Fiscaliyah

Pinouy-Binouy : faut-il encore investir dans un appartement à rénover ? Acheter un appartement ancien moins cher aujourd’hui pour obtenir, quelques années plus tard, un appartement neuf : sur le papier, le calcul paraît presque imparable. Mais entre la signature chez le vendeur et la remise des clés du futur appartement, il peut s’écouler de nombreuses années… et surtout, beaucoup de choses peuven...

TEL AVIV EST-ELLE EN TRAIN DE PERDRE SON CHARME ? Pendant des décennies, Tel Aviv a été incontournable en Israël : travail, restaurants, commerces, sorties, culture, investissements et immobilier. Mais aujourd’hui, une question se pose : a-t-on encore besoin d’aller à Tel Aviv ? Les villes autour de la métropole se sont développées. Rishon LeZion, Kiryat Ono, Petah Tikva, Herzliya ou encore Modi’i...

Pendant des années, acheter un appartement ancien dans un immeuble promis au Pinouy-Binouy semblait presque être une évidence pour un investisseur immobilier en Israël : acheter aujourd’hui un appartement « à rénover », attendre le projet de démolition-reconstruction… et profiter demain d’un appartement neuf, plus grand et mieux valorisé. Mais cette stratégie est-elle toujours aussi intéressante ?...

Immobilier en Israël : crise réelle ou simple ralentissement ? Plus de 1 000 entreprises de construction ont fermé ou fait faillite en Israël. Dans le même temps, les statistiques affichent un nombre record de permis de construire. Alors, comment expliquer ce paradoxe ? Dans cet épisode, Nathaniel Dray analyse les profondes mutations du marché immobilier israélien et pose une question essentielle...

🏠 Des appartements vendus au supermarché, des promotions qui semblent incroyables, des promoteurs qui annoncent des ventes en hausse… mais que révèlent réellement ces opérations sur l’état du marché immobilier israélien ? 🛒 Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, Eliyahou DRAY, expert-comptable et fiscaliste en Israël, pour analyser ce qui se cache derrière les annonces les plus médiatiques du mome...

🏠 Des appartements vendus au supermarché, des promotions qui semblent incroyables, des promoteurs qui annoncent des ventes en hausse… mais que révèlent réellement ces opérations sur l’état du marché immobilier israélien ? 🛒 Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, Nathanel DRAY reçoit Eliyahou DRAY, expert-comptable et fiscaliste en Israël, pour analyser ce qui se cache derrière les annonces les plu...

🎁 Acheter un appartement… et repartir avec un deuxième gratuitement ? Il y a encore quelques années, une telle publicité aurait semblé totalement irréaliste. Pourtant, certains promoteurs immobiliers en Israël proposent aujourd’hui des opérations où un appartement est offert par tirage au sort, tandis que d’autres multiplient les cadeaux : cuisines équipées, places de parking, frais de notaire of...

Les propriétaires de logements Airbnb en Israël doivent-ils s’inquiéter ? Une récente décision du tribunal de Tel Aviv relance un débat majeur : les locations de courte durée sont-elles en train de changer de statut ? Cette décision pourrait avoir des conséquences importantes pour les investisseurs, les propriétaires et le marché immobilier israélien. Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah , Eliyahou...

Le shekel chute face au dollar : est-ce une crise passagère ou un changement de cycle majeur pour l’**économie en Israël** ? Dans cet épisode de FiscAlyah, nous analysons les causes réelles de cette baisse et son impact direct sur votre **fiscalité en Israël** et votre pouvoir d’achat. 📉 📞 Besoin d’un accompagnement en fiscalité et immobilier en Israël ? Le cabinet Dray & Dray accompagne les fra...

“Et si perdre 200 000 ₪ était aujourd’hui la meilleure décision qu’un acheteur puisse prendre ? Derrière les programmes 10/90 se cache peut-être la plus grande fragilité du marché immobilier israélien depuis vingt ans…” Pendant des années, tout semblait simple : acheter un appartement en Israël était presque une garantie d’enrichissement. Les prix montaient sans interruption, les investisseurs se...

🏠 Pour acheter un appartement moyen en Israël, il faut désormais 157 salaires mensuels. Un chiffre historique qui illustre la difficulté grandissante d’accéder à la propriété, aussi bien pour les jeunes couples que pour les nouveaux immigrants. Face à cette crise du logement, certaines propositions font débat : financement à 100 %, prêts immobiliers sur 40 ans, voire transmission des crédits aux...

🎙️ Dans ce podcast essentiel, nous plongeons au cœur des obligations légales, des réformes (notamment 2026) et des erreurs courantes que les entrepreneurs israéliens doivent absolument éviter. Que vous soyez indépendant ou dirigeant, comprenez la différence entre facture TVA et reçu, l’importance du livre de caisse, et les enjeux de la digitalisation. Ne laissez pas la non-conformité menacer votre...

🏙️ Jérusalem bat des records de construction — et pourtant, les prix ne baissent pas. Comment est-ce possible ? Dans cet épisode de FiscAlyah, Solomon et Elyahou décortiquent ce paradoxe immobilier qui transforme silencieusement la capitale d’Israël. 📞 Pour toute question ou consultation : 🌐 cpa-dray.com 📞 02 631 9000 📩 office@cpa-dray.com 📌 Ce qu’on analyse dans cet épisode : • 8 445 permis...

🏠 Travail à domicile en Israël : quelles dépenses un indépendant peut-il déduire ? Le télétravail est devenu une réalité pour de nombreux indépendants en Israël. Consultants, freelances, créateurs de contenu, professions libérales… beaucoup exercent aujourd’hui directement depuis leur domicile. Mais une question revient constamment : 👉 Peut-on transformer une partie de son logement en avantage f...

Vous arrivez au bureau un matin comme les autres. Votre responsable vous convoque. En quelques minutes, tout bascule : votre emploi est terminé. Que devez-vous faire ? Que pouvez-vous réclamer ? Et surtout — quels sont vos droits réels en Israël ? Car entre préavis obligatoire, indemnités de licenciement ( Pitzuyei Piturim ), sort de la pension et procédures légales, un licenciement ne se résume j...

Créer son activité en Israël est souvent synonyme de liberté, d’autonomie et d’opportunités. Mais une question revient systématiquement chez les indépendants : faut-il obligatoirement travailler avec un expert-comptable ou peut-on gérer sa comptabilité soi-même ? Ce podcast fait le point sur les avantages, les limites et les risques de chaque option afin de vous aider à prendre la meilleure décisi...

Keren Hishtalmut : le placement le plus sous-estimé en Israël ? Vous en avez sûrement entendu parler, mais sans vraiment comprendre comment en tirer parti. La Keren Hishtalmut est souvent présentée comme un simple fonds d’épargne… alors qu’en réalité, c’est l’un des outils fiscaux les plus puissants à votre disposition en Israël. 🔍 C’est quoi une Keren Hishtalmut ? À l’origine, la Keren Hishtalmu...

🚗 Voiture en Israël en 2026 : acheter, louer ou optimiser fiscalement ? Le guide complet Acheter une voiture en Israël en 2026 n’est plus une simple décision de confort… c’est un véritable choix stratégique. Entre hausse des taux d’intérêt, explosion du leasing, transition vers l’électrique et règles fiscales spécifiques, il est essentiel de comprendre les enjeux avant de signer. Dans cet épisode...

Comment obtenir un crédit bancaire en tant qu’indépendant en Israël ? Freelance, entrepreneur, consultant… vous gagnez bien votre vie mais la banque vous ferme la porte ? Vous n’êtes pas seul. Dans cet épisode du podcast FiscAlyah , nous décortiquons en profondeur les mécanismes réels des banques israéliennes et les erreurs classiques qui bloquent l’accès au financement pour les indépendants. Car...

🚨 Quitter la France sans anticiper l’Exit Tax peut coûter des centaines de milliers d’euros… parfois sans même vendre son entreprise. Dans cette émission, Nathaniel Dray reçoit Georges-David Benayoun du CBA - Cabinet Benayoun Associés pour décrypter l’un des sujets les plus mal compris de l’expatriation fiscale : l’Exit Tax française. Pour en savoir plus : 🌐Website : https://cpa-dray.com/📞 Télé...

🇮🇱 Faire son Alyah : Êtes-vous vraiment connecté au système israélien… ou encore dépendant de la France ? 👉 “Comment ça… la France ne m’a jamais quitté ???” Faire son Israël, ce n’est pas uniquement changer de pays ou obtenir une carte d’identité israélienne. C’est aussi une transformation profonde de votre vie fiscale, bancaire et patrimoniale . Beaucoup de nouveaux immigrants pensent avoir “qui...

Quand on est salarié, le calcul du Maasser (la dîme de 10 %) est simple. Mais dès que l’on devient indépendant en Israël – Osek Patur, Osek Mourché ou société – tout se complique : charges, impôts, trésorerie, bénéfices… 👉 Sur quelle base faut-il vraiment calculer son Maasser ? 👉 Peut-on le calculer sur le chiffre d’affaires ? 👉 Comment faire quand on a du stock ou des revenus locatifs ? 👉 Et...

Découvrez pourquoi ce montage optimise votre patrimoine, protège vos actifs et facilite les transmissions, en comparant les deux pays. Basé sur les dernières actualités fiscales : loi de finances 2026 en France et budget israélien. Avantages Généraux d’une Holding Un holding centralise la gestion de filiales, réinvestit les bénéfices et minimise les impôts. - Régime mère-fille (France) : Exonérati...

Créer une startup en Israël, c’est accéder à l’un des écosystèmes les plus dynamiques au monde. Innovation, levées de fonds, exits rapides… le rêve entrepreneurial est bien réel. Mais derrière cette success story, une question cruciale se pose : la fiscalité est-elle un frein ou un levier ? Dans cet épisode, nous décryptons simplement et concrètement les enjeux fiscaux auxquels font face les entre...

Découvrez comment optimiser votre patrimoine avec la Koupat Guemuel Lehachkaa , un outil financier incontournable en Israël. Vous avez déjà maximisé votre retraite et votre Keren Hishtalmout ? 🚀 Cette vidéo vous dévoile la stratégie gagnante pour placer vos excédents de trésorerie avec une flexibilité totale. Que vous soyez indépendant, salarié ou nouvel immigrant, comprenez enfin comment faire f...