Les Clés de l'Immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault de Proprio Direct

Dans cette chronique des Clefs de l'immobilier, Jacques-Olivier Thibeault s'attaque à un sujet qui suscite régulièrement débats et controverses : les commissions des courtiers immobiliers. Pourquoi les courtiers sont-ils rémunérés à la commission plutôt qu'à l'heure? Qui détermine le pourcentage demandé? Et surtout, comment savoir si le montant payé est justifié? La discussion...

Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio Direct, nous explique pourquoi vendre une propriété demande beaucoup plus qu’une simple pancarte devant la maison. Souvent, les propriétaires portent un regard affectif sur leur demeure et oublient qu’un acheteur la découvre avec un œil complètement différent. Une maison peut être remplie de souvenirs précieux, mais si son décor semble figé dans une...

Jacques-Olivier Thibeault plonge dans les coulisses d’un moment crucial de toute transaction immobilière : la présentation d’offre. Acheter ou vendre une propriété, ce n’est pas seulement une question de prix. Derrière chaque promesse d’achat se cache une dynamique humaine, stratégique… et parfois très intense! Jacques-Olivier revient sur ses débuts en 2008, à l’époque où les offres se présentaien...

Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio Direct, nous plonge dans une situation de plus en plus fréquente sur le marché immobilier québécois : vendre une propriété… avec des locataires déjà en place. Le scénario est simple, mais rempli de nuances. Deux personnes en couple possèdent chacune leur condo. L’un devient locatif, puis éventuellement les deux lorsque la famille s’agrandit et qu’un...

Aujourd'hui, nous recevons notre expert en immobilier, Jean-Olivier Thibault, pour une chronique incontournable sur les secrets de la vente immobilière. Accompagné par Charles Gaudreau, il démystifie les facteurs qui font qu’une propriété se vend... ou pas. Localisation, état général, âge de la bâtisse, exposition au soleil et même les petites anecdotes croustillantes du métier, rien n’est la...

Depuis 2008, le métier de courtier immobilier a connu une transformation digne d’un saut quantique. Fini le temps des fax grinçants et des BlackBerry omniprésents… aujourd’hui, une nouvelle alliée s’impose dans le décor : l’intelligence artificielle. Dans cette chronique, Jacques-Olivier Thibeault nous plonge au cœur de cette révolution numérique qui redéfinit les pratiques du courtage. L’IA agit...

On plonge dans une question qui revient comme un refrain chaque printemps : acheter ou louer, qu’est-ce qui est vraiment le plus avantageux? Avec Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on décortique les mythes et les réalités du marché actuel. D’un côté, devenir propriétaire, c’est bâtir une richesse progressive grâce à la prise de valeur de l’immobilier et à la diminution de la...

En pleine saison immobilière, une question revient souvent chez les acheteurs : vaut-il mieux choisir une propriété neuve ou une maison plus ancienne? Chaque option possède ses avantages et ses inconvénients, et le bon choix dépend surtout du style de vie et des priorités de chacun. Du côté des propriétés neuves, les acheteurs apprécient l’absence d’usure, la propreté et le plaisir d’être les prem...

La réponse simple : définitivement Tant qu’il aura un déséquilibre entre l’offre et la demande, des acheteurs entreront en compétition pour avoir les plus belles maisons. Ciblé majoritairement dans la catégorie Maison entre 400K et 600K. Présent en haut de ça aussi. Au début du mois, j’ai vu une surenchère de 200k sur une maison dans la collectivité. Mais pourquoi? 1 – Manque d’inventaire disponib...

Aujourd’hui, votre animateur charles gaudreau reçoit l’expert en immobilier Jacques-Olivier Thibeault pour aborder une question cruciale : comment choisir un bon courtier immobilier? Alors que le marché commence à s’animer avec l’arrivée du printemps, nos intervenants discutent des meilleures pratiques pour trouver le courtier idéal, que ce soit grâce aux recommandations de proches ou en évaluant...

Que l’on soit un acheteur d’expérience ou un premier acheteur, qu’est-ce qu’il est important de vérifier lorsque l’on magasine une propriété? Dans une maison, condo ou propriété à revenu … Il faut regarder les bonnes choses. Lorsque l’on visite, ce n’est pas une inspection MAIS on peut aller chercher de l’info sur le bâtiment tel : - Fondationet dalle du sous-sol; fissures - Toiture et structure;...

Jacques-Olivier Thibeault., courtier pour Proprio-Direct. nous parle, ce matin du Bilan 2025(Final) – Grand Longueuil - Nombre de vente : 5577ventes immobilières (+1% par rapport à 2024) - Délai de vente :43 jours pour 2025 (53 en 2024) - Prix de vente moyen :652K$ (hausse de 6% par rapport à 2024, 618k$, 12% en 2023) Année stable – beaucoup d’acheteur et vendeur qui attendaient les baisses de tau...

