Investice do nemovitostí s Davidem Burešem

🎙️ Výjimečná byznysová transakce na českém realitním trhu! Co se stane, když firmu, kterou poctivě budujete 17 let, osloví investiční skupina Penta?  V této speciální epizodě se potkali rovnou tři hosté, aby vám poodhalili zákulisí čerstvé akvizice společnosti Portfolium moderní nájemní značkou FLET.   Bývalý majitel Portfolia Honza Kužílek, David Bureš a David Kšír (Penta Real Estate) otevřeně ml...

Mnoho začínajících investorů sní o tom, že budou mít víc než jeden byt, ale často nevědí, jak se k takovému cíli dopracovat. V této epizodě rozebereme konkrétní případovou studii našeho klienta „Tomáše“, který v roce 2017 začínal s 800 tisíci korunami a dnes vlastní portfolio 8 bytů v Praze.  Tento příběh není o štěstí, ale o strategickém plánování, proaktivním přístupu a využívání správných finan...

Je celá činžovní budova skutečně vrcholem realitního investování, nebo spíše skrytou pastí na váš čas a peníze? Mnoho investorů žije v iluzi, že koupí činžáku získají bezstarostný pasivní příjem. V této epizodě se však podíváme pravdě do očí. Na konkrétních příkladech z praxe ukazujeme, že starší činžovní dům není pasivní investice, ale spíše firma a náročný projekt na plný úvazek. Co se stane, kd...

V této epizodě si povídáme s Petrem Paličkou, zkušeným developerem a CEO EP Real Estate. Jaký je jeho pohled na největší výzvy českého developmentu a osobní investiční zkušenosti? ✅ Vývoj kariéry Petra Paličky a klíčové projekty v českém developmentu ✅ Největší výzvy a úskalí povolovacích procesů v ČR ✅ Jaký je rozdíl mezi vlastnickým a nájemním bydlením v Praze ✅ Osobní přístup k investicím d...

V tomto dílu vám představíme obsah a hlavní přínosy našeho vzdělávacího projektu MasterClass: Investice do nemovitostí. Získejte jasný přehled, jak efektivně investovat do nemovitostí, co si pohlídat a na jaké chyby si dát pozor. ✅ Proč a jak vznikla Masterclass Investice do nemovitostí ✅ Srovnání výnosnosti nemovitostí a akcií v českých podmínkách ✅ Jak správně spočítat výnos a vybrat vhodnou...

V tomto dílu podcastu se zaměříme na reálné investorské příklady a možnosti investic do nemovitostí. Projdeme klíčová rozhodnutí, rizika i výhody jednotlivých investičních strategií. ✅ Porovnání nájemního a vlastního bydlení z pohledu mladého investora ✅ Investiční strategie pro začínající i konzervativní klienty ✅ Možnosti využití hypotéky a správného nastavení úvěru ✅ Jak nastavit portfolio...

V této epizodě přinášíme aktuální makroekonomický pohled na vývoj trhu s nemovitostmi. Rozebereme klíčové trendy, které ovlivňují ceny, nabídku i investiční strategie. ✅ Vývoj úrokových sazeb hypoték a jak ovlivňují investiční rozhodnutí. ✅ Dopad konfliktu na Blízkém východě a inflace na trh nemovitostí. ✅ Růst cen novostaveb v Praze a vývoj kupní síly. ✅ Specifika pražského trhu – nedostatek...

Pomáhá skutečně daňová optimalizace investorům při rozšiřování portfolia nemovitostí? Zjistěte, proč krátkodobá úspora na daních může znamenat zásadní brzdu vašeho budoucího růstu. ✅ Jak daňová optimalizace ovlivňuje úvěrovou bonitu a kapacitu získat hypotéku. ✅ Proč je klíčové ukazovat dostatečné příjmy v daňovém přiznání, pokud plánujete nákup více bytů. ✅ Kolik ve skutečnosti ztrácíte na růs...

