Frankieho finanční podcast

🔘 Jak nastavit plán pro dosažení obojího? 🔘 Nevystřílím si bonitu, když si nejdříve koupím vlastní bydlení? 🔘 Dá mi banka hypotéku na bydlení, když si předtím vezmu 5 hypoték na investiční byty? 🔘 Jak to vychází v číslech? 🔘 Výhody a nevýhody obou cest www.lukasfrank.cz

Otázky k pojištění střechy nade mnou Otázky k pojištění věcí kolem mě Otázky k pojištění podlahy pode mnou Prostě jeden velký majetkový FAQ! www.lukasfrank.cz

Rozdíl mezi současným a budoucím pronájmem? Které doklady předkládám k prokázání takového příjmu? Jak se počítá uznatelný příjem z pronájmu? Jaké limitace jsou spojeny s uznáním příjmu z pronájmu pro hypotéku? www.lukasfrank.cz

Jaký systém vedení účtů pro své finance využívá Lukáš? Jak by měl vypadat tok peněz mezi těmito účty? Kolik práce reálně zabere kontrola výdajů domácnosti? Čím by se měla řídit finančně gramotná rodina? www.lukasfrank.cz

Jaký je absolutní přeplatek na hypotéce při současných úrokových sazbách? Kolik přeplatím ve skutečnosti a jak do toho vstupuje inflace? Jak mohu výsledný přeplatek snížit? Je lepší dát mimořádnou splátku nebo investovat? www.lukasfrank.cz

Jaké jsou základní předpoklady, abych dostal hypotéku? Co řadíme mezi uznatelné příjmy? Kolik mi banka uzná z příjmu z podnikání či pronájmu? Mohu si sám spočítat, zda na hypotéku dosahuji? www.lukasfrank.cz

Základní vlastnosti a výhody penzijka Rozdíl mezi „starým“ Penzijním připojištěním a „novým“ Doplňkovým penzijním spořením Jaké jsou novinky v penzijku od roku 2024? Co je to DIP neboli Dlouhodobý investiční produkt? Na co si dát u DIPu pozor? Jak ideálně nastavit DPS a DIP? www.lukasfrank.cz

Zase jsme do toho s Tomášem praštili, potkali se a probrali všechno možné, co se točí kolem hypoték, nemovitostí a aktuální situaci na trhu. Dozvíte se tedy třeba to, kam půjdou sazby, kam ceny nemovitostí, kdy se Vám hodí jeden z nás, co doporučujeme klientů a jaké špeky občas vidíme (kromě těch vlastních)... www.lukasfrank.cz

Otázky, které napadnou každého. Otázky, které by mě měly napadnout. Otázky, co mě možná nenapadly. Prostě jeden velký hypoteční FAQ! www.lukasfrank.cz

Jak si vytvořit akční plán? Čím se bude lišit plán pro nákup 1-2 bytů a pro 10-20 bytů? Kolik hypoték na to dostanu a ta jakých podmínek? Co bych měl vzít v úvahu? Na co si dát pozor? www.lukasfrank.cz

Jaké mám možnosti financování hypotékou? Jak probíhá proces vyřízení hypotéky? Na co si dát obzvlášť velký pozor? Které odborníky na to budu potřebovat? www.lukasfrank.cz

Jaké rezervy je potřeba tvořit? Proč je důležité stanovení investičního horizontu? Na jakých úrovních je potřeba diverzifikovat? Do čeho dává smysl dlouhodobě investovat? Jaká další rizika je potřeba ošetřit v rámci finančního plánu? www.lukasfrank.cz

Jaké faktory stály za růstem cen v posledních 10 letech? Co se změnilo? Bude se historie opakovat? Kam půjde cena nájemného? Kdy je ideální doba na nákup a kdy na prodej? www.lukasfrank.cz

Jaké možnosti mám v současné době? Co se změní novelou zákona od 1.9.2024? Jakou strategii refinancování či refixu volit? Proč je lepší oslovit svou stávající banku, kde mám hypotéku? S kým a jak to řešit? www.lukasfrank.cz

V jakých případech je lepší si koupit hotový dům? Kdy je naopak vhodné si svůj vysněný dům postavit? Proč může být rekonstrukce staršího domu nejekonomičtější volbou? Co vše bych při rozhodování měl vzít v úvahu? www.lukasfrank.cz

Co by mělo být v kupní smlouvě vždy? Jaké věci si pohlídat, abychom předešli sporům? Proč je důležité vázat podmínky úhrady kupní ceny na jiné události? Kde je potřeba mít v kupní smlouvě lhůty a sankce? Jak ošetřit výplatu peněz z úschovy? Jaké jsou nejčastější chyby, které děláme? www.lukasfrank.cz

Proč je důležité prověřit fyzické a právní vady nemovitosti? Co bych měl hledat v samotné rezervační smlouvě? Jak mít hypotéku na 99 % jistou? Co udělat pro to, abych vše stihnul za pár dnů a nemovitost mi někdo nevyfoukl? www.lukasfrank.cz

Jaké mám možnosti financování? Kdy je možné využít předhypoteční úvěr? Jaké jsou podmínky při (dočasném) využití jiné zástavy? Za jakých okolností lze z hypotéky zpětně proplatit vlastní zdroje? Má na tento účel smysl americká hypotéka? www.lukasfrank.cz

Jaké jsou speciální požadavky financující banky? Kde hrozí ten největší průšvih? Jak ošetřit všechna zásadní rizika (téměř) na nulu? Proč se nespokojit s tím, co mi někdy radí makléř či poradce? www.lukasfrank.cz

Co vše má vliv na cenu autopojištění? Jak nastavit povinné a kdy je potřeba havarijní? Na co si dát pozor u pojištění živlů či střetu se zvěří? Vztahuje se pojištění skel i na střešní okno? Co je to GAP a kdy ho chci? Pro koho budou vhodné asistenční služby? Na co nezapomenout, abych byl krytý? www.lukasfrank.cz

Co je to SJM a jak v praxi funguje? Jak probíhá v ČR rozvodové řízení a majetkové vypořádání? Jak to v praxi funguje, když má jeden vyplatit druhého z domu za pomoci hypotéky? Proč je lepší vypořádávat SJM ještě před rozvodem? www.lukasfrank.cz

Co to vlastně program „Oprav dům po babičce“ je a jak funguje? Jaké to má háčky? Jak do toho vstupuje úvěrové financování? Bude lepší hypotéka nebo „výhodný“ úvěr ze stavebka? S jakou rezervou počítat? Jaké jsou výhody a kde možná rizika? www.lukasfrank.cz

Jaké makroekonomické faktory se vyplatí sledovat? Kdy je nelepší doba na nemovitosti? Proč nečasovat akcie? Dávají smysl i zahraniční dluhopisy? Má či mělo někdy vůbec smysl zlato? www.lukasfrank.cz

Jak je to ve skutečnosti s tím, kolik do hypotéky potřebuji? Kdy mohu mít LTV do 90% a kdy do 80%? Existuje 100% financování? Jak funguje současná a budoucí odhadní hodnota nemovitosti? www.lukasfrank.cz

Opět velký ucelený přehled o tom, jak je posuzován příjem podnikatele. Co je vše potřeba doložit a v jakých případech? Paušální výdaje / reálné výdaje / obraty / paušální daň... Co takový příjem z s.r.óčka? Jak velké jsou rozdíly mezi bankami? Co vše je potřeba kontrolovat, abych měl jistotu, že to vyjde? www.lukasfrank.cz