ASUNTOASIAA-päiväkirjat

Moni vuokranantaja kutsuu kaikki kiinnostuneet asuntonäytölle ja alkaa vasta sen jälkeen miettiä, kenelle olisi valmis vuokraamaan asunnon. Minä teen päinvastoin. En päästä ketään näytölle, kenelle en olisi valmis vuokraamaan asuntoa. Tällä videolla käyn läpi: ✅ Miksi käytän hakemuksia ja puheluita ensimmäisinä suodattimina ✅ Miten karsin potentiaalisia vuokralaisia jo ennen näyttöä ✅ Miksi yks...

Pitäisikö vuokranantajan aina joustaa? Pitäisikö vuokra pitää mahdollisimman alhaisena? Entä kannattaako vuokralainen valita sympatian perusteella? Moni odottaa vuokranantajilta asioita, joita ei odoteta muiden sijoitusmuotojen sijoittajilta. Mutta yksi asia on tärkeä ymmärtää: Asuntosijoittaminen ei ole hyväntekeväisyyttä. Se on sijoittamista. Tällä videolla käyn läpi: ✅ Miksi sijoituksen pitää...

Tarvitseeko asuntosijoittajalla olla kymmeniä asuntoja vaurastuakseen? Ei tarvitse. Tällä videolla käyn läpi viisi asiaa, joita moni ei täysin ymmärrä asuntosijoittamisesta. Näiden ymmärtäminen voi vaikuttaa merkittävästi siihen, millaisia päätöksiä teet sijoittajana ja kuinka nopeasti rakennat varallisuutta. Tällä videolla opit muun muassa: ✅ Miksi muutamakin hyvä sijoitusasunto voi riittää vaur...

Moni asuntosijoittaja katsoo myynti-ilmoituksesta pitkää remonttilistaa ja ajattelee, että taloyhtiöstä on pidetty hyvin huolta. Mutta asuntosijoittajan kannalta tärkeintä ei ole se, mitä on tehty - vaan se, mitä EI ole tehty. Tällä videolla käydään läpi: miksi pitkät remonttilistat voivat johtaa harhaan mitkä remontit ovat oikeasti sijoittajalle merkittäviä miten isot remontit vaikuttavat kassavi...

Moni ajattelee, että paras sijoitusalue on automaattisesti Helsingin tai Tampereen keskusta. Todellisuudessa hyvä sijoitusalue on sellainen, johon saat helposti hyviä vuokralaisia ja jonka arvo säilyy tai kehittyy pitkällä aikavälillä. Tällä videolla käyn läpi: - mitä hyvä sijoitusalue oikeasti tarkoittaa - miten asunnon koko vaikuttaa kohderyhmään - mitä palveluita ja liikenneyhteyksiä kannattaa...

⚠️ HUOM: Äänenlaatu on ensimmäiset ~4 minuuttia normaalia heikompi teknisestä syystä. Sen jälkeen laatu palaa normaaliksi. Tässä jaksossa vastaan yhteen tärkeimmistä kysymyksistä: Miksi sinun pitäisi asuntosijoittaa? - Palkkatulo ei skaalaudu - Aika on rajallinen resurssi - Asuntosijoittaminen mahdollistaa varallisuuden rakentamisen myös silloin, kun et itse tee töitä Käyn läpi konkreettisesti: -...

Outi oli miettinyt asuntosijoittamista jo vuosia - oikeastaan jopa 16 vuotta. Hän oli ehtinyt ostaa kaksi sijoitusasuntoa omin päin, mutta sen jälkeen tuli olo, että jos tästä haluaa tehdä oikeasti pitkäjänteistä ja turvallista, tarvitaan selkeämpi strategia, enemmän osaamista ja parempi ymmärrys riskeistä. Valmennuksen aikana Outi rakensi itselleen systemaattisemman tavan etsiä kohteita, analysoi...

Yhden tai kahden sijoitusasunnon hallinta on usein vielä melko yksinkertaista. Mutta kun asuntosalkku kasvaa kymmeneen, viiteentoista tai kahteenkymmeneen asuntoon, haasteet kasvavat nopeasti. Tällä videolla käyn läpi tärkeimmät asiat, jotka auttavat hallitsemaan useita sijoitusasuntoja tehokkaasti. Puhumme muun muassa: prosessien automatisoinnista digitaalisista työkaluista ja sähköisistä allekir...

