Budowlane paragrafy

Od 16.10. br. wchodzi w życie przepis pozbawiający wykonawców możliwości żądania od Skarbu Państwa udzielenia gwarancji zapłaty. Przepis wchodzi do KC "tylnymi drzwiami" na mocy ustawy, która z budownictwem nie ma wiele wspólnego. Ta sytuacja "sprowokowała" mnie do stworzenia odcinka, w którym przyglądam się mechanizmowi ochronnemu, którego właśnie pozbawiono wielu wykonawców rynku zamówień public...

O ile od jakiegoś czasu na rynku zamówień publicznych złożenie przedmiotu świadczenia (czyt. pieniędzy) przez zamawiającego do depozytu sądowego nie budzi aż tak wielkich wątpliwości, to na rynku prywatnym sytuacja nie jest wcale taka oczywista.  Klasycznym przykładem, kiedy inwestor salwuje się ucieczką do depozytu jest model, gdy powstaje spór między wykonawcą a podwykonawcę na tle wynagrodzenia...

Zakładam, że w 1️⃣1️⃣ na 1️⃣0️⃣ przypadków wykonawca otrzyma od zamawiającego odpowiedź, że jego roszczenie o dopłatę za roboty musi spotkać się z odmową, ponieważ strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe.  I zapewne w niektórych sytuacjach zamawiający będzie mógł skutecznie tym argumentem się bronić. Ale... No właśnie "ale". Co jednak w przypadku, gdy przedmiar robót rozjechał się z rzeczywistośc...

W dość powszechnym przekonaniu zamawiających realizacja inwestycji w systemie ryczałtu zawsze pozwala na spokojny sen. Mogłoby się wydawać, że wybór opcji sztywnego i niezmiennego wynagrodzenia pozwala na odesłanie z kwitkiem wykonawcy, który pofatygowałby się z roszczeniem o dopłatę za roboty wykonane na skutek błędów dokumentacji projektowej. Zamawiający z nieskrywaną lubością stosują ryczałt w...

„Będzie pani zadowolona!”, czyli o tym jak napisać dobrą umowę na budowę domu - odsłona druga. Tym razem przyglądamy się umowie na budowę własnego domu oczami inwestora. Na co zwrócić uwagę❓ O czym pamiętać, a czego nie robić❓ Kilka przydatnych i praktycznych podpowiedzi, które mogą usprawnić proces budowy, a może i pozwolą uniknąć problemów.   Rozkład jazdy: 🏠kwestia oznaczenia stron 🏠przedmi...

Przyszło mi do głowy, aby stworzyć odcinek o tym, jak powinna wyglądać dobra umowa na budowę domu, która często może zaoszczędzić nam czas, wydatki i niepotrzebne nerwy.  Niektórzy traktują temat umowy o wykonanie domu po macoszemu – a to błąd. Powinniśmy raz na zawsze zapomnieć o tradycyjnym i nic nie znaczącym: „Będzie pani zadowolona” i nieco dozować wzajemne zaufanie w relacji inwestor – wykon...

Czy to rynek zamówień publicznych, czy to rynek prywatny standardem jest zabezpieczanie kontraktu w taki czy inny sposób. Jednym z najczęściej stosowanych przez zamawiających rozwiązań jest kaucja gwarancyjna składana w pieniądzu. W tym odcinku opowiadam o tym, czy zwrot kaucji gwarancyjnej mieści w ramach odpowiedzialności solidarnej inwestora z art. 647 (1) kc❓   Rozkład jazdy: ✅sposoby powsta...

"Rozterki dewelopera" to nowy cykl w ramach podcastu. Krótkie pytania i krótkie odpowiedzi. Autor podcastu (podcaster), reżyser, scenograf, montażysta i główny aktor - czyli (nie)skromny ja - wsłuchując się w głos odbiorców, postanowił wypłynąć na szersze wody i wzbogacił tematykę poruszaną na falach podcastu o problematykę stricte deweloperską i "okołodeweloperską".   W najnowszym odcinku goszczą...

Co to jest? „Ten rodzaj wynagrodzenia stosowany jest na ogół w tych wypadkach, w których określenie globalnej wartości wynagrodzenia nie nastręcza trudności; dotyczy to zwłaszcza wykonania nietrudnych prac, przy których koszt materiałów oraz nakład potrzebnej pracy można z góry określić”. (Ł. Żelechowski, red. Tomu W. Borysiak, red. Serii K. Osajda) Choć może niektórych to zaskoczy, ale mowa jest...

„Ale przecież był projekt…”, „No w projekcie tak było…”, „Tak wynikało z projektu…”. Czy takim argumentem może bronić się wykonawca, gdyby zbudował obiekt co prawda zgodnie z projektem, ale zawierającym błąd❓ Strony umowy o roboty budowlane instynktownie czują, że błąd w projekcie należałoby wykryć i zgłosić zamawiającemu. Tego wymagałaby pewna budowlana lojalność.  Spis treści odcinka: 🟥 projek...

