Il Podcast dei proprietari che vogliono prosperare con le case in affitto

Come e quando disdire un contratto di locazione. Oggi Miki farà chiarezza in un settore infestato da generalisti improvvisati, guidando i proprietari verso un nuovo mondo fatto di ricchezza, inquilini affidabili e zero problemi. ▶ Caro proprietario, hai un capitale immobiliare che non rende quanto dovrebbe? È ora di smetterla di lasciare soldi sul tavolo. Stai rischiando di trovarti in mutande. Se...

Ti raccontano in giro che è meglio tenere i soldi fermi piuttosto che comprare casa e affittarla? Sciocchezze! In questo episodio, Miki farà luce sulle "str***te che si dicono in giro e sul percorso oscuro di chi vuole seriamente guadagnare con le case in affitto. Non perdere tempo, ascolta ora! ▶ Caro proprietario, hai un capitale immobiliare che non rende quanto dovrebbe? È ora di smetterla di l...

Si può affittare la prima casa ? Contratto di locazione parziale dell'immobile come gestirlo ? L'affitto parziale prima casa senza cambiare residenza è fattibile? Miki, oggi risponde al Sig. Alessandro alle prese con l'affitto parziale della propria abitazione. Affittare parte della propria abitazione potrebbe sembrare semplice, ma la realtà è che se non sai come fare, sarà un disastro...

In giurisprudenza, il termine " locatore " o "colui o colei che loca un bene immobile o ne concede l'utilizzo" Il conduttore definito anche " inquilino, locatario o affittuario " è colui o colei che prende in affitto il bene immobile. C'è molta confusione in rete e migliaia di siti internet immondizia diffondono informazioni teoriche che non si sposano con la...

Cosa è tenuto a pagare il conduttore? Nel negozio al piano terra: spese condominiali sì o no ? La ripartizione spese condominiali per negozi come gestirla nel modo corretto? Il conduttore è tenuto a pagare solo le spese relative a.... ....scoprilo in questo episodio speciale di Miki Miki Martinazzi è il punto di riferimento #1 per i proprietari che vogliono prosperare con le case in affitto. ▶ Per...

Immobile locato a straniero privo di permesso di soggiorno. Oggi rispondo a Massimiliano. Egli ha lasciato il suo commento chiedendomi come affittare casa agli stranieri in possesso di un visto regolare in corso di validità. Oggi vi rivelo i rischi e le corrette procedure per non trovarvi nei casini. E' infatti un reato dare alloggio ovvero cedere, anche in locazione, un immobile ad uno strani...

Quando i locatori si accingono a preparare il contratto di Locazione brancolano nel buio e combinano un sacco di casini. In Italia i proprietari di beni immobili non sapendo come si blinda il proprio affitto si chiedono a chi conviene intestare il contratto di affitto. Meglio a mia moglie? Forse a mio marito ? E' meglio che firmi il figlio, oppure firmo io al posto dell'altro erede ? Miki...

Miki, sono davvero perduti gli arretrati degli adeguamenti istat ? Che cosa bisogna scrivere sul contratto di locazione? Ci vogliono clausole che citano l'adeguamento del canone ? Cari signori come al solito, i proprietari brancolano nel buio e la disciplina locatizia viene più volte violata senza rendersene conto. Sono in molti a chiedersi se l'adeguamento istat automatico senza richiesta...

Oggi parliamo di contratto affitto 4+4. La legge che disciplina la locazione è più complessa di quel che sembra, gli intrecci tra decreti ministeriali, accordi territoriali, Leggi di bilancio, DL e sentenze della cassazione traggono in inganno i proprietari di tutta Italia. Ho quindi deciso di sganciare una "chicchetta" gratuita e mettere in chiaro i punti bui in merito ai diritti e dove...

Il proprietario di casa si può rifiutare di firmare un verbale di consegna immobile? Ecco la strategia per far si che il proprietario non faccia il furbo. I contratti di locazione sono pieni di violazioni alle norme imperative, agli accordi territoriali e alla Legge che le disciplina. Oggi Miki Martinazzi, con la sua pluriesperienza trentennale e punto di riferimento per i proprietari più i intell...

Oggi rispondo alla Signorina Simo, La sua mamma sta cercando di capire come sfruttare al meglio il potenziale della casa. Gli Italiani possiedono un patrimonio immobiliare inestimabile, ma non sanno come farlo fruttare al meglio. Ecco 3 consigli e strategie per capire se conviene affittare casa ▶ Per una consulenza privata e personalizzata con Miki compila il questionario gratuito:👉 https://miki....

I proprietari che affittano in autonomia, senza una guida e senza un professionista con gli "attributi" si troveranno a distanza di anni, dopo la stipula contrattuale, con una "bella gatta da pelare". Cari proprietari, quando affittate casa occhio alla violazione alle norme imperative e occhio all'aumento indisciplinato del canone. Con l'episodio di oggi, Miki Martinazz...

I proprietari credono che l'unica via d'uscita sia s--vendere tutto e non pensarci più. Se stai pensando se sia meglio vendere o affittare casa, ecco cosa devi sapere prima che sia troppo tardi ed ecco che cosa ne pensa il sottoscritto esperto e specialista dal lontano 1997 in merito al mattone in mano agli Italiani. Per far decollare sul serio i tuoi profitti con gli affitti: https://www....

