Propdo

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

Business HE ↓ 192 episodes

מידי שבוע נערוך דיון סביב אחד הנושאים המעניינים בעולם ההשקעות, ובעיקר בעולם השקעות הנדל"ן, תוך חתירה למגע עם הנקודות השנויות ביותר במחלוקת. הצטרפו לקהילת Investcast בפייסבוק: http://bit.ly/2Mh7i3V

Author

Propdo

Episodes

פרק 45 - Other People's Money 19.09.2019 34:56

בפרק 45 דיברנו על התפיסה המקובלת לגבי רכישת נכסים מסביב לעולם באמצעות שימוש בכסף של אחרים, ועל האתגרים שהמציאות מציבה לפנינו בהקשר זה בשנת 2019.

פרק 44 - הערכת שווי נכסים 12.09.2019 44:50

בפרק מספר 44 של Investcast דיברנו על  מושגים יסודיים בהערכות שווי נכסים, על ההבחנה בין מחיר לשווי, על דרכים שונות להסתכל על ערך הנכס, ובעיקר על השיטות השונות להערכה.

פרק 43 - מה צריך לבדוק כשמקבלים חוזה השקעה? 05.09.2019 39:44

בהמשך לפרק מספר 33 (איך מנתחים השקעה בנדל"ן?), הפרק יעסוק בשאלות איך נכון לקרוא חוזה השקעה ומה צריך לבדוק כשעושים זאת. במסגרת הפרק נדבר על סעיפים אופייניים לחוזי השקעה ועל הבעיות שלהם, ונביא דוגמאות מהסכמים שמוצעים ממש בימים אלה בישראל.

פרק 42 - השקעות בשוק התיירות: תהליכים ומגמות 29.08.2019 46:35

השקעות נדל"ן בשוק התיירות - כן או לא? בפרק 42 נדבר על המגמות בשוק זה ועל האופן שבו תהליכים שקורים ממש בימים אלה עשויים להשפיע על ההשקעות בתחום.

פרק 41 - תורת המשחקים והשקעות 22.08.2019 45:58

איך תורת המשחקים משפיעה על קבלת החלטות בעולם ההשקעות? איך קומבינציה של מתמטיקה, פסיכולוגיה וכלכלה מתמרצת שחקנים בשוק לפעול בצורה אחת ולא בצורה אחרת, ומה אנחנו יכולים לעשות כדי לייצר תנאי משחק טובים יותר? הכל בפרק מספר 41 של Investcast.

פרק 40 - גיוס הון לחברות 15.08.2019 34:22

איך חברות מגייסות הון? אילו אפשרויות עומדות בפניהן? על איזה צרכים הן מנסות לענות בכל אחד משלבי הגיוס? מהן הטכניקות השונות שבהן הן משתמשות? על כל אלה ועוד בפרק מספר 40 של Investcast

פרק 39 - ביטחונות, ערבויות, שיעבודים ומה שביניהם 08.08.2019 47:37

 למה נולדו סוגים שונים של בטוחות ואיך הם קשורים לתיאוריה ולפרקטיקה של דיני הקניין? מה היתרון של שעבוד על פני ערבות? מהיתרון של צ'ק ביטחון על שטר חוב? מה היחסים בין הסוגים השונים של הבטוחות שאנחנו מכירים מחיי היום יום שלנו? 

פרק 38 - כלכלת שוק הנדל"ן 01.08.2019 50:39

 בפרק מספר 38 דיברנו על היסודות של כלכלת השוק ועל העקרונות הבסיסיים של תורת המחירים בעולם הנדל"ן. 

פרק 37 - כלים כמותיים לבחירה בין אפיקי השקעה 25.07.2019 47:17

איך נוסחאות כמו IRR, NPV, DCF ואחרות עוזרות לנו לראות תמונה מלאה יותר ביחס להשקעות שמוצעות לנו ולמה הן חשובות כדי לערוך השוואה מדויקת יותר ביניהן.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 36 - יש לי רעיון למיזם - מה הלאה? 18.07.2019 48:05

 מתי בפעם האחרונה חשבתם על רעיון למוצר חדשני ולא ידעתם מאיפה להתחיל? בפרק מספר 36 ניסינו לשרטט את השלבים ההכרחיים שיזמים צריכים לצלוח כדי להגיע לאפשרות פיזיבילית למימוש הרעיון שלהם.    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 35 - פערי תרבות בשוק הנדל"ן הגלובאלי 11.07.2019 35:25

השקעה בשוק הנדל"ן היא קודם כל השקעה בשוק המקומי, ולכן כללי המשחק עשויים להיות מעט שונים בכל מקום על הגלובוס. איך הפערים בין תרבויות משפיעים על משקיעים זרים?    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 33 - איך מנתחים השקעה בנדל"ן? 27.06.2019 1:01:47

השקעות נדל"ן - התחל כאן! איך מנתחים השקעה בנדל"ן? מהו סדר הבדיקה? אילו שאלות צריך לשאול? אילו נורות אדומות צריכות להתעורר? בפרק מספר 33 דנו בצורה שיטתית ויסודית בצ'קליסט שצריך להפעיל לצורך ניתוח השקעה שמוצעת לכם. עדכון: תשומת לבכם לפרק 43, פרק משלים שעניינו במה צריך לבדוק כשמקבלים חוזה השקעה?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 32 - השקעה בנכס או השקעה בקרן? 20.06.2019 42:34

מה בין השקעה ישירה בנכס להשקעה באמצעות קרן? מדוע חלק גדול מהדיון סביב ההבדלים בין שתי השיטות חוטא פעמים רבות למציאות, ואיך באמת נכון להסתכל על העניין?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 31 - מיתוסים בעליית ערך 13.06.2019 46:04