W realiach placu budowy rządzi ten, kto kasę ma… Co zrobić, gdy w czasie odbioru obiektu stwierdza się istnienie wad nieistotnych❓ Inwestor może nie zapłacić ❓Tak po prostu - prawem silniejszego❓ Czy zamawiający może w opisanej sytuacji odmówić dokonania zapłaty, trzymając w ten sposób – jak by się mogło wydawać – „w szachu” wykonawcę❓ W tym odcinku podcasty zaproponuję Wam najpierw lekkoatlet...

Kiedy prace trudno nazwać pracami, a nazywając rzeczy po imieniu, trzeba nazwać je fuszerką, pojawia się pytanie o sens dalszej realizacji inwestycji przez dotychczasowego wykonawcę. Bohaterem odcinka jest art. 636 KC - przyjrzyjmy mu się z bliska🔍 Sekwencja ruchów pozornie prosta. Wezwanie do poprawy - brak reakcji - odstąpienie od umowy/wykonanie zastępcze. Zdarza się jednak, że inwestorzy zbyt...

W jaki sposób ubiegać się o zapłatę, gdy wykonałeś prace nie wchodzące w zakres pierwotnego przedmiotu umowy i jednocześnie nie dostąpiłeś zaszczytu aneksowania umowy o ten właśnie zakres❓ Czy otrzymanie zapłaty w takiej sytuacji jest w ogóle możliwe❓ Czy to rynek prywatny czy publiczny wybawieniem może być mechanizm bezpodstawnego wzbogacenia. W rozkładzie jazdy: ✅brak aneksu na roboty dodatko...

W jakich sytuacjach można odstąpić od umowy? Jeśli działasz w branży budowlanej i do tej pory nie miałeś do czynienia z odstąpieniem od umowy, to jesteś prawdziwym szczęściarzem. Jeśli nawet do tej pory temat Cię nie dotyczył, to śmiało zakładam, że w przyszłości się z nim zetkniesz.  ✅w jaki sposób zabrać się do odstąpienia? ✅na co zwrócić uwagę? Omawiam poszczególne podstawy kodeksowe uprawnia...

Odbiór końcowy robót to chwila przełomowa dla obydwu stron kontraktu. W praktyce oznacza, że wykonawca zakończył wykonywanie przedmiotu umowy i oddał obiekt inwestorowi (zamawiającemu), a ten powinien dokonać jego odebrania i zapłacić umówione wynagrodzenie. Jednak życie potrafi daleko odbiegać od ideału. Co zrobić, gdy zaczynają się kłopoty❓ Rozkład jazdy: ✅jakie znaczenie ma odbiór? ✅jak usta...

✅skąd biorą się problemy z wysokością kar umownych? ✅główny grzech konstruktorów kary umownej ✅jakie są podstawy miarkowania kar? ✅kiedy kara umowna jest rażąco wygórowana? O tym i jeszcze o kilku innych kwestiach dot. miarkowania kar umownych opowiadam w najnowszym odcinku podcastu 🎙️ Będzie też o paru ciekawych przykładach zmiarkowania wysokości kary umownej na przykładach wyroków sądowych....

W 2022 r. zapadły co najmniej dwa ciekawe wyroki na wysokim szczeblu dotyczące tematu limitacji kar umownych w umowie o roboty budowlane.  Czy aprobata sądów dot. braku oznaczenia maksymalnej wysokości lub końcowego terminu naliczania kary umownej to już stała tendencja w orzecznictwie? Rozkład jazdy: - jaki piękny świat , gdy (w Poznaniu) limitów brak - czyli o znaczeniu wyroku Sądu Apelacyjnego...

Cóż... jedni wolą jechać na Kajmany, inni mieć kajmana, a jeszcze inni zamiast wydatku na dwa poprzednie kajmany wolą zainwestować w inwestora zastępczego. I o tym jest ten odcinek podcastu. Rozprawiam o: 1) istocie i modelach zastępstwa inwestycyjnego 2) podobieństwach i różnicach między nimi 3) zasadach odpowiedzialności IZ. --- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Lin...

Czy ogłoszenie upadłości przez wykonawcę oznacza dla inwestora automatyczną wymagalność świadczenia w ramach solidarnej odpowiedzialności za zapłatę💰 wynagrodzenia podwykonawcy❓ Taki skutek dotyczy wprost GW. Czy z inwestorem jest podobnie❓ Omawiam dwa przeciwstawne poglądy Sądu Najwyższego na tę sprawę. ----- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Realizując roboty jako podwykonawca warto mieć dodatkowe zabezpieczenie na wypadek, gdyby wykonawca nie zamierzał płacić. Temat znany, ale czy na pewno? Odcinek dla podwykonawców, choć nie tylko. Spis treści: Jaki jest cel przepisu? Jak podwykonawca powinien zadbać o siebie i swój interes? Jak wygląda procedura zgłoszenia PW? Zgoda Inwestora Co konkretnie jest przedmiotem zgłoszenia? Czy odpowiedz...