Haus und Grund Sindelfingen

In dieser Folge von Haus & Grund Sindelfingen spricht Christoph Schoder über ein sensibles, aber hochaktuelles Thema im Mietrecht: die Sozialklausel gemäß § 574 BGB. Wann kann ein Mieter trotz rechtmäßiger Eigenbedarfskündigung bleiben? Welche Gründe erkennen Gerichte als soziale Härte an – und wie entscheiden sie in der Praxis? Zwei aufschlussreiche Urteile zeigen, wie Gerichte den Schutz von Mie...

In dieser Folge von Haus & Grund Sindelfingen – Der Podcast sprechen wir über ein spektakuläres Urteil des Amtsgerichts Hamburg: Eine 79-jährige Mieterin wurde fristlos gekündigt, weil sie regelmäßig nachts bis zu drei Stunden duschte, badete, staubsaugte und Möbel rückte – trotz mehrfacher Abmahnungen. Was sagt das Gesetz zur nächtlichen Ruhestörung? Welche Pflichten haben Mieter im Mehrfamilienh...

Die neue Mietwucher-App der Partei Die Linke verspricht schnelle Auskunft über überhöhte Mieten – und ermöglicht direkte Meldungen an Behörden. In dieser Folge analysieren wir Funktionen, politische Absichten und mögliche Auswirkungen auf Vermieter. Was bedeutet das für Eigentümer? Und wie reagiert Haus & Grund darauf?

Das sogenannte Heizungsgesetz – offiziell: Gebäudeenergiegesetz – sorgte für Aufregung, Verunsicherung und politischen Streit. Nun kündigt die neue Bundesregierung dessen Abschaffung an. Doch: Das zentrale Klimaziel bleibt – Heizungen sollen weiterhin zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Was bedeutet das für Eigentümerinnen, Eigentümer und Bauherren? Welche Regeln gelten jetzt – und...

In dieser Episode sprechen wir über ein Thema, das zunehmend an politischem Gewicht gewinnt: die mögliche Einführung einer Wohnflächensteuer. Was steckt hinter dem Konzept? Welche Modelle sind denkbar? Und was bedeutet das für private Eigentümerinnen, Eigentümer und Vermieter konkret? Mit einem klaren Blick auf die Faktenlage, die politischen Hintergründe und die möglichen rechtlichen und wirtscha...

In dieser Folge beleuchten wir ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH), das für viele Eigentümerinnen, Eigentümer und Mieterinnen und Mieter große Bedeutung hat: Dürfen Vermieterinnen und Vermieter die Kosten für eine Heizungsmodernisierung auch dann auf die Miete umlegen, wenn sich der Energieverbrauch durch die Maßnahme nicht eindeutig verringert? Sie erfahren: •Was das Urteil konkret...

In dieser Folge von Haus & Grund Sindelfingen widmen wir uns einem Thema, das viele Eigentümer früher oder später beschäftigt: Wie sichere ich die Zukunft meines Mehrfamilienhauses – für meine Kinder und für den Familienfrieden? Wir klären: Was bei der gesetzlichen Erbfolge passiert, wenn kein Testament vorliegt Wie sich mit Testament, Teilungsanordnung oder Vermächtnis klare Verhältnisse schaffen...

In dieser Folge von Haus & Grund Sindelfingen werfen wir einen genaueren Blick auf die wohnungspolitischen Pläne der neuen schwarz-roten Koalition. Was planen CDU/CSU und SPD konkret, um den Wohnungsbau in Deutschland anzukurbeln? Und was bedeutet das für uns als Eigentümer, Vermieter oder potenzielle Bauherren? Wir analysieren die unterschiedlichen Ansätze: von Bauvereinfachungen und Eigenheimför...

In dieser aktuellen Folge von Haus & Grund Sindelfingen – Ihr Immobilien-Podcast beleuchten wir die geplante Abschaffung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), auch bekannt als „Heizungsgesetz“. Die neue CDU-SPD-Koalition hat angekündigt, das bisherige Gesetz aufzuheben und durch eine technologieoffene Regelung zu ersetzen.​ Wir diskutieren: Die Hintergründe und Gründe für die geplante Gesetzesänderung...

Episode: Bauen mit Plan – Wann brauche ich einen Architekten, wann reicht der Handwerker? In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen sprechen wir mit einem erfahrenen Zimmermeister über ein Thema, das viele Eigentümer beschäftigt: Was muss bei baulichen Veränderungen am Haus beachtet werden? Ob Dachfenster, Anbau oder Fassadenänderung – nicht alles ist genehmigungsfrei, und die Zuständigkeite...

In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen tauchen wir in einen kuriosen Rechtsfall ein: Ist eine hohe Bambusanpflanzung entlang der Grundstücksgrenze eine Hecke oder doch eher eine Baumreihe? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 28. März 2025 ein Urteil gefällt, das für Klarheit sorgt – oder vielleicht doch nicht? Wir sprechen über die Hintergründe des Falls, die Entscheidung des Gerichts und...

