Immobilien einfach machen - der Urbyo Podcast

Deutschlands Wohnimmobilienmarkt ist heiß begehrt: Privatleute dominieren zwar noch klar, aber Investoren wittern großes Potenzial. Warum Deutschland international so beliebt ist, wo der Markt noch Luft nach oben hat und welche Trends die Zukunft bestimmen.

Ich bin ja der Typ Wohnimmobilien. Aber spätestens, wenn man auf Mehrfamilienhäuser übergeht, dann begegnen einen auch Objekte bei denen man eine Gewerbeeinheit – also vielleicht einen Frisör oder einen Einzelhändler – im Erdgeschoss hat. Und wenn man dann mal überlegt: Auch Supermärkte, Baumärkte oder größere Bürogebäude werden ja meistens angemietet. Also würde ich sagen: Wir wagen mal den Einst...

Gerade tut sich wieder ein bisschen was bei den Bauzinsen – zum Glück eher in die angenehme Richtung. Nachdem die Zinsen Anfang des Jahres noch angezogen hatten, sind sie in den letzten Wochen wieder leicht gefallen.

Du denkst über den Kauf einer Immobilie aus der Insolvenzmasse nach? Klingt nach Schnäppchen – kann aber auch zum Fass ohne Boden werden. Worauf du achten musst, warum der Kauf „wie gesehen“ oft wörtlich zu nehmen ist, und wieso ein Gespräch mit dem Gutachter wichtiger ist als der mit dem Makler, erfährst du hier.

Der neue Koalitionsvertrag steht – und mit ihm eine ganze Reihe an Veränderungen, die Eigentümer, Vermieter und Projektentwickler kennen sollten. Ob Mietpreisbremse, Sanierungsförderung oder Neubau-Offensive: In dieser Podcastfolge erfährst du, was konkret auf dich zukommt, wo Fallstricke lauern – und wie du die neuen Rahmenbedingungen strategisch für dich nutzt.

10 Jahre halten, steuerfrei verkaufen – das ist bisher der Deal für private Immobilienbesitzer. Doch genau das soll jetzt kippen. Die Spekulationsfrist steht auf der Kippe – und mit ihr vielleicht die Stabilität des gesamten Wohnungsmarkts.

Was passiert, wenn jeder Immobilienverkauf besteuert wird – und warum das nicht nur Spekulanten freut, sondern Mieter teuer zu stehen kommen könnte.

Das Oberlandesgericht Köln hat entschieden – die SCHUFA darf erledigte Einträge nicht mehr 3 Jahre speichern! Heißt: Wenn du deine Schulden bezahlt hast, muss der Eintrag sofort gelöscht werden.

Fällt Spekulationssteuer an? Wer zahlt wie viel? Und spielt es eine Rolle, wie viel ihr jeweils verdient? Das klären wir in dieser Folge.

In dieser Folge tauchen wir mit Lars in die Welt der amerikanischen Immobilieninvestments ein. Er erklärt uns, wie man die entscheidenden Spielregeln meistert und warum in den USA jede Tür für den cleveren Investor offensteht. Viel Spaß und inspirierende Einblicke erwarten dich!

Miete, Kaufpreis – das kennt jeder. Aber was ist, wenn der Mieter mal nicht auszieht, ein Infrastrukturprojekt durch deinen Vorgarten gehen soll oder sich eine Erbengemeinschaft über die Nutzung zerstreitet. Dann kommen erstens Anwälte ins Spiel und zweitens gibt es eine Nutzungentschädigung. Wie die aussieht und welche Fälle das wirklich betrifft, das erzählt mir heute Corinna Ruppel, Rechtsanwäl...

Mikroapartments gelten als Lösung für knappen Wohnraum – doch immer öfter verkommen sie zur Mietpreis-Mogelpackung.

