ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

今日は、ちょっと個人的な話。独立して、SNSで発信を始めた頃、「SNSで家を探す人なんて、本当にいるのかな」と、私自身が一番疑っていた。ポータルサイトからのお客様は0、SNSとリアルな繋がりしかない状態でスタートした起業。 最初のお客様は、友達の友達。その次は、友達。その後、2か月位発信して、SNS経由で来てくれた方が出てきました。そこから1年半の時間が経って、毎月開催しているランチ会に、初期から投稿を見て、問い...

「いつか家を買いたいな」と思いながら、検討期間がもう1年、2年と続いている。そんな方、とても多いです。 今日のテーマは、家を買えてる人の検討期間って、実際どれくらい？という話。私が現場で伴走してきた中で、家を買うところまでたどり着いた方の検討期間は、平均3ヶ月。中には「これだ」という物件に出会って、1ヶ月以内に決断する方も。 ただ、この数字には大事な前提があって。これは"家を買えた人"の平均なん...

今日のテーマは、「家を買う」ことに、どうやってリアリティを持つか、という話。家を買うって、ほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物。なのに不思議なことに、検討してる期間は、ずっと"抽象"の中にいるんです。ポータルサイトを見ても、ローンシミュレーターをやっても、それは画面の上の話で。「自分ごと」になりきらない。 その霧を晴らすのに一番早いのは、家を買った人と直接話すこと。ランチ会で出てきた...

「ボーナスが入ったし、繰り上げ返済しようかな」「貯金がそこそこ貯まってきたし、ローンを早く減らしてしまいたい」──こういう感覚、住宅ローンを組んだ人なら一度は持ったことがあると思います。世の中の記事でも「繰り上げ返済はお得！」と書かれていることが多かったりする。 でも、繰り上げ返済って、実は住宅ローンを組んだ人にだけ与えられている「期限の利益」という、すごく強い権利を、自分から手放すことでもあるんで...

飲食店では、子どもが好きなものから頼び、動きやすい服を選んで、汚れないインテリアを選んで、割れないプラスチックの食器を使う。子育中、そんな選択をしていると、ふと、"私が好きなもの" って、なんだったっけとなる。自分の暮らしの中に自分がいなくなる感覚と、それでも "私の好き" を取り戻したい、という話を、住まいの仕事の話と一緒にしました。母としてだけじゃなく、一人の女性として、もう少し...

最近、スーパーで「あれ、これ前よりちょっと高くない？」と感じる場面、増えていませんか？この「インフレ」と、住宅購入と、すごく深く関係しているとおうお話をしました。 物の値段が上がるということは、裏側ではお金の価値が下がっているということ。現金で持っているだけで、実質的に資産が目減りしていく時代。 一方で、不動産は実物資産として、インフレに連動して価値が維持されやすい性質を持っています。さらに住宅ロー...

「築何年まで住めるんですか？」──サポートしている方からよく聞かれる質問です。ただ、実はこの問いそのものが、答えにくい問いの立て方なんです。築古について調べると必ず出てくる「法定耐用年数47年」という数字。これ、実は税法上の減価償却期間の話で、建物の物理的な寿命とはまったく関係ありません。コンクリート自体は、適切に維持管理されていれば100年から130年もつと言われています。ただ、「コンクリートがもつ」こと...

「築古はちょっと…」「なんとなく古いのは嫌」──家探しを始めて、誰もが一度はぶつかる感覚。その気持ち自体を否定したいわけではないけど、「なんとなくいや」をそのまま放置して物件探しを続けると、思った以上に遠回りになる。今回は、その「なんとなく嫌」の正体を、4つの不安──「買えるの？」「売れるの？」「快適に暮らせるの？」「住み続けられるの？」──に分解してお話。不安って、分解すると、それぞれに対処方法がでてく...

家選びで「畳数」と「LDKの数」だけ見ると、失敗します。実は、同じ50㎡でも住み心地はまったく違う。差を生んでいるのは、広さの数字ではなく、寸法と配置です。プロが図面を見るときに必ず確認している3つのポイントをお話ししました。 ・畳数ではなく寸法線で見る・置きたい家具を頭の中で配置してみる・動線が確保できるかを確かめる 47㎡で家族4人＋猫1匹で暮らしている我が家の実例も交えています。家選びの解像度を少しでも...

都心の47㎡に、家族4人と猫1匹で暮らしています。30歳で第一子を妊娠したとき、「ちゃんとした家」を一度諦めかけて、それでも結局、小さく暮らすことを選びました。小さく暮らすって、我慢でも、節約でもないんです。家にぜんぶを振らないことで、夢にも、変化にも、ちゃんと振り分けられる余白が残る。 「家を小さくして、人生を大きくする」。今回は、私がこの選び方をしている理由を、改めてお話しました。

「私は買いたいんですけど、夫が乗り気じゃなくて」「ローンを組むことに、夫が抵抗があるみたいで」 ご相談に来られる方から、本当によく聞く言葉。情報を集めるのも、間取りを見るのも、勉強会に申し込むのも、いつも自分ひとり。「どうやったら夫を説得できますかね」と、面談で何度もお伺いしてきました。でも、夫婦の間でズレているのは、たぶん"熱量"ではないんです。悩んでいる場所そのものが、ズレている。ご主...

「2年前なら、半額で買えたのに」「あの時に決断していれば」面談でよく聞く言葉です。過去の相場と比べてしまうと、今の市場価格は割高に見える。動こうとするたびに、後悔が顔を出す。そして、また「待っていれば下がるかも」と先送りしてしまう。 でも、過去と比べている限り、今の選択は永遠に納得できません。今回は、「過去に縛られて動けない」状態から抜け出すために、比較の軸をどこに置き直せばいいのか、というお話し。...