 בפרק מספר 31 דיברנו על 5 קונספציות שגויות ביחס למונח "עליית ערך" וניסינו להבין איך באמת נכון להסתכל עליו.    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 30 - הלוואות והשקעות 06.06.2019 45:32

איזו הלוואה מתאימה למשקיע שמצפה להיפגש עם הפירות בעוד שנתיים? איזו השקעה מתאימה למשקיע שאין לו הכנסה פנויה? בפרק מספר 30 דיברנו על מספר סוגים שונים של הלוואות, על ההבדלים ביניהן ועל הנסיבות שבהן כדאי להשתמש בכל אחת מהן. האזנה נעימה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 29 - עקרונות יסוד בהשקעות ויזמות 30.05.2019 56:02

בפרק מספר 29 עסקנו בשלושה עקרונות יסוד בהשקעות ויזמות: בחינת אלטרנטיבות, ניצול יתרון יחסי, ואיך לא - יוזמה. במסגרת הפרק דיברנו על האופן שבו כל אחד משלושת העקרונות היסודיים הללו רלוונטיים הן למשקיעים והן ליזמים, עמדנו על החשיבות של כל אחד מהם ודנו באתגרים שהם מעוררים. האזנה נעימה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 28 - פרופטק (PropTech) 23.05.2019 56:28

בפרק מספר 28 נעסוק בתעשיית הפרופטק המתפתחת, ולמעשה בקשר שבין שוק הנדל"ן בכלל והשקעות הנדל"ן בפרט לטכנולוגיה. נעסוק בבעיות ובצרכים של עולם הנדל"ן ובאופן שבו תעשיית הפרופטק מתיימרת לפתור אותם, נדבר על הענפים השונים של תעשיית הפרופטק ונגע באופן שבו היא יכולה לסייע לרוכשים ולמשקיעים כאחד.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 27 - איך לומדים עיר? 16.05.2019 40:12

איך לומדים את העיר שאנחנו רוצים להשקיע בה? מהו סדר הפעולות הרצוי? על מה צריך לשים דגש וממה צריך להימנע? האם יש הבדל בין האופן שבו יזם צריך ללמוד את העיר לבין הדרך שבה משקיע פסיבי צריך ללמוד אותה? על כל אלה ועוד בפרק מספר 27.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 26 - המכניזם של קביעת התשואה 07.05.2019 36:21

איך תשואה נקבעת ומה הקשר בין תשואה גבוהה לבין ביקוש נמוך? קצת יותר מ-30 דקות על המנגנון של קביעת התשואה בכלכלת שוק חופשי.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 25 - נדל"ן והבטחות 02.05.2019 38:18

כמעט כל מי שהתעניין בהשקעות נדל"ן, בעיקר השקעות נדל"ן בחו"ל, נתקל בהבטחות מצד חלק מהחברות המשווקות - תשואה מובטחת, התחייבות למציאת שוכר ואחרות. איך נכון להתייחס אל אותן הבטחות? מה כדאי לבדוק? מתי מדובר בהבטחה לגיטימית ומתי צריך לחשוש מהונאה?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 24 - האם באמת עצמאות כלכלית היא המטרה? 24.04.2019 39:28

בפרק מיוחד לחג החירות נעסוק במונח "עצמאות כלכלית", נסביר את המתחים הפנימיים שטבועים בו ונציע חלופה ריאלית ובריאה יותר לאופן שבו כדאי לנו לחשוב על השקעות כמקדמות רווחה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 23 - כל אפשרויות וצורות ההשקעה בשוק הנדל"ן למגורים 18.04.2019 39:08

בפרק זה עמדנו באופן רוחבי ובקצרה על כל אפשרויות וצורות ההשקעה המקובלות בנדל"ן למגורים, החל מהשקעה בקרקעות "לא מבושלות" ושינויי ייעוד, עבור בקרקעות "מבושלות" והקמת מבנים, שיפוץ מבנה קיים, עסקאות פליפ, דירה על הנייר וכלה בדירות מושכרות. בהמשך ביקשנו לכסות את הדרכים השונות להשקעה בנדל"ן מגורים - השקעה ישירה מול השקעה עקיפה, השקעה כיחיד לעומת השקעה בקרן, קבוצת רוכשים מול קבוצת רכישה וכיוצא באלה. &nbsp...

פרק 22 - תופעות והטיות קוגנטיביות בהשקעות 11.04.2019 38:41

איך תופעות קוגניטיביות מוכרות מעולם הפסיכולוגיה מטות (ולעיתים מטעות) משקיעים, ומה עלינו לעשות כדי לנטרל את השפעתן?    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 21 - צורות התאגדות בהשקעות 04.04.2019 38:25

מה הן צורות ההתאגדות המקובלות בהשקעות? במסגרת הפרק דנו במוטיבציות להשקיע באמצעות תאגידים (חברה בע"מ, שותפות כללית, שותפות מוגבלת וצורות מיוחדות ייעודיות אחרות), על ההבדלים בין סוגי התאגידים השונים ועל היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם בכל הנוגע להשקעות.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

פרק 20 - מהו מודל עסקי? 28.03.2019 39:40

בפרק 20 דיברנו על אחד השלבים החשובים ביותר בחייו של מיזם - המודל העסקי. בין היתר דיברנו על: - חשיבות המודל העסקי ומטרותיו - מה נכלל בגדר סך ההשקעה במודל העסקי? - כיצד מתבטאים הכנסות ותקבולים במודל העסקי? - כיצד מתבטאים הוצאות ותשלומים? - כיצד מחושבת התשואה? - איך מכינים את המודל העסקי בפועל?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson