Minden, ami családi ház

Adtam pár helyszíni képet a chatGPT-nek, amik egy házszemlén készültek. Megdöbbentő dolgokat észrevett, és nagyokat tévedett is... a tanácsainak egy része még mindig hülyeség, de fejlődik. Hosszan "beszélgettem" vele.

Látszatra prémium minőség, de szinte mindene kontár munka. 0:00 bevezető 1:06 ingatlan ismertetése 2:06 redőny, nyílászáró 4:40 lábazat 5:11 esővízelvezetés épületen belül 6:33 lapostető 8:25 beltéri lépcső 9:19 villanyvezetékek 9:35 garázs 11:00 párkány 11:27 konklúzió 12:05 másik épülő ingatlan 14:06 összefoglaló 16:30 ki a felelős?

Két nyaralót néztem a Balatonon vásárlás előtt. Az ikerfél, vagy az önálló családi ház a jobb? 0:00 bevezető 0:40 első ingatlan ismertetése 1:54 mi a legfontosabb kérdés nyaraló vásárlásnál? 2:26 pince és lehajtó rámpa 3:35 szennyvízelvezetés kérdése alápincézett épületnél 7:30 átemelő szivattyú? 8:40 szolgalmi jogos megoldás 11:25 egyéb gépészeti megállapítások 13:45 földszint és tetőtér átnézése...

170 millióba kerül, de maximum bontásra jó. Mégis úgy árulják, mintha nem lenne semmi komoly baja... az ilyennek feketelistán a helye. web: https://komkel.hu/

Felújított panellakást néztem meg vásárlás előtt. Borultak a csontvázak... 00:00 bevezető 02:56 fűtés 03:30 használati melegvíz 04:02 felújított padló 05:10 nedvességmérés 06:48 villanybetáp 07:15 pici konyha 08:04 felújitott a villanyhálózat? 09:00 nyílászárók 09:15 hőhidas loggia 09:35 azonnal költözhető? 09:55 padló problémák 12:46 kell a szemle panellakásnál? 14:03 tanulságok

Egy felújítandó kádár-kockát néztem meg, ahol a költségek miatt felmerült kérdésként, hogy mennyire szakaszolhatóak a munkák. 0:00 bevezető 0:52 falak alatti vízszigetelés kérdése 1:20 padló víz és hőszigeteltsége 2:12 fűtési rendszer, fűtési fogyasztás 3:35 meglévő szerkezetek, egyebek ismertetése 4:14 tetőszerkezet állapota 5:22 tetőcsere költsége 5:50 felújítás sorrendje és miértje 7:25 felújít...

Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet. Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet. 00:00 bevezető 00:11 ivóvíz 01:18 szennyvíz 03:00 csapadékvíz 05:36 áram 07:03 gáz 07:25 telekommunikáció 07:41 szemétszállítás 08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog 09:49 e-közmű, közüzemi számlák 10:24 utószó ----- web: https:/...

Három ingatlan szemléje egymás után, ugyanannak a megrendelőnek 0:00 bevezető 0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház 8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve 13:30 harmadik ingatlan: 2020-ban elkezdett, befejezetlen épület 24:22 összegzés ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtu...

0:00 bevezető 0:44 kent vízszigetelés hiánya 3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése 4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba? 5:30 térkő 7:02 WPC és fa teraszburkolat 8:17 ragasztott kerámiaburkolat 10:05 kőporcelán lap 12:10 miért kell előre kitalálni? 13:05 utólagos módosítás lehetősége 15:50 utószó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: http...

Első lakás: 0.00 Társasházi lakás az agglomerációban 1:01 gépkocsibeállás lehetőségei 2:30 társasházi közös terek állapota 04:02 elektromos betáp 6:45 tetőtéri lakás átnézése 15:42 közös terek ismét 16:15 összesgzés Második lakás: 17:48 mit igér a hirdetés? 19:37 mi a valóság? 21:50 Hol a földelés és érintésvédelem? 24:48 lekötött gáz problémája 27:13 rosszul felújított nyílászárók 28:03 egyéb pro...

Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján. 0:00 bevezető 0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások? 4:15 tégla válaszfalak 4.56 Gipszkarton válaszfal 07:56 Silka hanggátló válaszfal 11:04 Ytongról ismét 12:59 zárószó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/...

Miért fontos a TÉTELES költségvetési kiírás egy családi háznál is? 0:00 bevezető 0:30 miből készül, mennyi idő? 1:59 Terc programról röviden 3:35 elszámolási viták 6:30 összehasonlitható a több beérkezett ajánlat 8:48 a kóklereket elriasztja 9:31 ki csinál ilyet és mennyiért? 13:47 túl részletes kiirás 15:54 kulisszatitkok 18:09 érthető költségvetés kell (19:56 közlekedési közjáték) 20:17 nem időr...