En compagnie de Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on revient aujourd’hui sur une année 2025 absolument déterminante pour l’immobilier québécois ! Quel tourbillon : entre les taux d’intérêt, la fameuse Loi 16 et les nouveaux tarifs douaniers, le marché a été secoué dans tous les sens… mais pas toujours comme on l’imagine ! Avec enthousiasme et clarté, Jacques-Olivier explique...

Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault , notre expert immobilier, pour répondre à la question qui revient constamment : « Est-ce le bon moment pour vendre sa propriété ? » Ensemble, ils démystifient les avantages et les inconvénients de vendre selon les saisons—hiver, printemps, été ou automne. Leur discussion vous guidera à travers les tendances du marché québécois, e...

Ce matin dans De bonheur le matin, notre expert immobilier Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, démystifie un aspect souvent mal compris des transactions immobilières : les offres conditionnelles à la vente. Vous avez déjà entendu parler de “première offre”, de “délai de 72 heures” ou encore de “conditions suspensives” sans trop savoir comment tout cela s’articule ? Cette chron...

Aujourd’hui, notre animatrice scientifique, Kim Beauregard, chimiste, se joint à Charles Gaudreau pour explorer le fascinant phénomène de la peur. Ensemble, ils discutent des mécanismes biologiques qui entrent en jeu lorsque nous avons peur, du rôle crucial de l’adrénaline et de la noradrénaline, et des différentes réactions de l’organisme face au danger—que ce soit la fuite, le combat ou la sidér...

Aujourd’hui, Jacques-Olivier Thibeault, notre spécialiste du marché immobilier, rejoint Charles Fortier pour la deuxième partie d’un sujet essentiel : le coût réel d’une transaction immobilière. Ensemble, ils lèvent le voile sur la fameuse commission, souvent entourée de mystère et parfois mal comprise. Entre pourcentages et montants fixes, services offerts et possibilités de négociation, Jacques-...

Aujourd’hui, Charles Gaudreau accueille Jacques-Olivier Thibeault pour démystifier une question que tous les futurs propriétaires se posent : combien coûte réellement une transaction immobilière pour un acheteur? Dans cet épisode, on fait le tour des dépenses à prévoir lors de l’achat d’une propriété – de l’inspection à la visite chez le notaire, en n’oubliant pas la fameuse taxe de bienvenue, le...

Aujourd’hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault pour démystifier un phénomène qu'on croise de plus en plus sur nos coins de rue : les fameuses pancartes « Achetons votre maison cash ». Ensemble, ils abordent avec beaucoup de transparence les dessous de ces transactions rapides, les avantages et les inconvénients de vendre sa propriété à ce type d’entreprise, et rappellent aussi...

Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault, notre expert en immobilier, pour lever le voile sur une question qui revient souvent : combien coûte réellement un courtier immobilier? Ensemble, ils explorent en toute transparence le mode de rémunération des courtiers, principalement basé sur la commission, et démystifient les pourcentages que l’on entend si souvent—3%, 4%, par...

Charles et Jacques-Olivier reviennent sur les six premiers mois de 2025 dans la grande région de Longueuil et dressent un bilan des tendances du marché : hausse du nombre de transactions, délais de vente raccourcis et augmentation des prix tant pour les maisons unifamiliales que les condos. Jacques-Olivier partage aussi ses analyses sur l’impact des conditions hypothécaires, la dynamique des achet...

Aujourd’hui, on plonge dans l’univers fascinant des copropriétés – ou plus familièrement, des condos. Est-ce un bon investissement? Quels sont les pièges à éviter? Comment distinguer les copropriétés divises des indivises, et surtout, à quoi faut-il porter attention avant de se lancer? À travers anecdotes, explications historiques et conseils pratiques, Jacques-Olivier nous guide à travers les règ...

Aujourd’hui, Charles Gaudreau accueille Jacques-Olivier Thibeault, un expert reconnu dans le domaine immobilier, pour discuter du rôle parfois mal compris du courtier immobilier. Ensemble, ils plongent dans les responsabilités réelles de ce professionnel : de l’accompagnement neutre du vendeur à la gestion de la transaction la plus importante de la vie de nombreux Québécois. À travers anecdotes et...

Aujourd’hui, notre spécialiste Jacques-Olivier Thibault vous éclaire sur un sujet incontournable : les agences immobilières. Pourquoi choisir une bannière plutôt qu’une autre ? Qu’est-ce qui distingue les agences comme Proprio Direct, RE/MAX ou Royal LePage ? À travers cette discussion, découvrez le fonctionnement du courtage immobilier au Québec, les raisons qui poussent les courtiers à s’affilie...

Qui fait quoi? Vente et/ou achats: qui sont les spécialistes avec ou sans cravates qui font partie du décors, hormis le courtier?