中六教練現場 Coaching Live

🎧 中六教練現場 EP60｜不等系統升級：孟序學長的 Excel 高效攻略 你是否也曾覺得，手邊的工具不夠好用，常常花很多時間找資料？ 孟序學長的故事提醒我們：別等系統升級才開始行動！ 他靠著一套親手打造的 Excel 客戶管理表，讓每一位客戶的需求都清清楚楚， 哪怕一晚打完所有精準客戶的電話，也能做到高效無誤。 這份EXCEL表單不只是工具，而是他在業務現場的「快準狠」秘密武器。 這一集，我們聊到： 1.為什麼「直觀、即時、可擴...

🎧 中六教練現場 EP59｜LINE怎麼回才像專業？小七店長的「沉浸式演練法」 你有沒有遇過這種情況： 明明有認真回LINE，客戶卻既冷淡又不回？ 還是回完後才驚覺，好像講了很多，但好像都不是對方在意的？ 小七店長觀察到，夥伴與客戶的互動關鍵， 常常不在回不回，而是在「怎麼回」。 他設計了一套模擬演練機制，讓夥伴在真實情境中練習回訊內容、語氣與節奏， 從稱呼到結尾，每一個小細節都可能影響對話的專業感與後續的成交可能。...

🎧 中六教練現場 EP58｜用月刊換委託？冠儒學長的LINE經營法寶！ 你曾經想過，不用每天狂打電話，也能穩穩接到委託嗎？ 這一集邀請冠儒學長來分享他如何「用輕鬆做月刊，換來穩定成交」的實戰經驗。 他不是從創新出發，而是從「輕鬆任務」開始，卻打造出高效的LINE互動節奏與深度經營關係！ 🔹 累積一個社區200＋LINE好友、每月穩定2~3件委託，他怎麼做到？ 🔹 為什麼說「加LINE」才是月刊效益的根本？ 🔹 如何從一個社區擴展到多...

🎧 中六教練現場 EP57｜不是失敗，是累積：米克店長的「韌性課」 你是否也有過這種時候： 明明照著計畫努力開發，卻屢屢被拒絕， 甚至懷疑自己是不是不適合做這行？ 米克店長也曾陷入這種心情， 他觀察到許多夥伴在遇到拒絕後，心態容易崩盤，無法持續行動。 這集對談中，他分享了團隊如何面對挫折、如何透過「量」去建立信心， 以及如何讓夥伴在不強迫、不倦怠的狀態下，找到自發行動的動能。 協理則提出另一個觀點： 挫折不等於...

🎧 中六教練現場 EP56｜從Google地圖變成交神器？來看看小嫻學姐怎麼做 你也有過這種時刻嗎？ 明明資料很多、講解也很努力， 但客戶總是點點頭卻沒有動作，甚至覺得「好像看不出差別」？ 小嫻學姐沒有換話術，也沒有講得更用力，而是換了一種讓客戶看得懂的呈現方式： 她用Google地圖的3D功能、自拍照片、成交紀錄， 打造出一份「3D透天行情分析圖」，讓巷弄差異、道路距離、屋齡比價，一眼看穿。 這不是自己做開心的，而是讓客戶...

🎧 中六教練現場 EP55｜從練對話開始，讓成交不再卡關！阿桂店長：演練，是對夥伴成長最深的支持。 你是否也曾遇過這種情境： 同仁每週都很努力安排帶看，但始終進不了洽談？ 明明行程滿檔，卻總覺得成果上不來？ 阿桂店長給出的解方，不是換對象、換物件、換名單， 而是從根本出發──「陪夥伴練對話」。 透過情境演練、陪同帶看與逐案討論，他不只給方法，更給信心。 讓夥伴不再只是「會講解」，而是「講得出影響力」。 ▌這一集你...

🎧中六教練現場EP54｜不是下指令，而是蹲下來：小豪學長的「陪跑型帶領」 你是否也遇過這種情況： 學長姊教很多，但總讓新人不敢問、不敢講？ 這一集，來聽聽小豪學長的故事。 他不是發號施令的那種學長，而是願意蹲下來、一起跑的人。 從一開始的觀察，到後來主動放下姿態、用玩笑破冰， 他用「陪著學弟妹走過第一段路」的方式，慢慢改變整個團隊氛圍。 📌 他說：「我不是為了改變而改變，是因為我知道新人剛進來有多徬徨。」 📌...

🎧 中六教練現場 EP53｜KKK店長的「一球入魂」：工作排程不多，卻有效？ 你是否也曾經每天排滿工作計畫，卻發現成果不如預期？ 努力了很多，卻像投籃機拼命投球卻投不進，越忙越心累？ 在這一集，你會聽到： ✅ KKK店長如何以「一球入魂」比喻，讓你理解高效工作的本質不是快與多，而是「投進」每一球 ✅ 如何從單純詢問客戶進展，轉為影響與引導，看見約看與成交的可能性 ✅ 協理分享領導者如何從「有計畫」到「有效計畫」，幫助...

