MONEY TALK MILAN DUBEC

V druhej časti podcastu Money Talk pokračujeme s Veronikou a Zuzanou, ktoré rozprávajú o ďalších skúsenostiach s forexovými investormi z instagramu, ktorí už pri rannej kávičke údajne zarobili na obchodovaní. Realita? Jedná sa o pyramídovú schému, kde influenceri zarábajú z pyramídovej schémy predaja kurzov. Jedna takáto schéma sa volá Eaconomy. Hovoríme o manipulatívnych praktikách influencerov....

V prvej časti pre mňa strhujúceho dvojdielneho podcastu Money Talk sa stretávame s dvoma klientkami Eaconomy – Veronikou a Zuzanou, ktoré otvorene hovoria o svojich skúsenostiach s Eaconomy a negatívach investičných pyramídových schém, ktoré sľubujú rýchle zbohatnutie. Odhaľujú, ako ich manipulovali kamarátky a influenceri na sociálnych sieťach, ktorí sa okázalo prezentujú v prenajatom luxuse, aby...

10 najväčších rizík investovania do nájomných bytov: 1. výnosové percento 2. možnosť získania úveru 3. spotrebný úver a jeho možnosti využívania 4. bonita 5. rezerva na rekonštrukciu a jej prípadné predraženie 6. lokalita 7. technické a právne rady 8. daň z nehnuteľnosti 9. problém s nájomcom 10. fond opráv

Sociálne médiá zaplavili influenceri, ktorí sa chvália, že už ráno zarobili tisíce eur a ponúkajú, že vás to naučia tiež. Na čom však skutočne zarábajú? Na predaji členstva vo svojich školiacich skupinách a poskytovaní "investičných signálov", ktoré vás často privedú k stratám. Zo vstupných a mesačných poplatkov získavajú provízie a nazývajú to „štedrý odmeňovací systém.” Až 85 % peňazí si rozdeľu...

So slovenským príjmom viete získať hypotéku aj v iných krajinách a získať tak nájomnú nehnuteľnosť na hypotéku aj v zahraničí. Róbert Koch investuje aj v Čechách, ktoré sú mu blízke vďaka podobnému trhu a jazyku. No nebál sa skúsiť aj Dubaj. S Róbertom hovoríme aj o jeho investíciách do kryptomien o tom, ako sa rozhodoval na rýchlo pri hodnote jeho protfólia 150.000, či predá alebo bude držať ďale...

Ako vybrať správnych nájomcov, ktorý budú platiť na čas a budú sa k bytu správať s úctou? Aké kritériá sú rozhodujúce? 👥 Čo robiť, keď nájomca neplatí? Aké právne kroky môžete podniknúť? A čo domáci miláčikovia v byte – je to dobrý nápad, alebo len ďalšie riziko? 🐾 Či a koľko si pýtať za spolubývajúceho psa, či mačku? Prečo to nebýva zadarmo? S Romanom Kružliakom tiež hovoríme o tom, ako vnímať...

So sociálnym patológom Martinom Kosekom hovoríme o psychologických trikoch, ktoré používajú pofidérni crypto “predajcovia”. Na troch reálnych telefonátoch ukážeme, ako presne manipulujú a na čo si treba dávať pozor. Martin vysvetlí temnú triádu – narcizmus, machiavelizmus a psychopatiu – a prečo aj tí najinteligentnejší ľudia môžu naletieť. Ak vás lákali “rýchle” zisky, tento podcast vám otvorí oč...

Kúpiť starý dom a prerobiť ho na 5 bytov na krátkodobé prenájmy? 🏠 Čo ti to reálne zarobí? Denys Mazur vložil do nehnuteľnosti 400,000€ a teraz mu ročne zarába 100,000€ cez Airbnb a Booking. 💸   Ale čo s mestami, kde klesá počet obyvateľov, ako napríklad Prešov? Oplatí sa to? 🤔 Aktuálna hodnota domu? Vyšplhala sa na 650,000€ ! 📈   Investícia do starých nehnuteľností – je to výhra alebo risk? ...

