ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

37 – Los gastos al comprar una plaza de garaje -         Inversión -         Precio -         Notaría -         Registro de la Propiedad -         Impuestos o  Nueva : IVA o  Segunda mano: ITPAJD   Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 56 - EL PRECARIO; CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL; LA DOBLE VENTA; y LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR 33 - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y no adquirir una casa terminada. Normalmente son viviendas unifamiliares que se con...

36 - EL PRECARIO Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule,  sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño. Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que  ha sido configurada por la doctrina y l...

35 -  CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL   -         Introducción -         Ejemplos de clausulas nulas: o  actualización de rentas o  Prima de seguro de impago de alquiler o  Gastos de Abogado y Procurador o  Pintado o limpieza del piso o  Prohibición de animales -     Conclusión   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Produ...

34  -  LA DOBLE VENTA   Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil. En el caso de tratarse de un bien inmueble , la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro . Si no hay inscripción , pertenecerá la...

33 - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y no adquirir una casa terminada. Normalmente son viviendas unifamiliares que se construyen en una parcela de terreno. Si se necesita financiación hipotecaria se recurre al producto de hipoteca de autopromotor. Estas hipotecas están destinadas a  financiar la construcción de la vivienda y no la compra del terren...

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 55 - VENTA DE LA  NUDA PROPIEDAD; LA LEY DE VIVIENDA – EFECTOS SOBRE EL ALQUILER; COSAS QUE PASAN Y CREIA QUE YA NO PASABAN; EL MAL LLAMADO CONTRATO DE ARRAS; y LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO     28-  VENTA DE LA  NUDA PROPIEDAD  -         Concepto -         Venta -         Precio -         Derech...

32 -     LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO   -         Introducción -         Ventajas de hacer testamento o  Económicas y comodidad o  Facultad de distribuir los bienes -        La voluntad del momento, que se puede cambiar -         Conclusión: hacer testamento   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE INMOBILIARIO Más...

31-  EL MAL LLAMADO CONTRATO DE ARRAS   -         Introducción -         Contrato de compraventa -         Reserva de vivienda -         Pacto de arras o  Arras confirmatorias o  Arras penales o  Arras penitenciales -         Conclusión   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE INMOBILIARIO Más consejos e información:👉 ww...

30-  COSAS QUE PASAN Y CREIA QUE YA NO PASABAN   -         Introducción -        Firmar sin leer -        No entregar copia de lo firmado -        Incertidumbre -        Conclusión   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE INMOBILIARIO Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com

29-  LA LEY DE VIVIENDA – EFECTOS SOBRE EL ALQUILER   - Introducción -         Disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual -         Aumento de la demanda -         Derivación de la vivienda en alquiler o  Alquiler de temporada o turístico o  Venta de la vivienda -   Alquiler de habitaciones -   Conclusión   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta...

28-  VENTA DE LA  NUDA PROPIEDAD   -         Concepto -         Venta -         Precio -         Derechos y obligaciones -         Ventajas e inconvenientes -         Escritura pública e inscripción en el Registro   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE INMOBILIARIO Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario...

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 54 – TITULARIDAD DE LOS SUMINISTROS EN EL CONTRATO DE ALQUILER; LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA; DISTANCIA DE LAS  PLANTANCIONES;  EL PRECARIO; y  ALQUILER CON OPCION A COMPRA 23.- TITULARIDAD DE LOS SUMINISTROS EN EL CONTRATO DE ALQUILER             -Introducción             -Cambio de titularidad...

27 - ALQUILER CON OPCION A COMPRA ¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? -        Concepto -        Figura jurídica compleja -        Prima de opción de compra -        Ventajas e inconvenientes para el arrendador -        Ventajas e inconvenientes para el arrendatario  Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE...

26 - EL PRECARIO Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule,  sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y  que la causa sea la mera liberalidad del dueño. Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que  ha sido configurada por la doctrina y...

25 –  DISTANCIA ENTRE PLANTANCIONES  -         Introducción -         Regulación -         Distancia o  2 metros árboles altos o  0,5 m arbustos o árboles bajos -    Clases de fincas -         A que plantas y en qué momento   Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE INMOBILIARIO Más consejos e información:👉 www.abogadodein...

24 - LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA Una de las formas de transmisión de viviendas que ha aumentado durante los años 2021 a 2023  es la permuta de viviendas. La permuta de viviendas, es en realidad  la transmisión de dos viviendas en las que el precio , en parte o en su totalidad, en vez de entregarse en dinero se sustituye por la entrega de un bien inmueble. En realidad son dos trasmisiones de...

23.- Titularidad de los suministros en el contrato de alquiler             - Introducción             - Cambio de titularidad             - Problemas de no cambiar la titularidad             - Conclusión   Para realizar una c onsulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta Productos en 👉 PRODUCTOS - ABOGADO DE INMOBILIARIO Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 53 - DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; ALQUILER DE HABITACIONES -  PROS Y CONTRAS; ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?; Y 22.- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA   19- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL  ...

¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano?             Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: -         Cédula de habitabilidad, -         Certificado energético: -         Certificado del administrador de la comunidad...

21- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA? Esta pregunta se refiere  a los casos en los que me consultan que quieren comprar una vivienda y van a solicitar un préstamo hipotecario.                 Pues bien hay que tener en consideración que  por regla general no nos van a dar más de 80 % del valor de compra.                 Por tanto hay que tener disponible un 20 % del valor di...

20 - ALQUILER DE HABITACIONES -  PROS Y CONTRAS   -         Introducción -         Regulación -         Clases -         Intermediación de la inmobiliaria -         Cosas a favor -         Cosas en contra -             Conclusión Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

19- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL                 El otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me preguntó,  que cual era la duración mínima que tenía que cumplir en el contrato. Normalmente los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiend...

Episodio semanal que recoge los episodios de la semana de DESAYUNOS INMOBILIARIOS EPISODIO 52:  ES EL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA; SUBIDA DE LA HIPOTECA Y ALQUILER; FUNCIONES Y RESPONSABILIDAD DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS; Y OBRAS Y ACTUACIONES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD Desayuno 15 – ES EL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA -         Introducción -         Vivienda o inversión -      ...

Desayuno 18 – OBRAS Y ACTUACIONES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD -         Introducción -         Legislación o Mayores de 70 años o personas con discapacidad o  Otros supuestos -         Conclusión   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta