愛莉說好室

【開場引言：家不僅是空間，更是能量的總和】 大家都說房子會挑主人，但你知道家裡的空間其實也有能量頻率嗎？今天我們特別邀請到對水晶、精油與能量調頻有深入研究的小伊老師，要帶領大家從科學與心理學的角度，探索如何透過能量小物讓家變得更舒服、更招財！ 【本集重點：從科學頻率看見居家開運密碼】 小伊老師從高壓的媒體財經圈轉向能量研究，強調透過大衛霍金斯博士的「意識能量地圖」，以科學頻率表來理解情緒對個人與空間...

【開場引言：老房子的重生契機】 大家都喜歡老屋的高 CP 值與實惠空間，但翻修老房子就像開驚喜包，到底該怎麼做才能兼顧安全、美感與預算呢？今天我們邀請到瓦屋空間設計的 Naomi老師，她將分享如何從表演藝術的細膩視角跨足室內設計，帶領大家看透老屋裝修的精髓，讓老房子重新擁有現代生活的舒適與靈魂！ 【本集重點：老屋翻修的避坑與增值心法】 購屋前應避開體質不佳的物件，包含結構受損（如鋼筋外漏）、地基嚴重傾斜、外牆...

【開場引言：設計成為品牌戰略】 延續上集高端藝術宅的討論，今天我們把話題更進一步延伸到商業空間。在金店、咖啡廳甚至辦公室裡，設計已成為公司品牌形象和定位的展現。本集我們繼續邀請到微物設計Roger總監，帶我們看見如何打造有記憶點的商業體驗，讓空間真正成為品牌的延伸！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 空間設計是品牌體驗的強化：Roger認為，既然品牌有實體空間，最重要的是透過五感體驗，讓顧客對品牌產生更強化...

【開場引言：住得好，更要住出靈魂】 今天的節目我們邀請到微物設計的創辦人Roger設計師，他擅長將藝術與空間融合，打造出兼具風格與靈魂的高端住宅。 Roger不僅從藝術跨足空間設計，更將生活品味與感受力提升到另一個層次，我們今天就來解鎖如何讓房子成為真正住得舒服又有品味的家！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 Roger具有傳統美術背景（如水墨、書法、油畫），他將藝術品創作的理念延伸到空間佈置與室內設計領域。 Roge...

【開場引言：命運與跌倒的一線之隔】 台灣已正式邁入超高齡社會，長輩的居家安全已成為每個家庭設計中最重要的一環。今天我們非常開心邀請到「居安照護」的Paul羅豪偉執行長，他是一位無障礙居家設計的專家，將帶我們了解如何透過專業的改造，搭配政府的長照輔助，讓長輩在家生活得更自在、更安心。 【本集重點：無障礙規劃與長照2.0實戰指南】 居安照護團隊已協助台灣超過 8000 戶家庭進行無障礙規劃，他們深信許多跌倒事件都是想...

【開場引言：夢想與車宿的自由實驗】 大家都知道，家通常是一個固定的地址，一張沙發、一張床。但今天的來賓Aken，卻將家裝進車裡，完美實現了說走就走的自由旅行夢想。這集節目我們將深入探討，如何用精密的改裝細節和模組化美學，創造一種全新的生活實驗！ 【本集重點：從硬體改裝到車宿心法】 來賓Aken來自「躲貓無痕車宿」，其家族企業「方塊躲貓」在鋁合金櫃子（系統櫃產品）的市佔率高達八成以上。 「躲貓車宿」的產品起源，...

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【開場引言：命盤中的金錢盲點】 為什麼有些人收入高卻難存錢，有些人收入平穩卻能穩定累積資產呢？今天我們非常開心能再次邀請到韋韋老師，從紫微斗數的「財帛宮」出發，搭配她在金融保險的專業，來幫助我們深入理解自己的金錢盲點，找到最適合自己的理財路徑與投資比例！ 【本集重點：從命盤洞...

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【引言：命運與房子的交會】 今天的對談內容實在太精彩了！雖然我的聲音還帶點沙啞，但我堅持要請到「莘繫於妮」執行長韋韋老師，一起來從命盤的角度，探討房地產買賣的決策，以及房子如何影響一個人的運勢。這集節目將帶給大家一個從未思考過的新觀點，來重新審視我們畢生重要的購屋決策！ 【本...

面對退休，許多人感到焦慮，但也有人過於樂觀，以為勞保勞退就足夠了。事實上，退休代表的是人生的選擇權與自由，而非單純的年齡界線。今天，我們再次邀請到R姐廖嘉紅，來分享如何超前部署，打造堅實的退休金系統，讓我們掌握人生的底氣。 以下是本集對談的重點： 退休的核心價值在於廖嘉紅「自由」廖嘉紅，能夠有底氣選擇休息、轉行或提早退休。 許多人對於退休準備的盲點包括：低估通貨膨脹的影響，認為僅靠勞保勞退（平均每月領...