お客さまご夫婦とのLINEグループの名前が「teamゆかさん」になっていました。（私がつけたのではなく、お客さまがつけてくださっています）これがとても嬉しかったというお話。 家探しは、私ひとりで完結する仕事じゃありません。ヒアリング → 仮説 → 提案 → 反応 → 仮説調整、というサイクルを、お客さまと一緒に回していく仕事です。つまり、お客さまの反応こそが、次の提案の精度を決めている。今回は、「反応が返ってこないと...

家を買うとき、お子さんに「より良い教育環境を」と願う方は多いと思います。その願い、実は、比較的新しい校舎の学校で、叶いやすかったりします。 ICT環境、防災機能、地域連携、ユニバーサルデザイン。新しい校舎には、その区が考える「これからの学校像」が、設計として表れています。新しい校舎は、その区の未来図、なんです。 昨日リリースした「23区 公立学校建築/改修計画 一覧」を入り口に、家選びに「新しい校舎」という...

「家はモノではなく、家族の時間を生み出す器」これが、私が家探しの伴走をしている理由です。 そして私のミッションは、住環境の質を底上げすることで、家族と笑顔で過ごせる時間を増やすこと。今日はそのミッションが何を意味しているのか、そしてバックパッカー時代に感じていたある違和感の話まで、さかのぼってお話ししました。住環境の質をつくる3つの軸—「体験・空間・時間」それぞれの深掘りも。

「地方に住んでいるご両親を、東京に呼び寄せたいんです」 最近、こんなご相談をちょこちょこいただくようになりました。地方のご実家を売却して、ご両親に東京に出てきてもらう、あるいはご両親自身が住み替えを考える。「家は一生モノじゃなくていい」という考え方は、子ども世代の話だと思われがちですが、実はご両親世代にも当てはまる選択肢。 今回は、移住への心理的なハードル、老後の時間をどう過ごすか、そして意外と知ら...

「もっといい物件があるんじゃないか」と思い始めると、家探しは止まらなくなります。広さも、駅距離も、築年数も、価格も、ぜんぶ満たしている家——そんな100点の家、実は存在しません。今日は、家を選ぶときに「条件を満たすこと」と「暮らしやすいこと」は別の話なんだという話をしました。47㎡・家族4人と猫で暮らす自分自身の体験も交えながら、広さじゃなくて「どう暮らしたいか」から逆算する家選びについてお話しました。

先月、引き渡しが終わったばかりのお客さまと、昨日お会いしてきました。未就学のお子さんがいるご家族で、もともとは準郊外の賃貸にお住まい。今回、 広さをサイズダウンしてでも、都心に近づく という選択をして、住み替えをされました。 「広さは、正直もうちょっと欲しかったかも」と言いながら、それ以上に納得感を持って暮らされていました。設備のグレードが上がったこと、家の中があたたかいこと、そして、「街の温度感を...

衣・食・住、っていう言葉があるけど。この3つの中で、ママ友と一番気軽に話せないのって、たぶん「住」だと思うんです。ご飯のこともファッションのことも子育ての悩みも話せるのに、「家どうしようかな」って話題は表面上の話しかできない。理由はお金が絡むから。かと言って、不動産屋には聞きにくい。友達に聞いても、正直わからない。住まいのこと、フラットに話せる場が、実はほとんどない。今日は、そんな思いから毎月開い...

「築20年の家、10年後・20年後に売れるんですか？」 お客様からよく頂くこの質問。10年経てば築30年、20年経てば築40年。「そんな古い家、買いたい人いるのかな？」って、不安になるのもわかります。でも私の答えは、「築年数そのものは、実はあまり気にしなくていい」です。中古マンションの価格って、建物の機能じゃなくて、周辺相場で決まっている。新築分譲時の価格が、いまの売出価格の半額くらいということもある。建物とし...

「家は一生物」という言葉、当たり前のように使われているけれど、実はそんなに古い価値観じゃないんです。 戦後、高度経済成長期に広がった「マイホーム神話」。その裏には、 終身雇用 という、ひとつの前提がありました。 ひとつの会社に定年まで勤め上げるから、35年ローンが組める。会社が動かないから、住む場所も動かない。一生続く仕事と、一生住む家は、セットだった。 でも今、その前提はどう？転職は当たり前になって、...

「もったいない」って、本当にお金の話？30代で建てた注文住宅を、50代で手放した女性の話を入り口に、"家を手放すとき"に露わになるものについてお話し。 過去の自分の判断を否定したくない気持ち。家は一生モノ、という思い込み。 「もったいない」の正体、手放す判断に露わになる優先順位、そのつど選び直せる自分でいること。家を買う前の人にも、買ったあとの人にも、聴いてほしい回です。

新しくリリースした「おとも内見」というサービスについてリリースした背景のお話。最近よくいただくDMに「この物件どう思いますか？」という質問が増えていて。質問をくれる人の多くが、内見の現地で本当に知りたいことを聞けずに帰ってきている——そのもったいなさが、ずっと気になっていました。「買うかわからない」段階だからこそ、信頼できる人と一緒に見に行った方がいい。

「気に入った物件があったら、即決で」。よく言われるフレーズだけど、売主が不動産業者か一般の方かで全く変わる勝負の仕方。即決がなぜ効くのか、その本当の意味についてお話ししました。

家探しをしていると、最初はクリアだったはずの優先順位が、物件を見ていくうちにだんだんブレてくる瞬間があります。「価格はいいけど広さが足りない」「広さはあるけど駅が遠い」——どれも捨てがたい時、私たちは何を軸に選べばいいのか。先日、ご案内中のお客様からもらった「優先順位に迷った時、どうすればいいですか？」という問いに、私がお答えしたのは「目的に立ち返ることが大事」ということ。なぜ優先順位ではなく目的に...