La minute du propriétaire by Visite & Co

Dans ce Podcast enregistré sur une vidéo TIKTOK (compte : Les conseils en immo de Patoche), Patrick répond à une question d'un internaute : quel impôt à payer lors de la revente d'un bien immobilier (des murs commerciaux) acheté 60 000 € en l'an 2000 et revendu 500 000 € en 2023 ?   Dans cet exemple, on va parler : majoration du prix de vente (forfait travaux de 15% etc...) et diminution du prix d...

Il est tentant pour un bailleur de percevoir directement la CAF provenant de son locataire, on pense ainsi sécuriser son loyer. Néanmoins, cela vous donne la responsabilité de déclarer à la CAF tout impayé supérieur à deux mois de votre locataire. Si vous ne le faites pas, vous êtes en tort et vous vous exposez à une amende de 7 332 €. Soyez donc vigilant dans le paiement régulier du loyer par vot...

Les rapports entre propriétaires et locataires ont tendance à se (légèrement) rééquilibrer ces derniers mois. En effet, la Cour de cassation, dans un arrêté récent du 08 mars 2023, donne raison à un bailleur concernant un préjudice subi suite au départ de son locataire. Dans l'affaire jugée, le locataire a été condamné à payer l'intégralité des dépenses de remise en état du bien, mais aussi à répa...

Suite à une question posée par un internaute sur TikTok (n'hésitez pas à venir poser vos questions), Patrick explique la déductibilité ou non des travaux d'un point de vue fiscal sur les loyers suite à une division d'une maison en plusieurs appartements. Vous le verrez, selon que vous détenez le bien en nom propre ou via une société, ce n'est pas la même. De même, le mode d'exploitation du bien im...

Dans ce podcast, Patrick Magalhaes vous relate les conséquences récentes d'un contrôle fiscal d'un de ses clients, suite à la revente d'un immeuble de rapport ayant généré une imposition à la plus-value immobilière. Dans cet exemple, vous verrez que malgré la confirmation de la possibilité de déduction du notaire, 2 factures ont été rejetées par le contrôleur des finances publiques lors du contrôl...

Dans ce podcast, on revient une nouvelle fois sur l'investissement immobilier via la loi dite PINEL. On vous présente la face cachée de l'iceberg : les impôts générés par les nouveaux loyers. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjC...

La loi dite "Pinel" est une loi de défiscalisation permettant à des contribuables, seuls ou en couple, d'investir dans des biens immobiliers neufs et de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de certains engagements de location. Le danger peut venir de l'achat à deux : si vous venez à vous séparer, l'investissement PINEL peut devenir un piège qui va vous lier pendant de nombreuses ann...

Vous vous intéressez à l'immobilier, notamment à l'investissement locatif ? Vous regardez des vidéos sur Youtube et sur les réseaux sociaux ? Vous avez sûrement déjà entendu parler de SCI (Société Civile Immobilière) et de holding ! C'est effectivement un montage qui peut s'avérer très intéressant notamment fiscalement, mais qui est à réserver à des investisseurs aguerris et conscients des frais d...

Vous envisagez de créer une SCI (Société Civile Immobilière) ? Sachez que c'est une Société Civile et non commerciale, et donc que certaines activités sont interdites ou alors encadrées. C'est le cas de la location meublée et de l'achat / revente.  Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Pat...

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait couler beaucoup d'encre depuis quelques mois. En effet, la mesure visant l'interdiction de la mise en location d'un logement classé G (supérieur à 450 kWh/m²/an) depuis le 1er janvier 2023, est à prendre avec des pincettes : en effet, il ne faut pas confondre énergie primaire et énergie finale.  Patrick vous donne ses conseils pour bien appréhend...

Dans ce podcast, nous vous conseillons sur le timing d'une séparation d'un couple pacsé, si patrimoine immobilier en commun.  Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !   https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a   Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos...