Damit sich dein Cashflow und dein Investment über die Jahre entwickelt, braucht man regelmäßige Mieterhöhungen. Wenn man aber keine langen Staffelmieten vereinbart hat oder an Indexmieten gekoppelt ist, dann muss man dafür selber sorgen. Oder das eben einen Dienstleister überlassen.

Die Frage bekomme ich super oft und es ist immer wieder eine individuell zu beantwortende Frage, da es sehr stark vom Kaufpreis, den Zinsen und der Lage abhängt. Aber generell kann man dazu schon etwas sagen.

Sebastian Bokemeier ist aus Deutschland in die USA gegangen, um dort sein Immobiliengeschäft in Florida aufzubauen. Im Gespräch geht es um die Marktlage und die Funktionsweise des amerikanischen Immobilienmarktes und warum das alte Sprichtwort gilt: 90% of success is just showing up.

Ein, zwei, drei Immobilien – da hast du noch einen Überblick. Für 10 Immobilien musst du schon gut organisiert sein. Aber wie macht das Janina mit hunderten Einheiten, wenn die dann noch das Portfolio für eine neue Finanzierung bei der Bank offenlegen oder präsentieren muss?

Die Ehegattenschaukel ist eine clevere Strategie, um Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie zu sparen.

Es gibt so Begriffe, die einem als Immobilieninvestor begegnen, die brauchen eine Erläuterung. Die eine Kategorie sind technischer Natur wie „Cashflow“ oder „Annuität“. Eine andere Sache sind dann Begriffe hinter der sich Strategien verstecken. So einer ist dann die „Ehegatttenschaukel“. Wenn es dir da geht wie mir, dann brauchen wir da eine Erklärung.

Wir schauen uns wegen einer Nutzerfrage mal den Stand der Koalitionsverhandlungen zwischen CDU / CSU und SPD genauer an. Was ist schon beschlossen?

Sehr viele Privatinvestoren, die ich kenne haben aktuell noch keinen positiven monatlichen Cashflow mit ihren Investments. Das ist aber auch nicht weiter schlimm: Immobilien sind ein langfristiges Spiel und gerade in guten Lagen kann man daher auf Mietsteigerungen setzen und das Darlehensvolumen reduziert sich natürlich auch laufend. Einige argumentieren dann auch mit dem Cashflow nach Steuern. Da...

In dieser Folge erfährst du, wie du durch eine gezielte Überprüfung deines Steuerbescheids bares Geld sparen kannst – speziell bei deinem Einfamilienhaus. Wir zeigen dir, welche Fehler bei der Berechnung der Nutzfläche häufig unterlaufen, warum die Kellerfläche oft zu Unrecht voll angerechnet wird und wie du mit ein paar Schritten deine Steuerlast senken kannst. Lass dir von unseren Experten erklä...

Vom ersten Schritt ins Ausland bis zur Entdeckung neuer Geschäftsmodelle und Investmentchancen in den USA. Ehrlich, authentisch und visionär – hier wird klar: Scheitern gehört zum Erfolg dazu.

Kurze Kaffeepause? Dann hör kurz rein was die EZB Zinssenkung für Investoren und Sparer bedeutet und warum wir glauben, dass es die vorerst letzte Senkung in diesem Zyklus sein könnte.

Du willst eine Immobilie kaufen, aber hast keine Ahnung, wie du wirklich gute Deals findest? Kein Problem! In dieser Folge klären wir, was es mit On-Market und Off-Market auf sich hat, warum Maklerkontakte Gold wert sind und wie du aus der Masse der Käufer herausstichst. Spoiler: Es gibt keine geheimen Schatztruhen voller Off-Market-Deals, aber mit den richtigen Tricks kommst du schneller ans Ziel...

Muss die Tilgung in die Cashflow-Berechnung einbezogen werden? Ich erkläre dir, warum die Tilgung, obwohl sie deine monatliche Belastung erhöht, in erster Linie als Sparrate für den Vermögensaufbau zu verstehen ist.