Finansowe Fale

Ocena projektów pod finansowanie typu distress asset to znacznie więcej niż analiza bilansu i rachunku wyników. W tym odcinku podcastu „Finansowe Fale” opowiadam, jak inwestorzy naprawdę podejmują decyzje o finansowaniu firm znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Wyjaśniam, czym różni się ocena jakościowa od analizy ilościowej , jakie znaczenie ma historia działalności spółki, doświadczen...

W tym odcinku opowiadam o tym co trzeba zrobić żeby pożyczka od wspólnika została przez podmiot finansujący uznana jako wkład własny.

W tym odcinku opowiadam o tym, jak zabezpieczyć transakcję, gdy wobec nieruchomości toczy się egzekucja . To temat, który coraz częściej pojawia się w praktyce inwestorów finansujących projekty distress debt — gdy standardowe zabezpieczenia przestają działać, a potrzebne są rozwiązania niestandardowe. Mówię o tym, kiedy sprawdza się przewłaszczenie na zabezpieczenie , kiedy lepiej postawić na zaku...

W tym odcinku opowiem o tym, co naprawdę kryje się w umowach inwestycyjnych. O klauzulach, które decydują o tym, czy inwestor rzeczywiście zainwestuje, czy jednak się wycofa. O zapisach, które chronią kapitał, ale też o tych, które mogą zablokować rozwój projektu. Wyjaśnię, na co zwrócić uwagę przy negocjacjach, jakie błędy popełniają przedsiębiorcy i dlaczego bez dobrze przygotowanej umowy – nawe...

Jak przygotować biznes do pozyskania finansowania? 🚀 W najnowszym odcinku Finansowych Fal opowiadam o dekalogu przedsiębiorcy – dziesięciu zasadach, które pomagają przejść przez proces pozyskiwania kapitału świadomie i skutecznie. Od jasnej wizji i solidnych fundamentów finansowych, przez model biznesowy i zespół, aż po mentalną gotowość do rozmów z inwestorami. To odcinek dla wszystkich, którzy...

W tym odcinku Finansowych Fal opowiadam o Pożyczce na udział w odbudowie Ukrainy – nowym instrumencie finansowym dla polskich firm. Wyjaśniam, kto może z niego skorzystać, jakie są warunki oprocentowania (2% dla większości firm, 1,75% dla współpracujących z ukraińskimi kontrahentami i 1% dla branży medycznej) oraz na co konkretnie można przeznaczyć środki. To praktyczny przewodnik dla przedsiębior...

W dzisiejszym odcinku opowiadam, jaka jest różnica między budową budynku wielorodzinnego przez dewelopera a przez spółdzielnię mieszkaniową. Z czym to się je. Na jakich przepisach się opiera. Kto za co odpowiada. Jak wygląda ochrona nabywców. I dlaczego jedna litera w nazwie inwestora zmienia czasem bardzo dużo – zwłaszcza przy ryzyku i finansowaniu. Jeśli chcesz wiedzieć: – dlaczego spółdzielnia...

W tym odcinku omawiam rosnącą popularność alternatywnych spółek inwestycyjnych (ASI) wśród profesjonalnych inwestorów. Wyjaśniam siedem kluczowych przewag ASI nad klasycznymi funduszami, takich jak elastyczność formalno-operacyjna, niższe wymagania regulacyjne, szybsze procesy decyzyjne oraz możliwość optymalizacji podatkowej i konsolidacji kapitału od inwestorów typu smart money. To kontynuacja t...

Zastanawiasz się, jak zrealizować inwestycję bez angażowania całego własnego kapitału? W tym odcinku poznasz joint venture jako skuteczną strategię finansowania, pozwalającą połączyć siły z partnerem biznesowym i dzielić się zarówno ryzykiem, jak i zyskami. Omawiam różne formy prawne JV – od spółki celowej (SPV), przez konsorcjum, po umowę kontraktową – oraz ich zastosowanie, zwłaszcza w branży ni...

