Immobilien & Finanzierung einfach machen

Der Kaufvertrag. Eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf. Und um mal zu erfahren, wie das in der Praxis mit dem Kaufvertrag gehandhabt wird, haben wir uns in dieser Episode einen ausgewiesenen Experten als Gesprächspartner ans Mikro geholt. Dr. Carsten Cramer vom Notariat Spitalerstraße in Hamburg steht uns Rede und Antwort. Reinhören lohnt sich!

Die Woche startete mit einer Bombe. Im übertragenden Sinn. Was ist passiert? Die KfW hat mal eben die Förderung von Neubauprojekten gestoppt. Ohne Vorlauf, ohne Vorwarnung. Wie ist das zu bewerten? Darüber sprechen heute Janina und Oliver.

Du hast eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus gekauft. YEAH! Dann bist du jetzt nicht nur Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, sondern auch Vermieter:in. Damit hast du aber auch ein paar neue ToDo's auf deine Liste bekommen. Wenn du dich darum nicht selbst kümmern möchtest, kannst du dir Unterstützung holen – von einer Verwaltung. Was die macht und ob sich das lohnt,...

Kaufst du eine Wohnung als Kapitalanlage, wirst du automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. In so einer Gemeinschaft ist dann meistens eine der ersten Fragen, wer sich um das kümmert, was allen gehört. Also sowas wie das Gebäude, das Treppenhaus oder den Fahrstuhl? Die Antwort: In aller Regel eine Hausverwaltung. Was die macht – was nicht – und was das Gemeinschaftseigentum eigentlich is...

Erstmal: Den Kaufpreis zu verhandeln ist kein Muss. Hast du eine Immobilie im Blick, die schon einen guten Preis hat und zu deinem Geldbeutel passt: Zuschlagen! Falls du aber doch noch was am Kaufpreis ändern möchtest, haben Janina und Oliver einige Tipps für dich parat.

Idealerweise kommst du so an deine Immobilie: Objekt aussuchen, Finanzierungsunterlagen einreichen, Angebote erhalten, entscheiden, unterschreiben, fertig. Dass Theorie und Praxis nicht immer deckungsgleich sind, kennt vermutlich jede:r. Damit der Immobilienkauf für dich aber so reibunglos wie möglich läuft, plaudert Janina ein bisschen aus dem Nähkästchen über die Stolpersteine bei der Baufinanzi...

Dass die gesetzliche Rente später nicht ausreichen wird, um sein Leben weiter so zu finanzieren, ist kein Geheimnis. ETFs und berufliche Altersvorsorgen sind daher hoch im Kurs. Aber auch Immobilien sind eine sinnvolle Kapitalanlage – ob selbstgenutzt oder vermietet ist dann im Grunde deine Entscheidung. Für beides gibt es gute Argumente.

Notar:innen spielen beim Immobilienkaufvertrag eine sehr zentrale Rolle. Sie schreiben dir nicht nur einen rechtsicheren Entwurf für den Kaufvertrag, sondern klären dich über alles Wichtige im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf auf. Außerdem sorgt der oder die Notar:in dafür, dass am Ende auch alles da steht, wo es stehen soll und jeder das bekommt, was vertraglich festgehalten wurde. In dieser E...

Der Preis der Immobilie ist nicht alles, was du beim Kauf zahlst. Und damit du bei dem Thema Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten keine bösen Überraschungen erlebst, reden wir darüber, was noch alles auf dich zukommt.

Beim Thema Immobilien fällt auch immer wieder das Stichwort Immobilienblase. Viele sind skeptisch und haben die Befürchtung, jetzt einen zu hohen Preis zu bezahlen. Sicherlich gibt es Regionen in Deutschland in denen es Anzeichen einer Immobilienblase gibt. In dieser Episode diskutieren wir, was das überhaupt ist, auf welche Faktoren du beim Kauf achten solltest und warum ein Immobilieninvestment...

Die Finanzierung ist beim Immobilienkauf ein entscheidendes Thema. Und da stellen sich schnell Fragen wie: Wie viel kann ich mir leisten? Was soll ich an Eigenkapital einsetzen? Wie hoch sollte meine monatlich Tilgung sein? Und kann ich eventuell auch mehr als eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen? Die Antworten darauf sind ganz einfach. Hört mal rein. In unserem kleinen ABC der Baufinanzierung...

Bei vielen endet das Wissen um Kreditprodukte beim Annuitätendarlehen. Not on our watch! Wir geben dir einen Einblick in die Vielzahl möglicher Kreditprodukte für deine Immobilienfinanzierung.

Das Grundbuch ist das wichtigste Dokument bei Immobilienkauf. Hier sind alle Besitzverhältnisse für ein Grundstück oder eine Immobilie geregelt. Es bringt aber auch ein ganz eigenes Vokabular mit sich. Was alles so drinstehen kann, wie es aufgebaut ist und wie man es lesen muss, erklären wir dir - ohne viel Schnickschnack.

Wenn es um den Kaufvertrag geht, wird es meistens juristisch und ernst. Das soll uns aber nicht davon abhalten ein paar Inhalte, Do’s und Don’ts rund um den Kaufvertrag zu besprechen - ganz ohne Juristendeutsch. Denn eigentlich ist auch das alles recht easy, wenn dir erstmal der Ablauf mit der Auflassungsvormerkung und der Kaufpreisfälligkeit klar ist.

Die Anschlussfinanzierung ist es ein Thema, das jede:n ereilt, der oder die eine Immobilienfinanzierung abgeschlossen und keine Volltilgung vereinbart hat. Wenn du deinen ersten Darlehensvertrag abschließt, beschäftigst du dich aber höchstwahrscheinlich nicht sonderlich damit, wie es nach der Zinsbindung weitergeht. Kein Problem. Du bist nicht der bzw. die Erste, der oder die erstmal nur froh ist,...

Damit Banken dir einen Immobilienkredit geben, muss nicht nur das Objekt stimmen, deine Bonität spielt eine entscheidende Rolle. Es geht um Zahlen, um Einnahmen und Ausgaben – und das Ganze nennt sich dann Haushaltsrechnung. Dabei spielen Pauschalen eine Rolle – aber auch bestehende Immobilieninvestments und Konsumkrediten.

Im Zusammenhang mit Immobilien bezeichnet das Eigenkapital die Mittel, die du als Käufer:in zur Finanzierung einsetzen kannst. Üblicherweise ist es das Geld auf Giro- oder Tagesgeldkonten, Bausparguthaben, Bargeld und zu einem gewissen Teil auch Aktien und andere Wertpapiere. Sieht es bei dir damit aber eher mau aus, muss das kein Showstopper für den Kauf einer Immobilie sein. Finanzieren geht auc...

Du hast etwas Geld gespart und überlegst jetzt, wie du das sinnvoll anlegen kannst? Dann bist du hier genau richtig. Neben Aktien und ETFs, ist dir das Thema Immobilien zur Kapitalanlage vielleicht auch schon über den Weg gelaufen. Und genau das ist unser Spezialgebiet! Du findest aber, Immobilien kaufen ist viel zu aufwändig, intransparent und außerdem bräuchtest du dafür viel mehr Kohle? Muss al...

Auch wenn du nach dem letzten Kontocheck das Gefühl hast, in Sachen Immobilien reicht es maximal für ein Baumhaus, kommen hier die good News: Du brauchst nicht viel Geld auf dem Konto, denn eine Immobilie musst du nicht bar bezahlen. Bei vielen Banken kannst du 100 % des Kaufpreises finanzieren - einige leihen dir auch noch das Geld für die Nebenkosten, die beim Kauf anfallen. Was du dafür brauchs...