ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

「築古はちょっと…」「なんとなく古いのは嫌」──家探しを始めて、誰もが一度はぶつかる感覚。その気持ち自体を否定したいわけではないけど、「なんとなくいや」をそのまま放置して物件探しを続けると、思った以上に遠回りになる。今回は、その「なんとなく嫌」の正体を、4つの不安──「買えるの？」「売れるの？」「快適に暮らせるの？」「住み続けられるの？」──に分解してお話。不安って、分解すると、それぞれに対処方法がでてく...

家選びで「畳数」と「LDKの数」だけ見ると、失敗します。実は、同じ50㎡でも住み心地はまったく違う。差を生んでいるのは、広さの数字ではなく、寸法と配置です。プロが図面を見るときに必ず確認している3つのポイントをお話ししました。 ・畳数ではなく寸法線で見る・置きたい家具を頭の中で配置してみる・動線が確保できるかを確かめる 47㎡で家族4人＋猫1匹で暮らしている我が家の実例も交えています。家選びの解像度を少しでも...

都心の47㎡に、家族4人と猫1匹で暮らしています。30歳で第一子を妊娠したとき、「ちゃんとした家」を一度諦めかけて、それでも結局、小さく暮らすことを選びました。小さく暮らすって、我慢でも、節約でもないんです。家にぜんぶを振らないことで、夢にも、変化にも、ちゃんと振り分けられる余白が残る。 「家を小さくして、人生を大きくする」。今回は、私がこの選び方をしている理由を、改めてお話しました。

「私は買いたいんですけど、夫が乗り気じゃなくて」「ローンを組むことに、夫が抵抗があるみたいで」 ご相談に来られる方から、本当によく聞く言葉。情報を集めるのも、間取りを見るのも、勉強会に申し込むのも、いつも自分ひとり。「どうやったら夫を説得できますかね」と、面談で何度もお伺いしてきました。でも、夫婦の間でズレているのは、たぶん"熱量"ではないんです。悩んでいる場所そのものが、ズレている。ご主...

「2年前なら、半額で買えたのに」「あの時に決断していれば」面談でよく聞く言葉です。過去の相場と比べてしまうと、今の市場価格は割高に見える。動こうとするたびに、後悔が顔を出す。そして、また「待っていれば下がるかも」と先送りしてしまう。 でも、過去と比べている限り、今の選択は永遠に納得できません。今回は、「過去に縛られて動けない」状態から抜け出すために、比較の軸をどこに置き直せばいいのか、というお話し。...

お客さまご夫婦とのLINEグループの名前が「teamゆかさん」になっていました。（私がつけたのではなく、お客さまがつけてくださっています）これがとても嬉しかったというお話。 家探しは、私ひとりで完結する仕事じゃありません。ヒアリング → 仮説 → 提案 → 反応 → 仮説調整、というサイクルを、お客さまと一緒に回していく仕事です。つまり、お客さまの反応こそが、次の提案の精度を決めている。今回は、「反応が返ってこないと...

家を買うとき、お子さんに「より良い教育環境を」と願う方は多いと思います。その願い、実は、比較的新しい校舎の学校で、叶いやすかったりします。 ICT環境、防災機能、地域連携、ユニバーサルデザイン。新しい校舎には、その区が考える「これからの学校像」が、設計として表れています。新しい校舎は、その区の未来図、なんです。 昨日リリースした「23区 公立学校建築/改修計画 一覧」を入り口に、家選びに「新しい校舎」という...

「家はモノではなく、家族の時間を生み出す器」これが、私が家探しの伴走をしている理由です。 そして私のミッションは、住環境の質を底上げすることで、家族と笑顔で過ごせる時間を増やすこと。今日はそのミッションが何を意味しているのか、そしてバックパッカー時代に感じていたある違和感の話まで、さかのぼってお話ししました。住環境の質をつくる3つの軸—「体験・空間・時間」それぞれの深掘りも。

「地方に住んでいるご両親を、東京に呼び寄せたいんです」 最近、こんなご相談をちょこちょこいただくようになりました。地方のご実家を売却して、ご両親に東京に出てきてもらう、あるいはご両親自身が住み替えを考える。「家は一生モノじゃなくていい」という考え方は、子ども世代の話だと思われがちですが、実はご両親世代にも当てはまる選択肢。 今回は、移住への心理的なハードル、老後の時間をどう過ごすか、そして意外と知ら...

「もっといい物件があるんじゃないか」と思い始めると、家探しは止まらなくなります。広さも、駅距離も、築年数も、価格も、ぜんぶ満たしている家——そんな100点の家、実は存在しません。今日は、家を選ぶときに「条件を満たすこと」と「暮らしやすいこと」は別の話なんだという話をしました。47㎡・家族4人と猫で暮らす自分自身の体験も交えながら、広さじゃなくて「どう暮らしたいか」から逆算する家選びについてお話しました。

先月、引き渡しが終わったばかりのお客さまと、昨日お会いしてきました。未就学のお子さんがいるご家族で、もともとは準郊外の賃貸にお住まい。今回、 広さをサイズダウンしてでも、都心に近づく という選択をして、住み替えをされました。 「広さは、正直もうちょっと欲しかったかも」と言いながら、それ以上に納得感を持って暮らされていました。設備のグレードが上がったこと、家の中があたたかいこと、そして、「街の温度感を...

衣・食・住、っていう言葉があるけど。この3つの中で、ママ友と一番気軽に話せないのって、たぶん「住」だと思うんです。ご飯のこともファッションのことも子育ての悩みも話せるのに、「家どうしようかな」って話題は表面上の話しかできない。理由はお金が絡むから。かと言って、不動産屋には聞きにくい。友達に聞いても、正直わからない。住まいのこと、フラットに話せる場が、実はほとんどない。今日は、そんな思いから毎月開い...

「築20年の家、10年後・20年後に売れるんですか？」 お客様からよく頂くこの質問。10年経てば築30年、20年経てば築40年。「そんな古い家、買いたい人いるのかな？」って、不安になるのもわかります。でも私の答えは、「築年数そのものは、実はあまり気にしなくていい」です。中古マンションの価格って、建物の機能じゃなくて、周辺相場で決まっている。新築分譲時の価格が、いまの売出価格の半額くらいということもある。建物とし...

「家は一生物」という言葉、当たり前のように使われているけれど、実はそんなに古い価値観じゃないんです。 戦後、高度経済成長期に広がった「マイホーム神話」。その裏には、 終身雇用 という、ひとつの前提がありました。 ひとつの会社に定年まで勤め上げるから、35年ローンが組める。会社が動かないから、住む場所も動かない。一生続く仕事と、一生住む家は、セットだった。 でも今、その前提はどう？転職は当たり前になって、...

「もったいない」って、本当にお金の話？30代で建てた注文住宅を、50代で手放した女性の話を入り口に、"家を手放すとき"に露わになるものについてお話し。 過去の自分の判断を否定したくない気持ち。家は一生モノ、という思い込み。 「もったいない」の正体、手放す判断に露わになる優先順位、そのつど選び直せる自分でいること。家を買う前の人にも、買ったあとの人にも、聴いてほしい回です。

新しくリリースした「おとも内見」というサービスについてリリースした背景のお話。最近よくいただくDMに「この物件どう思いますか？」という質問が増えていて。質問をくれる人の多くが、内見の現地で本当に知りたいことを聞けずに帰ってきている——そのもったいなさが、ずっと気になっていました。「買うかわからない」段階だからこそ、信頼できる人と一緒に見に行った方がいい。

「気に入った物件があったら、即決で」。よく言われるフレーズだけど、売主が不動産業者か一般の方かで全く変わる勝負の仕方。即決がなぜ効くのか、その本当の意味についてお話ししました。

家探しをしていると、最初はクリアだったはずの優先順位が、物件を見ていくうちにだんだんブレてくる瞬間があります。「価格はいいけど広さが足りない」「広さはあるけど駅が遠い」——どれも捨てがたい時、私たちは何を軸に選べばいいのか。先日、ご案内中のお客様からもらった「優先順位に迷った時、どうすればいいですか？」という問いに、私がお答えしたのは「目的に立ち返ることが大事」ということ。なぜ優先順位ではなく目的に...

47㎡に家族4人と猫で暮らしていると、「ストックってどうしてるんですか？」とよく聞かれます。今回は、我が家のストック事情を公開しながら、小さな家で無理なく暮らすための"仕組み"の話をしました。結論、うちはストックをほぼ持ちません。家を倉庫にするのではなく、"お店に置いてもらう感覚"で回しています。ネットスーパーも定期便もある時代、家に在庫を抱える必要性そのものが、実はもう変わってきて...

いま、家族4人＋猫と、都内の47㎡・2LDKで暮らしています。 「子どもいるのに、狭くない？」「なんでスッキリ暮らせるの？」フォロワーさんから、いちばんよく聞かれる質問です。 その答えは、たぶん20代のバックパッカー経験にある。Tシャツ4枚、下着3セット、靴1足。バックパック1つで数ヶ月を過ごした日々で気づいたこと。「たくさん持っている」より「なくても大丈夫」と思えることのほうが、ずっと強いというお話し。

「中古マンションは管理が大事」とはよく聞くけれど、 じゃあ具体的に何を見ればいいの？ という質問、よくもらいます。 議事録、重要事項調査報告書、長期修繕計画、積立金—名前は聞いたことがあっても、どこをどんな視点で見るのがいいのか。整理されている情報って意外と少ないん。今回は、その疑問にまっすぐ答える回。この視点をもって見ておくと安心、というポイントをお話ししました。

「築40年」と聞くと、なんとなく「ボロボロで住みづらそう」というイメージが浮かびませんか？でもそのイメージ、実は“賃貸の築古”と“分譲の築古”を混同しているせいかも。今回は、同じ「築古」でも中身がまったく違う、賃貸と分譲の決定的な差についてお話し。「古いから、なんとなく」で選択肢から外している方にこそ、聴いてほしい回です。

家を買おうとしたとき、親に相談したら、止められた・心配された。そういう経験、ありませんか？親の言葉に悪意はゼロ、むしろ愛情100％。ただ、話が噛み合わない。親世代が育った時代・場所で「正解」だったことが、今の東京では前提ごと変わっている、ということが多い。昨日開催したランチ会で出てきたリアルな声をもとに、そのズレを整理してみました。 「広い家＝良い家」「家は一生モノ」「頭金をためてから」——どれも間違い...

TOTOのユニットバス受注停止。前回は「何が起きてるか」を話しました。今回は「自分にはどう関係するか」を、状況別に整理します。これから買う人、住み替えを考えている人、すでに買った人。それぞれ、影響の出方がまったく違います。 あと、私がなぜこれを話しているかの背景も少し。前職でリノベ会社の購買管理をしていたこと、あのヒリヒリした現場の記憶が、今回のニュースと重なって、絶対に伝えておきたいという気持ちにな...

TOTOがユニットバスの受注を停止した。「値上がりした」じゃなくて、「もう注文できない」。再開見込みは未定。この出来事を入り口に、家を買うタイミングについてお話ししました。社会情勢だけじゃなく、健康状態、金利、家族の状況。「もう少し探してから」が、ただの先延ばしになっていないか。買いたい気持ちがあって、買える物件があるなら、その中から選ぶのが家さがしの鉄則。煽りたいわけじゃない。ただ、知らなくて後悔し...