Tämä video on erään taannoisen webinaarin tallenne. Asuntosijoittaminen voi olla yksi varmimmista tavoista vaurastua, mutta vain jos sen tekee oikein. Suurin osa aloittelijoista ei epäonnistu siksi, etteivät he haluaisi onnistua, vaan siksi, että he eivät tiedä mitä heidän pitäisi oikeasti katsoa. Tällä videolla käyn läpi aloittelevan asuntosijoittajan yleisimmät haasteet ja virheet: - Miksi pelkk...

Miten asuntosijoittamisen verotus oikeasti toimii Suomessa? Monelle sijoittajalle verotus tuntuu sekavalta, vaikka periaatteessa se on itse asiassa aika yksinkertaista, kun ymmärtää muutaman keskeisen perusasian. Tällä videolla käyn läpi: mitä eroa on ansiotuloilla ja pääomatuloilla miksi asuntosijoittaminen verotetaan pääomatulona kolme tärkeintä verotuksen kategoriaa asuntosijoittajalle miten vä...

Karoliinan tarina on yksi yleisimmistä, jonka näen: kiinnostus oli olemassa, mutta uskallus puuttui. Suuret rahasummat, epävarmuus ja tiedon puute estivät etenemisen - kunnes se muuttui. Tällä haastattelun tallenteella Karoliina kertoo: - Miksi hän ei uskaltanut aluksi edetä - Mitä tapahtui ensimmäisen sijoitusasunnon jälkeen - Miten hän perusti oman sijoitusyrityksen - Kuinka hän löysi ja osti as...

Mitä kaikkea asuntosijoittaja voi vähentää verotuksessa? Monet asuntosijoittajat maksavat täysin turhaan liikaa veroja, koska he eivät tiedä kaikkia vähennyksiä, joihin he ovat oikeutettuja. Tällä videolla käyn läpi kaksi eri kategoriaa: 1. Vähennykset, jotka suurin osa sijoittajista jo tietää 2. Vähennykset, joita moni ei edes tiedä voivansa tehdä Jos hyödynnät nämä oikein, voit säästää vuosittai...

**Pahoittelut kaikumaisesta audiosta paikoin podissa! Teknisille ongelmille ei aina voi mitään, se on vain elämää :)** Moni ajattelee, että asuntosijoittaminen vaatii -loputtomasti aikaa -erityistä lahjakkuutta -tai sitä, että “muut vaan osaa, mutta minä en”. Ellinooran tarina on tästä hyvä esimerkki. Hän kiinnostui asuntosijoittamisesta jo nuorena, osti ensimmäisen asunnon ja jätti sen vuokralle...

Moni ajattelee, ettei asuntosijoittamista tarvitse opetella. Että riittää kun ostaa asunnon, saa vuokralaisen ja kaikki kyllä järjestyy. Todellisuus on toinen. Suurin osa ihmisistä ei oikeasti tiedä, mitä he ovat ostamassa - eikä varsinkaan millaisella riskillä. Ostopäätökset tehdään fiilispohjalta, välittäjän sanojen ja “hyvän tunnelman” perusteella. Usein kaikki näyttää menevän hyvin… kunnes ei...

Asuntosijoittaminen näyttää paperilla yksinkertaiselta: ostat asunnon, vuokraat sen ja vuokralainen maksaa lainan. Todellisuus on usein jotain muuta. Tällä webinaaritallenteella käyn läpi neljä suurinta sudenkuoppaa, jotka toistuvat kerta toisensa jälkeen – sekä aloittelevilla että kokeneemmilla asuntosijoittajilla: – huono sijainti – huono taloyhtiö – huono vuokralainen – huono tuotto (vaikka asu...

Pitäisikö taloyhtiölaina maksaa pois vai ei? Tässä jaksossa käyn läpi: - milloin taloyhtiölainaa ei missään nimessä kannata maksaa pois - milloin se voi olla järkevää - miten verotus oikeasti vaikuttaa päätökseen - miksi moni sijoittaja tekee tässä systemaattisesti huonoja päätöksiä - mitä väliä on sillä, tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö rahoitusvastikkeet - miksi rahastoitu rahoitusvastike ei...

Tässä haastattelussa Tomi kertoo avoimesti omasta matkastaan kohti Itsevarmuutta asuntosijoittajana. Hän aloitti kuten moni muukin: - yksi omistusasunto jäi vuokralle - vuokranantajuus toimi - mutta seuraavat askeleet tuntuivat epävarmoilta Videolla käydään läpi mm.: - miten Tomi päätyi mukaan Itsevarma asuntosijoittaja -valmennukseen - mitkä olivat hänen suurimmat haasteensa ennen valmennusta - m...

