Budowlane paragrafy

Załóżmy, że masz na budowie opóźnienie. Może dwa tygodnie. Może miesiąc. Przyczyny są różne. Czasem leżą po Twojej stronie, czasem nie. Na potrzeby tego odcinka przyjmijmy nawet ten najczarniejszy wariant. Dostajesz pismo. Zamawiający odstępuje od umowy z przyczyn leżących po Twojej stronie. Nalicza karę umowną 10% wartości kontraktu. Pierwsza myśl: nie jest dobrze... Poczekaj. Zanim podpiszesz ja...

Prawdziwa piguła wiedzy na temat tego, jak odpowiadać na wezwanie do złożenia wyjaśnień w zakresie rażąco niskiej ceny. Bez prawniczego wykładu. Same konkrety. Zapraszam!   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Generalny wykonawca odbiera podwykonawcy zakres prac, których ten nie zdążył wykonać. Podwykonawca był gotowy do pracy, ale robót nie wykonał. Czy mimo to może żądać zapłaty bezpośrednio od inwestora? W tym odcinku przyglądam się solidarnej odpowiedzialności inwestora i granicom jej zastosowania w świetle najnowszego orzecznictwa.   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagra...

Od 1.03.2026 r. mediacja w sprawach budowlanych stanie się obowiązkowa - to przełom czy strata czasu? Czy to wejście na zupełnie nowy poziom i realna szansa na szybsze i tańsze rozwiązywanie konfliktów, czy raczej kolejny martwy przepis? Co to oznacza w praktyce dla wykonawców, podwykonawców i inwestorów? Czy mediacja ma realną szansę zmienić coś w realiach placu budowy, czy stanie się tylko kolej...

Do tej pory zasady gry były jasne - tylko wady istotne mogły stanowić podstawę odmowy dokonania odbioru i zapłaty wynagrodzenia. Uzależnienie płatności od "bezusterkowego odbioru" było nieskuteczne. Nie ma czegoś takiego jak idealnie wykonane prace. Jeśli roboty wykonano bez wad istotnych, zamawiający musiał zapłacić. Wady nieistotne/usterki należy usuwać w ramach rękojmi. Niedawno zapadł jednak w...

Zapewne nie raz i nie dwa jako wykonawca robót budowlanych realizowałeś inwestycję podzieloną na etapy z odrębnym wynagrodzeniem wypłacanym po wykonaniu każdego z nich. Przypuszczam, że w tych kontraktach zapisane było, że ewentualna kara umowna będzie naliczana za przekroczenie danego etapu od całkowitego wynagrodzenia wykonawcy. Jednak czy kiedykolwiek przyszło Ci do głowy, że tak skonstruowana...

Ten wyrok to prawdziwa perełka dla wykonawców pracujących przy zabytkach. Warto go znać, ponieważ zwraca on uwagę na detale, a detale naprawdę mają znaczenie. W końcu praca z zabytkami jest jak bombonierka – nigdy nie wiesz, co znajdziesz w środku. W tym odcinku: dowiesz się w jaki sposób ostatecznie wykonawca wygrał, mimo że: ➡️miał umowę ryczałtową na "remont wieży", a  de facto wykonał jej reko...

Wiele pisze się, wiele mówi na temat kar umownych, odstąpienia od umowy (tego ustawowego i umownego), wynagrodzenia ryczałtowego, kosztorysowego💰, zabezpieczenia należytego wykonania umowy, a jakoś mniej na tematy odszkodowawcze i wykonania zastępczego. Nadszedł czas na poszerzenie wiedzy z tego zakresu. Dziś o pewnym ciekawym sporze sądowym. Wyrok⚖️jest bardzo istotny z praktycznego punktu widze...

Czy opisywana poniżej sytuacja jest Ci znajoma   Jesteś sąsiadem nowo powstającej inwestycji.   Wiesz, że tuż za Twoim oknem powstaje obiekt, co do którego powstania w tym właśnie miejscu masz poważne wątpliwości i obawy. Dziwisz się, bo jako najbliższy sąsiad nie dostał_ś od organu administracji żadnej informacji o toczącym się postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.   Uważasz, że powinieneś...