"La minute du propriétaire" by Visite & Co Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division et évoquer la commercialisation et la fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values immobilières, taxe communale et nationale... La partie 1, dispon...

Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division : seront abordés les thèmes de la déclaration préalable, du permis d'aménager, de la définition du lotissement... Dans la partie 2 nous évoquerons la commercialisation et surtout la fiscalité d'une opération...

Nous analysons un arrêt récent de cours de cassation qui donne tort au locataire, car il a été trop tardif dans la saisie du juge. Pour rappel, tout comme dans le cadre d'une vente avec la loi Carrez, le locataire peut attaquer le propriétaire si la superficie dans son bail est erronée de plus de 5 %.  Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidé...

Vous avez fait construire une maison avec des fonds communs sur un terrain propre à l'un de vous ? Attention, c'est une situation délicate ! Vous pourriez être concernés par ce podcast en cas de séparation et notamment pour ce qui concerne le droit à récompense.  Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !   https://youtube.com/play...

Vous louez un ou des biens sur les plateformes de location saisonnière ? Attention à ne pas tomber dans le piège qui consiste à déclarer les recettes nettes que vous versent les plateformes, surtout si vous êtes en Micro BIC ! En effet, les frais de plateforme sont à inclure dans les montants à déclarer ! Ils passent ensuite en charge au régime réel LMNP donc sont transparents, mais pas en Micro-B...

Vous êtes propriétaire d'un bien via une SCI : attention à la revente, les règles sont complètement différentes entre une société civile immobilière à l'IR (impôt sur le revenu) et une SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) ! C'est intéressant de le savoir avant même de créer sa SCI pour être conscient des avantages et des inconvénients de chaque montage. En immobilier, il n'y a jamais de recette mir...

Le 14/02/2023, le groupe socialiste a déposé un projet de loi visant à enlever un avantage fiscal pour la location de meublé de tourisme. Cette loi vise également à réduire le nombre de nuitées autorisées. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !   https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a   Visite &amp...

Dans cet épisode, on analyse les raisons d'un redressement fiscal récent, suite à la vente d'un immeuble de travaux. Et comme souvent... Il résulte de travaux remis en question par le fisc. Soyez prudents à ce sujet, intérogez votre centre des impôts et/ou votre notaire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !   https://youtube....

Le mariage... C'est une étape importante de la vie d'un couple et qu'il ne faut pas négliger, notamment au niveau de la protection des époux. Dans ce podcast, nous vous donnons quelques conseils en faveur de la rédaction d'un contrat de mariage par un notaire, et vous allez comprendre pourquoi. En effet, le Code civil, par ces articles révèlent quelques surprises malheureuses aux époux lors d'une...

Vous êtes investisseur ? Vous êtes propriétaire bailleur ? Si vous donnez à la location un logement nu, vous êtes soumis aux revenus fonciers. Dans ce podcast, Patrick vous donne quelques conseils sur les frais déductibles de vos revenus fonciers afin de minorer votre imposition. Faites attention notamment au piège des travaux ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube :...

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de l'apporter dans une SCI ou de le revendre à cette SCI ? Cela peut être une bonne idée, mais attention aux frais de cette opération, aux taxes et au risque de redressement fiscal éventuel ! Éléments de réponse dans ce podcast issus de la collection La minute du propriétaire ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne...

Dans cet épisode de la saison 2 Patrick vous partage son astuce pour réussir à faire baisser la "facture" des frais de notaire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !   https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a   Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». N...

Dans ce Podcast Patrick revient sur les conséquences de la location meublé : statut LMNP ou LMP, obligation d'inscription et de SIRET, CFE... Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !   https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a   Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier «...

C'était attendu par les courtiers, les banquiers, les agents immobiliers, les notaires et bien sur... les emprunteurs. Le taux d'usure vient d'être revalorisé d'environ 0.50% en moyenne comparé au dernier trimestre 2022. Vous pouvez en savoir plus dans un article sur notre site web rubrique conseils : www.visite-andco.fr Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous av...