Se tornassi indietro e incontrassi me stesso ventenne, qual è la prima cosa importantissima che suggerirei al Miki giovane? Nel parlo in questo episodio. Se se un vent'enne e dentro di te senti una forza e un fuoco che brucia desideroso di farcela e di anelare verso la ricchezza con gli immobili o con altri metodi, ascolta questo episodio. Miki Martinazzi è l'esperto di riferimento per i p...

Oggi parliamo di affitti brevi, locazione turistica e affitti in nero. L'ignoranza di molti proprietaria è RACCAPPRICIANTE. Il fisco vi tiene d'occhio, prestate attenzione a quel che fate. Parliamo anche di distinzione tra affitti brevi e locazione turistica. Miki Martinazzi è l'esperto di riferimento per i proprietari che vogliono prosperare con gli immobili in affitto. Grazie alla su...

Le persone che vogliono far soldi e divertirsi grazie alla locazione turistica, buttano ogni anno, senza saperlo, migliaia di euro dalla finestra. La locazione turistica in forma non imprenditoriale permette di partire snelli e senza doversi preoccupare di aprire una società (snc, srl, sas). Case vacanza, Bed & Breakfast, affitti brevi e tutto il settore extra alberghiero se ben gestito, può d...

Siamo alle solite, i proprietari senza esperienza si trovano tra le mani un patrimonio immobiliare da paperon dei paperoni, ma non lo sanno far fruttare. Anzi, molti di loro si improvvisano esperti investitori immobiliari con il risultato, che tempo qualche anno, disintegreranno tutto svendendo o finendo nelle aste. Se mal gestito l'investimento immobiliare diventa un grattacapo senza fine e u...

Sono davvero pochi i proprietari che conoscono come prosperare con gli immobili in affitto. A causa dei nostri pensieri limitanti, cerchiamo la via più semplice. Con questo episodio, MIki Martinazzi esperto e specialista, grazie alla sua incomparabile visione d'insieme, frutto dell'esperienza trentennale, vi sgancia qualche "chicchetta" in merito all'affitto a lungo termine V...

I prezzi degli immobili sono un argomento dibattuto. Ogni anno si parla dello scoppio della bolla immobiliare e dell'aumento dei tassi di interesse. Oggi Miki vi dirà la verità sul crash del mercato immobiliare futuro e se di questi tempi è davvero il momento giusto per comprare casa oppure è meglio lasciare stare. Per far decollare sul serio i tuoi profitti con gli affitti: https://www.trepas...

Siamo alle solite, a destra e a manca l'agenzia delle entrate sta inviando in tutta Italia accertamenti sul valore degli immobili. In questo episodio, Miki Martinazzi esperto e specialista con quasi 30 anni di esperienza sulle spalle, vi mostra qual è la via maestra per affrontare "l'amichevole e generoso fisco" e salvaguardare il vostro conto in banca da multe e sanzioni. Per fa...

Cerchiamo affannosamente e bramiamo al successo, nello stolto tentativo di arrivarci il più in fretta possibile. Cerchiamo la lampada di Aladino sperando che il Genio esaudisca tutti i nostri desideri, ma non ci rendiamo conto che il Genio siamo noi stessi. Ecco come fare per trovarlo. Per far impennare i tuoi profitti con gli affitti: https://www.trepassiavanti.it/ ★ RESTA SEMPRE IN CONTATTO CON...

Gli affitti brevi sono sulla cresta dell'onda. Anni fa, attraverso alcuni video avevo previsto che negli anni successivi sarebbero cambiate molte cose e in effetti così è stato. Internet è pieno di ragazzetti che ti promettono guadagni stellari e rendite automatiche grazie a corsi su Airbnb. Guadagnare con il subaffitto o con le case altrui sembra un gioco da "ragazzetti". Ecco le bu...

Proprietari, affitti estivi in nero, Property Manager, subaffittuari, case vacanze, Online Travel Agency come airbnb.it, boooking.com, vrbo.com, associazioni e tanti altri sono in subbuglio perché se il disegno di legge Santanchè venisse approvato in molti si troveranno in difficoltà e con le tasche vuote. Addirittura alcuni saranno costretti a chiudere baracca e burattini. Ecco che cosa accadrà n...

Il primo passo da compiere NON è inviare una lettera di diffida in cui si intima all'inquilino il pagamento dei canoni non ancora corrisposti entro qualche giorno. Se l’inquilino non ti sta pagando l'affitto, ecco le tecniche e i trucchi per cambiare subito la serratura, staccare le utenze e caccialo fuori velocemente. Per evitare di trovarti nuovamente in difficoltà con il tuo futuro inqu...

Per affittare una casa e generare una rendita immobiliare non basta essere in possesso di tutti i requisiti previsti dalla legge, ci vuole ben altro. Affittare un immobile è un processo preciso e rigoroso. Per crearsi una rendita immobiliare con i fiocchi è indispensabile superare i problemi e trovare la soluzione adeguata. Miki oggi spiega come fare. Per entrare in contatto con miki à fondamental...