Sú to obchodníci, ktorí vám volajú s ponukou "zaručených" krypto investícií. Ale skúste si vybrať svoje peniaze – to už je úplne iný príbeh. 💸   🎙️ V novej epizóde Money Talk prinášam rozhovor s človekom, ktorý pracoval v Seif Finance call centre. Odhaľuje, ako to tam naozaj funguje. A to nie je jediné svedectvo – podobných príbehov som dostal desiatky.   Zvyčajne hovorím o tom, ako inv...

Chcel rýchlo splatiť hypotéku, bola to chyba. Juraj Privrel si pôvodne myslel, že splatenie hypotéky mu prinesie väčšiu slobodu a bezpečie pre rodinu. Postupne však zistil, že je to neefektívne. Po splatení bytu si vzal americkú hypotéku, získal kapitál a začal investovať do nájomných bytov. Dnes vlastní 9 nájomných bytov v novostavbách v Bratislave, ktoré prenajíma s výnosom nad 5%. Aj o tom ako...

Ako sa zo sťahováka vypracoval na úspešného podnikateľa s nehnuteľnosťami? Money Talk 26 je o tom, ako Michal Hanuliak začal s investíciami do nehnuteľností s minimálnym kapitálom a postupne vybudoval portfólio bytov na krátkodobý nájom v hodnote 6 miliónov eur.  Rozoberá aj jeho cestu, výzvy, ktoré ho sprevádzali, a rozhodnutia, ktoré mu pomohli dosiahnuť úspech, vrátane krátkodobého prenájmu a p...

Dá sa to, jednoducho - zaradením nehnuteľnosti do obchodného majetku a tým pádom si môžete znižovať daňový základ o úroky a odpisy. Nevýhodou je, že prídete o oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti.   O týchto témach v poslednom Money Talk 25.

Lacno kúpiť, draho predať! Money Talk 24 o tom, ako hľadať výhodné ponuky na trhu, aby ste našli nehnuteľnosti, kde vám bude vychádzať výnosové percento. 📈 Ale aj o tom, na čo si dávať pozor, aby ste sa nenachytali - napríklad dražby, alebo flippovanie vás vedia veľmi nachytať. Osobne som kúpil asi všetky moje nehnuteľnosti 🏠 off market - čiže neboli inzerované na žiadnych portáloch. Takéto vyhľ...

V akých lokalitách kupovať investičné byty? Ceny nehnuteľností v mestách, kde počet obyvateľov prudko klesá, sú už dnes výrazne nižšie než v stabilných lokalitách. Zaujímavé však je, že nájmy v týchto mestách nie sú až také nízke ako v stabilných alebo rastúcich mestách. Práve preto tieto mestá, vďaka nižším cenám nehnuteľností a len mierne nižším nájmom, ponúkajú vyššie výnosy z nájmu, aj keď je...

Money Talk 22 je o otázkach a odpovediach, či a ako financovať cez hypotéky byty na prenájom. Základný kameň investovania do nehnuteľností - financovanie.   Čo vysvetľujeme: ✅ Dá sa získať viac ako 3 hypotéky na jednu osobu? Áno ✅ Oplatí sa investovať do nehnuteľností bez úveru? Áno ❌ Investovali by sme do nehnuteľnosti bez úveru? Nie ❌ Splatili by sme úver čo najskôr? Nie ❌ Dokázali by sme t...

Štartovací kapitál dokáže výrazne zrýchliť váš rast v nájomných nehnuteľnostiach. Zdieľame skúsenosti, ktoré pomôžu aj ľuďom s nízkym príjmom.   Ako využiť vo svoj prospech zložený úrok? Ako maximalizovať svoj rast? Keď ste pár, môžete rásť rýchlejšie, a preto má dôvera a spolupráca so životným partnerom najväčšiu investičnú hodnotu.

