愛莉說好室

一個家的靈魂不在於裝潢有多貴，而是在於你的軟裝有多懂你。今天我們很榮幸邀請到軟裝師Nina，她用布料、燈光、家具和巧思，讓每個家都能體現主人的故事，相信家不只是好看，更是讓你每天回到家都能舒服自在，感受幸福的地方。軟裝不只是美化空間，它更能影響我們生活的節奏與心情，甚至能幫助我們建立更棒的生活習慣。 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝的精髓與實用訣竅： 軟裝是什麼？ 軟裝有點像空間的「美圖秀秀」濾鏡，...

在上一集我們與聰明主婦聊了她購屋的心路歷程，今天我們將繼續深入，從投資理財的角度，看看她如何擺脫金錢焦慮，實踐理想生活！ 可貸房貸總額試算工具： https://reurl.cc/6KrLrk 用每個月的付款金額，回推總價、頭期款，和貸款額度 這集節目中，聰明主婦分享了許多關於房產的理財觀點： 她認為房產在會計上同時是資產和負債，關鍵在於我們如何平衡這兩者，而隨著貸款減少，淨值（資產減負債）會增加，因此它也可以被視為一種儲蓄...

在上一集節目中，我們邀請到美股夢想家雅棠，分享了債券、高股息ETF以及房產在他的資產配置中所扮演的角色。今天這一集，我們就要更深入地來聊聊，如何打造一個穩健抗震、又能月月領息的投資組合，實際操作上可以怎麼做呢？ 雅棠不僅在美股投資方面經驗豐富，更分享了他從自身經驗中領悟到的實用原則： 投資新手的第一步： 雅棠建議從開戶開始，並可先從投資大盤型ETF入門，例如台灣的0050或美國的標普500，這對於大多數沒時間或沒...

今天我們要來探討一個許多買房族都在思考的難題：究竟該把錢拿去買房，還是投資能產生現金流的金融商品？我們很榮幸邀請到美股夢想家施雅棠，他曾是警官，卻在30歲前靠自學理財達到財務自由，今天他將分享如何透過ETF、美股與資產配置，穩健累積千萬財富！ 在這集節目中，施雅棠與我分享了許多關於投資與資產配置的精華： 從警官到財經達人： 施雅棠因警官輪班工作與照顧新生女兒的雙重壓力，觸發他研究投資的動機，並從台股轉向美...

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，從市場長期投資，一位內向害羞但想很多的媽媽——「聰明主婦」，她將和我們分享她對於買房的獨到見解，如何透過買房來擺脫金錢焦慮，並實踐理想生活定義的購屋心法！ 這集節目中，聰明主婦分享了許多寶貴的經驗： 她開始關注買房是因為孩子出生後，原本與婆婆同住的舊房子（約十幾坪）空間逐漸不夠用，渴望擁有足夠的獨立空間，打造一個屬於自己的家。 初期買房過程並不順利，因為先生對房子的需...

買房不僅是個人的決定，更是家庭成員共同的旅程。上一集我們聊了怎麼跟房仲溝通，這一集我們要更進一步，邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟大家分享，在購屋過程中，如何與家人有效溝通，甚至化解衝突，讓買房成為全家甜蜜的共識！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多與家人溝通購屋的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整...

在買房的旅程中，溝通技巧往往是我們最容易忽略，卻也最關鍵的一環。今天，我們邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟我們分享如何透過精準溝通，讓你的購屋夢想加速實現！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多購屋溝通的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •買房溝通，從「認識自己」開始：購屋前最重要的一步，是先釐清...

我們邀請到「整理煉金術師」小印，她將帶我們深入探討，如何透過整理，讓我們的生活變得更豐盛，甚至達成財富自由的夢想。 **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep6 在今天的對談中，小印與我們分享了許多寶貴的整理與理財心法，以下是這集的重點整理： •整理是累積財富最有效的方式：當我們開始整理時，大腦會自動進入「盤點模式」，思考自己擁有什麼、還需不需要，這正是理財的起點，...

今天非常開心邀請到一位很特別的來賓，她是從曾經的購物狂，轉變成整理煉金術師的林小印，要跟我們分享她如何透過整理，不僅找回生活空間，更開啟邁向財務自由的旅程。 在這集節目中，小印分享了許多精彩的洞察與實用方法： •她曾是個擁有上萬件物品的購物狂，物品堆滿家中甚至親友家。 •一段失戀和家庭低潮成為她改變的契機，她被迫開始處理堆積如山的物品。 •在兩年內，她斷捨離了超過九成的物品。 •憑藉著近20年的二手販售經驗...