Osakkeet raketoivat ja asuntojen hinnat laskevat - onko asuntosijoittaminen enää järkevää? Tällä videolla käyn läpi, miksi osakkeiden kurssinousua ja asuntojen hintakehitystä ei voi verrata keskenään, ja miksi tämä vertailu johtaa monen kohdalla vääriin sijoituspäätöksiin. Videolla käyn läpi mm: - mistä osake- ja asuntosijoittamisen tuotto oikeasti syntyy - miksi asuntosijoittaminen ei ole hinnanv...

Tämä on yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita minulta kysytään ja samalla yksi eniten väärinymmärretyistä. Netti on täynnä väitteitä tyyliin ”neljän asunnon jälkeen kannattaa” tai ”kymmenen asunnon kohdalla on pakko”, mutta todellisuudessa asia ei ole näin yksinkertainen. Tällä videolla käyn läpi: miksi asuntomäärään perustuvat nyrkkisäännöt eivät pidä paikkaansa mitä todellisia etuja ja haittoja...

Tällä videolla puhun Steven Bartlettin kirjassa esiintyvästä ajatuksesta: “Kaikki todellinen muutos vaatii epämukavia keskusteluita.” Miksi niin moni meistä jää tuttuun, vaikka se ei tunnu edes hyvältä? Miksi vältämme asioita, jotka veisivät meitä kohti parempaa – palkkaneuvotteluja, parisuhdekeskustelua, sijoittamisen aloittamista? Käyn videolla läpi: miksi epämukavuus pysäyttää meitä miten “epäm...

Tällä videolla käyn läpi konkreettisesti, mitä vanhemman takaus tarkoittaa, milloin sitä kannattaa käyttää ja miksi se on monelle vuokranantajalle tärkeä turvaverkko. Selitän myös, miten takaus tehdään käytännössä ja mitä riskejä tai signaaleja siihen voi liittyä. Jo yli 100 henkilöä on valinnut ASUNTOASIAA-valmennuksen! Haluaisitko tuntea olosi itsevarmaksi asuntosijoittajaksi? Tai ehkä olet jo p...

Tässä jaksossa avaan konkreettisesti, miksi tavoitteiden asettaminen ei ole mitään “mindset-höttöä”, vaan koko asuntosijoittamisen kartta. Ilman selkeitä tavoitteita et yksinkertaisesti voi tietää, mitä asuntoja sun kannattaa ostaa, miten rahoittaa, millä riskitasolla toimia tai mihin suuntaan rakentaa sun salkkua. Käyn podissa läpi: miten tavoitteet ohjaavat sun ostokriteereitä miksi liian matala...

Mitä digipalveluja ja appeja mä käytän asuntosijoittamisessa - ja miksi juuri niitä? Tässä jaksossa käyn läpi kaikki tärkeimmät työkalut, joilla pyöritän omaa sijoitustoimintaani sujuvasti. 1. Dropbox / OneDrive / Google Drive → Näin pidän kaikki asiakirjat, vuokrasopimukset, kuitit ja kuvat järjestyksessä ja saatavilla missä tahansa. 2. Ropo Capital→ Hoitaa vuokrien seurannan ja tarvittaessa peri...

Miten asuntosijoittamisen voi aloittaa pienellä pääomalla? Tätä kysytään minulta usein - ja tässä videossa vastaan siihen suoraan. Kerron konkreettiset tavat, joilla voit päästä alkuun asuntosijoittamisessa, vaikka et omistaisi vielä suurta pääomaa. Videolla käydään läpi mm. miten rakennat realistisen suunnitelman, mitä tarkoittaa vivuttaminen ja taloyhtiölaina, miksi pienemmät paikkakunnat voivat...

Et saa ostettua ensimmäistä sijoitusasuntoa - vaikka olet jo kuukausia etsinyt? Et ole ainoa. Tämä video käy läpi viisi yleisintä syytä, miksi ensimmäinen sijoitus jää tekemättä, ja miten niistä pääsee yli. Käyn läpi, miksi päätöksenteko jumittaa, miten rahoituksen saa etenemään ja mitä virheitä useimmat aloittelijat tekevät ennen ensimmäistä ostoa. Lopussa annan konkreettiset askeleet, joiden avu...