In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen – Ihr Immobilien-Podcast sprechen wir über ein aufsehenerregendes Urteil des Landgerichts Hannover: Ein Hund dreht den Wasserhahn auf, verursacht einen Wasserschaden – doch der Mieter haftet nicht. Warum das so entschieden wurde, welche Rolle die Gebäudeversicherung spielt und worauf Vermieter sowie Mieter achten sollten, erfahren Sie in dieser Folge...

In dieser Folge von Haus und Grund Sindelfingen geht es um einen Rechtsstreit zwischen Mietern und ihrer Vermieterin wegen Schimmel im Badezimmer. Wer ist verantwortlich, wenn Schimmel auftritt? Liegt es an Baumängeln oder am Nutzungsverhalten der Mieter? Wir sprechen über das Urteil des Landgerichts Köln, das überraschend anders ausfiel als die Erstentscheidung. Erfahren Sie, was dieses Urteil fü...

Schimmel in der Wohnung – ein Problem, das viele Mieter und Eigentümer betrifft. Doch wie entsteht er eigentlich? Was kann man dagegen tun? Und wie lässt sich Schimmel langfristig vermeiden? In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen sprechen wir mit Zimmermeister Michael Möck, der wertvolle Tipps und praxisnahe Lösungen zur Schimmelbekämpfung gibt. Wir klären, welche baulichen Maßnahmen helf...

Das Problem: § 548 BGB Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche....

Vermietet war eine Wohnung mit eineinhalb Zimmern, Küche, Flur, Bad, WC, Keller und Terrasse. Im Mietvertrag ist die Wohnfläche mit "ca. 48 qm" angegeben. Die Mieterin minderte die Miete wegen einer vermeintlichen Wohnflächenunterschreitung von mehr als 10 % über einen längeren Zeitraum. Irgendwann langte es dem Vermieter. Er kündigte das Mietverhältnis fristlos wegen Zahlungsverzugs, weil der Mie...

Mieter haben künftig einen (einklagbaren) Anspruch darauf, dass der Vermieter ihnen ein „Balkonkraftwerk“ erlaubt, sofern der Installation kein ernsthafter sachlicher Grund entgegensteht. Den gleichen Anspruch bekommen Wohnungseigentümer gegenüber der Eigentümerversammlung, welche sie um Erlaubnis fragen müssen, bevor sie eine Steckersolaranlage einsetzen.

Diese Episode beschäftigt sich mit dem § 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung der Mietsache an Dritte und die Folgen für den Vermieter.

Diese Klausel regelt die Verantwortlichkeit für kleinere Reparaturen innerhalb der Mietwohnung. Laut Gesetz sind grundsätzlich die Vermieter:innen für den Erhalt der Mietsache verantwortlich. Die Kleinreparaturenklausel ermöglicht es jedoch, dass auch Mieter:innen an den Kosten für kleinere Reparaturen beteiligt werden können. Was genau unter "kleineren Reparaturen" zu verstehen ist, kann variiere...

§ 1568a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) regelt die Nutzung der Ehewohnung nach einer Scheidung. In dieser Episode einige wichtige Informationen dazu.

In den mietrechtlichen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs findet sich der Begriff der Schönheitsreparaturen nicht. In Rechtsprechung und Literatur ist aber gefestigt, dass unter Schönheitsreparaturen insbesondere das Anstreichen, Tapezieren oder Kalken von Wänden und Decken, das Streichen von Fußböden, Heizkörpern einschließlich der Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außent...

Es ranken sich viele Mythen um die Vermietung von Wohnungen und Immobilien. In dieser Episode greifen wir drei davon auf: Ist der Verkauf einer Wohnung, wirklich ein Kündigungsgrund für die darin wohnenden Mieter? Kann Haustierhaltung generell im Mietvertrag ausgeschlossen werden? Ist die Wohnungsabnahme beim Auszug eines Mieters gesetzlich geregelt?

Schornsteinfeger darf über Ausnahme entscheiden Wer einen Kaminofen in einem vor 2022 bestehenden oder geneh­migten Haus nachträglich einbauen will, scheitert oft an den Neure­gelungen für den Einbau des Schornsteins. Was viele nicht wissen: Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger darf über die Unver­hältnismäßigkeit im Einzelfall entscheiden und die Errichtung des Schornsteins nach den alten...

Wer eine Wohnung vermieten will, verwendet in aller Regeleinen vorgedruckten Mietvertrag, sei es in Printform oder durchDownload aus dem Internet. Doch die Unterschrift derVertragsparteien bedeutet noch nicht, dass Mieter sich auchan alles halten müssen, was der Vertrag beinhaltet. Selbstwenn das Mietvertragsformular rechtssichere Formulierungenenthält, gibt es immer noch genügend Fallstricke un...

Seit dem 01.12.2020 ist das Wohnungseigentumsgesetz nicht mehr in seiner gewohnten Form in Kraft. Neu in das Gesetz eingeführt wurde der „zertifizierte Verwalter“. Welche Qualifikationen ein Hausverwalter dazu aufweisen muss und unter welchen Voraussetzungen Wohnungseigentümer einen Anspruch auf den zertifizierten Verwalter haben, beleuchtet der Vortrag von Bernd Wagenhals. Er ist selbst zertifizi...