Immopreneur Podcast

Mit dieser Episode startet die erste große Folge meiner Serie rund um die Kapitalanlage-Immobilie. Mein Ziel: volle Transparenz und echtes Verständnis – für Anleger genauso wie für Profis, besonders in Bezug auf Hebel, Steuern, Inflationsschutz, Wertsteigerung und vieles mehr. Warum das wichtig ist? Viele Geschäfte am Markt wirken unstrukturiert, intransparent und auf schnellen Gewinn ausgelegt. D...

Heute starten wir eine neue Serie im Podcast – rund um das Thema Kapitalanlage-Immobilien.  🏡✨ In den nächsten Wochen nehme ich Dich mit auf eine Reise: Wir sprechen – jeweils aus der Sicht des Kunden und Bauträgers/Produktgebers/Vertriebes – über Grundlagen, persönliche Motive, Chancen und Herausforderungen unserer Kunden und vieles mehr – dabei werfen wir natürlich auch immer wieder einen Blic...

Ein Thema, das viele unterschätzen – und das doch entscheidend ist, wenn Immobilien wirklich funktionieren und weiterentwickelt werden sollen: Hausverwaltung und Objektsteuerung. Wer übernimmt was? Was funktioniert – was eher nicht? In dieser Folge gebe ich Dir einen ehrlichen Einblick in unsere eigene Geschichte mit verschiedenen HV-Modellen – von der Selbstverwaltung über externe Dienstleister b...

Ab jetzt mit klarem Sound und frischem Bild - und ein Thema, das Fingerspitzengefühl verlangt. Denn manchmal braucht es beides – eine bessere Tonspur und den richtigen Ton im Gespräch. 🏘️ In dieser Folge sprechen wir über ein sensibles, aber notwendiges Thema: Entmietung . Geht das respektvoll, fair und trotzdem zielführend? Ich zeige Dir echte Projekte, bei denen genau das umgesetzt wurde.  📌 Fr...

Ein Haus mit 6 Einheiten, 70er-Jahre-Bau, gutes Grundstück, viel Volumen – und noch mehr Möglichkeiten. Was würdest Du tun: verkaufen, ausbauen, oder doch neue Einheiten schaffen, wo vorher nur Garagen waren? In dieser Folge nehme ich Dich mit in ein echtes Projekt aus meinem Bestand – gekauft 2012, nahe Frankfurt. Ich zeige Dir, wie ich gedacht, geplant, verworfen und weitergedacht habe. Denn: Es...

In dieser Folge bekommst Du ein kompaktes, praxiserprobtes System, mit dem Du Immobilienstandorte in unter 30 Sekunden grob bewerten kannst – ideal zur Vorprüfung, noch ohne Ankaufsentscheidung. 📊 Damit sparst Du Zeit, bekommst Klarheit und erkennst schnell: Lohnt sich ein tieferer Blick – oder direkt weiter zur nächsten Immobilie? 🚦 Neu dabei: Das Ampelsystem für Hörer Damit Du künftig besser e...

🔑 Darum geht’s in dieser Folge Nicht jedes Investment läuft von Anfang an rund – manche fühlen sich eher wie ein Fass ohne Boden an. In dieser Folge erzählt Dir Thomas die wahre Geschichte eines Projekts in Hanau, das zu Beginn alle klassischen Warnsignale sendete – und sich heute zu einem echten Cashflow-Magneten entwickelt hat. Eine Folge, die Mut macht und zeigt, was möglich ist, wenn man dran...

🔑 Darum geht’s in dieser Folge In dieser persönlichen und praxisnahen Folge nimmt dich Thomas mit auf die Reise seines eigenen Kapitalanlagevertriebs. Von den ersten Gehversuchen bis zur strukturierten Vertriebsmaschine – entlang der drei traditionellen Meisterstufen  Shu – Ha – Ri  (Nachahmen – Verstehen – Meistern) zeigt er, wie aus ersten Kontakten, Fehlern und Learnings ein durchdachtes Vertr...

💬 In dieser Solo-Folge wird’s würzig – Thomas Knedel fragt sich: Warum gibt es eigentlich keine Dönerpreisbremse? Was zunächst nach Satire klingt, entpuppt sich schnell als cleverer Vergleich zur Mietpreisbremse. Mit gewohnt scharfer Analyse zerlegt Thomas das politische Instrument – und zeigt auf, warum es mehr schadet als nützt. 🔎 In dieser Folge erfährst du: Warum die Mietpreisbremse wieder v...

💬 Nach über zwei Jahren Podcastpause meldet sich Thomas Knedel zurück – und das in einem ganz besonderen Format: Nicht er interviewt, sondern wird von seiner Frau Diana befragt. Gemeinsam blicken die beiden offen und ehrlich auf die herausfordernden letzten Jahre zurück und zeigen, wie sie trotz Krisen gestärkt daraus hervorgegangen sind. 🔎 In dieser Folge erfährst du: - Warum Thomas sich aus de...

Mehr Rendite mit der Vermietung an Monteure? Warum steht das Thema derzeit bei vielen Investoren so hoch im Kurs und warum kommen doch nur so wenige in die Umsetzung? Steige mit dieser Folge in dieses spannende Spezialthema ein und nimm auch als Fortgeschrittener Vermieter den einen oder anderen Spezialtipp mit. Spannend ist auch der Einblick, den Thomas über seine persönlichen Erfahrungen mit die...