🎧中六教練現場EP52｜不追著客戶跑也能成交穩定？雪花學姐的「溫度經營術」 你是否也曾感覺，越想成交、越是追著客戶不放，越容易讓客戶遠離？ 如果有一種方法，不靠話術、不靠強推，也能讓客戶主動找上門，你會想嘗試看看嗎？ 雪花學姐選擇了一條不那麼「衝刺」的路，卻走出屬於自己的穩定節奏 她怎麼做出差異： * 把每一次「帶看」，都當作蒐集委託線索的機會，在社區裡跟管理員、住戶自然互動探索可能的需求 * 不靠硬訊息經營客...

🎧 中六教練現場 EP51｜深白色店長的策略：聚焦一件事，突破無力感 你是否也遇過夥伴每天上班卻不知道要做什麼？ 想做很多事，卻總在行動時卡住、無力感越來越重？ 深白色店長分享，他觀察到許多同仁排的計畫只是「交差」而非出於真心，導致執行力不強、成果不如預期。 於是，他改變帶領策略，協助同仁「聚焦一件對自己有意義、能快速見效的事」。 當同仁每天只專注做好這一件事，不僅找回掌控感，也能在小目標的達成中獲得成就感...

🎧中六教練現場 EP50｜回訊息＝興趣指標？小陳學姐靠這招把LINE變成交預測器 你是不是也常發很多訊息給客戶，結果全都石沉大海？ 還是不知道什麼時候該打電話、什麼時候該用LINE互動？ 小陳學姐分享她的「LINE篩客策略」： 她不只是用訊息開場，更用客戶的回應速度與方式，判斷出誰是值得投注的對象。 她說：「不是所有人都要一樣對待，願意回訊息的人，才是願意對話的人。」 她還提到，針對高資產、時間有限的客戶，如何設計一張...

🎧 中六教練現場 EP49｜朵拉店長的行動力秘密：20 次有效接觸，成就感每天疊加 「如果一天沒碰到客戶，那一天就等於空轉。」 朵拉店長用這句話，直接提醒了我們：工作真正的核心，不是忙完流程，而是每天確實與顧客產生20次有效互動。她認為，無論是打電話、Line互動、派報還是帶看，每一次碰到人、創造對話，都在累積成交可能，也在累積自己的專業與不可取代性。 在這一集裡，你會聽到： ✅ 如何將「20次有效互動」內化成可持續行...

🎧 中六教練現場 EP48｜不必花大錢，卻讓客戶記住你：杰妤學姐的「美學行銷術」 你是否也曾拿著A4傳單走進社區，卻看著客戶禮貌點頭後轉身丟進回收桶？ 杰妤學姐選擇用另一種方式讓客戶「看見」她。 她把傳統傳單做成精緻可翻閱的小手冊，讓宣傳品從「被丟掉的紙」變成「想留下來細讀的雜誌感行銷工具」。 更重要的是，她將這份質感模組化分享給同事，讓行銷突破個人限制，轉化成整個團隊的行動力。 本集你會聽到： ✅ 如何讓宣傳...

🎧 中六教練現場 EP47｜耀萱學長：不求快，反而快！老客戶幫你找新客戶的成交魔法 「成交，急不得，急了就慢了。」 耀萱學長笑著分享，很多人以為要多催幾句，客戶才會成交，結果常常嚇跑客戶； 他反其道而行，不催、不逼、不硬推，反而讓客戶放下防備，願意把真正的需求講出來，讓成交變得「剛剛好」。 他說，真正快的成交，是在客戶信任下自然而然發生，而不是用壓力換來的短期結果。 在這一集，你會聽到： ✅ 為什麼「不求快」...

🎧 中六教練現場 EP46｜鯊魚學長的「懶人現廣學」：「化繁為簡」越簡單越持續 你以為現場廣告一定要排版、護貝，搞得像做專案一樣繁瑣？ 鯊魚學長會告訴你，真正讓成交靠近的關鍵，不是完美的廣告，而是「持續被看見」。 本集你會聽到： ✅ 從印刷護貝到手寫現廣，如何把複雜流程化繁為簡，降低時間成本與心理門檻 ✅ 有效傳達比美觀更重要，選擇能讓你「持續行動」的做法，才是真正的專業 ✅ 自建點位管理表，如何檢視更新頻率與...

🎧 中六教練現場 EP45｜巧虎店長的秘密武器，教你「少即是多」讓客戶更想聽你說 你有沒有遇過這樣的時刻？ 明明資料準備得很完整，卻在面對客戶時仍感到沒有底氣； 或者，總擔心自己準備不夠多，想著要再補充更多資料，卻讓客戶消化不良。 在這一集裡，巧虎店長分享了她如何協助兩位夥伴「點亮潛能」的真實案例： 一位透過「增加內容」，找到回應客戶提問時的信心； 另一位透過「精簡資訊」，學會用最少的話說出最有價值的內容。...

🎧 中六教練現場 EP44｜大展學長的「快拍快上」術：從社群廢片到成交神器 你還記得自己第一次拿起手機拍影片的理由嗎？ 大展學長原本只是習慣在社群上分享日常，沒想到這份「持續產出」的習慣，竟成為他業務影響力的轉捩點。 他從無心插柳拍攝物件影片開始，以「像帶看客戶」的自然節奏捕捉重點，不靠精緻華麗，而是靠快速上架與持續更新，建立出專屬於自己的影音品牌，甚至讓一位多年未聯繫的老師主動找上門，為他帶來全新委託機...

