Edda Realty Miami

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo para la venta de una propiedad, a menudo se requiere una suma de dinero como garantía para asegurar que ambas partes cumplan con los términos del contrato. Este dinero se deposita en una cuenta de garantía hasta el día del cierre cuando son distribuidos todos los fondos. Estas cuentas de garantía las tienen, por lo general, las compañías de tít...

Antes del cierre, todo comprador tiene derecho a revisar la propiedad, sólo para verificar que está en las mismas condiciones en que le fue ofrecida a la venta. El vendedor debe asegurarse de que la casa esté en buenas condiciones, mientras que el comprador debe revisar que todo funcione bien.

Estuve revisando una encuesta de Big Village Insights, que es una empresa especializada en el análisis de mercado, según la cual los compradores de vivienda sufren un agobiante estrés durante la transacción. De acuerdo a este estudio, los miembros de la generación Z que son los más jóvenes, son también los más estresados, pues 81% de ellos manifestaron sentirse bastante ansiosos durante la comprar...

Si vive y trabaja en el estado de la Florida y aun sigue pagando renta, este es el momento para dejar de hacerlo, pues podrá recibir hasta $35,000 dólares de asistencia para el pago de la inicial y los gastos de cierre en la compra de su primera propiedad. Se trata de una modificación del programa “Home Town Herores”, por su denominación en inglés y que anteriormente sólo beneficiaba a los trabaja...

El depósito de garantía es ese dinero que debes dar cuando aceptan tu oferta, evidenciando tu compromiso con la transacción. En inglés se conoce como “earnest money”, suele ser entre el 1% y 3% del precio de venta de la vivienda y es parte del pago de la inicial.  En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que tu oferta sobre una casa se destaque. Hay algunas maneras de hacerle...

Julia Tuttle es conocida como la “madre de Miami”, porque trabajó incansablemente para revitalizar nuestra región y es ampliamente reconocida como la única mujer que fundó una ciudad importante en Estados Unidos. Henry Flagler, "el padre de Miami" extendió el servicio de trenes del Ferrocarril de la Costa Este de Florida, dragó un canal, construyó calles, instituyó los primeros sistemas...

En un mercado inmobiliario tan activo como el del Sur de la Florida, que tu oferta sea la ganadora para la compra de una casa suele ser una tarea que requiere de una buena estrategia de tu agente de Real Estate. Si bien uno de los mayores beneficios de contar con la ayuda de un agente inmobiliario en tu proceso de comprar es que será la persona encargada de las negociaciones, es recomendable que,...

Aunque la música puede parecer un elemento secundario en comparación con otros aspectos de una propiedad, su influencia no debe subestimarse. La música adecuada puede crear una atmósfera cálida y acogedora, capturar la atención de los compradores y ayudarles a imaginar su vida en ese hogar.  

Si estamos comprando o vendiendo una casa, debemos tomar en cuenta que las asociaciones de condominio y las asociaciones de propietarios tienen similitudes y diferencias porque, aunque ambas son entidades que rigen las normas y funcionamiento de las comunidades, la forma en que se manejan los contratos de compra tienen puntos en común, pero también aspectos en los que varían que están detallados e...

La apreciación de las propiedades en Miami para el 2022 estuvo entre el 15% y el 17%, pero hagamos un ejemplo cauteloso, basándonos en un 10% de apreciación anual, lo cual significa que si compras una propiedad en $400 mil dólares, en cinco años costará $600 mil dólares, dejándote un retorno de inversión de $200 mil dólares.

Ya sea que estés buscando comprar una casa, venderla o refinanciarla, es probable que el avalúo de la vivienda sea una de las partes más importantes del proceso, pues determinará el precio real de la propiedad. El avalúo de una vivienda es un proceso a través del cual un tasador de bienes raíces determina el valor justo del mercado de una propiedad y son indispensables para obtener cualquier hipot...

Lo más seguro es que cuando empieces a ver casas, te encuentres con el vendedor o con su agente inmobiliario y para aprovechar la máximo está visita es ideal que tengas en mente una lista de preguntas para ellos. Conversar con los dueños de la propiedad puede ayudarte a obtener información adicional sobre la casa y la comunidad. Al mismo tiempo, recuerda que tu interacción con ellos podría ser el...