Szukasz elastycznego sposobu na inwestowanie kapitału z korzyściami podatkowymi? W najnowszym odcinku przybliżam temat Alternatywnych Spółek Inwestycyjnych (ASI) – coraz popularniejszych narzędzi na polskim rynku kapitałowym. Wyjaśniam, czym są ASI, jakie przepisy je regulują oraz dlaczego przyciągają uwagę inwestorów zainteresowanych alternatywnymi aktywami i optymalizacją podatkową. Omawiam zaró...

Czy zastanawiałeś się, jak inwestorzy zarabiają na aktywach, których inni chcą się pozbyć? W najnowszym odcinku omawiam temat Distress Asset – aktywów w trudnej sytuacji, które przy odpowiednim podejściu mogą generować ponadprzeciętne zyski. Wyjaśniam, skąd biorą się takie aktywa (np. z problemów płynnościowych, nadmiernego zadłużenia czy błędów zarządczych), jakie wyzwania stoją przed inwestorami...

Zastanawiasz się, jak stworzyć własny podcast, ale paraliżuje Cię strach przed oceną i ekspozycją? W tym odcinku rozmawiam z Kamilą Tokarską - doświadczoną podcasterką, mentorką i autorką e-booków o tworzeniu podcastów. Kamila dzieli się swoją 5-letnią podróżą od początkującego twórcy do rozpoznawalnej ekspertki, pokazując, że nawet introwertycy mogą odnieść sukces w świecie audio. Dowiesz się, ja...

Zastanawiasz się, czy zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczny? W najnowszym odcinku odkrywam przed Tobą wszystkie tajniki Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) - mechanizmu, który rewolucjonizuje bezpieczeństwo na rynku pierwotnym. Dowiesz się, jak fundusz chroni Twoje pieniądze i dlaczego jego wprowadzenie było przełomowym momentem dla polskiego rynku nieruchomości. Niezależnie od t...

Czy wiesz, że 63% polskich firm importujących i eksportujących nigdy nie słyszało o zabezpieczaniu ryzyka kursowego? A przecież wahania kursu walut mogą w ciągu miesiąca pochłonąć cały zysk z kontraktu! W dzisiejszym odcinku moim gościem jest Karol Oleksa, założyciel i CEO firmy Everfex, który od dzieciństwa obserwował, jak ryzyko walutowe wpływa na biznes importowy jego rodziców. Dowiesz się, jak...

W tym odcinku pokazuję, dlaczego pozornie droższa oferta może okazać się lepszym wyborem dla Twojego projektu deweloperskiego. Dzielę się z Tobą praktycznym case study z Wrocławia, gdzie przy inwestycji wartej 40 milionów złotych, oferta z wyższym oprocentowaniem ostatecznie okazała się korzystniejsza. Dowiesz się, jakie ukryte koszty mogą zawierać oferty kredytowe i na co zwrócić szczególną uwagę...

Odsłaniam pięć kluczowych sytuacji, kiedy Private Debt może być znacznie lepszym rozwiązaniem niż tradycyjny kredyt bankowy. Dowiesz się, jak elastyczność finansowania Private Debt pozwala na realizację projektów premium, które trudno sprzedać na wczesnym etapie budowy. Pokazuję, dlaczego deweloperzy coraz częściej wybierają to rozwiązanie, aby finansować jednocześnie kilka inwestycji lub strategi...

Czy wiesz, co faktycznie płacisz każdego miesiąca, spłacając kredyt? W dzisiejszym odcinku wyjaśniam, z jakich elementów składa się oprocentowanie Twojego finansowania. Tłumaczę w prosty sposób, czym jest marża banku i dlaczego stanowi stały element Twojej raty. Pokazuję, jak wskaźnik WIBOR wpływał na gwałtowny wzrost kosztów kredytów w ostatnich latach - od rekordowo niskiego poziomu 0,2% do pona...