🎧 中六教練現場 EP43｜看米克店長破解「金魚效應」：帶看三十間還沒決定？試試這方法 你是否也遇過這樣的客戶： 看了又看，越看越猶豫，每間都覺得不錯，卻始終沒做決定？ 看似很積極，其實是在「繞圈圈」。 這集你會聽到： ✨ 米克店長如何用「物件分析表」，幫看了超過三十間房子的客戶快速做決定 ✨ 為什麼持續帶看反而讓客戶更難決定，「金魚效應」下的成交陷阱 ✨ 協理分享什麼時候該介入，讓同仁從陪看轉為真正幫助客戶做決...

🎧 中六教練現場 EP42｜賣方成熟化的秘密：秉諺學長的多次價格微調策略 你是否也曾遇過屋主不願降價、洽談無法推進的時候？ 這一集，我們跟著秉諺學長看見，就算市場再艱困，透過「小幅多次的價格微調」與「高頻率有節奏的回報」， 依然能讓屋主持續保持互動意願，並且逐步接受市場的真實狀態。 在秉諺學長的分享裡，你會聽見： ・如何在委託初期，以「兩天一次回報頻率」建立屋主信任感 ・為什麼一次性大幅調價，反而會降低成交機...

🎧 中六教練現場 EP41｜香檳店長的客戶經營黑科技：印象靠不住，系統才可靠 你是否也有過這種感覺： 每天努力發簡訊、分享物件，但最後成交的，常常不是你最常聯絡的那位客戶。 香檳店長分享了他如何從「印象經營」走向「系統經營」， 將上千位客戶拆解成適合的群組，用有規律、有計畫的互動節奏，讓原本靜悄悄的客戶慢慢被「孵化」成真正的成交機會。 協理也提出提醒： 我們不需要靠蠻力每天追著名單跑，而是要透過數位工具和分群...

🎧中六教練現場 EP40｜讓成交不打烊的24小時秘密：阿峯學長的現廣經營術 你是否也曾想過，有什麼方法能在睡覺時還持續創造成交機會？ 這一集，我們邀請阿峯學長分享他如何把「現廣」從廣告變成全天候的業務名片， 不只是被動曝光，更主動吸引買方與屋主走進店裡成交的關鍵策略。 你會聽見： 為什麼 現廣的點位比數量更重要，擺對位置，才真正能攔截成交。 阿峯學長如何用 GoogleMap+精準標記 管理四五十面現廣，讓更新變得有效率且...

🎧 中六教練現場 EP39｜IU店長說：聊天是最強KPI突破法！ 你是否也曾遇過這種情況： 同仁的表現不錯，卻總說不出心裡真正的想法？ 或是你以為給予的鼓勵，對同仁來說其實是一種壓力？ 在這集裡， 我們聊到「傾聽」如何成為一種啟動動能的力量。 不再只是「檢核」同仁的進度，而是透過創造信任的對話空間， 讓同仁願意分享內心的真實想法與行動邏輯。 你會聽到： 🌿 店長如何從「肯定表現」轉向「理解內心」，找到同仁不願多說背後...

🎧 中六教練現場 EP38｜細節觀察力：DT學長的人情味成交術 你是否曾想過，成交往往來自那些看似微不足道的小細節？ 這一集，DT學長分享他如何運用「生活觀察家的能力」，在夥伴與客戶不經意的聊天裡，記住那些關鍵的細節，轉化為最貼心的關懷行動，默默建立信任與專業形象。 他分享了用Siri設定提醒記下客戶兒子回國日期、記得同事不吃豬肉的小事，如何成為讓人印象深刻的關鍵分水嶺，也讓你看見「觀察力」如何變成具體可複製的行...

🎧 中六教練現場 EP37｜穩定業績的秘密：零錢店長的客戶分級經營術 「有沒有一種方法，能讓業績穩定不暴衝，也不掉下去？」 這集，我們和零錢店長聊到他如何透過客戶分級（A、B、C）與排程，打造穩定成長的業績曲線。 他每天固定關懷A類客戶、每週互動B類「儲備軍」、透過LINE推推持續經營C類，讓成交來自信任的累積，而不是僥倖。 協理也分享，零錢店長的做法其實是一套可複製、不靠個人特質的工作架構，透過固定排程（蒐集資訊、...

🎧 中六教練現場 EP36｜不靠狼性，也能成交穩定！從「嫌貨」走向「下斡」：佳融學長的「圓回」帶看術 「要成交，先暖身。」 這集邀請佳融學長分享如何用「沒有狼性、沒有壓力」的互動方式，穩定經營買方信任與成交節奏。 他深信，耐心傾聽、以客戶視角說話，是促成交易的基石，也是讓客戶在缺點中看見物件優點，轉化為行動力的關鍵。 你會聽見： – 如何在看屋前做功課，準備到讓買方安心信任 – 帶看現場遇到客戶嫌棄物件，如何用「...