Jaké jsou nejčastější chyby při správě investičního bytu a proč mohou majitele stát desítky až stovky tisíc korun? V této epizodě rozebíráme praktické chyby, které se opakují při výběru nájemníka, nastavení kauce, vybavení bytu i řešení provozních problémů. Ukáže také, proč se při správě nájemního bydlení vyplatí držet procesů, checklistů a dat. ✅ Chyba 1: výběr prvního zájemce bez důkladného pro...

V této epizodě se zaměříme na příčiny růstu cen nemovitostí v Praze. Zjistěte, proč silná poptávka a omezená nabídka ovlivňují trh s bydlením. ✅ Jak diverzita pracovních příležitostí v Praze ovlivňuje ceny nemovitostí ✅ Proč Praha přitahuje špičkové talenty a kvalifikované pracovníky ✅ Srovnání příjmů a životních nákladů v Praze vs. jiných světových metropolích ✅ Jak roste počet cizinců v Praz...

Jak vypadá spolupráce s FLET od prvního kontaktu až po správu nemovitosti? Zjistěte, jak celý proces funguje a co investory nejčastěji zajímá. ✅ Kdo je typický investor a jaké má možnosti investování ✅ Jak probíhá úvodní plánování a stanovení cílů ✅ Výběr a nákup vhodné nemovitosti včetně finančních parametrů ✅ Proces přípravy, rekonstrukce a následné hledání nájemníka ✅ Dlouhodobá správa byt...

V této epizodě se dozvíte 5 klíčových kroků, které by měl dodržovat každý majitel investičního bytu. Praktická doporučení vám pomohou spravovat vaši nemovitost efektivně a bezpečně. ✅ Jak objektivně zhodnotit stav bytu a rozhodnout o případné rekonstrukci nebo prodeji ✅ Stanovení tržního a udržitelného nájemného, abyste neztráceli peníze ✅ Správná příprava bytu na inzerci a pro nové nájemníky...

V této epizodě probíráme investice do nemovitostí pro mladé začínající investory do 36 let. Zjistěte, proč může být výhodné začít investičním bytem místo vlastního bydlení a jaké kroky je potřeba zvážit. ✅ Výhody 90% hypotéky pro mladé investory a rozdíly oproti standardním podmínkám ✅ Jak správně nastavit finanční strategii a rezervy před první investicí ✅ Srovnání nákupu investičního bytu ver...

Jak efektivně spravovat investiční byt? V tomto díle se dozvíte pět věcných tipů, které vám usnadní správu a zvýší šanci na úspěšný pronájem. ✅ Jak správně vybrat nájemníka a proč je to základ úspěšného pronájmu ✅ Nastavení jasných pravidel a scénářů pro různé situace ✅ Dlouhodobý přístup k pronajímané nemovitosti – prevence, údržba, výměna bytu ✅ Automatizace procesů včetně plateb, dokumentac...

V této epizodě se věnujeme tématu garancí při pronájmu nemovitostí. Dozvíte se, jak nová služba garantovaného nájmu přináší větší klid a komfort majitelům bytů. ✅ Jaké jsou tři hlavní rizika pronajímání a jak je garance kryje ✅ Jak funguje garance pro případ neplatiče nájemného ✅ Proč je přeobsazení bytu častější a dražší, než si majitelé myslí ✅ Co znamená garance stavu nemovitosti při předán...

V tomto dílu podcastu jsme s Davidem Kšírem rozebrali investice do nemovitostí v Praze a srovnali je s Amsterdamem. Praktické pohledy na čísla, nabídku a poptávku i rentabilitu investic. ✅ Vývoj a predikce cen nemovitostí v Praze ✅ Analýza poptávky po bydlení: migrace, zmenšování domácností, obnova bytového fondu ✅ Porovnání nabídky a poptávky bytů a jejich vliv na ceny ✅ Srovnání s trhem nemo...

V tomto dílu rozebíráme metodu čtyř čtverců, která vám přehledně ukáže, zda se investice do nemovitosti opravdu vyplatí. Dozvíte se, jak analyzovat klíčové parametry a vyhodnotit skutečný růst vašeho bohatství. ✅ Jak si jednoduše rozdělit analýzu investice do čtyř kvadrantů: příjmy, výdaje, cash flow a návratnost. ✅ Proč i při záporném cashflow může být investice do nemovitostí výhodná. ✅ Jak s...

