Immobilien & Finanzierung einfach machen

Welche Vor- & Nachteile hat die variable Verzinsung, wann bieten Banken sie an und in welchen Fällen ist sie für dein Immobilien-Invest sinnvoll?

Bevor du eine Immobilie kaufst, solltest du einschätzen können, ob der aufgerufene Preis angemessen ist. Dazu erfährst du in dieser Folge, wie du Immobilien bewertest und worauf du achten solltest.

Damit du im Anschluss an deinen Immo-Kauf nicht von Zusatzkosten überrascht wirst, erklären wir kurz auf, welche Kaufnebenkosten hinzukommen.

Die Zinsen steigen. Dann müssen doch auch die Immobilien-Preise sinken, oder? Was das bedeuten würde und welche preissenkenden und preisstabilisierenden Faktoren es aktuell gibt, beleuchten Janina und Oliver in dieser Folge.

Klar, dass du für dein Immo-Invest den für dich besten Kreditvertrag möchtest. Deshalb vergleichen wir für dich Angebote unterschiedlichster Banken. Wieviele das sind, erfährst du in dieser Folge.

Es kann vorkommen, dass du vom Kaufvertrag deiner Immobilie zurücktreten möchtest. Geht das? Wenn ja: Wie, unter welchen Umständen und worauf musst du achten? Dr. Carsten Cramer ist Notar und kennt alle Antworten.

Du würdest gerne in Immobilien investieren, weißt aber nicht, was du dir leisten kannst? Hier gibt es Antworten.

Wenn du bei deiner Immobilie die Miete grundsätzlich erhöhen kannst, dann geht es an die Umsetzung. Wie das am einfachsten funktioniert und worauf du achten solltest, erfährst du hier.

Was eine Sondertilgung ist, wie sie funktioniert und in welchem Falle sie für dich sinnvoll ist, erfährst du hier.

Immobilie gekauft ✅, Rendite zu niedrig📉? Das lässt sich ändern. Eine Methode: die Kaltmiete anpassen. Doch wie findest du heraus, ob und in welchem Rahmen das für dein Objekt geht?

Zwei zentrale Begriffe bei der Immo-Finanzierung. Aber was bedeuten sie genau und was sind die Unterschiede?

Für die Rendite deiner Immobilieninvestition brauchst du natürlich Mietzahlungen. Damit die kommen, brauchst du eine:n Mieter:in. Aber wie findest du passende (Nach-)Mieter:innen überhaupt? Wie kannst du bei der Suche vorgehen, woran musst du denken und was sind Dos & Don'ts?

Wer sich Geld leiht, der muss es zurückzahlen. Beim Immobilienkauf geht es dabei um die Rückzahlung deines Darlehens. In den meisten Fällen ist ein Darlehen nicht erst zum Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt. Wie die Tilgung eines Darlehens funktioniert, was ein Tilgungssatzwechsel ist und was dich diese Rechte bei einer Bank kosten, solltest du unbedingt im Blick haben.

Wenn die Inflationsrate steigt, solltest du dein Geld nicht einfach auf dem Konto liegen lassen. Denn auch in Zeiten der Inflation lohnt es sich, in Immobilien zu investieren. Wenn du finanzierst, kann die Inflationsrate sogar für dich arbeiten. Dabei spielt es erstmal keine Rolle, ob du die Immobilie als Geldanlage oder zu Eigennutzung kaufst.

Immobilie ✔, Darlehen ✔, Notar ✔. Jetzt musst du nur noch überweisen. Doch das Geld hast du meistens nicht auf dem Konto. Was musst du tun, damit deine Bank die Darlehenssumme überweist und die Immobilie in dein Eigentum übergeht?

Willst du eine Immobilie kaufen, ist es sinnvoll dir erstmal zu überlegen, welches Ziel du dabei verfolgst. Also, möchtest du die Wohnung grundsätzlich erstmal lange halten, schnell wieder verkaufen oder selbst viel Sanierungsarbeit leisten, um sie dann später zu einem deutlich höheren Preis zu verkaufen. Es gibt dafür jeweils unterschiedliche Ansätze – und unterschiedliche Objekte, die sich dafür...

Hast du schon eine Immobilie gekauft? Cool! Dann kann dir Urbyo bestimmt auch bei deiner nächsten helfen – und bei der Anschlussfinanzierung. Außerdem wird es mit uns deutlich einfacher. Du hast noch keine gekauft? Null Problemo. Urbyo macht es für dich einfach. Wie das bei anderen schon funktioniert hat, erzählt heute Dominik.

Du hast deinen Immobiliendeal eingetütet und bist jetzt Eigentümer:in. Herzlichen Glückwunsch! Als Vermieter:in kommen allerdings direkt ein paar ToDos auf dich zu – und damit ist nicht nur die Eingangsprüfung der Mietzahlung gemeint. Was auf dich zukommt, besprechen Oliver und Nina in dieser Folge.

Beim Immobilienkauf klingt Vieles kompliziert. Was soll beispsielsweise die Auflassungsvormerkung sein oder was hat es mit dem Eigentumsübergang auf sich? Google dazu gern mal nach "Urbyo Lexikon". Hier findest du alle Begriff verständlich erklärt. Schönerweise gibt es ja aber auch Begriffe, bei denen man direkt eine Vorstellung hat, was damit gemeint ist. Schlüsselübergabe ist einer davon. Worauf...

Der Kreditvertrag ist jede Menge Papierkram, der in deinem Breifkasten landet – mit noch mehr Juristendeutsch. Damit du weißt, worauf du bei den Auszahlungsvoraussetzungen achten solltest und welche Kündigungsrechte zum Beispiel auch die Bank hat, besprechen wir. Hör unbedingt rein!

Die ideale Immobilienfinanzierung zu finden, kann nervig und zeitaufwendig sein. Wenn du dir Unterstützung von Profis holst, geht es für dich deutlich schneller und entspannter. In dieser Episode dreht sich alles um die Arbeit von Immobiliendarlehensvermittler:innen – und welche Vorteile du durch sie hast.

Eine Eigentumswohnung zu kaufen hat ja wirklich viele angenehme Seiten - egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Was du dir mit dem Kauf auch sicherst, ist die Einladung zur jährlichen Eigentümerversammlung. Was da besprochen wird, wann du hingehen solltes und welche Möglichkeit du hast, du nicht hinkannst, besprechen wir in dieser Epiosode unseres Urbyo Podcast „Immobilien einfach machen...

Nach langer Niedrigzinsphase, steigen die Zinsen jetzt wieder an. Das heißt: Auch bei der Immobilienfinanzierung zahlst du nun im Vergleich zu den letzten Monaten mehr an monatlicher Rate. Warum das so ist, wohin die Reise gehen kann und ob sich eine Immobilienkauf dann noch lohnt, besprechen Janina und Oliver in dieser Episode.

Wenn der Kaufvertrag beurkundet ist, leg den Stift noch nicht ganz so weit weg. Für die meisten steht dann nämlich noch die Grundschuldbestellung an. Dr. Carsten Cramer vom Notariat Spitalerstraße in Hamburg erklärt in dieser Episode alles Wichtige für die Grundschuldbestellung.

Die Anschlussfinanzierung wirft immer wieder Fragen auf, denn irgendwann steht sie an. Zumindest bei den meisten. Grund genug also, damit wir uns mit dem Thema nochmal befassen und mit ein paar Insiderinfos von Janina mehr Licht ins Dunkel bringen, denn eigentlich ist die Praxis gar nicht so dunkel und undurchsichtig, wie du es vielleicht vermutest.