補家用，卻在那個人人都把錢存進銀行的年代，做出一個改變三代命運的決定。 所謂「富媽媽」與「窮媽媽」的差別，不在收入，而在觀念。 這一集陳老師從自己的媽媽的故事談起，聊聊什麼才是真正受用一生的金錢思維。 / 陳重銘《富媽媽窮媽媽：從零開始打造現金流的10堂財務練習課》 超早鳥46折倒數！把握機會省$4,312！ 立即預購👉 https://cmy....

2025年住宅補貼開跑啦！本次補貼重點有兩大項：自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，而且今年放寬了申請門檻，利率真的是超級甜，到底有多少好康？究竟申請流程又該怎麼跑？這一集我們幫大家把重點通通整理好！ / 🏠🎉 114年度住宅補貼9/1-9/30限時申請中！ 不論你是剛買房準備成家、還是想幫老屋換新裝， 只要符合申請資格！千萬不要錯過助你安心住的好機會！ 📌 自購住宅貸款利息補貼：貸款額度最高可達 250 萬、最長補...