非常開心再次邀請到我的好朋友Dr. Selena，要來跟我們聊聊一個大家都非常關心的主題： 小資族如何突破萬物齊漲、唯獨薪水不漲的困境，找到財務自由的起點！這也是我一直以來希望能幫助大家、讓買房或累積財富不再是遙不可及的目標的心願！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep5 在今天的節目中，Dr. Selena跟我們分享了許多實用的開源、節流與投資心法，包含： •要變有錢，就是透過...

今天在《愛莉說好室》節目中，我和 Dr. Selena 楊博士進行了一場非常精彩的對談，針對大家關心的 2025 年投資趨勢與房市展望，帶來了許多實用的分析與建議。 以下是這場對談的摘要： •全球財經的動向主要受到美國的影響，尤其是美國總統的政策走向，例如「美國優先」、希望美元貶值以促進出口等策略，這些都對全球經濟有關鍵影響。 •美國的政策目標常包含提高關稅以鼓勵國內生產製造。 •整體而言，2025年預期將會是波動較大的一年...

這集我們很榮幸再次邀請到對房仲、代銷領域都有豐富經驗的 Ramba 來跟我們聊聊大家最關心的「業務話術」！其實說穿了，這就是業務的銷售技巧，了解這些，能幫助我們更從容地應對購屋過程中的各種狀況。在房產交易中，我們常會遇到一些銷售上的技巧，了解這些，能幫助我們更聰明地買房哦！ 本集重點： •當業務說「現在不買以後會更貴」時，這可能是他們的觀點，因為市場走勢大家都有各自的看法，你可以把它當作是他們站在有利立場的...

今天我們請到一位超級特別的來賓，我的台大學弟Renba，他從房仲到建設、代銷，現在更創立了自己的公司全地產！這集Renba為大家揭密，房仲跟代銷工作內容到底差在哪，還有最新的市場觀察喔！ 對談重點整理： 1.Renba以生動的比喻說明，房仲就像穿草鞋，代銷像穿皮鞋。房仲需自己找案源並同時面對屋主和買方議價，經驗累積快，像菜市場有議價空間；代銷則負責銷售建商整批案子，主要靠廣告吸引客戶上門，定價像百貨公司，議價空間有...

今天這集節目一樣非常精彩，我們再次邀請到好日子科技驗屋的營運長周昱存來到現場，要來跟大家深入聊聊關於驗屋工程師這個專業又重要的工作。 本集精彩對談重點： •昱存分享了他從電商和教育訓練產業轉入驗屋產業的契機，源於他對傳統驗屋方式的好奇與改革的想法。 •他認為專業的驗屋工程師需要具備專業知識、熟悉儀器設備的操作與判讀、秉持公正客觀的第三方立場以及了解相關法規. •驗屋師在房屋買賣交易中扮演公正第三方的角色，...

你是否擔心買房後才發現漏水或施工瑕疵？今天我們邀請到好日子科技驗屋的創辦人周昱存，一同來聊聊如何透過科技化的驗屋系統，幫大家在交屋前做好房屋健檢！ 本集重點： •內政部的調查顯示，房屋漏水與施工瑕疵是常見的房屋糾紛，且多數在交屋後才發現。 •好日子科技驗屋獲得國家品牌玉山獎最佳產品獎，是台灣第一家獲此殊榮的厭污公司。 •好日子科技驗屋是591房屋交易指定的特約公司。 •創辦人周昱存過去在電商與線上課程領域有豐...

在上一集中，我們請菁菁經理分享了透過保險轉嫁不動產風險的專業見解，而今天，我們將聚焦於她個人的購屋實戰經驗，相信她的分享一定能給正在尋找夢想家園的朋友們帶來寶貴的啟發！ 本集重點： •驗屋時，她聘請了專業的驗屋公司，並在0403地震後驗屋，發現一些潛在問題. •貸款方面，身為保險業務的她，一度擔心收入不穩定會影響貸款，但透過提供車產、稅單和保單價值等證明，最終順利透過建商配合的銀行辦理了貸款. •裝潢時，她進...

買房是人生大事，但買了房之後的保障您都了解嗎？今天我們請到了保險達人菁菁經理，來為我們深入剖析房地產相關的保險知識，讓您買得安心，住得更放心！ •許多人在辦理房貸時可能被推銷房貸壽險，其概念是「留愛不留債」，當房貸借款人不幸身故，保險理賠金會優先償還剩餘房貸，讓家人可以繼續居住。 •房貸壽險的要保人與被保險人通常都是房貸借款人。 •房貸壽險有平準型與遞減型兩種，平準型在保險期間內保額固定，遞減型保額則隨...