Die Zinsen steigen und es bleibt immer weniger "übrig" von der Miete. Lass Dich heute davon inspirieren, mit welchen kleinen feinen Stellschrauben Du Deinen Cashflow schnell optimierst.   Meine Bitte:  Wenn Dir dieser Podcast gefällt, hinterlasse bitte eine 5-Sterne-Bewertung auf iTunes, Spotify & Co. mit Deinem Feedback und abonniere diesen Podcast. Damit hilfst Du uns und der Immopreneur-Communi...

Zurzeit sind wir mit massiven Marktveränderungen konfrontiert. Nicht nur die Inflation schreitet galoppierend voran (höre Dir dazu auch die letzte Podcastfolge an), sondern die Wirtschaft verändert sich allgemein massiv. Die Banken agieren stark restriktiv, warten ab oder finanzieren derzeit keine Immobilien. Sie schauen stark auf die Kapitaldienstfähigkeit,  und Risikovorsorge, Bonität/Haushaltsr...

Welche Auswirkungen hat die Inflation auf aktuelle Bestände und auch An- und Verkauf? - Dieser Frage eines Followers auf Instagram geht Thomas in der heutigen Folge nach. Nach einer Einführung zum Thema Inflation durchleuchtet Thomas mit Dir die Auswirkungen auf Deinen Immobilienbestand und gibt Dir wertvolle Tipps an die Hand, die Du umsetzen solltest. Hinsichtlich des aktuellen Transaktionsmarkt...

Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von der Aufteilung des Kaufpreises bis hin zur Berücksic...

Nadine Abraham hebt in dieser Folge ein wenig den Zeigefinger und warnt vor einer möglichen Betriebsaufspaltung. Dies ist gerad dann ein gefährliches Thema, wenn Du versuchst ein Einzelunternehmen und die betriebliche Nutzung einer Immobilie miteinander zu verbinden oder wenn Du Deine Steuerlast mittels Arbeitszimmer "ohne Rücksicht auf Verluste" optimieren möchtest. Du lernst in dieser Folge zude...

Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von der Aufteilung des Kaufpreises bis hin zur Berücksic...

Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von der Aufteilung des Kaufpreises bis hin zur Berücksic...

Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von der Aufteilung des Kaufpreises bis hin zur Berücksic...

Lerne in dieser Folge Steuerberaterin Nadine Abraham kennen und erfahren warum sie Immobilien als Unternehmen betrachtet. Sie gibt Dir einen ersten Überblick über die Steuerarten, die es mit Immobilien geben kann und erläutert warum Du Dich hier auskennen solltest. Im weiteren geht sie darauf ein, was Dein Steuerberater "können sollte" und welchen Hintergrund er idealerweise haben sollte. https://...

In dieser Miniserie sprechen Georg Spitz und Thomas Knedel über die unterschiedlichsten Kooperationsmordelle, die gleichermaßen für aktive und passive Investoren gesprochen sind. Selbstverständlich spielen steuerliche Belange eine große Rolle, wenngleich auch gesellschaftsrechtliche Fragestellungen nicht zu kurz kommen. In diesem dritten Teil sprechen Georg und Thomas über die unterschiedlichen Fo...

In dieser Miniserie sprechen Georg Spitz und Thomas Knedel über die unterschiedlichsten Kooperationsmordelle, die gleichermaßen für aktive und passive Investoren gesprochen sind. Selbstverständlich spielen steuerliche Belange eine große Rolle, wenngleich auch gesellschaftsrechtliche Fragestellungen nicht zu kurz kommen. In diesem zweiten Teil geht es um das Thema stille und atypisch stille Beteili...

In dieser Podcastfolge widmet sich Thomas sogenannten "Mieterdeals", die wir immer wieder machen sollten. Uns haben Fragen zu diesem spannenden Thema einer lieben Hörerin erreicht, die im Podcast beantwortet werden. Dieses Thema stammt also ganz frisch und live aus der Community 🔥 📍Welche Miederdeals sind üblich? Welche sollten besser vermieden werden? Wie tritt man mit den Mietern in Kontakt? W...

Die Miete von 68k auf 93k in 18 Monaten erhöhen? Das geht, wie Du in diesem Praxisbeispiel erfährst. Denn auf vielfachen Wunsch beschäftigt sich Thomas in dieser Podcastfolge mit einem seiner aktuellen Projekte. Vor 1 1/2 Jahren hat er ein MFH im Rhein-Main-Gebiet gekauft. Die Mieten? Sehr niedrig. Der Faktor? Sehr hoch - bei gleichzeitig niedrigem Quadratmeterpreis. Seit nunmehr 18 Monaten bearbe...

Akquisition onmarket lohnt sich heute nicht mehr? - Doch!, sagt Thomas und spricht mit Dir hier über seinen 12-Schritte Plan anhand eines aktuellen Investments im Rhein-Main-Gebiet. Lerne nicht nur wie Du schnell passende Deals in den Portalen findest, sondern wie Du sie geschickt anfragst und sicherst. Thomas geht hier u. a. auf die Vorbereitung, die konkrete Formulierung der Anfrage und die Besc...