Czy zastanawialiście się, co dzieje się z solidarną odpowiedzialnością za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy w różnych konfiguracjach odstąpienia od umowy?  Czy po odstąpieniu inwestor nadal odpowiada, czy jego odpowiedzialność ustaje? Czy ma znaczenie fakt, czy chodzi o odstąpienie dotyczy umowy inwestorskiej lub podwykonawczej? Czy jest istotne to, że mamy do czynienia z odstąpieniem ustawowym l...

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obok decyzji o warunkach zabudowy, to jedno z podstawowych narzędzi gminy w kreowaniu jej polityki przestrzennej. Niekiedy zdarza się, ze jest on zmorą dla podmiotów wykonujących farmy fotowoltaiczne (agrofotowoltaiczne) lub wiatrowe. Okazuje się, że sprostanie wymogom ustanowionym w planie miejscowym bywa nie lada wyczynem godnym podziwu. Niestety p...

Jak by to zrobić, żeby zarobić, a się nie narobić...🤔 Do sezonu bożonarodzeniowego i prezentów zostało nam co prawda jeszcze kilka dobrych tygodni, niemniej już dziś chciałbym Wam opowiedzieć o pewnym instrumencie prawnym, który jednak z prezentami ma wiele wspólnego – przynajmniej wg mnie. Co byście powiedzieli na to, aby dostać pełne wynagrodzenie pomimo, że nie wykonacie zadania powierzonego p...

Dzisiejszy odcinek to nie będzie czyste prawniczo-budowlano mięso – jakkolwiek to brzmi. Chciałbym dzisiaj wytłumaczyć moim słuchaczom-nieprawnikom, dlaczego powinni przestać traktować wydatki na prawnika jak zło konieczne, a powinni raczej zacząć je traktować jak inwestycję w bezpieczeństwo swoje i swojej firmy.   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

W związku z katastrofą, z jaką zmaga się południowo-zachodnia Polska, postanowiłem przygotować materiał, który mam nadzieję okaże się pomocny firmom z tamtego obszaru realizującym kontrakty budowlane. Wydaje się, że nieuniknione będą sytuacje, gdzie powódź pokrzyżowała wspólne plany (kontrakty) inwestorów (zamawiających) i wykonawców robót budowlanych. Tam, gdzie uda się obu stronom porozumieć, to...

Inspiracją dla powstania tego odcinka stała się pewna historia z życia wzięta, która dotknęła mojego klienta. Wszelkie dane postaci zostały zmienione, ale pewne podobieństwo do prawdziwych wydarzeń jest całkowicie nieprzypadkowe. Opowieść, którą dzisiaj Wam przedstawię ma służyć dwóm celom: 📌części słuchaczy, którzy są uczestnikami rynku budowlanego pokażę, w jaki sposób – prowadząc firmę bez pra...

"Ta firma mi się nie podoba. Źle Wam z oczu patrzy" - napisał pan prezes w sprzeciwie wobec zgłoszenia udziału podwykonawcy w jego inwestycji, choć udział podwykonawców dopuszczał. Cóż ma począć taki PW i w jakiej pozycji właśnie się znalazł? Czy sprzeciw inwestora może ograniczać się do takich stwierdzeń i nie wymaga ubrania w stylową kreację prawną (czyt. uzasadnienia/motywów)? A może jednak nal...

Lata temu pewien popularny zespół muzyczny przekonywał, że do tanga trzeba dwojga. Podobno tak ten świat złożony jest… Co ma jednak wspólnego ten szlagier i tango z umową o roboty budowlane? Otóż ma i to wiele i zaraz się o tym przekonacie.   Rozkład jazdy: ✅ czy odstąpienie od umowy przez wykonawcę z powodu baku współpracy inwestora jest w ogóle możliwe? ✅ art. 640 kc, czyli rozwód z winy inwes...