W dzisiejszym odcinku opowiadam o niestandardowych sposobach finansowania, które udało mi się pozyskać dla klientów w ostatnim czasie. Zmierzymy się z wyzwaniami związanymi z finansowaniem bez twardych zabezpieczeń, takimi jak nieruchomości, i pokażę, jak przekonać inwestorów do biznesów opartych na przepływach finansowych. Przedstawię przykłady klientów, którzy dzięki odpowiedniej strategii uzysk...

W tym odcinku Finansowy Fal omawiam kluczowe rozwiązanie dla deweloperów i inwestorów nieruchomości - jak sfinansować inwestycję za pomocą pożyczki prywatnej lub od inwestora BEZ zabezpieczenia hipotecznego! 🔍 Z TEGO ODCINKA DOWIESZ SIĘ: Dlaczego banki komercyjne niechętnie finansują nieruchomości z obciążoną hipoteką Jakie alternatywne zabezpieczenia możesz zaoferować inwestorowi zamiast hipotek...

Kim jest beneficjent rzeczywisty projektu i dlaczego jego rola jest tak ważna przy pozyskiwaniu finansowania? W tym odcinku wyjaśniam, kto musi zostać zgłoszony do Rejestru Beneficjentów Rzeczywistych, jakie obowiązki ciążą na przedsiębiorcach i jakie konsekwencje grożą za brak wpisu. Dowiesz się także, dlaczego instytucje finansowe tak skrupulatnie analizują beneficjenta rzeczywistego przed udzie...

Finansowanie inwestycji w modelu joint venture to jedna z najskuteczniejszych strategii dla przedsiębiorców i deweloperów, którzy chcą zrealizować ambitne projekty bez angażowania całego kapitału własnego. W tym odcinku analizuję, jak działa ten model, jakie są jego zalety i ryzyka oraz jakie strategie najlepiej sprawdzają się w 2025 roku. Opowiem o kluczowych aspektach prawnych, źródłach finansow...

W tym odcinku analizuję kluczowe różnice między funduszami Private Equity a Venture Capital. Dowiesz się, czym charakteryzują się oba rodzaje inwestycji, jakie strategie przyjmują, na czym polega różnica w ryzyku oraz jakie firmy mogą liczyć na ich wsparcie. Wyjaśniam, dlaczego Private Equity stawia na stabilne przedsiębiorstwa z ugruntowaną pozycją, podczas gdy Venture Capital szuka innowacyjnych...

W dzisiejszym odcinku Finansowych Fal poruszam temat mieszkaniowych rachunków powierniczych – narzędzia kluczowego dla ochrony finansów przy zakupie nieruchomości. Wyjaśniam, jak działają rachunki otwarte i zamknięte, jakie korzyści przynoszą kupującym i deweloperom oraz jakie są kluczowe różnice między nimi. Podpowiadam również, jak wybrać odpowiedni bank do założenia rachunku i jakie są związane...

W tym odcinku omawiamy temat flippingu na gruncie, czyli krótkoterminowych inwestycji w działki. Wyjaśniam, na czym polega różnica między flippingiem mieszkaniowym a gruntowym, jakie czynniki wpływają na wartość działki i kto może być potencjalnym nabywcą. Dodatkowo dowiesz się, jak sfinansować taki projekt, z jakich źródeł korzystać oraz jak zwiększyć szanse na sukces poprzez odpowiednie przygoto...

Opowiadam o tym, jak różnice w strukturze własności, podejściu do klientów i elastyczności wpływają na obsługę inwestorów. Szczególną uwagę poświęcam sytuacjom kryzysowym, takim jak wzrost stóp procentowych czy inne wyzwania rynkowe, oraz wskazuję, dlaczego banki spółdzielcze często okazują się lepszym wyborem. Dowiedz się, jak współpraca z bankiem może wpłynąć na sukces Twojej inwestycji! 🔸 Dzis...