Adam Wojnar - Britské Reality

🔴 Živé vysílání v pátek 23.9. v 9:00 ráno: vývoj realitního trhu, srovnání cen nemovitostí, výhled, pronájmy, hypotéky, a samozřejmě odpovědi na vaše otázky. Shrneme také dění v investicích v Anglii Britské reality, návratnost investice, lokality, cash-flow a proč jsou nemovitosti v UK v jedné oblasti za milion a půl Kč. 1:00 úvod 3:30 18letý cyklus 5:30 výpočet cashflow z vašich inzerátů 6:23 po...

Je důležité podívat se na ziskovost nemovitosti a hlavně také na to, jestli si investor může rekonstrukci teď dovolit. I když má dalšího nájemníka, je na místě nechat byt nějakou dobu volný, aby udělal patřičné opravy. Většinou platí, že drahá investice (předělávka) se nevyplatí a nájemník ji nikdy nezaplatí z nájmu. Investor musí dbát na cenu vs. výkon. Ale zase úplně nešetřit na všem. To je vidě...

Nikdo nechce platit více za neovitost díky rostoucím úrokům. Mnoho investorů si vzalo byt na investici, když byly úroky rekordně nízko po rekordně dlouhou dobu. Například úroky na investiční byt jste mohli pořídit za 1,5% úroku. Vaše splátka byla na bytě za dva miliony korun čtyři třikrát nižší než je tomu dnes. Tím se investor dostává do situace, že mu nájem nepokryje ani hypotéku natož ještě nák...

Všichni to známe, koupíš nemovitost, cena se za dva nebo tři roky zdvojnásobily a ty máš pocit, že ceny můžou sletět hodně rychle dolů. Nemovitosti ale nejsou akcie. Drží svojí hodnotu podstatně lépe. Navíc, když koupíš investiční byt a máš pozitivní cashflow, hypotéku zafixovanou za velmi nízký úrok na poloviční hodnotu splátky jaká je dnes, to se jen tak někomu nestává. Je to obrovská náhoda. Št...

Jsi průměrem pěti nejbližších lidí, to je velmi silný koncept a je pravdiví jako že den střídá noc. Nejbližší okolí je důležitější, než si uvědomuješ. Tito lidé tvoří to, kým jsi dnes. Jsi průměrem lidí, jejich schopností, jejich cílů, ambicí, jak mluví, jaké mají mínění o životě, které máš nejblíže k sobě. Těchto lidí je opravdu jen několik. Není jich dvacet a s největší pravděpodobností to není...

Kdy mám koupit? Mám čekat na propad cen, když už to teď začalo stagnovat? Chci počkat až to bude stát polovinu oproti dnešním cenám a pak investuju do bytu. Koupil jsem před pěti let, cena se zdvojnásobila, chtěl bych prodat a vybrat zisky, je to dobrý nápad teď nebo třeba za dva roky? Otázky, které slýchávám o investorů dennodenně. ➡️ Sleduj celý dil youtu.be/PASdhrsKYDs Jsou opodstatněné, lidé s...

Toto jsou témata, která se mnou silně rezonují a o kterých jsem se naučil až díky praxe. Praxe je beze sporu nejlepší učitel. Knihy si určitě přečti, tak samo jako je fajn vzdělávat se u YouTube, ale bez praxe to zkratka nejde. ➡️ Odkazuji na video v 10:37 JAK FUNGUJÍ AKTIVA youtu.be/m_zwseMVQI0?t=928 ➡️ Odkazuju v 21:40 18LETÝ NEMOVITOSTNÍ CYKLUS youtu.be/7ibsUmrv4jI 3:43 1. důvod 6:28 2. důvod 8...

🔴 Živé vysílání v pátek 26.8. v 9:00 ráno: odpovědi na vaše otázky ohledně investování do nemovitostí. Témata dnešního vysílání jsou: 2:15 inflace 6:14 úrokové míry, koupit nemovitost teď nebo počkat? 8:05 úrok 5,5% a jak používat stress test při výpočtu 11:35 bude vhodná doba na nákup rodinného domu? 14:15 kolik je ROI u investice v Anglii? 16:12 cena bytu stoupla o 100%, mám prodat? 18:40 za ro...

