Cashflow Investor Podcast

Koupě bytu není jen o ceně a lokalitě. V tomto videu se bavíme o tom, proč je důležité ověřit bezdlužnost SVJ, jak fungují plné moci při správě domu, proč řada společenství vlastníků nefunguje ideálně a jak velkou roli hraje slušná komunikace při řešení problémů. Pokud uvažujete o koupi bytu nebo vás zajímá, jak funguje správa nemovitostí, toto video vám nabídne praktické zkušenosti i užitečné tip...

Úspěch v investování často nestojí jen na tom, co koupíte, ale především na tom, jak přemýšlíte o příležitostech, riziku a dlouhodobém růstu. V tomto videu se podíváme na to, jak uvažují lidé, kteří budují velké majetky, proč je důležité dívat se na věci v širších souvislostech a jaké principy rozhodují o tom, zda se z dobrého obchodu stane výjimečný. Řeč bude o strategii, ambicích, práci s kapitá...

Kolik bytů reálně potřebujete k finanční svobodě a proč je nesmysl kupovat si vlastní bydlení? V tomto videu rozebereme realitu budování realitního portfolia a ukážeme si, jak se nízké počáteční cash flow kolem tisíce korun díky růstu nájmů v průběhu pěti let promění v solidní pasivní příjem. Napište nám do komentářů, kolik bytů podle vás stačí k uživení, a podpořte video lajkem a odběrem.

Budování něčeho vlastního často znamená dlouhé dny, kdy po běžné ranní práci pokračujete dál až do pozdního večera. Cesta přináší nečekané překážky a krizové situace, které vás mohou na začátku zaskočit, ale správná příprava a pojištění je dokážou vyřešit. Nabízí se však důležitá otázka: kdybyste se dnes rozhodovali úplně od začátku, šli byste znovu stejnou a náročnou cestou, nebo byste zkusili št...

Jak vyhodit neplatiče, aniž byste porušili zákon? A proč se do nájmu v Mostě nevyplatí drahá podlaha? Probíráme extrémní růst cen bytů i to, co s nimi nakonec uděláme. Dědictví, nebo prodej a důchod na Havaji?

Myslíte si, že už jste ve světě nemovitostí viděli všechno? Omyl! V dnešním díle podcastu otevíráme Pandořinu skříňku těch největších realitních bizárů a průšvihů. Pokud zrovna kupujete byt nebo plánujete pronajímat, tohle video vám možná zachrání statisíce i zdravý rozum!

V novém díle podcastu nahlédneme pod pokličku investování do nemovitostí a pronajímání. Dozvíte se, jak na první dobrou poznat dobré či špatné SVJ a proč se vyplatí kupovat zdevastované byty s výraznou slevou. Probereme také překvapivě vysoké ceny výtahů a naše nekompromisní pravidlo pro výběr nájemníků: kdo nepracuje, ten u nás nebydlí, protože z dávek se nájem zkrátka zaplatit nedá.

V dnešní epizodě se podíváme na to, jak se aktuálně mění "realitní hra" a co to znamená pro samotné makléře. Probereme budování komunit , správu bytů i to, kdy se vyplatí začít řešit excelovské tabulky. Kromě byznysu a nečekaných dluhů ale dojde i na odlehčenější témata a vtipné historky z dětství – pamatujete si na ten pocit, když jste dostali vyřazenou platební kartu a připadali si dík...

V dnešním díle probíráme nástrahy realitního trhu z praxe! Podíváme se na propadání rezervačních poplatků, změny v nájemních smlouvách i na to, proč banky nefandí flipování bytů přes hypotéky. Hlavně vám ale ukážeme, jak si ohlídat kupní smlouvu, abyste si nepořídili nemovitost i s cizími dluhy a skrytými vadami.

Kupujete nebo prodáváte nemovitost? V tomto videu probíráme nejčastější nástrahy českého realitního trhu! Dozvíte se, jak nenaletět slibům makléřů, proč se vždycky vyplatí zazvonit u sousedů a co nesmí chybět v dobrém inzerátu na S-realitách. Zjistíte také, jak vám může kvalitní homestaging ušetřit nemalé peníze.

Vymáhání dluhů se po odeslání předžalobní výzvy může pořádně protáhnout a i zdánlivě jednoduchý soud zabere klidně třičtvrtě roku. Celá tahle zbytečná tahanice ale dokonale ukazuje, jak moc je důležité nepodceňovat papírování, při předávání bytu vždy sepisujte předávací protokoly a evidujte si všechna čísla, jinak jste v případném sporu prostě nahraní. A co je hlavní, strkat hlavu do písku se dluž...

V tomto videu rozebíráme aktuální šílenství na realitním trhu, kde ceny za poslední měsíce raketově rostou. Podíváme se přímo na situaci v Ústeckém kraji, kde je už prakticky nemožné najít nemovitost pod dva miliony korun. Zhodnotíme také investice z minulých let a probereme neuvěřitelný 20% nárůst cen jen za poslední tři měsíce. Nakonec vám nabídneme konkrétní doporučení, co v této situaci dělat.

V dnešním díle se podíváme na to, proč v realitách a byznysu rozhodují správné kontakty a ukážeme si konkrétní situace z praxe, kdy vám správné číslo v mobilu ušetří nebo vydělá statisíce.

