Cơm áo gạo tiền

Từ ngày 20 tháng 3, hầu hết các khoản trợ cấp của Centrelink đã được điều chỉnh tăng theo chỉ số. Đồng thời, lãi suất giả định (deeming rate) cũng thay đổi, ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính thu nhập từ tài sản tài chính của người nhận trợ cấp. Quý vị có nằm trong danh sách nhận 272 triệu đô tiền hoàn trả Medicare? Chị Vân Nguyễn, đại diện Services Australia, chia sẻ chi tiết.

Năm 2026 đang được xem là một giai đoạn chuyển động mạnh mẽ trong thị trường vay mua nhà tại Úc. Trong khi các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiếp tục được mở rộng, thì hàng loạt quy định mới về thẩm định tín dụng, kiểm soát nguồn tiền và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong xét duyệt hồ sơ đang định hình lại cách mà người vay tiền tiếp cận khoản mortgage của mình.

Trong cộng đồng người Việt tại Úc, việc giữ tiền mặt vẫn là thói quen phổ biến. Có người làm việc tự do, kinh doanh nhỏ, buôn bán chợ, làm nail, làm dịch vụ… tiền vào tay mỗi ngày, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ cách đưa tiền mặt vào hệ thống ngân hàng sao cho an toàn và hợp pháp. Ngân hàng có thể “từ chối phục vụ” mà không cần giải thích, vì sao?

Nhiều người tin rằng 'ra khỏi Úc là bị cắt ngay tiền già, trong khi người khác lại cho rằng 'đó là tiền của mình, muốn sống đâu cũng được'. Sự thật nằm ở đâu giữa những lời truyền miệng ấy? Tiết mục 'Cơm áo gạo tiền' làm rõ từng mốc thời gian, từng điều kiện pháp lý của Age Pension để giúp bạn hiểu đúng trước khi đưa ra quyết định quan trọng cho tuổi về hưu.

Ngôi nhà không chỉ là tài sản lớn nhất của nhiều gia đình tại Úc mà còn là nơi gắn liền với sự an toàn và ổn định. Nhưng nhiều người đến khi gặp sự cố mới phát hiện mình có bảo hiểm mà lại không được bồi thường như mong đợi.

Nhiều người Úc gốc Việt ấp ủ kế hoạch trở về Việt Nam sinh sống lâu dài sau khi nghỉ hưu. Chi phí sinh hoạt thấp hơn, gần gũi gia đình, văn hóa quen thuộc, tất cả đều là những yếu tố hấp dẫn. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất vẫn là: Age Pension có tiếp tục được trả khi sống tại Việt Nam hay không, và nếu có thì được bao nhiêu?

Từ làm công ăn lương đến xây dựng tài sản: vì sao hiểu đúng cách tạo thu nhập quyết định tương lai tài chính của mỗi gia đình?

Khi bắt đầu kinh doanh tại Úc, nhiều tiểu thương người Việt thường dồn toàn bộ tâm sức cho những điều 'nhìn thấy được' như thuê mặt bằng, nhập hàng, tuyển nhân sự, quảng bá khách hàng. Nhưng có một yếu tố quan trọng thường bị xem nhẹ: bảo hiểm kinh doanh (business insurance).

Trong những năm gần đây, các dịch vụ làm đẹp tại nhà như gội đầu, chăm sóc da, massage thư giãn hay nối mi ngày càng phổ biến trong cộng đồng người Việt tại Úc. Không cần mặt bằng lớn, vốn đầu tư ban đầu thấp hơn so với việc mở tiệm truyền thống, mô hình này mở ra cơ hội lập nghiệp cho nhiều phụ nữ nhập cư, đặc biệt là những người mong muốn cân bằng giữa công việc, gia đình và chăm sóc con cái.

Bước sang năm mới, nhiều người đặt ra những mục tiêu quen thuộc như sống khỏe hơn, dành thời gian cho gia đình hay học thêm kỹ năng mới. Nhưng một mục tiêu quan trọng không kém, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an tâm và chất lượng sống lâu dài: làm chủ tài chính cá nhân, hiểu tiền đang đi đâu, chi tiêu có kế hoạch và chuẩn bị cho tương lai.

Chỉ cần đổi cách trả, không nhất thiết phải trả nhiều hơn, bạn cũng có thể tiết kiệm hàng chục ngàn đô tiền lãi. Khi nào thì 'refinance' mới thật sự hiệu quả và cách tận dụng 'offset account' để tăng tốc...

Tốt nghiệp, đi làm, rồi mơ về căn nhà đầu tiên... đó là hành trình quen thuộc nhưng đầy thách thức với người trẻ. Đó là bài kiểm tra về kỷ luật, kiên nhẫn và tư duy tài chính, con đường ấy có thể dài, nhưng không hề mù mịt.

Trong hành trình lập nghiệp và ổn định cuộc sống tại một đất nước mới, nhiều người Việt tại Úc không chỉ đối mặt với thách thức tài chính, mà còn cả câu hỏi lớn: Làm sao để xây dựng được một mạng lưới hỗ trợ vững chắc cho sự nghiệp và cuộc sống?