Comprar una propiedad sin que verifiquen tu trabajo, ni tus ingresos, si es posible, a través de un préstamo especialmente diseñado para inversionistas, denominado DSCR (Debt Service Coverage Ratio, por su nombre en inglés) que se basa en la renta de la propiedad que se está adquiriendo.  Realmente, comprar una propiedad para rentarla es una de las modalidades más populares de inversión inmobiliar...

Las propiedades multifamiliares, se resumen en la frase “más inquilinos, más ingresos”, pues implican tener múltiples ganancias bajo un mismo techo. Entre las mayores ventajas atribuidas las propiedades multifamiliares están un flujo de caja continuo, el bajo porcentaje de  desocupación y como la mayoría de las propiedades en el Sur de la Florida, la rápida apreciación. Una propiedad multifamiliar...

Si estas vendiendo tu casa, el tema de hoy te interesa mucho. Se trata de 5 aspectos súper importantes, además del precio, que debes tomar en cuenta al evaluar una oferta para la compra de tu propiedad. Al analizar las ofertas, evalúa estas cinco áreas: 1. El depósito. 2. Las contingencias. 3. La inicial. 4. Las ofertas en efectivo o cash. 5. La fecha de cierre.

Desde su implementación, la ley Dodd-Frank ha tenido un impacto significativo en el mundo financiero y aunque ha sido criticada por algunos por generar mayor burocracia y costos operativos para los prestamistas, ha logrado su objetivo principal de prevenir otra crisis financiera.

Comprar una propiedad en Estados Unidos puede ser algo diferente que hacerlo en otras partes del mundo, por lo que, según la Asociación de Nacional Realtors, hay ocho preguntas claves que debes hacerte antes de firmar un contrato de compra. Aquí tienes las preguntas... y las respuestas!!!

Si está comprando una propiedad, especialmente si está situada dentro de en un condominio ya debe estar al tanto de la importancia que tiene que la asociación tengan al menos 10% de reservas. Pero que son, realmente, las reservas?. Las personas que son dueñas de un condominio o una casa vinculada a una asociación de propietarios deben pagar tarifas mensuales. Si bien, la mayoría de estos fondos se...

Si usted es de los que esta preocupado por la estabilidad del mercado inmobiliario en el Sur de la Florida,  tiene que escuchar este episodio, en el que comparto algunos datos de interés y le explico porque no estamos en el 2008!!

Sabemos que no hay dos propiedades idénticas, por lo que elegir un precio de venta o un precio para ofertar por una casa que queremos comprar, puede resultar difícil y es ahí donde el Análisis Comparativo de Mercado es esencial.

Si está pensando en vender su casa y no sabe por donde empezar, aquí le traigo algunas recomendaciones. La primera de ellas es escoger un profesional de bienes raíces que lo oriente en el proceso. Si bien, muchos vendedores piensan que sacar su propiedad al mercado por su propia cuenta es la opción más económica, las estadísticas demuestran que las casas que son vendidas directamente por sus dueño...

Pagar menos impuestos a la propiedad por una casa de mayor valor si es posible, haciendo uso de la herramienta fiscal conocida en inglés como “portability”, la cual le permite transferir la diferencia entre el valor del mercado y el valor taxable a su nuevo hogar.

Para los inversionistas en el sector inmobiliario el pago de impuestos, como resultado de la venta sus propiedades, es un tema de suma preocupación, sin embargo, la buena noticia es que el uso de la herramienta fiscal conocida como “intercambio 1031” les permite diferir o posponer la cancelación de estos tributos.

Conversamos con el Tasador de Propiedades del condado de Miami-Dade, Pedro García, quien con sus 50 años de experiencia en Real Estate, nos explicó los beneficios fiscales de la Exención de Vivienda Principal y quienes pueden aplicar a este privilegio tributario.

Si usted no es ni residente ni ciudadano de Estados Unidos y está pensando en invertir en el sector inmobiliario en este país, debe saber que es FIRPTA antes de comprar una propiedad. La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA, por sus siglas en ingles) se promulgó en 1980 y autoriza al gobierno de Estados Unidos a retener el impuesto sobre la renta cuando la propie...