Australia, let’s talk money - لنحكِ عن المال

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن تقرير اقتصادي جديد يؤكد دخول أستراليا الدورة التاسعة لهبوط أسعار العقارات خلال الثلاثين عاماً الماضية. فما هي المؤشرات والأسباب؟ كما نناقش من هم المؤهلون لفتح صندوق الادخار الذاتي وما هي المخاطر المحيطة به؟ والمزيد من المواضيع العقارية والاقتصادية في التدوين الصوتي اعلاه

أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ومع بداية الأول من تموز يوليو، دخلت حزمة واسعة من التغييرات الاقتصادية حيز التنفيذ، وهي من أكبر التعديلات التي شهدتها أستراليا في السنوات الأخيرة. أبرزها تخفيض الضريبة ورفع الأجور وتغيير وصفه الاقتصاديون بالتأريخي على مدخرات التقاعد السوبر. فما هي أبرز التغييرات المالية...

تقترب أستراليا من إقرار واحدة من أبرز حزم الإصلاحات الضريبية المرتبطة بسوق العقارات منذ سنوات، بعد اتفاق بين حكومة العمال وحزب الخضر يشمل تعديلات على ضريبة أرباح رأس المال والسالبية الضريبية، إلى جانب إغلاق ثغرة تسمح باستخدام بعض صناديق التقاعد ذاتية الإدارة للاقتراض والاستثمار العقاري.

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار مصرف الاحتياطي الأسترالي ابقاء أسعار الفائدة دون تغيير عند 4.35% . كما ونناقش تقرير يحذّر من أن تراجع استثمارات المستثمرين الصينيين بمقدار 31 مليار دولار سيؤثر سلباً على سوق الإسكان الأسترالية. فهل انتهت معركة الفائدة أخيراً؟ وما العلاقة بين المستثمر الصيني وتذبذب أسعار المنازل؟ ا...

يشهد سوق العقارات الأسترالي مرحلة مفصلية تثير تساؤلات المستثمرين والمشترين على حد سواء: هل نحن أمام بداية تراجع كبير في الأسعار أم فرصة ذهبية لا تتكرر؟ ورغم انخفاض الأسعار في بعض مناطق سيدني وملبورن وتراجع نتائج المزادات، فإن القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا لا تزال عند مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار. فهل يشهد عام 2026 تصحيحاً أعمق للأسعار، أم أن النمو السكاني وأزمة الإسكان سيواصلان دع...

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار رفع الحد الأدنى للأجور لحوالي ثلاثة ملايين عامل أسترالي ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ في الأول من تموز يوليو المقبل. ولكن من هم العمال المشمولون؟ وهل يخفف هذا القرار من تكاليف المعيشة ام كما يرى البعض انه سيرفع الأسعار؟

مع ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد ضغوط المعيشة في أستراليا، يتجه كثير من أصحاب المنازل إلى قروض “الفائدة فقط” لتخفيف الأقساط الشهرية وتحسين السيولة المالية. هذا الخيار قد يوفّر مئات الدولارات شهرياً، لكنه يحمل كلفة خفية قد تصل إلى خمسين ألف دولار إضافية على مدى عمر القرض. الخبراء يحذرون من أن انخفاض الدفعات الآن يعني بقاء أصل الدين كما هو، ما يطيل سنوات السداد ويرفع الفوائد لاحقاً. كما أن العودة لاحق...

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن اصلاحات ضريبية وصفها وزير الخزانة الفيدرالي جيم تشالمرز بانها الأكبر منذ سنوات، والتي تنذر باحتمالية دخول أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة، فيما حذرت المعارضة من نتيجة معاكسة تماماً

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن أهم ما جاء في الميزانية الفيدرالية فيما يتعلق بالعقارات والتغييرات الضريبية على المستثمرين، فضلا عن الدعم المحدود لفواتير الطاقة واجراءات جديدة لمواجهة غلاء المعيشة.

حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن ما الذي يحدث الآن في الاقتصاد الأسترالي بعد رفع الفائدة إلى 4.35%، ولماذا هذا القرار مهم لكل شخص يعيش في أستراليا. بالإضافة إلى الاضاءة على تأثير التضخم على كل نواحي الحياة وبالأخص على الاقتصاد وسوق العقار وأسعار المواد الغذائية.

حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش الأسباب الحقيقية وراء عودة الكاش أو النقد. ونطرح سؤالا هل انتقال كبار السن للعيش في منزل أصغر هو الحل لأزمة السكن، وذلك بعد صدور تقرير جديد يقول ان جيل الطفرة أو ما يعرف بالـ Boomers يساهمون في هذه الأزمة.

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش أحدث تقرير يتحدث عن أهم الأسباب وراء انتعاش سوق العقارات في عدد من المدن في أستراليا وانهياره في المدن الأخرى. كما نتحدث عن تداعيات دفع الحكومة وبقوة نحو بطاريات المنازل وتأثير ذلك على ميزانية المواطن. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه

من المتوقع أن تتصدر أستراليا دول العالم المتقدم في معدلات التضخم، حيث يُرجَّح أن يبلغ متوسطها 4.1% في عام 2026، لتأتي في المرتبة الثانية بعد الولايات المتحدة. ويُعزى ذلك إلى ارتفاع الإنفاق الحكومي، وصدمات أسعار الطاقة، واقتصاد يعاني من قيود في القدرة الإنتاجية. ويحذّر صندوق النقد الدولي من أن هذا يضع أستراليا في بيئة محتملة من الركود التضخمي، مع توقع استمرار ارتفاع الأسعار حتى عام 2027.