買房子很不容易，但資產傳承更是一門大學問，它不僅涉及複雜的稅務、法律，還經常挑戰人性和家人情感。今天我們非常榮幸邀請到不動產與保險傳承稅務規劃專家R姐廖嘉紅，來跟我們聊聊如何用專業規劃，確保我們打拼下來的房產能夠順利傳承，避免家庭糾紛。 以下是本集對談的重點： 許多人誤以為將房子直接留給孩子就好，但實務操作時會發現，它涉及了稅務、法律及家人的意見，遠比想像中複雜。 若沒有事先規劃，可能導致房產由多位繼...

我們深知，在這個市場波動且薪水有限的時代，只靠努力賺錢是不夠的，今天我們有幸邀請到小資理財教主Dr. Selena與美股夢想家施雅棠老師，教大家如何從零開始，透過台美股的黃金比例配置，打造持續的月領現金流與資產爆發力。 以下是本集對談的重點： 許多小資族因薪水少、通膨高而對投資感到焦慮，但施雅棠老師提到，即使每月僅投資5,000元，若能達到10%的年化報酬率，30年後也能累積1,000萬元。 投資的關鍵在於「開始」與「紀律」...

在這個努力工作卻常覺錢不夠用的時代，財務自由看似遙不可及的夢想。今天，我們非常榮幸邀請到不敗教主陳重銘老師，他將分享如何透過思維的翻轉和投資紀律，將房地產與股票這兩大資產工具活化運用，實現他提早退休的人生藍圖。 ▍富媽媽窮媽媽：從零開始打造現金流的10堂財務練習課： https://house123.work/cmoney 以下是本集對談的重點： 實現財富自由的關鍵，在於讓「錢滾出錢來」，而不應只靠雙手努力賺取，這需要靠思維的翻轉...

這一集我們邀請到從主流媒體轉戰自媒體的安怡，來聊聊他如何從高壓的記者跑道轉向自由創作，並分享他如何獨自一人經營專業房產知識頻道、打造值得信賴的內容。 安怡過去擁有約六七年的記者經驗，之後也擔任過房地產公關，目前則經營自己的YouTube頻道「安怡聊房子」。 促使他離開主流跑道的原因包括新聞工作時間長、壓力大，且希望能將過去累積的文字和影音技能轉化到個人自媒體上，測試自己的能力極限。 在轉型過程中，最大的挑戰...

你是否發現最近預售屋的廣告量變多，建商不僅開始讓利，甚至出現送家電、送車位或直接降價的消息？面對房市轉冷，買賣交易規則正在默默改寫，今天我們邀請到前線房地產觀察家安怡，一起來破解預售屋買方該如何抓住機會並避開潛在的合約與交屋地雷。 預售市場買氣確實變冷，從去年下半年中央銀行第三季理監事會打房之後，買氣一路冷到現在，中古屋與預售屋的狀況相似。 有大型重劃區的建案來客量變超少，有代銷坦言一週來客僅約三到...

許多房東都希望能靠收租創造被動收入，但現實中卻常遇到租金糾紛、房客欠繳甚至找不到人的煩惱。今天我們再次邀請到長期從事代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來揭開專業包租代管產業的面貌，並分享如何避開新租賃政策的潛在風險。 包租代管產業在台灣正在逐漸普及，主要目的是解決房屋出租後房東遇到的各種痛點與糾紛。 Shawn的公司始於2016/2017年，最初是從違法的日套房（日租轉租）轉型為合法的月租和長租服務。 早期...

這一集，我們邀請到長期協助房東做代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來教大家如何規劃收租物件，讓投資報酬極大化。 目前市場上房東偏好的收租物件包括：買來就隔好的隔套房，若結合老公寓頂加雖然總價低，但需注意法規和管理風險；其次是總價不高且管理成本低的獨立門牌小套房。 對於資金雄厚的投資人來說，Shawn個人更推薦精華區的商用不動產（如純辦），因為租賃單純、效益不錯，且未來有改建題材，加上政府相對管住不...

上一集我們聊了毛小孩的居家設計，今天我們將更深入探討設計公司如何與業主建立深厚的關係，以及如何解決寵物帶來的挑戰，創造真正人寵共好的生活空間。這集我們從閏年設計的經營理念到實務操作，聽到了許多精采的分享： 閏年設計將與業主的合作關係，比喻為一場長達半年甚至三五年的「戀愛」關係。他們強調如同談戀愛般，必須設立規則與底線，例如嚴格執行晚上八點後的禁撥電話規定，並將此條款明列於合約中，以確保設計師有充足...