在今天的節目中，紫喬老師針對居家風水提供了許多寶貴的建議，非常多乾貨！快來收藏～ 本集重點整理： •房屋入住的「啟動」時機非常重要，需要根據房屋的坐向擇日擇時，這與通用的農民曆有所不同，且會考量屋主的生辰八字。 •玄關是氣場的緩衝點，應保持整潔與通風，鞋子等物品應妥善收納。即使沒有對外窗，也要維持氣流暢通，並可利用屏障避免開門見廳。商業空間有時則不需阻擋，以利人潮進入。 •客廳沙發後方最好有實牆作為依靠...

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，要來聊聊買房、租房甚至裝潢時， 許多人心裡在意卻又不敢大聲說出來的秘密——風水！ 本集重點整理： 好的風水像是能量通暢的場域，能讓人感到舒適。 風水評估結合肉眼可見與不可見的能量狀態。 應順應房屋本身的能量來配置空間，例如廚房和主臥的位置。 房屋周圍環境的風水也很重要。 應盡量避免居住在圓環上凸出的地點，因為氣場不穩定。 靠近水流或車流較為湍急的區域，凸出的地點也較不適合。...

上一集我們邀請到盈瑩會計師和我們聊了買房和持有期間的稅務注意事項， 今天呢，我們繼續來幫大家深入剖析賣房子的稅務，以及將房產傳承給下一代時， 有哪些稅務是我們需要特別留意的，保證讓大家對房地產的稅務有更全面的了解喔！ 本集重點整理： 賣房子時主要會面臨到的兩個稅是土地增值稅和房地合一稅。 土地增值稅的稅率採累進制，依土地漲價幅度在100%以內課徵20%的稅，超過100%到200%的部分課徵30%，超過200%的部分則課徵40%...

買房是人生大事，但稅務細節更是不能忽略，一不小心就會讓荷包大失血！ 我們請到資深會計師李盈瑩，來跟大家聊聊房地產稅務的眉眉角角。 重點整理如下： •房屋評定限值是由各地的地方政府透過不動產評議委員會審議後公告，並作為國稅局課徵契稅的依據。 •房屋的建造方式（如鋼構、鋼造、磚造等）、耐用年限以及屋齡都會影響房屋評定限值。 •購買房屋時主要會產生兩種稅賦：契稅與印花稅。 •契稅原則上是在房屋買賣過戶時，由國稅局...

歡迎收聽愛莉說好室！房貸申請通過後，別以為就沒事了！ 撥款前還是有可能出現變數喔！今天邀請到喬王，來跟大家分享房貸申請後的注意事項， 以及如何避開撥款地雷，讓資金順利到位！ 本集重點整理： •銀行在撥款前會進行徵信回查，確認申貸人是否同時申請其他信貸，或信用記錄出現瑕疵。因此，同時申請房貸和信貸的策略，現在可能不再適用。 •央行政策變動可能影響貸款成數。 •銀行放款水位也會影響撥款，若銀行額度已滿，可能會...

買房是許多人的夢想，但貸款問題卻成為實現夢想的絆腳石。 別擔心，今天的愛莉說好室，就請到喬王來為大家指點迷津，教你如何突破貸款難關！ 本集Podcast重點： •貸款困境的時間點：去年七月央行開始要求銀行自主管理後，貸款開始變得困難，許多銀行都需要排隊等候。 •銀行眼中的優質客戶：銀行會根據五個原則評估客戶，包括借款人的職業狀況（穩定的公司或軍公教人員較佳）、信用狀況、借款目的（自住優於投資）、還款能力（固定...

如何分散資產風險，聰明投資海外房地產？ 這集愛莉說好室，邀請到我的好朋友珊迪兔，來分享她的海外置產經驗， 教你如何在海外置產的同時，兼顧風險分散和實現夢想！ 重點整理： 分散風險是海外置產的主要考量。Sandy 認為，若投資都集中在台幣商品，風險相對較高，因此開始考慮將資產配置到海外。 英國房地產：Sandy 因為去英國探望妹妹，發現當地房價與台灣相近，但租金收入卻有三倍之多。不過，英國的房屋貸款利率高達 7% 左右...

買房是許多人的人生目標，但往往因為高房價而卻步。 今天，我們邀請到家庭理財專家珊迪兔，來教大家如何盤點財務，做好理財配置，一步一步朝買房目標前進！一起來聽聽她的分析！ 重點整理： 盤點財務現況： 了解自身資產與負債：如同在公司算帳一樣，清楚掌握自己的現金水位、資產與負債。 現金流量的重要性：不只看存款，更要關注每月現金流是否足夠應付房貸等支出。 理財目標與規劃： 設定理財目標：將理財目標視為地圖上的目的...