Örökpanorámás telek, a világ végéig ellátni... de hol a csapda? 0:00 bevezető 1:05 mivel jár a lejtős telken építkezés? 5:01 a megtekintett telek jellemzői 5:35 van talajmechanika! 6:19 alapozási kérdések 8:03 közlekedési és logosztikai nehézségek 10:15 vásárláshoz KELL a talajmechanika 10:34 eladói rábeszélés, építési költség 12:25 építés ideje 12:50 ha megveszed, engem ne keress! 13:44 végszó ht...

Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat. 00:00 bevezető 00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért? 1:55 egyéni szervezés 5:05 egymásra mutogatás kezelése 10:28 anyagbeszerzés 12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés! 13:25 utólagos problémák és elszámolás 16:09 végszó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/...

0:44 Tervezői művezetés 1. - falazás 4:00 Tervezői művezetés 2. - gipszkartonozás, bádogozás 7:26 Tervezői művezetés 3. - légtechnika, bádogozás 10:04 Új építésű ház: előzetes észrevételek 17:27 összegzés az előzetes alapján 18:20 mit láttam a szemlén? 28:50 összegzés és hogyan tovább? ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.c...

A vége 200 millió lenne... megéri? ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel x (twitter): https://x.com/komkelzsolt threads: https://www.threads.net/@komkel podcast: https://soundcloud.co...

Pár szó a homlokzati nyílászárókról... 0:00 bevezető 0:50 műanyag ablak penészedést okoz? 1:30 fa ablakok felületkezelési igénye 2:10 sárguló műanyag ablakok 2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés 3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró? 4:47 ki csinálja a nyílászáró kiírást? 5:15 konyhaablak parapetmagasság 6:13 120 cm széles ablak probléma 7:46 csak bukó ablak, fix...

Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról. Rakjuk tisztába a dolgokat... 0:00 bevezető 0:30 indulatos adás várható! 0:59 miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés? 1:29 mik a követelmények? 2:01 mi a lábazati hőszigetelés szerepe? 3:41 kertkapcsolatos épületek problémája 4:26 új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága 5:15 miért javaslom a 15 cm v...

0:28 felmérés régen 2:01 lézeres mérőműszer bakik 5:44 a magyar Batman születése 8:13 más fajta őslakosok 9:20 háromhetes hullát találtam 10:15 hálószobatitkok 11:15 ne ugrálj! 12:29 zárószó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/komkel instagram: https://www.instagram.com/k...

0:00 bevezető 0:36 mikor javasolt a felújítási terv? 1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás 2:31 lényeges mondatok a kiirásban, vétójogok 8:53 mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest? 10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv? 19:05 szart akarsz olcsón, vagy jót drágábban? 20:24 mennyibe kerül? 21:02 tervezői felelősség 23:17 tervezői művezetés 25:12 árazás, vállalás tervezői kérdésl...

A tervezői művezetés nem kötelező, ám megvan a haszna és ami fontosabb: lesz valaki, aki számonkérhető! Elhangzik pár rémtörténet új ház szemlékről, a nemrég és korábban megmérgezett kutyáimról... (a megszokottnál is több csúnya beszéd!) 0:25 miért kell(ene) a tervezői művezetés? 0:41 eltérések a dokumentációkban 01:33 egy kirívóan rossz példa 05:14 másik rossz példa 90 millióért 08:30 mit okoz a...

Osztom az ÉSZ-t! Azaz Építőipari SZtorik saját és mások szájából 00:00 miről szól az ÉSZ? 01:00 luxus társasház épül... 01:40 bemutató lakás sztorik 04:28 300 milliós lakás fürdőszobája 06:57 fizetsz vagy megdöglesz 08:21 a szikrázó Ferrari 08:47 utószó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https:...

00:33 Mi az a műszaki tartalom? 01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők 01:46 Ellentmondások a dokumentációkban 03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal? 05:09 Külső falak és válaszfalak 07:06 Álmennyezet 08:12 Gépészeti dolgok 09:59 elektromos dolgok 11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása 12:26 kirívóan alulárazott tételek 14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban? 16:27 hülyebiztosr...

Gyakran felmerül a megrendelők és kivitelezők részéről, hogy kellene gépészeti- és elektromos kiviteli terv. Én nem értek ezzel egyet... 0:00 bevezető 0:17 hogyan tervezek én? 1:30 kellene gépészeti terv... 1:58 vagy mégsem kell? 2:59 elektromos terv kérdése 6:34 szennyvízbeállások 7:14 vízhálózat 8:21 fűtési rendszer 15:59 kész terv módosítgatása 16:35 légtechnika 17:25 az építész gépészeti tudás...

"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött. Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából. 0:00 bevezetés 1:10 miért nem érsz el telefonon? 2:45 kezdőként 26 éve... 4:36 a kikövetelt 10% és következményei 8:00 mi van a 10% helyett? 9:08 miért én kellek a kivitelezőknek? 10:02 erőviszonyok és követ...