我一直深信，家不只是一堆牆壁和屋頂的組合，更是讓人和毛小孩都能安心窩在一起、找到歸屬感的地方。今天，我們非常高興邀請到閏年設計的創辦人Lea，她專門為有毛小孩的家庭設計獨一無二的居住空間，將帶我們深入了解如何為我們的毛小孩打造最貼心、最舒適的家。這集Lea與我分享了許多寵物友善設計的精髓，相信能帶給各位聽眾滿滿的啟發： 閏年設計的獨特之處在於他們只為有毛小孩的家庭提供設計服務，這源於創辦人Lea親身飼養邊境...

今天，我們非常榮幸邀請到《翻轉月光焦慮的理財必修課》作者詹璇依，一同探討如何告別「月光族」焦慮，透過精準規劃，為自己創造一個有選擇權的退休生活。在這集節目中，璇依與我分享了許多關於退休規劃與理財心法的重要洞見，希望能帶給您實用的啟發： 退休並非年齡終點，而是「自由選擇的權利」：我們一致認為，退休的定義超越了單純的年齡數字，它更是一種能自由安排時間、地點，並掌控心境的選擇能力。這意味著能夠做自己喜歡...

今天，我們非常高興能邀請到財經作家詹璇依，帶大家一同探索擺脫「月光族」困境的秘訣，找到屬於自己的安心理財方法。這集璇依帶來的理財心法，對無論是準備買房的年輕朋友，還是身處「三明治世代」的家庭支柱，都有非常實用的啟發： 認識財商知識，是避免詐騙、累積財富的第一步。詹璇依曾為新聞主播，現轉戰財經作家與YouTube頻道「基金小姐姐詹璇依」的經營者。她發現，大家對財商知識的匱乏，使得許多人容易被詐騙。她強調，被...

憑藉多年看房、買房的實戰經驗，我深知買房是人生一大里程碑，但其中潛藏的法律糾紛和合約陷阱，卻常常被忽略。今天這一集，我們特別邀請到法律專家，來跟大家聊聊除了買賣之外，房地產最容易遇到的糾紛，以及如何妥善規劃資產傳承，幫助大家避開法律地雷，買得安心、住得放心，更能將財富妥善傳承給下一代！ 本集重點： 不動產繼承與共有糾紛：最常見的是家庭成員對於房產使用、錢財分配不均而產生爭執，甚至引發肢體衝突的「兄弟...

買房是人生大事，但很多人可能都忽略了法律糾紛和合約陷阱的潛在風險。今天這一集，我們邀請到了吳志南律師，來跟大家聊聊買房過程中，最常見也最容易踩到的法律地雷，幫助大家買得安心、住得放心！ 以下是吳志南律師在本集節目中分享的重點： 不動產買賣糾紛類型眾多，其中最常見的法律糾紛是房屋瑕疵，尤其是「漏水」，通常在交屋後才被發現，佔了約七八成的案件。其他瑕疵還包括壁癌、輻射屋、海沙屋，甚至房屋倒塌等問題。 針...

你是不是也曾憧憬買到一間完美的房子，卻在入住後才發現，樓上鄰居半夜會跳舞、垃圾間氣味難聞，甚至還有更多意想不到的「鳥事」？今天，我們很榮幸邀請到永和區新里長紀詠心，將與我們分享她當里長近三年來，處理過哪些令住戶「欲哭無淚」的房產真相與社區大小事。 買房後可能會面臨的「房產真相」，例如樓上鄰居的噪音（如半夜跳舞、小孩發出的聲響、狗吠）和漏水問題，都是里長最常處理的居民抱怨，這些問題在入住前難以預知且...

買房子啊，真的不只是買間鋼筋水泥，更是在為我們的「生活」買單。今天我們很榮幸邀請到對社區生活觀察入微的紀詠心里長，來跟我們聊聊如何挑選一個適合自己的完美生活圈。 挑選好社區的關鍵指標包括：交通機能（如是否靠近捷運站、公車站），以及周遭是否有充足的餐飲選擇。 應根據個人需求與家庭成員的生活型態來選擇，例如有養寵物或喜歡散步的家庭可考量公園，有小孩的家庭則需考量學區與學校風氣，因商業區或文教區的氛圍會很...

延續上一集與軟裝師Nina的精彩對談，今天我們要更深入地了解軟裝這門藝術背後的故事與專業，一起探索如何讓我們的家越住越愛！ 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝產業的精髓與實用訣竅： 軟裝師的啟程與累積： Nina從事與美相關的產業多年，從電商女裝美編、採購到服裝設計，因疫情契機誤打誤撞進入軟裝產業。她在短短兩年多、近三年內累積了近600個空間的佈置經驗，幾乎每天都在進行空間佈置。 軟裝與室內設計的異同： Nina將...