Náhoda mi změnila život více, než cokoliv jiného. Můžeš být připravený na novou práci, stěhování, novou investici, zápas, manželství (?), dovolenou... ale NÁHODA ti vždy změní plány. Známe to, když chci jet rychle na schůzku, na cestě je zácpa. Možná schůzku úplně zmeškám. Možná mi mezi tím zavolá někdo, koho jsem dlouho neslyšel a je to super rozhovor, který bych jinak zmeškal. Náhodě se nevyhýbe...

Bojuješ s nesprávným nepřítelem. Nesprávnou konkurencí. Tím, s kým bys měl bojovat, uvidíš pouze když se díváš do zrcadla. Dva druhy konkurence, se kterou bojujeme jsou: - interní - externí Každou z těchto konkurencí věnuješ nějaký čas. Velmi často věnuješ času 1% až 10% té nesprávné konkurenci. Těm nesprávným otázkám. Jde o EXTERNÍ konkurenci. Hledáš analýzy, hledáš pouze tam venku. Hledáš, co ří...

🙏 Přijde do našeho života, popožene tě dále o krok, možná o celý kilometr a pak zase zmizí. Nemluvím o manželce, přítelovi, rodině obecně. Nebo nejlepšímu kamarádovi. Velmi často jde o osobu, která se objeví a zase zmizí. Možná zmizí za dva dny, možná za dva roky. Možná je to učitel ve škole, trenér, šéf v práci... 🙏 Až při nahrávání tohoto videa jsem si uvědomil, že taková osoba mi přišla také...

Toto pravidlo je unikátní a jen hrstka lidí ho zná. Důvod? Nikdo nad tímto nepřemýšlí do hloubky. Bere automaticky, že aktivum musí svým příjmem nahradit nákup pasiva o stejné hodnotě. To je OMYL. Pasivum je 3x levnější než aktivum, které má nahradit DOŽIVOTNĚ jeho spotřebu. Příklad: Koupit auto za 330,000 Kč (Hyundai, Octavia...) Nebo nemovitost, která generuje pasivní příjem?  Nemovitost mu...

RISK je nepochopený pojem. Toto slovo používají lidé, které často neinvestují a o tom, jak jej eliminovat, nevědí nic.  RISK je relativní, každý máme jinou hladinu risku v závislosti na svých životních okolnostech. Subjektivní, nikoliv objektivní. Připravenost - nižší risk 50 000 Kč měs. Vydělám v práci, jaký je můj risk, když měním práci? 40 000 Kč, 30 000 Kč nebo 0 Kč (velmi pravděpodobně 5...

Krásný výhled z vašeho apartmánu, který pronajímáte nebo nudná země, jako je Anglie, kde se na dovolenou do svého domu na pronájem nikdy možná ani nedostanete? Pojďme v tomto videu rozebrat, co je pro majitele nemovitosti z pohledu financí a pohodlí lepší. Apartmán u moře budete využívat zřejmě v době, kdy bude největší a nejsilnější turistická sezóna, je to tak? Tím pádem musíte počítat s mentáln...

Pronajímat nemovitosti neznamená, trávit celé dny na telefonu s nájemníky, údržbou a předsedou SVJ. Pronájem má za úkol uvolnit člověku ruce a získat zpět svůj čas. Jenomže většina investorů nejsou profesionálové, které by jejich portfolio živilo. Proto nikdy ani neuvažují nad tím, že by ho svěřili do rukou správci, aby měli čas na věci, které museli odložit kvůli hodinám tráveným v práci každý de...

Zde je vše, co potřebujete vědět: 1. P.P. Aktiva produkují pravidelný a obnovitelný měsíční příjem. PP je něco, co tady bude, i když přestaneme pracovat. Koupím si auto za 330 tis. Kč nebo peníze uložím, abych dále investoval? Pravda je, že musím odložit 3x tolik a koupit za to aktiva s výnosem 7% ročně. Pak z výnosu mohu koupit pasivum, pořád, do konce života. To je pravidlo 1/3. ----------------...

Drahé nemovitosti způsobují, že lidé dávají své peníze dohromady a investují společně. Dívejte se na to jako na manželství. Jen tak si někoho nevezmete. Jak tedy víte, že v těžké chvíli bude druhá strana nakloněna vašemu řešení? Co když se pohádáte natolik, že se na sebe nebudete moct ani podívat?  Možná si říkáte, že to máte s kamarádem vyřešené. Jenomže co jeho partner/ka? Tu ještě teď nemu...

Znám investory, kteří toho nechali, protože nemohli v noci spát. Budilo je ze snu to, že měli dluh. Měli hypotéku. I když je to dobrý dluh, díky kterému máte více peněz v peněžence (jestli neděláte re-financ nyní), pak by to mělo být v klidu, ale není to tak. Pokud si to nezažijete, nemůžete vědět.  Začít s malou nemovitostí nebo garáží a nebo třeba stánkem s občerstvením je proto nejlepší ra...

Nemáš zkušenosti s realitami? Nemáš plat 50 tis měsíčně? Nemáš ani žádné dědictví? Nevadí. Stačí několik desítek tisíc korun, podnikavost a čas. Pak je možné investovat i po studiích nebo při studiích.  Nemovitosti nemusí stát miliony korun. Pro tebe může být právě ta dobrá cesta, začít s tím, co máš. Plně postačí například 80 tis. korun vstupního kapitálu. Koupíš si garáž třeba sto kilometrů...

1. Tištění peněz má největší vliv Zdražování zboří a služeb. Hlavní důvod je navyšování peněz v oběhu, nikoliv válka na Ukrajině nebo Covid (beze sporu urychlení příchodu inflace). 1:00 Důvod inflace 7:22 Vlády zneužívají svou moc 10:59 Proč je litr nafty za 50 Kč je levný 14:06 Návod, jak můžeš budovat majetek díky inflaci 21:48 Proč každý zažíváme jinou inflaci 2. Vlády zneužívají svou moc Histo...

A) Další zkrácené podcasty ze stejné série: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/Pro-Nemovitosti-Nepin-Vysok-Vdlky-a-Co-Dlat--Abyste-Vydlali--KLIPY-e1kg857 B) Další zkrácené podcasty ze stejné série: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/2-Druhy-Trhu--Kter-spn-Investor-Mus-Znt--KLIPY-e1kg84q Celý nesestříhaný podcast: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/Chcete-Vydlat-v-R...

A) Další zkrácené podcasty ze stejné série: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/Pro-Nemovitosti-Nepin-Vysok-Vdlky-a-Co-Dlat--Abyste-Vydlali--KLIPY-e1kg857 B) Další zkrácené podcasty ze stejné série: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/10-Nejlevnjch-Lokalit-k-Investici-do-Nemovitosti-V-R-V-Kvtenu-2022--KLIPY-e1kg86s Celý nesestříhaný podcast: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam...

A) Další zkrácené podcasty ze stejné série:  https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/2-Druhy-Trhu--Kter-spn-Investor-Mus-Znt--KLIPY-e1kg84q B) Další zkrácené podcasty ze stejné série:  https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episodes/10-Nejlevnjch-Lokalit-k-Investici-do-Nemovitosti-V-R-V-Kvtenu-2022--KLIPY-e1kg86s Celý nesestříhaný podcast: https://anchor.fm/bohatydikyrealitam/episode...

10 nejlevnějších lokalit ČR květen 2022 2 druhy trhu 10 věcí, které ovlivní růst cen a růst nájmů Druhy lokalit (cashflow vs. Růstová) 📍PŘEKVAPENÍ: Nemovitosti nejsou dobrá cesta k vydělání peněz! Trvá to roky, dlouho se nic neděje a nakonec vyděláváte po zaplacení všech nákladů a oprav 6% až 10%. ===================================== ➡️ DOPORUČUJI PŘEČÍST: Celý článek najdete zde: bohatydikyreal...

40% rostly nájmy za deset let a v posledních dvou letech je růst rekonrdní v celé historii inzertního serveru Rightmove. Pro porovnání v ČR se růst nájmů v posledních dvou letech prakticky zastavil a za pět let je růst v jednotkách procent. ===================================== Dále se dozvíte ve videu: 📍 Inzertní ceny anglických nemovitostí 367 500 liber, to je 10 677 000,- Kč je nová cena, za k...