Pytanie postawione w tytule tego odcinka brzmi dość zaczepnie i przewrotnie. Zaskoczeni odpowiedzią na nie mogą być przede wszystkim uczestnicy rynku zamówień publicznych. Powinno przykuwać uwagę i to przede wszystkim dlatego, że, jak przypuszczam, zdecydowana większość osób działających w branży bez wahania odpowie, że wykonawca odpowiada przez 5 lat. Jednak nie jest to odpowiedź prawidłowa - na...

Kontrakty budowlane to gra o duże pieniądze. Im większa inwestycja, tym większa pula pieniędzy na stole, co nie tylko zaostrza apetyty, ale i wywołuje dreszczyk emocji na plecach „graczy”.  W celu zminimalizowania ryzyka wystąpienia nieprawidłowości w realizacji umowy (inwestycji) ustanawia się – w jednej z form przewidzianych prawem - zabezpieczenie należytego wykonania umowy (ZNWU). Na rynku bud...

W branży budowlanej, tak jak w każdej innej branży, jednym z najistotniejszych elementów działalności jest wyszukiwanie nowych zleceń i zawieranie nowych kontraktów. Możesz być najlepszym budowniczym na świecie, mieć wiedzę i doświadczenie, ale bez nowych inwestycji, bez pozyskiwania zleceń i klientów nie da się prowadzić biznesu.   Z pewnością rynek zamówień publicznych to duża szansa na rozwój T...

W tym odcinku rzucam ostatnią z ostatnich desek ratunku podwykonawcom, którzy nie zostali zgłoszeni inwestorowi i nie mają co liczyć na zapłatę przez niego wynagrodzenia w ramach solidarnej odpowiedzialności.  Czy to naprawdę już koniec nadziei podwykonawcy? Czy widmo pójścia na dno jest naprawdę nieuchronne? W niektórych, rzadkich przypadkach, niekoniecznie. Niektórym udało się znaleźć szalupę ra...

Tytułowe pytanie, na pierwszy rzut oka, brzmi dość trywialnie. Przecież odstąpienie od umowy to proza życia firmy budowlanej. Wydawać by się mogło, że nie ma w tym żadnej trudności. "Mam przepis w ustawie albo postanowienie w umowie i je realizuję". I w większości przypadków pewnie tak będzie.  Jednak sprawa odstąpienia wyraźnie komplikuje się, gdy próbujemy mniej lub bardziej zręcznie "pożenić" p...

Gdy sprawy przybierają niekorzystny obrót, a konto bankowe zaczyna święcić pustkami, to często jest sygnał, że widmo upadłości może pukać do drzwi (w lepszym scenariuszu – widmo restrukturyzacji). I choć nieproszonym gościom można próbować drzwi nie otwierać, to jednak chowanie głowy w piasek najczęściej wiele nie pomoże. Trzeba temu stawić czoła. Rozkład jazdy: ✅Skąd wiem, że upadam? ✅Ogłoszeni...

Przyzwyczajenie jest ponoć drugą naturą człowieka...  Kontrakty budowlane mają swoje utarte wzorce i schematy, do których zdążyliśmy się przyzwyczaić. Jednym z takich schematów jest żądanie od wykonawcy określonych dokumentów, od których inwestor uzależnia wypłatę wynagrodzenia. Najczęściej występujące zapisy w umowach wskazują na obowiązek przedstawienia faktury własnej wykonawcy, protokołu odbio...

Częściowe odbiory robót są charakterystyczne dla dużych inwestycji, co nie znaczy, że wyłącznie dla nich są zarezerwowane.  W praktyce tego rodzaju odbiory są od razu przewidziane w umowie, ale może się zdarzyć, że nawet jeśli umowa ich nie przewiduje, to na żądanie wykonawcy mogą zostać przeprowadzone. Wiadomo, że w interesie wykonawcy będzie dokonywanie odbiorów jak najczęściej, a w interesie in...