Je nám ctí, že jsme v tomto dílu podcastu mohli přivítat Rudolfa Krainu ze společnosti Trigema. Dozvíte se vše podstatné o aktuálních trendech v oblasti developmentu a nájemního bydlení. Odborně, stručně a bez zbytečné omáčky. ✅ Historie a zkušenosti Rudolfa Krainy v oboru stavebnictví a správy nemovitostí. ✅ Unikátnost projektu Fragment v Karlíně – architektura, umělecké prvky, provoz a služby....

V této epizodě se dozvíte, jak efektivně danit příjmy z pronájmu nemovitostí a vyhnout se častým chybám. Získáte jasné tipy pro nastavení správné daňové strategie i maximální úspory. ✅ Rozdíl mezi výdajovým paušálem a skutečnými výdaji ✅ Jaké náklady lze uplatnit při danění příjmů z pronájmu. ✅ Správné odepisování nemovitostí a význam oddělení pozemku. ✅ Daňové dopady úroků z hypotéky a techni...

V dnešním díle podcastu rozebíráme, proč koupě nemovitosti za hotovost může být tou nejdražší investiční chybou. Získejte stručně a jasně přehled o klíčových principech, jak na nemovitostních investicích efektivně zbohatnout díky pákovému efektu. ✅ Proč je koupě nemovitosti za hotovost méně výhodná než investice s hypotékou ✅ Jak využít hypotéku jako pomocníka a zrychlit růst vašeho majetku ✅ K...

Vyplatí se investovat do kvalitní novostavby, i když je nabídková cena vyšší než u běžných bytů? V této epizodě si rozebereme výnosy, páku a reálné příklady z trhu, které vám pomohou s rozhodováním. ✅ Srovnání investice hotově vs. hypotéka – za jak dlouho se vám vklad vrátí. ✅ Jaký je reálný roční výnos (IRR) u prémiových nemovitostí oproti běžným bytům. ✅ Vliv růstu hodnoty bytu a nájemného na...

Stojíte před rozhodnutím, zda koupit investiční byt na fyzickou osobu nebo na s.r.o.? V tomto dílu podcastu rozebíráme klíčové rozdíly a praktické důsledky obou variant. ✅ Daňové změny: vývoj časového testu a daňových sazeb za poslední léta ✅ Hlavní rozdíly v jednoduchosti, administraci a nákladech obou investičních cest ✅ Dvojí zdanění a nákladovost při nákupu bytu na s.r.o. ✅ Kdy dává smysl...

Profesionální fotbalista Vladimír Darida sdílí své zkušenosti s kariérou, investicemi a finanční gramotností. Co obnáší život v české i zahraniční fotbalové lize a jak přemýšlet nad osobními financemi? ✅ Rozdíly v platech mezi českou a zahraniční fotbalovou ligou ✅ Problémy mladých hráčů s finanční gramotností a prvními velkými příjmy ✅ Jak investovat do nemovitostí, příklady z vlastní zkušenos...

Jak investovat do nemovitostí v roce 2026? V této epizodě rozebíráme konkrétní kroky, trendy i změny, které ovlivní český realitní trh v následujících letech. Pokud plánujete chytrou investici do nemovitosti, tohle byste měli vědět. ✅ Vývoj úrokových sazeb a dopady na dostupnost hypoték. ✅ Nová doporučení České národní banky pro investiční hypotéky od dubna 2026. ✅ Jak koupit kvalitní novostavb...

Zvažujete, jestli vyměnit starší byt za novou nemovitost? V tomto dílu podcastu se dozvíte, kdy a proč se taková transakce může vyplatit. ✅ Porovnání růstu hodnoty staršího vs. nového bytu ✅ Praktické příklady z portfolia Davida Bureše a jeho klienta ✅ Nastavení financování a využití hypotéky při transakci ✅ Výhody modernějších nemovitostí: vyšší nájemné, kvalitnější nájemníci, méně starostí s...