Odchod mladých ľudí vytvára tlak doplniť chýbajúcich pracujúcich imigráciou, ktorú aktívne podporuje aj aktuálna vláda. Títo ľudia budú žiť práve v nájmoch, a to vytvára o to väčšiu príležitosť. V podcaste hovoríme aj o •⁠ ⁠životnosti panelákov •⁠ ⁠čo keď príde vojna •⁠ ⁠aký je potenciál nášho trhu

Ako začať investovať keď máš len 20 a malý príjem? Na jednej strane sa ma pýtajú ľudia s príjmom 800€ ako by mohli začať investovať do nájomných nehnuteľností, na druhej strane sú páry s príjmom 2000€ mesačne a už s prvou hypotékou, kde bývajú a chcú vedieť získať hypo na ďalší byt, tento krát investičný. V oboch prípadoch je to možné. Aj o tom dnešný podcast. Samozrejme aby to vychádzalo, musí vy...

O tom, prečo považujem za výhodne investovať najmä do toho, čo máte pod kontrolou a viete ovplyvniť. Prečo investovať späť do svojej firmy a ako investujem do nehnuteľností ja.

Zaujíma vás, ako premeniť víziu na jednotku v návštevnosti v realitnom sektore? V najnovšom podcaste sa delím o príbeh vzniku Nehnutelnosti.sk, o prekonávaní výziev a o tom, čo je potrebné na udržanie sa na vrchole v digitálnej dobe. Keď sme to spustili, trh bol už obsadený silnými realitnými značkami, ale my sme si vybrali názov, ktorý vtedy nikto nevyhľadával - Nehnutelnosti.sk. Dnes viac ako po...

Aj štyridsiatknik vie vybudovať portfólio nájomných bytov na hypotéku. V najnovšom Money Talk s hosťom, ktorý začal svoju investičnú cestu v 40-tke a dnes vlastní 8 bytov na hypotéku, ktoré úspešne prenajíma. Vypočujte si, ako sa mu podarilo financovať 8 bytov s pomocou 3 hypoték a čo považuje za kľúčové, keď začínate neskôr. Opäť príbeh s cennými lekciami a radami.

Nápad nestačí. Dôležitejšia je realizácia. Musíte mať dravosť a ísť po výsledkoch. Ešte som nevidel úspešného podnikateľa, ktorý by v začiatkoch riešil work-life balance. Hneď na začiatku si treba položiť niekoľko kľúčových otázok: Je cieľová skupina dostatočne veľká? Nie je už v danej oblasti krvavý boj konkurencie? A vracajú sa tí zákazníci pravidelne? V novom podcaste sme sa s Gabom rozprávali...

Na Slovensku často počuť predsudok, že mať úver je niečo, za čo sa treba hanbiť. Je to nezmysel. Sú súčasťou každého úspešného podnikania, aj toho môjho. V najnovšej epizóde podcastu sa preto podelím aj o skúsenosti s investovaním do nebytových nehnuteľností a ako mi cash flow z prenájmov pomáha splácať úvery. Tentokrát sa bude viac pýtať Roman. Zistíte, aké finančné a osobnostné predpoklady potre...

Milan priletel na Floridu, aby sme spolu natočili podcast, ako zarábať a podnikať ako influencer. Hovorili sme o slobode a zodpovednosti, ktorú prináša podnikanie. O čom sa ešte dozviete v Money Talk 13?  Čo Milana baví na influencerstve. Nie je neskoro, dá sa začať aj dnes. Nestačia pekné fotky a videá. Koľko sa na tom dá zarobiť. A hlavne… ako si buduje pasívny príjem, ak by raz skončil s tvorbo...

Ako sa pripraviť na dôchodok a bude ešte vôbec o niekoľko rokov? S Radovanom Ďuranom, nezávislým finančným analytikom z inštitútu INESS rozoberáme, čo sú dôchodkové piliere, kedy vznikli a prečo do nich prispievame.