“Your network is your net worth”, mạng lưới quan hệ là tài sản của bạn. Có rất nhiều kết nối đang diễn ra trong cuộc sống của chúng ta, làm sao để tạo ra những kết nối chất lượng?

Liệu vay tiền mua nhà ở để đầu tư bất động sản thương mại có thực sự an toàn? Đầu tư vào bất động sản thương mại có thực sự rủi ro và khó tiếp cận hơn bất động sản nhà ở?

Một trong những hình thức đang khiến nhiều người rơi vào bẫy lừa đảo là 'deepfake video call', các cuộc gọi video có hình ảnh và giọng nói giả mạo y như thật, khiến nạn nhân tin rằng họ đang nói chuyện với người thân hoặc bạn bè. Câu chuyện của chị Minh Tâm, một người Việt đang sinh sống tại Sydney, là lời cảnh báo thực tế và mạnh mẽ về hình thức lừa đảo mới này.

Một lễ cưới tại Úc hiện có thể tiêu tốn khoảng 45.000–50.000 đô, thậm chí nhiều hơn, tương đương 5% tiền đặt cọc mua một căn nhà trị giá 900.000 đô. Ở Việt Nam, đám cưới gắn với phong bì tiền mừng như một thông lệ. Còn ở Úc, khách mời thường tặng quà kỷ niệm. Ngày càng nhiều người trẻ tại Úc lựa chọn mua nhà thay vì tổ chức lễ cưới, phản ánh suy nghĩ thực tế về tài chính.

Tiết kiệm hàng trăm ngàn đô la tiền thuế và vẫn đầu tư được bất động sản mơ ước – nhiều người Úc đang tận dụng quỹ hưu bổng tự quản (SMSF) như một ‘con đường tắt’ để làm giàu. Đây có phải là ‘bí mật’ tài chính mà bạn đang bỏ lỡ? Các chuyên gia nhận định, xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư, mà còn cho thấy vai trò ngày càng lớn của SMSF trong chiến lược quản lý tài chín...

Nhiều vụ lừa đảo tài chính nở rộ trong cộng đồng người Việt – từ những sàn giao dịch tiền ảo (crypto) giả mạo, việc làm online, đến các cuộc thi sắc đẹp trá hình. Không ít người bị cuốn vào lời mời đầu tư 'nhân đôi, nhân năm' tài sản, hoặc nhận được các cuộc gọi giả mạo từ “Sở thuế” hay “Đại sứ quán Việt Nam”, đe dọa có nợ hoặc kiện tụng để buộc họ chuyển tiền.

Cho bạn mượn tên để làm hồ sơ xin tiền hỗ trợ mua nhà lần đầu của chính phủ, khai độc thân dù đã kết hôn để được nhận hỗ trợ hai lần, hay mua nhà nhưng vẫn cho thuê trong năm đầu tiên…Tất cả những điều này đều có thể khiến bạn mất toàn bộ khoản hỗ trợ mua nhà lần đầu, thậm chí còn phải đóng phạt cho Cơ quan Thuế vụ Bất động sản Tiểu bang (SRO).

Một cú click để “mua trước, trả sau” có thể giúp bạn sở hữu món đồ yêu thích trong chớp mắt, nhưng đôi khi cũng khiến giấc mơ mua nhà phải… lùi lại vài năm. Nhiều người trẻ tại Úc rơi vào bẫy nợ mà không hề biết: chỉ cần trễ vài lần thanh toán, hồ sơ tín dụng đã bị ghi dấu. Và khi ngân hàng xem xét hồ sơ vay mua nhà, những “vết nứt nhỏ” ấy có thể khiến kế hoạch tài chính đổ vỡ.

Trong trường hợp nguy cấp, người vay còn có thể rút tiền từ quỹ hưu bổng super để trả nợ vay mua nhà, với điều kiện phải có bằng chứng như thông báo mặc định (default notice) từ ngân hàng. Tuy nhiên, khoản rút này bị đánh thuế từ 17% – 22% nếu dưới 60 tuổi.

Giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng vượt tầm với, khiến nhiều người hướng mắt về vùng ngoại ô và nông thôn như một giải pháp thay thế. Nhưng “thiên đường giá rẻ” này không chỉ toàn màu hồng, mà ẩn chứa những khác biệt lớn. Việc hiểu rõ sự khác biệt là chìa khóa giúp bạn tránh sai lầm và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Giá nhà ở các khu vực đô thị quá cao khiến nhiều gia đình và nhà đầu tư Úc đổ về ngoại ô. Chỉ với khoảng 400,000 đô Úc để làm chủ giấc mơ Úc, nên hay không?

Nếu bạn tên 'Thị Nguyễn' hoặc từng cho người quen mượn danh tính để đăng ký điện thoại, thì hồ sơ vay mua nhà của bạn có thể gặp rủi ro. Ngoài ra, việc trả trễ hóa đơn, tiền điện nước, hay dọn nhà mà quên cắt hợp đồng có thể để lại lịch sử tín dụng xấu...