Investování do nemovitostí není jen o počítání výnosů, ale také o řešení nečekaných krizí, jako je třeba prasklá voda v bytě. Skutečným testem každého investora je proto schopnost zajistit si efektivní správu a mít po ruce spolehlivé řemeslníky, kteří přijedou situaci rychle zachránit. Právě kvalitní tým lidí kolem vás je klíčem k tomu, aby vás podobné havárie nestály zbytečné peníze a nervy.

Investování do nemovitostí zdaleka není jen o pasivním příjmu a zlatém pravidlu „nikdy neprodávat“. V nové epizodě se bavíme o skutečné realitě pronajímání bytů – od nákupu první nemovitosti přes stresující telefonáty od nájemníků až po chvíle, kdy si jako investorka zkrátka říkáte: „Co tady vlastně dělám?“. Pusťte si náš rozhovor a nahlédněte do zákulisí budování realitního portfolia!

Chystáte se prodat nemovitost a nechcete narazit? V novém díle podcastu o prodeji bytů probíráme reálné průšvihy z praxe – od nečekaně zamítnutého přepisu na katastru až po absurdní situace, kdy prodávající raději platí desetitisíce za právníky místo drobných oprav před prohlídkou. Zjistíte také, jakou roli hraje psychologie, proč na kupce zaručeně funguje trik s pečením sušenek a proč je při real...

V dnešním videu se podíváme na to, proč se při zařizování bytu na pronájem vyplatí sázet na naprostou univerzálnost a vyhnout se zbytečné extravaganci. Vždycky se totiž najde někdo, komu se netrefíte do vkusu, o čemž svědčí i naše historka o nájemnici, která chtěla předělávat úplně novou podlahu. Probereme také, proč u důležitých věcí, jako je elektřina, nespoléhat na "nějakého Ferdu", a...

V této epizodě se podíváme na konkrétní čísla u flipování bytu s pořizovací cenou kolem 3 milionů korun. Vysvětluji, proč se při výběru nemovitosti držím „zlatého středu“ a cílím na bydlení pro normální lidi.

Získat jako fyzická osoba úvěr na 30 nebo 40 milionů může být vyčerpávající proces. Místo okamžitého schválení se na vás v bance dívají s otázkou, proč už nemáte sto milionů nebo rovnou miliardu. V tomto videu bez obalu řešíme, jak to chodí při financování velkých projektů a proč jsme si během vymýšlení strategie říkali, že bychom z fleku mohli dělat finanční poradce. Dozvíte se také, proč je nízk...

Akcie krvácejí, zatímco nemovitosti drží hodnotu. Čísla mluví jasně, ale je výnos všechno? 🤔 V dnešním díle jdeme do hloubky a srovnáváme dvě nejoblíbenější investiční strategie. Mnoho lidí láká představa "vyloženě pasivního příjmu" , který nabízejí dividendové akcie – peníze chodí a vy nemusíte hnout prstem. Na druhé straně stojí nemovitosti, které sice historicky vydělávají balík, ale první nák...

Mnoho lidí totiž dělá fatální chybu. Ve snaze získat úvěr rozešlou žádosti na všechny strany. Jenže když přijdete do šesté banky, bankéř se podívá do systému a vidí zoufalství, pět žádostí za poslední dva měsíce. V tu chvíli pro ně končíte.

Je reálné dnes sehnat peníze na vlastní bydlení? A vyplatí se s nákupem nemovitosti vyčkávat na lepší úroky? V této epizodě boříme zažité představy o realitním trhu a hypotékách. Diskutujeme o tom, že nejlepší čas na nákup je vždy "teď", a rozebíráme častý omyl klientů – domněnku, že finanční poradce hypotéku prodraží. Zjistěte, jaká je pravda o úrokových sazbách a jak dlouho reálně trvá celý proc...

V téhle epizodě se bavíme o realitě makléřiny bez přikrášlování. O mylné představě, že jde o snadnou cestu k velkým penězům, a o tom, jak dravá a tvrdá je ve skutečnosti konkurence. Řeč přijde i na rozdíly v přístupu mezi muži a ženami v oboru, na netradiční styl práce, minimum prohlídek a obchodování po telefonu. Otevřeně rozebíráme postupy, které se oficiálně „nemají dělat“, ale v praxi šetří ča...

Znáte to? Otevřete dveře a první reakce je „Ježíš, to je nádherný!“ Jenže přesně tyhle emoce vás stojí peníze. V dnešním videu rozebírám realitu českého trhu plného nezkušených makléřů a ukazuji, jak reagovat na jejich časté blufy o konkurenčních nabídkách. Zjistíte, proč se nebát podstřelit cenu hned na začátku a jak se nenechat vmanipulovat do částky, kterou platit nechcete, zvlášť když lokalita...

V tomhle videu mluvím o tom, jak se někdy smějeme lidem, kteří kupují nemovitosti v místech, která nám nedávají smysl. Jenže za deset let budeme říkat, že právě tam byly byty levné a krásné, jen jsme to neviděli. Přemýšlím nad tím, proč se tolik lidí bojí investovat, když návratnost je dlouhá hra. Dnes je jednoduché říct „nemá cenu kupovat“, ale budoucnost ukáže, kdo měl odvahu. Pokud tě zajímá př...