ما الذي يجري فعلاً في أستراليا؟ ولماذا تتردد كلمة "الركود التضخمي" على ألسنة الخبراء والمستثمرين؟ في هذه الحلقة، نقترب من المشهد كما يعيشه الناس بدء من أسعار ترتفع، نمو يضعف، وبطالة قد تلوح في الأفق، فيما يتراجع مستوى المعيشة بصمت لكن بقسوة.

في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه منال العاني الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. حلقة اليوم تناقش اعلان مصرف الاحتياط الأسترالي إلغاء رسوم الدفع الإضافية (السيرتشارج) على بطاقات الفيزا والماستر والإفتبوس، ويدخل حيز التنفيذ في الأول من تشرين الأول أكتوبر 2026. كما نناقش قرار الحكومة الفيدرالية خفض ضريبة الوقود إلى النصف بدءاً من اليوم الاول من نيسان أبر...

حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش الخبر الأبرز محليا وعالميا الا وهو توقيع اتفاقية للتجارة الحرة بين أستراليا ودول الاتحاد الأوروبي وكيف تعود بالنفع على الصادرات والواردات الأسترالية. كما نناقش أيضا تداعيات الحرب المستمرة على أسعار الوقود وأسعار مواد البناء أستراليا وعالميا. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه

حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ولا حديث يعلو على رفع سعر الفائدة وتأثيره على المواطن الأسترالي وتداعيات الحرب على الاقتصاد العالمي. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه

حلقة اليوم من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير والاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى. ونناقش الأسباب الجوهرية وراء تقلبات أسعار النفط العالمية بين ارتفاع حاد وهبوط نسبي، وتأثير هذا الارتفاع على الاقتصادي العالمي.

على وقع التوترات الجيوسياسية وارتفاع أسعار النفط، يصبح السؤال المالي أكثر إلحاحاً من أي وقت مضى. في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست «لنحكِ عن المال» نضع المواطن أمام صورة واضحة لما تعنيه الضربات العسكرية والتقلبات العالمية لجيبه الشخصي في أستراليا. ولنتعرف أيضًا على قصة التلاعب بالأرقام و الكشوفات للحصول على قروض من المصرف لتقترب من مليار دولار، إلى تساؤلات مشروعة: هل نحن أمام أزمة شبيهة بعام 2008 أم...

بعد عامين من استقرار أسعار الفائدة، فاجأ مصرف الاحتياطي الأسترالي الأسواق بإعلان رفعها، وهو قرار كان من المفترض أن يبطئ الاقتراض ويحد من الإنفاق. لكن الواقع كان مختلفًا تمامًا. المفاجأة كانت أن ردّة فعل الأستراليين لم تكن انكماشية كما توقع كثيرون. بدلاً من تراجع الاقتراض، اندفع عدد كبير إلى السوق. ارتفع الطلب على القروض العقارية وطلبات بطاقات الائتمان بشكل ملحوظ. فما السبب وراء ذلك، فما الدوافع ال...

تشهد أستراليا في السنوات الأخيرة ما وُصف بأنه أكبر توسّع في تمويل الإسكان الاجتماعي منذ ثمانينات القرن الماضي. لكن السؤال الذي يفرض نفسه بقوة: هل نحن أمام حل حقيقي لأزمة السكن، أم مجرد خطوة مهمة لكنها غير كافية أمام حجم المشكلة؟ ومن المستفيد من الإسكان الاجتماعي؟ ومن يقود هذا التوسع؟ أم أن أزمة الإسكان الاجتماعي هي جزء من أزمة أكبر؟ استمعوا للتفاصيل بشرح مستفيض مع الخبير العقاري والمالي يوسف مرتضى...

في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش خطط الحكومة الفيدرالية لإجراء تعديلات على ضريبة الارباح الرأسمالية Capital Gain Tax لا سيما الخصم الذي يسمح بدفع نصف الضريبة فقط عند بيع الأصول مثل العقارات أو الأسهم التي يحتفظ بها الشخص لأكثر من سنة.

ذكر الخبير العقاري والاقتصادي في اذاعة أس بي أس عربي يوسف مرتضى أن المشهد ضبابي. إذا استمر التضخم فوق المستهدف، فهناك احتمال كبير لمزيد من الزيادات خلال 2026. أما إذا بدأت الأسعار بالهدوء، فقد يدخل المصرف المركزي مرحلة الترقب والانتظار.

في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري يوسف مرتضى للحديث عن الأسباب وراء تحطيم الذهب للأرقام القياسية وتخطيه حاجز 7 آلاف دولار أسترالي. فلماذا جاء هذا الصعود في أسعار الذهب والفضة بالتزامن مع تصاعد التوترات الجيوسياسية وتقلبات السوق؟

في سيدني، الإيجار بات عبئًا ثقيلًا حتى على أصحاب الدخل الجيد. الأسعار مرتفعة، والمنافسة شرسة، وعدد الطلبات على كل منزل يفوق المنطق. بريسبان وبيرث تعيشان ضغطًا مشابهًا بسبب النمو السكاني السريع وقلة البناء في السنوات الماضية.