נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

אחרי שקפצנו לקפריסין, הפעם אנחנו פותחים את המפה של ארה״ב בפרק הזה אירחנו מארחים את תמיר שרון, מלווה משקיעים להשקעות נדל״ן בארה״ב ומנחה הפודקאסט "ציפור פיננסית" , שמביא אל השיחה שילוב נדיר של ניסיון, שקיפות ופרקטיקה שמבוססת על מאות שעות ליווי אמיתי בשטח. על מה דיברנו? • למה ארה״ב היא עדיין שוק ההשקעות מספר 1 למשקיע הישראלי. • איך בוחרים שוק, יזם ועסקה בלי לייפות ובלי למרוח. • התהליך שבאמת...

בפרק הזה אנחנו מפריקם עם אופיר גולדשמיט לעומק אחד היעדים הכי מסקרנים והטבעיים למשקעי הישראלי קפריסין . האם זה באמת שוק חם ויציב או סתם "גימיק חולף" דיברנו על הכול: • באיזה שלב משקיע צריך בכלל להרים את הראש מעבר לים, ומתי זה פשוט מוקדם מדי. • ההבדלים העצומים בין קפריסין היוונית לקפריסין הטורקית – כולל אזורים שעדיף להתרחק מהם לגמרי. • מהן התשואות הריאליות בשטח, כמה באמת עולה להיכנס לשוק, ו...

התחלנו סדרת פרקים מ ט ו ר פ ת על "נדל״ן מעבר לים" אנחנו צוללים עמוק לתוך האסטרטגיה שמאחורי ההחלטה לצאת מהשוק הישראלי המוכר ולהתחיל לחקור שווקים נוספים. אנחנו חושפים את ה"אני מאמין שלנו" על השקעות בחו"ל ונוגעים בכל השאלות הכי קשות שיש: מתי באמת נכון לצאת מישראל, איך לבחור מדינה, מה הקריטריונים לסינון השקעות, ואילו טעויות גורמות לישראלים ליפול פעם אחר פעם. איך מזהים שוק נכון...

אני אישית נכנסתי לשוק הנדל"ן והכספים בתקופה שבה הכל וורוד, שכל מטאטא יורה וגם הנדל"ן עובד יפה. ירידת מחירים בישראל?! נשמע כמו משפט מנותק. משברים וקשיים נראו כמו משהו רחוק, אבל הם בהחלט חלק מהחיים, השאלה אם אנחנו כמשקיעים נערכנו אליהם והאם אנחנו יודעים לצלוח אותם ולהסתכל על המגמה הגדולה ואולי גם לנצל הזדמנויות בתקופות כאלה. שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2025 בהחלט נראה שונה ממה שהתרגלנו בשנ...

אין ישן בישראל שלא "חתום לפיניו בינוי" אבל האם באמת זה ייצא לפועל או שמדובר בחלומות? איך יזם גדול מחליט באיזה בניין לקדם תכנית ובאיזה לא? מהו הגורם מספר אחד שמפיל פרוייקטים ומתי שווה לשלם על דירה במתחם פינוי בינוי יותר מהשווי שלה? בפרק הזה צללנו לעומק בכל מה שקשור לפינוי בינוי נגענו ביתרונות והחסרונות של התכנית ואיך להתנהל כמשקיעים שרוצים להגדיל את ההןו העצמי באמצעות עסקאות פינוי בינוי ח...

תכנית שהייתה חלום של משקיעים לפני מספר שנים, הפכה עם הזמן לפתרון בעייתי שהעמיס על תשתיות, יצר דירות מקומבנות, ופעל בעיקר באזורים יקרים. התמ״א סיפקה מענה מהיר אבל לא שיוויוני ולא איכותי. במקומה קמה חלופת שקד – תיקונים 136 ו-139 – שמחזירים את הכוח לתכנון מקומי, מתמרצים הריסה ובנייה במקום חיזוק קוסמטי, ומאפשרים לרשויות ליזום תכניות נקודתיות שנותנות פתרון אמיתי למגרשים צפופים. עבור משקיעים, מדובר בהזד...

בפרק הראשון של הסדרה אנחנו צוללים אל תוך אחד התחומים המדוברים ביותר בקרב המשקיעים בנדל"ן הישראלי, פינוי־בינוי ותמ"א 38. כולם שמעו על זה, כולם מדברים על זה, אבל מעט מאוד מבינים באמת מה קורה בשטח. נדבר על למה זה נוגע לכל משקיע היום, איפה ההזדמנויות האמיתיות, מה הופך פרויקט לפרוייקט אמיתי ואיפה יש בעיקר הבטחות ללא תוצאות. המטרה שלנו פשוטה: לעשות סדר בבלאגן, לתת לכם כלים להבין מתי מדובר בבונ...

לא מעט פעמים משקיעים נכנסים לעסקואת בלי מספיק אוויר במיכל ומבלי שבנו לעצמם את היסודות הכלכליים החזקים שיגנו עליהם ביום שחור. בפרק אירחנו את סוכן הביטוח אסף אהרון, לקחנו צעד אחורה, לא דיברנו על תשואות מפוצצות ועסקאות אקזטיות אלא על הבסיס ההגנתי שכל משק בית ובפרט משקיע נדל"ן חייב שיהיו לו בשיטת 3 הרגלים.

