בית בדובאי - Дом в Дубае

בפרק הזה פשוט ישבנו ודיברנו.הכנו שאלות מראש, כל אחד לשני, אבל לא ידענו אותםלא ניסינו להישמע “מושלמים”, וזה פתח שיחה ממש מעניינת עלי ועל דניס.ענינו אחד לשני בצורה הכי אותנטית שיש, ודיברנו גם על הנדל״ן בדובאי — אבל גם על החיים האישיים שלנו ומה באמת קורה מאחורי הקלעים.בין הדברים שדיברנו עליהם בפרק:• איך זה באמת להיות מתווך נדל״ן בדובאי• האתגרים והקשיים שעברנו בדרך למעבר מישראל לדובאי• האכזבות והדברים...

בפרק הזה ישבנו ודיברנו על משהו שהרבה משקיעים מדלגים עליו — להבין מה הם באמת מחפשים.כי הרבה אנשים אומרים:“אני רוצה לעשות כסף בנדל״ן בדובאי”אבל לא באמת יודעים להגדיר מה המטרה שלהם.בפרק הזה הכנו אחד לשני שאלות מראש ודיברנו על איך משקיע צריך לשאול את עצמו את השאלות הנכונות כדי להבין:מה הוא באמת מחפש מההשקעה שלו,איזה סיכון מתאים לו,איזה סגנון חיים הוא רוצה,ואיך להפסיק לחפש “העסקה הכי טובה”ולהתחיל לחפש...

בפרק הזה של בית בדובאי אני ודניס צללנו לעומק לתוך שוק הנדל״ן של אבו דאבי ומה זה באמת אומר להשקיע שם.דיברנו על מה מניע את הביקוש בעיר, מה ההבדלים המרכזיים בין אבו דאבי לדובאי, אילו אזורים ופרויקטים חדשים מושכים כרגע הכי הרבה עניין, ואיך נראות ההשקות החדשות של הקבלנים בשוק המקומי.בנוסף, שיתפנו גם בתובנות שלנו מהשטח על סוגי המשקיעים שנכנסים היום לאבו דאבי ומה חשוב לבדוק לפני שבוחנים השקעה בעיר.אם אתם...

В этом выпуске мы с Денисом рассказываем, кто мы такие и какой у нас опыт в недвижимости. Поговорим о том, как каждый из нас пришёл в эту сферу, почему выбрали именно Дубай и что увидели здесь как инвесторы изнутри. Разберём:— наш путь в недвижимости и реальный опыт— как мы оказались в Дубае— почему решили инвестировать именно здесь— какие преимущества даёт рынок Дубая сегодня— и самое важное, как...

למה יותר ויותר משקיעים בדובאי עוברים מדירות לוילות?בסרטון הזה אני נכנס לעומק של אחת ההחלטות הכי חשובות שכל משקיע צריך לקבל –וילה או דירה.אני מסביר בצורה ברורה את ההבדלים האמיתיים בין שני סוגי הנכסים:• למה וילות הובילו את עליות הערך בשנים האחרונות• איך ההיצע הנמוך של וילות משפיע על המחירים• למי זה מתאים – ואיפה הרבה משקיעים עושים טעות• מתי דווקא עדיף לבחור דירה ולא וילה• ואיך לבחור אסטרטגיה נכונה ל...

האם המלחמה עם איראן באמת השפיעה על הנדל״ן בדובאי?בחודש האחרון הרבה משקיעים שואלים את אותה שאלההאם המחירים ירדו ?האם זה עדיין מקום בטוח לחיות ולהשקיע בואו שמתחיל שינוי אמיתי בשוקלמה בחדשות מראים שהנדל״ן בדובאי ירד ב-33% ?אז הנה עובדה שאולי תפתיע אתכםבמהלך חודש שלם של מתיחות במרץ 2026נסגרו בדובאי 12,428 עסקאות נדל״ן.אז מה באמת קורה מאחורי המספריםהאם השוק מתעלם מהמצבאו שיש דברים שפשוט לא רואים מבחוץב...

בפרק הזה אני ודניס מדברים על עולם הנדל״ן המסחרי בדובאי. אנחנו נכנסים לעומק של מה באמת צריך לדעת לפני שנכנסים להשקעה.דיברנו על מחירי הכניסה לפרויקטים מסחריים בדובאי, אילו הוצאות נוספות צריך לקחת בחשבון מעבר למחיר הנכס, ואיך נראות העסקאות שאנחנו רואים בשטח.בנוסף אנחנו מסבירים מה הפוטנציאל של נכסים מסחריים בעיר, איזה תשואות אפשר לראות במקרים מסוימים, ולמה הרבה משקיעים מתחילים להסתכל דווקא על נדל״ן מס...

הפעם אנחנו (מקס ודניס), החלטנו לדבר ולתת לכם את הדעה האובייקטיבית שלנו לגבי מה שרץ הרבה מאוד ברשתות החברתיות ולגבי פרויקטים שסוכנים רבים מפרסמים ללא הפסקה. ניתחנו את הפרויקט של מרצדס בשיתוף עםנהיזם בינגאטי במיידאן. האם השקעה בדירה עם לוגו של רכב ספורט באמת הופכת אותה להשקעה טובה, או שמדובר במניפולציה שיווקית? בינה מלאכותית בהשקעות: האם זה נכון (ואיך בדיוק עושים זאת) להשתמש בכלי AI כדי לקבל החלטות...

היי חברים בפרק הזה אני ודניס, החלטנו לדבר אאיתכם על ההבדלים בין השכרה לטווח ארוך לבין השכרה לטווח קצר בדובאי , ונבחן את היתרונות והחסרונות של כל מסלול עבור המשקיע הישראלי.נעבור על החוקים המקומיים שחלים עלייכם בכל סוג של השכרה, נבין היכן מסתתר פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר ונחשוף את העלויות שכל בעל נכס חייב להכיר. המטרה היא להעניק לכם את הידע הדרוש כדי להחליט איזו שיטה תייצר לכם תשואה גבווה יותר ותזרי...

