Paco Debonnaire

Les Investisseurs 4.0

Business FR ↓ 441 episodes

Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé. Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif. Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts...

Author

Paco Debonnaire

Episodes

258 - Construire ton “Life OS” : systèmes simples pour mieux investir et mieux vivre, avec Franck Nussbaumer 04.09.2025 1:06:24

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode 💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité. Mon invité, Franck Nussbaumer , ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (d...

257 - Psychologie de l’argent : dépasser ses blocages et transformer sa relation à l’argent – avec Nathalie Cariou 28.08.2025 1:17:10

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Participe au Defi gratuit de 5 jours Enrichissement & Liberté du 16-21 Septembre 👉 http://investisseurs40.com/defi2025 -- Résumé de l'épisode On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies. Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages fi...

256 - L’analyse, pas la tchatche : le vrai moteur du succès en marchands de biens, avec Benjamin Bolla (Collaboration Cercle MDB) 21.08.2025 1:25:33

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR -- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola , marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans...

255 - 6 leçons d’investissement qui ont changé ma vision en 2025 (+ Q&A en fin d’épisode) 14.08.2025 42:12

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Dans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers. En fin...

254 - Crédit Lombard : Le secret des riches pour ne jamais vendre, avec Ronan Le Bihan (Prosper Conseil) 07.08.2025 1:07:34

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔 Dans cet épisode des Investisseurs 4.0 , je reçois Ronan Le Bihan , conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer...

253 - Le sommeil décrypté : mythes, biorythmes et vraies solutions, avec Charles De La Personne (MySommeil, Di&Care) 31.07.2025 1:08:42

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil . Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do lis...

252 - Vivre de l’achat-revente en toute sérénité, avec Romain Franck 24.07.2025 1:11:37

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et...

251 - Sécuriser les autorisations d’urbanisme (et les marges de ses projets immobiliers), avec Asten Avocats 17.07.2025 1:03:00

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub Toutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources -- Résumé de l'épisode Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme. Et là...

250 - Structurer une activité immobilière solide et rentable (sans bullshit), avec Julien Calamote 10.07.2025 1:20:42

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️ Dans cet épisode, tu découvriras comment transfo...

Chambre de bonnes à Paris : un investissement ignoré mais rentable - Mission Alpha #12 08.07.2025 33:03

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne pari...

249 - Marchand de biens - Podcast : est-ce que ça paye ? (mon bilan mi-année) 03.07.2025 27:03

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op 🔥 Rejoins Le Hub : https://le-hub-addcce.webflow.io/ Finance ton projet MDB (Montant à financer > 500k - en partenariat Carte Financement) : https://tally.so/r/wvv7A0 -- Résumé de l'épisode P...

248 - Créer des connexions puissantes entre investisseurs, avec Cécile Peyrot (Dîners des 1M) 26.06.2025 50:30

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode inspirant, on plonge au cœur de la révolution du networking « IRL » avec Cécile , investisseuse et architecte d’intérieur. Cécile a lancé début 2024 les Dî...

Comment optimiser sa trésorerie d’entreprise ? - Mission Alpha #11 24.06.2025 26:29

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Prêt à faire décoller le rendement de ta trésorerie d’entreprise ? 🚀 Dans...

247 - Diviser des maisons pour louer des apparts : les étapes et les chiffres avec Christophe Halle 19.06.2025 1:08:09

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode 🔥 Diviser une maison pour exploser le cashflow immobilier 💥 Et si le secret d’un investissement locatif ultra rentable se cachait derrière les murs d’une grande maison ?...

246 - Immobilier locatif rentable ET gérable : comment faire + avec -, avec Joris Crouzil (Meraxia) 12.06.2025 1:20:36

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246 -- Résumé de l'épisode 🎯 Faire plus avec moins : l’efficience au cœur de l’investissement i...

Préparer l’avenir financier de ses enfants - Mission Alpha #10 10.06.2025 19:44

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode 110 – Préparer l’avenir de ses enfants : ce que personne ne t’a d...

245 - Vendre de l’immobilier sur les réseaux sociaux, avec Nicolas Jeffs 05.06.2025 1:09:23

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Prendre contact avec Nicolas Jeffs directement → https://nicolasjeffs.fr/ -- Résumé de l'épisode 🎥 Et si les réseaux sociaux étaient le nouvel eldorado de l’immobilier ? Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de Nicolas Jeffs , ex-directeur dans la pub devenu agent immobilier… et créateur de contenu à succès. En tro...

244 - Devenir marchand de biens à 50 ans, avec Valérie 29.05.2025 1:07:02

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libre On pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷‍♂️ Mais Valérie vien...

Les subtilités de l’assurance-vie - Mission Alpha #09 27.05.2025 24:34

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ? L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille »...

243 - Déclaration fiscale 2025 : les pièges à éviter, avec Thibault Diringer 22.05.2025 1:01:16

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault Diringer C’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer , du blog Corrigetonimpôt....

242 - Diversifier son portefeuille intelligemment, avec Camil Mikolajczack (The Wealth Office) 15.05.2025 1:10:24

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment. La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés...

Faire plus de gains avec ses actions sans prendre de risques - Mission Alpha #08 13.05.2025 17:23

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 🎧 Les 3 secrets du mode de détention des actions (et comment gagner 10 % de plus sans risque) Tu c...

241 - Interpréter les données pour réussir son projet locatif avec Thomas Cornu (Lybox) 08.05.2025 1:17:49

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🎁 -50% sur ton abonnement Lybox le premier mois avec le code promo LESINVESTISSEURS40 Liens : investisseurs40.com/lybox 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatif Et si tu pouvais t’appuyer...

240 - Générer du rendement DeFi en toute sécurité, avec Pascal Tallarida (Alyra l’école blockchain) 01.05.2025 1:37:22

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔗 Suivre la formation Finance décentralisée à Alyra, l'école de la blockchain → investisseurs40.com/alyra 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal Tallarida Les marchés sont ch...

Construire un portefeuille capable d’encaisser les crises - Mission Alpha #07 29.04.2025 33:22

Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers) En période de turbulence...