בפרק הזה שחררנו שליטה ונתנו לאותנטיות ולאמת להוביל אותנו, הכנו אחד לשני שאלות מפתיעות, בין מקצועי לאישי על סיפורים חוויות טעויות וסיפורים בלתי נשכחים. .מי שרוצה להכיר אותנו קצת יותר לעומק ועל הדרך להתחבר לסיפורים שלנו זה הפרק בשבילכם.

בישראל, קרקעות חקלאיות נמכרות לציבור עם מצגות נוצצות, חלומות על שינוי ייעוד ותשואות אסטרונומיות. אבל מאחורי ההבטחות מסתתרת מציאות קשה: שנים של המתנה, סיכוי זעום לאישור, כסף שקבור באדמה ולפעמים פשוט נעלם. בפרק הזה נחשוף את כל מה שלא מספרים לכם, מי באמת מרוויח מהעסקאות האלה, מה הסיכוי שתראו את הכסף חזרה, ואיך להבחין בין הזדמנות אמיתית לטעות יקרה במיוחד. זה לא עוד סיפור אזהרה זו הצלת חיים.

בפרק הזה של D9 נדל"ן אנחנו נכנסים לעסקאות שמסובבות את השוק – רכישת דירות על הנייר. מה הופך את העסקאות האלה לכל כך טרנדיות דווקא עכשיו? למה משקיעים ורוכשים מתקדמים בוחרים להיכנס לפרויקטים שעדיין לא קיבלו היתר בנייה? ואיך אפשר לדעת אם זו באמת הזדמנות – או מלכודת מסוכנת? נדבר על היתרונות: מחיר התחלתי נמוך, עליית ערך עתידית, אפשרות לבחור מיקום מדויק בבניין, ותכנון מראש לפי הצרכים שלך. אבל גם לא נ...

בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק מודל השלישים – אחת השיטות המדוברות (והשנויות במחלוקת) לרכישת דירה בישראל. נדבר על היתרונות, הסיכונים, מלכודות המס והטעויות שאנשים עושים כשהם קונים כך דירות בין השאר נענה על: למי זה בכלל מתאים ולמי ממש לא? איך אפשר להשתמש בשליש לפני רכישה במחיר למשתכן? איך הבנק מסתכל על משכנתא בעסקאות כאלה? מה קורה כשצוברים שלישים לאורך זמן? השלכות של העברה בתוך המשפחה ועוד בין אם אתם שו...

מה ההבדל בין אישור עקרוני "דיגיטלי" לבין אישור אמיתי שמחזיק מים? אילו הכנסות לא נחשבות בכלל למרות שהרבה חושבים שכן, ואיך אפשר לחשב כמה משכנתא תאושר מראש? בפרק הזה תגלו את האמת על תמהילים, מסלולי משכנתא, ריביות, שמאויות מוקדמות, הלוואות קבלן, פירעון מוקדם – וכל מה שאתם באמת צריכים לדעת לפני הרכישה. בלי קלישאות, בלי סיבובים – כל התשובות בגובה העיניים ופרקטיקה שאפשר להשתמש בה כבר מחר.

פרק שעולה מוקדם מהצפוי בגלל הביקוש החם למידע בנושא . עולם המגרשים לבניה פרטית הפך לנושא לוהט בשנים האחרונות ובפרט מאז פרוץ המלחמה עם כניסת הטבות המילואים לתוקף. בפרק המרתק הזה אנחנו מארחים חבר טוב וקולגה בדימוס, מומחה מוביל בתחום מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) למגרשים לבנייה פרטית. יחד אנחנו צוללים לתוך התהליך – משלב פרסום המכרז ועד קבלת הקרקע – ומגלים איך באמת מצליחים לזכות ומה הם סוגי המכרזים הנ...

בפרק הזה אנחנו פותחים בסיפור אישי על לקוח שנכנס לעסקה שנראתה כמו הזדמנות, אבל התגלתה כטעות יקרה – פרויקט התחדשות עירונית בלי יזם, בלי היתכנות כלכלית ועם מתווך שדחף מתוך אינטרס ולא מתוך הבנה. משם, אנחנו צוללים לעומק עולמה הסבוך של ההתחדשות העירונית: מה זה בכלל? מהם הסיכויים והסיכונים? איך מזהים עסקה טובה, ומתי עדיף פשוט להגיד "לא תודה"? נפרק את ההבדלים בין פינוי-בינוי לתמ"א 38, נבין את ההשלכות על מ...

בפרק הזה אנחנו צוללים לתוך השאלות שכל מי ששוקל לקנות נכס שואל את עצמו — איך יודעים מה התקציב האמיתי שלנו? איזה עלויות מסתתרות מאחורי העסקה ואיך מממנים אותן בלי להיתקע? איפה נכון לחפש, כמה שווה לשלם, ומתי בדיוק צריך להוציא אישור עקרוני למשכנתא (רמז: מוקדם יותר ממה שאתם חושבים). נדבר גם על חקירת שוק – איך להכיר אזור כמו מקומי, איך מזהים מוכר לחוץ, ואילו אנשי מקצוע חשוב שיהיו לצידנו לאורך הדרך. זה פר...

אם כדאי לרכוש דירה בישראל ב-2024? בפרק זה נצלול לעומק שוק הנדל"ן הישראלי, נבחן מגמות עכשוויות ונתונים סטטיסטיים מהשטח. נדון בהשפעות המלחמה, הריבית הגבוהה והמחירים שעולים על שוק הדיור, ונבחן את היתרונות ההזדמנויות המיוחדות והאתגרים ברכישת נדל"ן בישראל כיום. פרק חובה לכל מי ששוקל להיכנס למשחק הנדל"ן או לשפר דיור.