ברוכים הבאים לעוד פרק של בית הדובאי :)הפעם אנחנו (מקס ודניס) בחרנו לשים את הזרקור דווקא על המקומות שפחות מדברים עליהם בדרך כלל כשזה מגיע להשקעות נדל״ן בדובאי...• הקבלנים שמאחרים: מי הם השחקנים בשוק שנוטים לעכב מסירות באופן עקבי ?• מהם החסרונות המהותיים בהשקעה בדובאי שחשוב לקחת בחשבון בתכנון התקציב והתשואה?• תשואה מובטחת: האם הבטחות לתשואה גבוהה הן הזדמנות פז או סיכון מיותר? ניתחנו את המודל הזה לעו...

דובאי 2026: האם פספסתם את הרכבת או שההזדמנות הכי גדולה רק מתחילה?בפרק זה אני ודניס צוללים עמוק אל תוך מפת ההשקעות של דובאי לשנת 2026 וחושפים את השכונות שעלו ב-25% בשנה האחרונה ואת אלו שצפויות להכפיל את ערכן בשנים הקרובות.מה תגלו בפרק?אילו שכונות עשו את עליות הערך הגבוהות ביותר ואיפה נמצא "מרכז הזהב" שעדיין מספק את התשואות הגבוהות ביותר בשוק.מהפכת השכירות: איך חוק 12 הצ'קים החדש עומד...

סיכום שנת 2025 בדובאי: כל מה שמשקיע ישראלי חייב לדעת!בפרק הזה אני ודניס עושים סדר בכל מה שעבר על דובאי בשנה האחרונה. 2025 הייתה שנה של שיאים חדשים, אבל גם של אתגרים מסויימים עבור הקהל הישראלי.אנחנו מנתחים לעומק את השוק הנדל"ן בדובאיואיך הגידול המסיבי באוכלוסייה והתיירות משפיעים על הכיס שלכם כמשקיעים?נדבר בגלוי על מערכת היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות בעקבות האירועים האחרונים שהיו בחדשות, וע...

בפרק הזה אנחנו מארחים את פבל, משקיע שעשה שינוי חד בחיים שלו ועבר להשקיע בדובאי לאחר שבחן הרבה אופציות אחרות בבעולם.הכול התחיל לפני כשלוש שנים, בגיל 40, שהוא הבין שהוא לא רוצה להיות מועמד לעסק לכל החיים והוא רוצה ליצור לעצמו פורטפוליו של נכסים כדי בגיל 50 כבר להנות מהחיים. או להנות מהכסף שיקבל מהשכרת נכסים. ולהיות פחות משעובד לעסק שלו. היום, סך הכל אחרי 3 שנים הוא כבר מחזיק 7 נכסים להשקעה באיחוד ה...

בפרק הזה אירחנו את סהר מחברת Covercy, על אחד הנושאים שהכי מעסיקים משקיעים ישראלים בהשקעות נדלן בדובאי -איך אני מעביר כסף לדובאי בצורה מהירה ובטוחה.במהלך השיחה עברנו על כל מה שצריך לדעת לפני שמבצעים העברה לחו״ל, וענינו על שאלות שמגיעות אליי כמעט מדי יום:* איך בפועל מעבירים כסף לדובאי* למה הבנקים בישראל מקשים על העברת כספים לחו״ל* מה ההבדל בין העברה דרך בנק לבין העברה דרך חברה ייעודית* איך נראית העב...

כולם מדברים על דובאי אבל איך זה שכמעט אף אחד לא מדבר על שאר האמירוית?בפרק הזה אני ודניסמשתפים אותכם את כל מה שהישראלים לא יודעים על ההבדלים בין דובאי, אבו־דאבי, ראס אל חיימה ואום אל קווין ושאר האמירויות!נדבר על סוגים שונים של קבלנים, על אזורים שאנשים לא שמים לב שהם בכלל לא תחת דובאי, ועל השאלות הכי נפוצות שישראלים שואלים רגע לפני שהם חותמים… וגם על הטעויות שהם מבינים רק בדיעבד.בוא נכיר יותר - מקס...

רוב הישראלים ששומעים על השקעות נדל״ן בדובאי — נחשפים רק לצד היפה: בריכות, נוף, תשואות גבוהות.אבל מאחורי הקלעים יש הרבה דברים שלא מספרים לכם.בפרק הזה אני חושף את כל המיתוסים הכי גדולים על שוק הנדל״ן בדובאי —האם יש פה בכלל דבר כזה תוכנית תשלומים ללא ריבית מהקבלן ?וכמה היא באמת עולה לכם ?אם אתם באמת רוצים להבין איך להשקיע בדובאי בצורה חכמה — זה הפרק שאתם חייבים לראות עד הסוף.בוא נכיר יותר - מקס מולגן...

המטרה שלנו בפרק הזה היא לתת לכם הצצה אמיתית מהשטח – לא תיאוריה, אלא ניסיון אמיתי של מי שכבר עשה את זה, כדי שתוכלו לבחון את הצעד הבא שלכם בצורה מושכלת ובטוחה יותר.במהלך הפרק אנחנו גם עונים על הרבה שאלות שחוזרות אצל משקיעים ישראלים.צפו בפרק המלא – אני מבטיח שיהיו לכם תשובות ברורות והמון ערך מהשטח.💬 כל מי שרוצה לבחון השקעות נדל״ן בדובאי – מוזמן לשלוח לי או לדניס הודעה פרטית בוואטסאפ, ואנחנו נעזור לו...